闵行区2023—2025年农民相对集中居住三年行动计划和2023年项目实施计划.docx

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1、闵行区20232025年农民相对集中居住三年行动计划和2023年项目实施计划（征求意见稿）一、闵行区农村基本情况闵行区现有9镇4街道1个工业区，114个行政村，根据2017年农村地籍调查更新数据，全区农户约2.7万户，宅基地面积536.40公顷，其中城市开发边界外83个行政村（67个跨开发边界、16个完全在开发边界外）,涉及现状农户约L9万，宅基地面积约390公顷。基于2017年农村地籍调查更新数据，开发边界外扣除近几年因减量化、农民集中居住等原因减少的宅基地后，有59个村尚有农户（1.6万户），涉及2.1万宗宅基地，宅基地总面积300公顷。根据2035区总规，闵行乡村地区规划保留行政村7个（

2、永丰村、光继村、汇中村、汇东村、汇南村、同心村、民主村），保护行政村3个（彭渡村、正义村、革新村）。10个村农村居民点用地规模为160公顷，规划总户数为3895户。二、闵行区“三高两区”、零星分散户、危旧农房的存量情况“三高两区”地区农户对改善生产生活条件的需求很迫切，是农民集中居住工作的重点对象。“十四五”时期，根据街镇上报的具有潜力的农户共6462户，其中三高两区涉及394户，危旧房涉及6035户，10户以下零星分散涉及33户。闵行区内高压线影响范围（500kV:约6km,220kV:约60km）,主要分布在浦锦街道、吴泾镇；高速公路红线两侧50米影响统计,全区仅沪蓉高速和申嘉湖高速影响范

3、围内有宅基地分布；按高铁50米影响范围统计，全区高铁影响范围内有宅基地的仅东西联络线。表1闵行区农村“三高两区”、危旧房、零星分散户情况汇总表街镇类型存量户数浦江镇三高两区0零星分散0危旧房5824浦锦街道三高两区188零星分散24危旧房12吴泾镇三高两区206零星分散0危旧房0颛桥镇三高两区0零星分散0危旧房199梅陇镇三高两区0零星分散9危旧房0马桥镇三高两区0零星分散0危旧房0华漕镇三高两区0零星分散0危旧房0合计6462三、20192022年项目情况分析（一）历年完成情况统计经梳理，2019-2022年闵行区共开展11个农民相对集中居住项目实施方案（其中6个已获得市级批复），方案户数共

4、计3014户，含分户210户，可计权证户数2804户。表220192022年闵行区农民相对集中居住项目完成情况年份街镇方案户数可计权证数2019年浦江镇195195马桥镇2662502020年马桥镇5194482021年浦江镇561529梅陇镇7979浦锦街道4814562022年浦江镇219212梅陇镇6564马桥镇121108颛桥镇10590浦锦街道403373合计30142804（二）建设进度及安排截至2022年12月中旬，20192022年闵行区开展的农民相对集中居住项目建设进度如下：2019年项目进度：浦江镇95户上楼户和107户平移户均已完成入住，入住率100%；马桥镇228户上楼

5、户中6户现房已入住，入住率3队剩余222户在外过渡，期房涉及马桥镇MHC10803单元26A-08A地块，目前处于在建状态，预计于2022年底建成；38户平移户均已完成入住，入住率100%。2020年项目进度：马桥镇457户上楼户中8户现房已入住，入住率2%,剩余449户在外过渡，期房为2019年项目同一地块；61户平移户中已竣工验收58户，同心村已入住3户，民主村已入住53户，入住率92猊另外3户已开工建设。2021年项目进度：梅陇镇79户上楼户均已完成入住；浦江镇561户上楼户中471户已完成入住，入住率84%,剩余90户原址过渡,期房涉及浦江郊野公园类集建区10街坊10-14地块，目前处

6、于在建状态，预计于2023年初建成；浦锦街道481户上楼户中328户已完成入住，入住率68%,剩余154户原址过渡，期房涉及浦江社区02单元(MHPO-1302)26街坊26-1地块，2022年2月取得施工许可证，预计于2024年底建成。2022年项目进度：浦江镇219户上楼户中，91户完成入住，目前入住率42%,其余128户中100户现房安置预计2023年初入住，全期房的28户原址过渡，期房涉及浦江郊野公园类集建区10街坊10-13地块，目前处于在建状态，预计于2023年初建成；浦锦街道387户上楼户待2023年春节后办理入户事宜，暂时统一原址过渡，期房涉及浦江社区02单元(MHPO-130

7、2)26街坊26-1地块，2022年2月取得施工许可证，预计于2024年底建成；马桥镇已签约97户上楼户，期房为2019年项目同一地块，0户入住，13户平移户已开工建设；梅陇镇65户上楼户目前原址过渡，计划2023年1月中下旬基本完成办理农户进户工作，均采用现房安置；颛桥镇105户上楼户中74户已完成入住，入住率70%,剩余31户原址过渡，期房涉及中心生态园09-03、10-02地块，预计于2022年底建成。表320192022年闵行区农民相对集中居住项目建设进度项目拆旧区安置区传员段宣动阶订议段迁偿段-补阶理垦段整复阶验收阶段更权段变确阶料集段资牝阶源择段房选阶迁住段搬入阶2019年浦江镇马

8、桥镇进行中2020年马桥镇进行中2021年浦江镇进行中梅陇镇浦锦街道进行中2022年浦江镇梅陇镇马桥镇颛桥镇浦锦街道（三）质量安全管控措施L组织管控区级层面：成立闵行区推进农民相对集中居住工作领导小组，区政府主要领导担任组长，区分管农业农村副区长、分管建设副区长任副组长，领导小组下设办公室，办公地点设在区农业农村委，成员单位包括区委研究室、区发改委、区财政局、区农业农村委、区规划资源局、区房管局、区房屋土地征收中心(区土地储备中心)、区人社局、区医保局、区公安分局、区教育局、各相关街镇。街镇层面：在区级政策框架下，研究制定符合本镇实际的实施方案和配套政策，按照全区农民相对集中居住的任务分解目标

9、，确定具体项目，落实安置地块，负责各自范围内农民相对集中居住具体工作的推进和落实。2.保障措施(1)工作机制方面农民相对集中居住工作作为区委、区政府重点工作，具有较强的政策性和技术性，涉及部门众多、覆盖面较大，在实施过程中推行管理目标责任制，明确职责、细化分工，责任到人，将每项工作落实到地块和单位，并作为各级领导的政绩考核指标。(2)严格资金管理严格按照农民相对集中居住资金专项管理办法规定做好资金管理，根据经赛预算情况，先易后难安排项目并有序推进，按照农民相对集中居住潜力评价、规划和投资规模，结合地方经济实力和自然条件的差异，有重点、分步骤、由点到面逐步开展，做到复垦一块，见效一块。四、闵行区

10、20232025年三年行动计划根据街镇上报的“十四五”时期农民相对集中居住项目初步计划安排，浦江镇、浦锦街道、梅陇镇等街镇计划20232025年推进共839户农户集中居住。表420232025年闵行区农民相对集中居住三年行动计划年份三高两区（户）零星分散（户）危旧房（户）计划数（户）2023年2083024492024年1051022452025年52103145合计3515507839五、2023年项目实施计划根据各街镇梳理上报的2023年闵行区农民相对集中居住计划,明年计划推进449户农民集中居住，其中20户为“三高两区”范围内农户、8户为零星分散农户、302户为危旧房农户。表52023年闵行区农民相对集中居住项目实施计划序号街镇三高两区（户）零星分散（户）危旧房（户）计划数（户）1浦江镇001001002浦锦街道20831003梅陇镇000504颛桥镇00199199合计208302449