《厨房卫生间防渗漏作业指引》.docx

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1、*集团控股总部编号：*指引性文件版本：第当2版第1页共 10页*集团控股厨房卫生间防渗漏作业指引版本信息记录序号修改内容摘要起草/修改审核人批准人生效日期修改了附加层防水厚度要求及卫生间防水厚度，1增加了管道井、烟道及所有存在二次吊洞的预留 洞口施工前必须进行凿 毛处理该。增加了本指引土IT1施TZ丄几丄丄丄M 口口口 P屈昇平/王翔黄少武喻建清2015-8-282与规范及设计说明相矛3451. 编制目的 为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及 管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。2. 适用范围适用于 *集团所有新建和在建住宅项目。3

2、. 编制依据3.1*集团砌筑工程作业指引 （修订版）（2012-6 ）3.2 *集团铝合金门窗作业指引 （2013-7-25 ）3.3 *集团控股工程隐蔽验收工作指引 （ 2009-7-15 ）3.4 工程管理手册（*2012 年版）3.5 建筑防水抗渗构造图集 （*2010 年 2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7*现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对 集团各项目进行指导监督检查， 在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措 施和管理方法。4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组： 负责成立本公司

3、防渗漏专项小组， 贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位 严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样 板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工5厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措图片技术要点施/部位1、侧排地漏（只有沉箱才有）：做法：大降板必须在沉箱底部设置侧排地

4、漏，侧排管径C 50，侧排口 200mm楼细5大障板卫生间傭排地涵范围设置规格150g/ m2的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏地漏2、下口标高比沉箱底结构面低10mm。附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II型附加防水层。直排地漏:1）1.0厚JS-II型防水附加层，伸入地漏l.：$ Ft-令魔矗2冃楼帝隕205050 20yr 1-J比干率打帀:nr碗口部，平面外扩100mm。2）20厚砂浆找平层。3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。地漏碗安装高度低于结构面10mm。泄迪M迪亶虬H DJPR门诃丙隈时丁柱勺血上毎烈liJiiilinn防水2MS门捲石1建迸标高也（M

5、B）飼苗&楼梅I1NiaoO gI”10，tN注柑逆I o罗玲1 型巧tH M黑门呵孑h ig :” 2曲1 口斥专K扫看1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS- U型防水涂料，四周比沉箱底高出600mm ;（沉箱顶地面）刷1.0厚JS- U型防水涂料,四周比卫生间完成面高出250mm墙面：刷1.0厚JS- U型防水涂料,淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm丫土冋變蛊対夜-札吧楼2大降板卫生间地面2、小降板:地面：刷1.0厚JS- U型防水涂料，四周比卫生间完成面高出250mm ;墙面：刷1.0厚JS- U型防水涂料,淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm襄常血层获坡皿（建

6、筑标高7 0201轄构榭商-必帕楼1小降板卫生间地面.脸冲IHT岂附和厉止，/卫电问酸构标商-久口 耐!阿min号呷/：匚洞丙训晾朮皓构乩k制2即 殴沙空墜超仙 uttni 11 i iilirnnr iiiii-ii ij jiinii”拒Ii同弗拂斥甫叫.壮 piw而礦涼料厅烏踣轮楝蛊一丄疵程sarr齟超t詢討1伽为确保卫生间装饰完成面低于厅房卫生间2、管线1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反 坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生反坎间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反 坎对拉；底部混凝土表面必须做凿

7、毛 处理;地面，卫生间四周结构梁必须设置缺口梁100mm （宽）X50mm （高）的缺口梁，严禁后凿。卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂 300 宽钢丝网。严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，管线必须从卫生间墙体外 侧先上行最少300mm以上才允许穿 墙进入卫生间。1、 排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）X550mm （高）；（小降板）80mm （宽）X250mm （高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用 C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用1.0mm厚JS- U做附加防水，平面100mm宽，立面550mm高（大

8、降板）、250mm高（小降板）。穿卫生间排气道.爲V；：独反坎顶标高十15卫生间建苑标高T.02250與oLOCxJOIDZ、品I単帕加由水预留管口大降板卫生间排气道1、排气扇口：用带预埋套管预制混 凝土块，（宽200 X砌块高，严禁现砌 现埋），预埋管坡向外侧10% （且高 差20mm ）;预埋管内侧凸出砼块 2cm，外侧凸出外墙完成面 2cm ;2、有套管的穿楼板洞口：必须采用 止水套管与结构板一起现浇，止水套 管高出卫生间完成面50mm （大降不推荐使用环形凹槽套管板套管高于沉箱结构面400mm，小 降板套管高于结构面130mm ),不推 荐使用环形凹槽套管；附加防水：套管周边附加做一道

9、1.0 厚JS-U型附加防水层，平面宽度 100mm，立面 100mm。密封：套管与立管之间空隙用1:2水 泥砂浆掺水泥重量3.8%的防水剂和 微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封 胶封堵。没套管的穿楼板洞口：吊洞：分两次用C20细石混凝土灌 缝，两次间隔3天，第二次灌注在 上部预留深20mm凹槽做闭水试验 48小时，如不渗漏，在上部抹成斜 面。严禁用铁丝吊模。附加防水：套管周边附加做一道1.0 厚JS-U型附加防水层，平面宽度100mm，立面 100mm。管道卫生间门框吊洞：管道、地漏、排气道、烟道、 等所有需要二次吊洞且以后可能会 有水侵蚀地面的洞口，安装前必须对 洞口周边进行凿毛处理。分两次

10、用 C20细石混凝土灌浆，两次间隔3 天，第二次灌注在上部预留深20mm 凹槽做闭水试验48小时。反坎：（小降板）在管道井墙体根部做 反坎250mm。（大降板管道太多，井 壁根部可不做反坎）木门框：底部必须落于门坎石上 或采用石材做防水护脚，以防木门框 底部腐烂；2、地面防水在卫生间门口处伸向客 厅不小于100mm宽；3、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶 螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致 楼板渗漏；4、门槛石必须采用湿贴，严禁用干 硬性砂浆铺贴。5.2厨房防渗漏措施序技术措施/技术要点图片号 部位地漏防水厨房管线穿厨房烟直排地漏同卫生间做法同卫生间小降板做法。厨房的管线必须机械切割，严禁人为 打凿

11、，修补管线处挂300宽钢丝网。1、烟道反坎：在烟道根部外侧做C20 砼反坎80mm （宽）x80mm （高）.（反 坎宽度从烟道边起80mm）.2、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在 浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：反坎外侧用1.0mm厚JS-U做附加防水，平面100mm宽，立 面100mm高。5 预留管口 排气扇口：同卫生间排气扇口做法。吊洞：管道、地漏、排气道、烟道、 等所有需要二次吊洞且以后可能会 有水侵蚀地面的洞口，安装前必须对 洞口周边进行凿毛处理，并分两次吊 洞。反坎：（宽）同墙厚x（高）80防水：反坎外侧做1.0厚JS- U附加 防水层，平面100mm宽，立面41野桧金阳芒上

12、.：，：-战章比也二占.:100mm。1、 木门框：底部必须落于门坎石 上或采用石材做防水护角，以防木门 框底部腐烂；2、地面防水在厨房门口处伸向客厅厨房门框不小于100mm宽；3、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；H*Q.OO5E6石时丙门做汝5.3厨卫间防渗漏管理措施序号管理措施技术要点图片1材料管理防水材料进场必须有监理进行见证验收2、亠*、t-fr施工方案防水方案：必须编制厨卫间专项防水施工方案；2、交底：甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨 干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。3隐蔽验收隐蔽验收停歇点：结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排

13、地漏验收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、附件2:厨卫间防渗 漏工程验收表.doc闭水试验。41、过程管理1、样板先行：在每栋楼做防水样板；闭水试验：结构闭水试验48小时确定不漏水， 方可进行防水层施工。3、两次吊洞时间间隔3天；严禁一次性吊洞，严禁 用铁丝吊洞。附表1：施工样板验 收单51、可视化管理 2、两图一表一展板”必须上墙厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点图、平面定位图。厨卫间防渗漏验收表必须上墙；3、现场摆放厨卫间防渗漏操作要点的“傻瓜化”图片 展板，给工人提供现场指引。6批量精装 修项目厨 房、卫生 间防水批量精装修交付的项目，如不进行厨房、卫生间防水 施工能通过竣工验收的，或精装修完成后进行竣工验 收的，厨房、卫生间防水由精装总包进行施工。6.附则6.1本指引自颁布之日起施行，订和解释权归集团工程管理职能部门。6.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相 矛盾的，以规范做法为准.6.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以本指引为准7.相关附件附件一：施工样板验收单附件二：厨卫间防渗漏工程验收表*集团控股有限公司二0五年八月三一日附表1收单样板验附件程验收间防IC