某城际轨道交通项目花都段三华安置区工程设计任务书.doc

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1、广清城际轨道交通项目（花都段）三华安置区工程设计任务书第1章 总则1 项目背景花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤咽喉”； 是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有国内罕有的水、陆、空立体交通网络；广清城际轨道不仅有效改善花都区京广铁路以西的交通条件，使从花都到清远只需耗时25 分钟，而且还对沿线街（镇）、村社经济社会发展和广州北站交通枢纽及周边地区开发建设，也将产生有力带动。还有广清城际还将延伸至广州北站，并从广州北站连接到白云机场，这对强化花都区综合交通枢纽功能，进一步提升花都区辐射力、影响力具有十分重要的意义。本项目需要拆迁安置的三华村176个家庭户，位于广

2、清城际轨道交通项目（花都段）的线型建设范围内，为了推进广城际轨道建设工作有效解决拆迁安置问题，加快落实拆迁进度，为拆迁居民提供舒适、优美、集中、便利的生活环境，本项目安置区的建设对于广清城际轨道交通项目的开发建设有决定性的意义。2 设计任务书编制依据（1） 广清城际轨道交通项目（花都段）三华安置区工程项目建议书（2）珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)（3）广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划（4）广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（5）广州市花都区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011-2015年）（6）花都区三华安置区地块规划条件 （7）经区政府确认

3、的概念设计方案（概念设计方案已通过花都区规委会审查）（8）各专业相关规范城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）住宅设计规范 GB 50096-2011民用建筑设计通则 GB 503522005建筑设计防火规范 GB 500162006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97人民防空工程设计防火规范 GB 50098-2009无障碍设计规范 GB50763-2012人民防空地下室设计规范 GB50038-2005工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分2009年版）建筑工程设计文件编制深度规定 建

4、质2008版公共建筑节能设计标准 GB50189-2005公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ 15-51-2007夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2012绿色建筑评价标准 GB50378-2006广东省绿色建筑评价标准 DBJ15-86-2011民用建筑绿色设计规范 JGJ/T 229-2010广州市绿色建筑设计指南 2012年版建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005砌体结构设计规范 GB50003-2011岩土工程勘察规范 GB50021-2001（2009年版）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2008工程结构可靠性设计统一标准 GB501

5、53-2008建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑地基基础设计规范 GB50007-2012建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑抗震设计规范 GB50011-2010人民防空地下室设计规范 GB50038-2005地下工程防水技术规范 GB50108-2008混凝土结构耐久性设计规范 GB/T504762008高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010建筑桩基技术规范 JGJ94-2008混凝土异型柱结构技术规程 JGJ149-2006建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-

6、2010钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003建筑地基基础设计规范(广东省标准) DBJ15-31-2003建筑地基基础检测规范（广东省标准） DBJ 15-60-2008蒸压加气混凝土砌块自承重墙体技术规程(广东省标准)DBJ15-82-2011混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002(2011年版)建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002钢筋混凝土用钢 第1部分 热轧光圆钢筋GB1499.1-2008钢筋混凝土用钢 第2部分 热轧带肋钢筋GB1499.2-2007钢筋混凝土用余热处理钢筋 GB13014先张法预应力混凝土管桩 GB13476-2009锤击

7、式预应力混凝土管桩基础技术规程 DBJ/T15-22-2008混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2011通用用电设备配电设计规范 GB 50055-201110KV及以下变电所设计规范 GB 50053-943110KV高压配电装置设计规范 GB60060-2008建筑物防雷设计规范 GB 500572010供配电系统设计规范 GB 50052-2009低压配电设计规范 GB 50054-2011电力工程电缆设计规范 GB 50217-2007民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008建筑照明设计标准 GB 50034-2004电力装置的继电保护和自动装置设计规范 GB/T50

8、062-2008建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-2012住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-2011建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005气体灭火系统设计规范 GB 50370-2005二次供水设施卫生规范 GB 17051-1997火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98综合布线系统工程设计规范 GB 50312-2007综合布线系统工程验收规范 GB 50312-2007安全防范工程技术规范 GB 50348-2004智能建筑设计标准 GB/T 503142006电子信息系统机房设计规范 GB50174-2008公共广播系统工程技术规范 GB5052

9、6-2010视频显示系统工程技术规范 GB50464-2008电子信息系统机房施工及验收规范 GB50462-2008消防控制室通用技术要求 GB25506-2010火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98通信管道与通道工程设计规范 GB50373-2006建筑物电子信息系统防雷设计技术规范 GB 50343-2012视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007安全控制与报警逃生门锁系统设计、施工及验收规 DBJ15-55-2007出入口控制系统工程设计规范 GB 50396-2007入侵报警系统工程设计规范 GB 50394-2007民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB

10、50198-94有线电视系统工程技术规范 GB 50200-94民用建筑隔声设计规范 GB 50118-2010民用建筑热工设计规范 GB 50176-1993声环境质量标准 GB 3096-2008单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级 GB 19576-2004冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 19577-2004通风机能效限定值及能效等级 GB 19761-2009通风与空调工程施工质量验收规范 GB-50243-2002GB 20234-2002多联式空调（热泵）机组能源效率限定值及能效等级 GB 21454-2008民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50736-201

11、2通风与空调工程施工规范 GB 50738-2011设备及管道绝热技术通则 GBT 4272-2008风机盘管机组 GBT 19232-2003机械通风冷却塔工艺设计规范 GBT 50392-2006多联机空调系统工程技术规程 JGJ 174-2010房间空气调节器能效限定值及能效等级 GB 12021.3-2010室内空气质量标准 GBT 18883-2002建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003（2009年版）室外给水设计规范 GB 50013-2006室外排水设计规范 GB 50014-2006（2011年版）自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2001(2005年版)

12、建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005气体灭火系统设计规范 GB 50370-2005二次供水设施卫生规范 GB 17051-1997民用建筑节水设计标准 GB 50555-2010建筑中水设计规范 GB 50336-2002民用建筑节水设计规范 GB 50555-2010民用建筑节水设计规范 GB 50555-2010第2章 项目概况2.1项目概况（1）项目名称：广清城际轨道交通项目（花都段）三华安置区工程（2）项目地址：平石路以南、凤凰路以西地块，花都区花城街三东村内（详见建设用地规划预选址红线图）。（3）建设规模：总用地面积24716平方米，其中道路用地面积1248平方米，可

13、建设用地面积23468平方米。建筑密度30%，计算容积率建筑面积 58670平方米，容积率2.5，绿地率30%。其它设计条件详各地块建设用地规划许可证及其附件（以上指标均按可建设用地面积23468平方米计算）。主要建设内容包括建设安置房、配套公建、停车场以及地块西侧市政道路等配套设施。三华安置区项目配套建设市政道路长度约156m，规划总面积3178，道路等级为城市支路，标准路段红线宽20m，双向4车道，设计车速30km/h。（4）项目定位：本项目需求以住宅、配套公建及配套商业服务为主。项目将建设成为功能齐全、生活便利、服务配套完善的绿色生态综合小区。 2.2设计范围和内容（1）本项目设计范围:

14、 A. 设计方案审查。B. 设计方案深化、初步设计、施工图设计。设计内容包括标段内住宅、公建配套等建筑物（包括室内装修设计），施工现场的基坑支护、地基处理等方案，安置区周边配套道路的设计工程，室外道路及管网、硬地广场和绿化等室外工程、其他配套设施 （包括 水、电、煤气、通讯、有线电视、道路等各专业由大系统公共接驳点引入本项目红线内的进线及接驳工程、与本项目有关的其他相关连接线、改路、改渠等所有工程）及对安置区整体进行分析等。设计专业包含标段内工程所有相关专业的设计。C. 编制工程概算等造价文件。D. 现场指导(设计人员驻场)、监督及相关配合工作。E.与招标单位经办人员一起参加报审、报批手续。F

15、. 规划用地红线内（含代征用地）及红线外（管线）所涉及建设内容的全部勘察：进行初步勘察、详细勘察和初测、定测实施工作，编制勘探、测量技术文件，编制勘探、土洞溶洞探测等相关总图；负责协调和配合相关主管部门对相关工作成果进行审批，直至获得批复。勘察工作方法主要采用岩土工程钻探、水文地质钻探、钻孔波速测试。岩土工程钻探工作内容包括钻孔、原位测试、室内土工试验；水文地质钻探工作内容包括钻孔、洗井与抽水试验、井管安装；波速测试工作内容包括在钻孔中安装井管、在钻孔中测试剪切波。本项目详细勘察钻孔估算数量：岩土工程钻探孔178个（一般性钻孔98个，控制性孔80个），水文地质钻孔5个，波速测试孔5个，共178

16、个钻探孔。一般性勘探孔孔深约33米，控制性勘探孔孔深约35米，钻探孔总深度约6034米。（2）本项目设计主要内容：安置区的工程设计方案审查、设计方案深化、初步设计、施工图设计、安置区周边配套道路施工图设计、编制工程概算、施工现场的基坑支护、地基处理等方案、现场指导与监督、相关配合工作。此外，还需负责完成整体地块的以下工作：设计方案审查设计修改、调整、完善和报审工作；综合管线规划报审报批；人防、卫生防疫、消防、教育、卫生专业，地铁设施保护办公室、城管、建委、交委、卫生局、供电局等专业部门的审查意见；完成面积审核、建筑放线事宜，规划建筑单体方案审查，规划建筑报建；小区规划规划道路、给排水工程施工图

17、报建（建设工程规划许可证等）。第3章设计原则及目标3.1设计原则建设应坚持遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则，充分考虑代际关系和居住行为、住宅使用功能与空间的组合，以满足安置家庭的基本居住生活需求，合理确定套型结构。同时体现“以人为本”的设计原则，创造安全、方便、健康、紧凑、和谐的人居环境，并合理采用成熟可靠的新技术、新材料、新工艺，符合国家有关技术标准、规范，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。3.1.1体现现代居住形式与传统文化习俗并存的要求设计应注重保留原有自然村的布局肌理，尊重村民生活方式，延续原有的文化氛围，满足原住地村民文化传承的需要。设计应既满

18、足现代居住区的功能需要，提升原住地村民的居住品质，同时应注重原住地村民生活方式及民风民俗、文化传统的传承和延续。3.1.2体现“集约高效、统筹兼顾、统一布局”的理念(1) 项目建设必须体现“集约高效、统筹兼顾、统一布局”理念，将公建配套、停车等系统化进行考虑与设计。(2) 配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。(3) 本项目宜本着节约投资的原则，要求依据建设和技术资料合理选择、运用技术经济多方案比选等技术手段，科学分析、系统考虑，不断优化设计方案。可在满足绿地率的前提下配置地面停车，考虑利用首层架空、建设独立多层地上停车等方式集中停车，以方便

19、管理。(4) 融资区的市政道路、市政管网等应进行一体化规划，统筹设计。3.1.3体现“绿色节能、生态宜居”的设计理念据穗府【2012】1号关于加快发展绿色建筑的通告以及穗建技【2012】229号“关于贯彻执行广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告有关事项的通知”，项目应按绿色建筑标准进行规划设计，积极采用低碳、绿色、环保技术措施。第4章 设计要求4.1 各专业建设要求4.1.1.规划专业(1) 住区规划应符合国家相关的规划设计法律法规要求，同时还要符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求；应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源，符合城市发展规划。(2) 规划方案应遵

20、照控制性详细规划及相关专项规划，并充分考虑与周边村镇用地的关系。(3) 住区的建筑间距、道路宽度和绿地率应遵循集约节约用地的原则，应充分利用土地，容积率可按相应区域控制指标的上限取值。(4) 住区应布局合理，功能分区明确，应考虑回迁村民自住和出租的需要，组团布局结合不同面积标准的户型，适当分区，方便管理。(5) 住区应充分利用住区的地形、地貌和环境，合理布置住宅组团和绿化景观，丰富空间，美化环境，体现地方特色，体现实用性。(5) 住区交通组织便捷、经济、合理组织人流、车流，有利安全防卫，道路网络层次适当，架构清晰，衔接合理。主要出入口、公共交通组织及公共服务设施应考虑无障碍设计。管线布置经济合

21、理。(6) 住区的公共服务设施应着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施，适当安排运动健身区和残疾人车停车位，营造宜居环境。(7) 住区应适当提高公共交通服务标准，增加公交设施配套面积，提高公交场站配置标准；在保证绿地率的前提下，可设置室外停车场。(8)首层宜架空设置，方便自然通风，并为住户提供一个交流、休憩场所。(9) 应合理确定各建筑单体的0.00标高，充分考虑场地合理性和土石方平衡。(10) 规划应结合绿色建筑生态理念，降低热岛效应，适度利用再生能源。注释：1.本规划条件依据国家法律、法规、城市控制性详细规划确定。2.本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。3.地块规划（建

22、筑）设计应符合本规划条件、国家现行规划、建筑设计规范和广州市城乡规划技术规定要求。4.1.2建筑专业4.1.2.1 总体设计原则：(1) 住宅设计应符合国家相关设计规范。单体建筑分布合理，应提高空间利用率和使用系数，控制公共分摊面积，降低用户经济负担。(2) 户型设计应满足模数化和标准化的要求，空间尺寸宜满足建筑模数化的要求。(3) 充分考虑经济合理性以及绿色建筑要求，各功能房间应有直接采光通风；电梯厅宜采用开敞设计或设置外窗，以充分利用自然通风。(4) 设计应满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）、公共建筑节能设计标准（广东省实施细则DBJ15-51-2007）、夏热冬暖地区居

23、住建筑节能设计标准（JGJ 75-2012）、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（广东省实施细则DBJ15-50-2006）以及业主对节能率等的特殊要求。4.1.2.2 户型设计(1)设计中可能会根据设计方案审查与回迁村民的回访摸查情况作适当调整。安置区按照高层电梯住宅小区的标准建设，套内面积分为60、85、110、140平方米四种户型。(2) 户型的设计应合理、实用和标准化，间隔灵活，在有限的空间里力求安全、紧凑、功能合一。绝大多数户型要求南北向，可有适当的偏角，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。户型设计方面考虑动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。(3) 应

24、统筹考虑老人以及残疾人的使用要求，应按照国家现行无障碍设计规范规定进行无障碍设计。(4) 住房应设置阳台，每套住宅中，应有1个阳台与客厅直接相通。(5) 住房宜采用分体式空调；空调室外机位应尽量靠近窗洞口设置，方便安装及维修。空调室外机位应考虑不阻碍窗的开启。(6) 厨房、卫生间的厨具和洁具布置应紧凑合理。油烟机排烟管应接入成品排烟道。排烟道平面洞口尺寸应按广东省建筑标准设计推荐性通用图集选用，位置应尽量靠近燃气灶。4.1.2.3 建筑风格(1) 建筑造型宜简洁大方，富有现代气息，适当借鉴岭南建筑与亚热带建筑手法，提取具有岭南地域特色的设计元素，赋予建筑形态以可识别性，强化建筑的地域性表现和文

25、化表达。(2) 建筑风格应结合所在地域的气候性特性，应结合绿色建筑要求，尽量减少造型要素中没有功能作用的装饰构件的应用。建筑构件与建筑空间、建筑造型结合进行一体化设计，既作为立面设计的元素，又起到遮阳隔热、通风降温的作用。(3) 应对广州地区多雨的气候特征，建筑构件应考虑遮风挡雨以及雨水的疏导利用，并在易受风雨侵蚀的部位，选用合适的防水材料和构造，结合排水系统共同工作。(4) 应对广州地区炎热潮湿的气候，结合建筑空间通风系统的组织，选用合适的建筑外墙材料，同时注重色彩搭配和细节设计，鼓励在立面细部构造中创新设计，增强建筑的整体效果。(5) 独立公建配套建筑的设计风格应与居住建筑协调，同时又要有

26、自身的特色，以适度变化的建筑色彩和文化内涵，丰富住区的整体效果。4.1.2.4 标高及层高(1) 住宅层高：安置房层高宜3.0米（不少于3.0米）。(2) 住宅室内外高差取值宜为150-300mm。4.1.2.5 墙体(1) 围护结构应选用有利于保温节能的材料，并满足隔声要求。(2) 外墙装饰面层材料采用涂料时，应考虑其耐候性、耐久性及翻新成本；外保温应做好节能设计方案的比选，尽量减少保温砂浆的使用。采用外墙内保温方式，并通过节能设计方案的比选，尽量减少保温砂浆的使用。(3) 东西向超过1.0m长的异形柱和剪力墙应采做好隔热设计，满足隔热验算要求。4.1.2.6 门窗(1) 在满足规范要求的前

27、提下，门、窗开启面积宜按照节能设计要求考虑。(2) 门、窗玻璃材质的选择应进行技术经济比较，提高节能设计方案的性价比，在满足节能要求的前提下，重点节能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有对视情况的卫生间窗应采用磨砂玻璃。(3) 卫生间窗应注意排风扇的安装位置和视线干扰。4.1.2.7 电梯(1) 电梯台数：按照相关规范设置，且每台电梯服务户数不宜过多。(2) 需选用应设置可容纳担架的电梯担架梯和无障碍电梯。4.1.2.8 防水设计(1) 建筑物防水设计，应根据建筑物性质及重要程度、使用功能要求、结构特点、施工条件及使用环境条件等确定其设防标准和设防等级，根据材料的特性、层次之间的相容

28、性、互补性等因素，合理选定防水材料的种类、规格，明确细部构造的做法，并提出相应技术措施。(2) 地下室防水设计应遵循防、排、截、堵相结合的原则,因地制宜、综合治理；施工缝采用中埋式止水带与遇水膨胀橡胶条。(3) 厨房、卫生间防水1.厨房、卫生间地面应采用防水、防滑、易冲洗面层材料。2.卫生间地面必须设置防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土。3.卫生间地面结构应采用沉板处理，降低结构标高，以保证厕位足够的敷设高度，并做好防水处理。卫生间沉箱内应设地漏，宜采取侧排方式。(4) 阳台防水阳台应做防水设计。(5) 屋面防水1.屋面材料除基层防水材料外，面层应采用不燃烧体材料，包括屋面突出部位。屋面排

29、水应采用有组织排水，充分考虑所需的排水措施。2.天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点相适应的防水加强构造措施。4.1.2.9 交通标识标线设计与标识导向系统设计地面交通设施及标线；地下室交通设施及标线；室外园区标识及室内楼宇标识等； 4.1.3结构专业4.1.3.1 结构总体设计原则：(1) 结构设计应安全可靠，经济合理；应采用经过实践检验的新工艺、新材料，以节约资金；应满足国家及地方的相应规范、规程及要求，采用可靠的结构体系，先进的工艺和技术。(2) 抗震设计应遵循现行的国家规范、规程与广州市地方标准。(3) 永久建筑应以钢筋混凝土结构为主，临时建筑应以钢

30、结构为主。临时建筑的主要结构构件应考虑重复利用的可能性。(4) 地下室长、宽超出规范伸缩缝最大间距要求时，宜首选采用后浇带或加强带等抗裂措施，同时设计院应提交抗裂措施多方案比选报告。(5) 塔楼结构宜避免做结构转换和超限结构。4.1.3.2 基础设计(1) 选用静压预应力管桩基础形式时，应根据地质情况，采用复压等措施确保桩的承载力。(2) 桩基础设计，应同时提交基础选型的经济技术多方案比选专题报告。4.1.3.3 基坑设计 基坑支护和地基处理设计，应同时提交选型的经济技术多方案比选专题报告。4.1.4给排水专业4.1.4.1 设计范围(1) 给排水系统包括住宅、商业的生活给水系统、污、废水系统

31、、雨水系统、消防给水系统，室外绿化浇洒给水系统，住区给、排水管网设计总图及综合管线图。4.1.4.2 设计的一般原则(1) 给、排水系统设计应具有先进性、可靠性，同时根据项目的性质、规模进行技术、经济、环境等多项指标综合比较，力求做到安全、环保、节水、节能、节地、经济，应充分利用市政供水压力直接供水。(2) 应采取雨水、粪便污水、废水分流排水系统，厨房和餐厅产生的含油污水应首先通过隔油池污水处理后和粪便污水经化粪池处理达标后排进市政废水管道。生活污水经室内管道（污、废分流）收集后排入室外污水管道。高层住宅底层排水原则上应单独排放。雨水系统应合理考虑就地入渗和收集回用，尽量减少对市政管网的排水负

32、担。(3) 实现对水资源的合理分配和利用，做到优质优用、低质低用、水尽其用，建筑物应考虑分质供水和设室外采用雨水收集和利用，收集屋面雨水提供绿化及景观灌溉、洗车等部分的水量。(4) 应采用节水器材、器具。(5) 给水系统应按供水部门的相关技术规范要求设计。(6) 给水方式和分区应根据市政水压及地形标高，并结合市政设计综合考虑。(7) 给水立管敷设于管井内，管井尺寸应满足管道安装；住宅套内支管埋地敷设。(8)室外绿化喷洒给水系统应结合住区园林统一考虑。灌溉形式宜采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。配水点宜采用插接式给水接口，不采用自动喷洒（特殊要求除外）。(9) 住区雨、污分流排放，生活污水经室内

33、管道（污、废分流）收集后排入室外污水管道。高层住宅底层排水原则上应单独排放。雨水系统应合理考虑就地入渗和收集回用，尽量减少对市政管网的排水负担。铺砌广场、人行步道、停车场等处的地面设置具有渗透功能的透水砖。按消防规范，住宅标准层可不做消防喷淋系统。(10) 选择在绿地或停车场等适当地方的地下建设雨水蓄水池，设计时考虑泵房的建设，建筑物内雨水管与地下蓄水池相连接，市政管网与雨水蓄水池相连接等管网接口预留等方面内容。(11) 给水管材：（具体按水务管理部门要求）给水管材及管件必须满足国家生活饮用水卫生标准。(12) 污水管材：具体按水务管理部门要求。(13) 室内消防箱宜选用消火栓和灭火器一体化的

34、消防箱消防箱应采用一体式箱体（含灭火器），标准层暗敷。(14) 生活和消防水泵出水总管上应安装不锈钢水锤吸纳器，消防水泵出水总管上应安装泄压阀或持压阀。(15) 公共卫生间的洗手盆龙头采用感应龙头，要求感应开启时间1 秒，关闭时间2 秒。(16) 公共卫生间的大便器宜用感应式冲洗阀或脚踏式冲洗阀（冲洗阀应有空气隔断装置），定量冲洗；小便器采用感应冲洗阀，每次冲洗水量不大于3 升；大便器水箱容积不大于6L。(17) 给水水嘴应采用陶瓷芯等密封性能好的、能限制出流的节水水嘴。(18) 合理配置水表等计量装置，有条件的应首先考虑设远程抄表系统。(19) 室内、外管道应绘制管线综合图。(20) 消防水

35、泵房集中设置一个，通向每一栋设置分水表计量；生活水泵房宜每一栋单体设置单独水泵房或就近合用。(21) 室外场地、屋面的暴雨重现期宜按5年，地下车库坡道出入口、下沉式广场等暴雨重现期宜按50年。建筑屋面雨水排水工程应设置溢流口，重力流屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不小于50 年重现期的雨水量。(22) 生活水池可采用不锈钢水箱、并应有卫生部门的检测报告及许可证。(23) 给排水设计应满足绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）绿色建筑一星级的各项要求。（24）根据小区周边市政道路管网配套完善情况进行污水处理设施系统的设计。4.1.5强电专业4.1.5.1 设计范围（1）包括红线

36、范围内的以下系统：1）变、配电系统（各标段设计范围详见界面划分）；2）应急电源供电系统；3）电力系统；4）照明系统（含室内普通照明、特殊场所照明及室外景观照明及照明控制等）；5）消防自动报警系统；6）建筑物防雷、接地系统及安全措施；7）配合完成红线范围内管线综合平衡设计。4.1.5.2 高、低压供配电系统（1）负荷等级：应根据供电可靠性及中断供电所造成的损失或影响的程度，分一级、二级及三级负荷。（2）供电电源：10KV电源取自规划区周边10KV开关站，作为正常工作电源。配电房、变电房必须设置于首层或架空层，具体按供电部门要求设置，配电房、变电房消防需满足消防部门及规范要求严格设置。（3）应急电

37、源：按照现行国家规范要求设置应急电源。（4）10/0.4KV变、配电系统：本项目变配电系统方案选择必须考虑安全可靠、节省投资、降低损耗及方便运行维护管理。（5）计量：根据供电部门要求高压设计量总表及用户分表。（6）根据现行国家规范和标准，确定各部分用电负荷的用电等级，并依此进行供电系统的设计，以满足各级负荷对电源及供电系统的配置要求。（7）供配电系统的设计，要求系统接线简洁，层次清晰有利于提高供配电系统的可靠性和经济性；有利于系统平时的综合经济运行和维护。（8）系统设置以提高系统的先进性、科学性，鼓励在资金合理使用的前提下，采用清洁能源和绿色环保型节能用电设备，适应可持续发展的要求。（9）充分

38、考虑电气节能措施，包括谐波抑制、电磁干扰、负荷损耗等。4.1.5.3变、配电所（1）本项目占地面积较大，变配电房位置应尽量靠近负荷中心，以减少电缆供电半径。（2）高、低压配电柜出线宜采用下出线沿电缆沟敷设方式。（3）应考虑空调通风及防排烟系统设计。（3）应按照当地消防部门要求考虑是否设置气体灭火系统。4.1.5.3 照明系统应按照国家现行规范及广东省绿色建筑相关标准的要求进行照明设计。（1）照明控制系统：包括分区域就地控制、中央集中控制等。建议对室外景观照明采用智能照明控制系统，充分体现方便控制及节能效果。（2）应急照明：按照国家规范要求设置应急照明（疏散照明、安全照明、备用照明）。（3）照明

39、灯具的选择必须符合节能规范相关要求。（4）设计应满足绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）绿色建筑一星级的各项要求。4.1.5.4 其他(1) 供电：应满足各项强电系统的基本要求，设计者还可以在此基础上提出合理建议。设置电力监控系统。1.供电方式及电源：具体按当地供电部门要求。电源取自规划区周边10kv开关站，配电房、变电房必须设置于首层或架空层，具体按供电部门要求设置，配电房、变电房消防需满足消防部门及规范要求严格设置。2.供配电系统的设计，要求系统接线简洁，层次清晰有利于提高供配电系统的可靠性和经济性。3.供配电系统的设计，有利于系统平时的综合经济运行和维护。4.根据现行国家规

40、范和标准，确定各部分用电负荷的用电等级，并依此进行供电系统的设计，以满足各级负荷对电源及供电系统的配置要求。5.鼓励在资金合理使用的前提下，采用清洁能源和绿色环保型节能用电设备，适应可持续发展的要求。(2) 照明：不同性质的建筑，应按照国家现行规范的要求进行照明设计，提供舒适、安全的居住条件。1. 照明控制系统：住区内道路、园景照明应采用时控、光控节能控制模式。2. 应急照明：须按照国家规范要求设置应急照明。3. 泛光照明：参照国家规范要求设置。4.1.6弱电专业4.1.6.1 设计范围（1）通信接入系统（2）综合布线系统（3）有线电视（4）公共广播系统（5）信息导引及发布系统（6）视频安防监

41、控系统（7）停车场管理系统（8）家庭安全防范系统（访客对讲、紧急求助报警装置等）（7）监控中心及智能化系统的防雷接地（8）配合完成红线范围内管线综合平衡设计（9）物业管理系统（10）计算机网络系统以上系统的配置要求仅是业主方的建议，并不减轻设计院在此方面所应承担的任何责任。4.1.7空调与暖通专业(1) 通风、空调、防排烟系统按相关规范要求设置，结合绿色建筑要求，充分利用自然通风，并充分考虑平时利用，以求得到最佳设计方案。(2) 地下汽车库及设备用房应设置机械送、排风系统，公共卫生间及电梯机房应设置机械排风系统。(3) 公共厨房应预留通风及排烟管井。(4) 消防控制中心、电梯机房、物业管理用房

42、、值班室等应考虑设置空调。(5) 应保持空调室外机的通风顺畅，空调冷凝水应集中排放。空调室外机搁板的位置应考虑尺寸合适和安装方便。(6) 商业中心应预留中央空调冷冻主机房及各层空调机房的位置。(7) 高层住宅应设置厨房排油烟竖井高空排放。(8) 住宅应统一设计分体式房间空调器室外机的安放位置，设计安放位置时应避免多台相邻室外机吹出气流相互干扰，并应考虑冷凝水的排放和减少相邻住房热污染和噪声污染。4.1.8住区道路工程的建设要求（1）区内城市级道路按控规执行，道路设置必须满足消防要求和无障碍通行的要求。（2）市政设计包括安置区市政道路、市政管网规划及整合设计，另包含融资区的市政道路、市政管网规划

43、方案。既要满足本次规划的需求，还要考虑远期发展，留有适当余量。（3）住区出入口至城市道路的连接处，应采取相应措施防止路面容易出现碎裂和塌陷；（4）住区内车行道在与人行道交叉口处须采取措施防止因水损导致的路面裂缝与下陷；（5）住区道路的结构设计应当严格按照道路的设计规范进行，各层厚度不宜过薄。（6）临时道路的设计，应结合永久道路使用考虑，避免设计、施工、资源的重复投入。4.1.9环境绿化专业（1）总体环境1.环境景观规划应从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。2.用工程措施处理好组团内外标高关系，避免因有不适当的高差而造成地表径流污染或影响居住区内的景观。3.组团出入口应与附近公交车设站点位置、附近人口密度及城市道路的客流量密切相关，避免大股游人出入时影响城市交通，并确保游人安全。住区游憩空间应以人为本，方便邻里交往和设区交流活动，降低干扰。4.依据住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。5.通过借景、组景、分景、添景多种手法，使住区内外环境协调。应有意识地留设景观视线通廊，促成内部景观的交融。（2）环境景观设计应坚持以下原则：1.坚持社会性原则。赋予环境景观