遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告.doc

《遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告.doc（33页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、遂宁市蓬溪县商业市场调查分析报告蓬溪商圈市场调查分析报告前 言为很好的运营蓬溪蜀城国际，我们面临的问题：1、项目周边商业氛围不浓、土地成本及造价高昂。2、项目如何定位（商业地位的定位，经营功能的定位，经营模式的定位，投资户群体的定位）才能独辟蹊径？3、实现快速营销和利润最大化呢？我们正是带着对蜀城国际项目的这种思考，展开了本次调研；以期总结出城市商业物业的操作模式。我们对蓬溪县城进行了基础性、摸底性的商业调查，提出了如下商圈划分：第一商圈：以天利商业广场为中心，辐射区域为南街-北街-下河街-中河街等，该区域为蓬溪县城最繁华部分；一楼以服装为主，二、三楼以餐饮、茶楼、音乐KTV为主。第二商圈：以

2、五一广场为中心，辐射区域为南街-东街-西蜀北中路-蜀北上路，与天利商业广场仅300米左右，主要以餐饮、休闲会所为主，其他业态分布较乱。第三商圈：以蜀北下路-蜀北中路-映月街交汇点为中心，辐射区域为蜀北下街-蜀北中路-映月街，蓬溪县城建规划发展的未来主要方向，将形成较大规模的新型商圈。主要业态分布有建筑材料、装潢装饰材料、家具家私、汽车、物流等。本报告框架：蓬溪商圈的界定 蓬溪商圈商业特点概述 蓬溪商圈主要街道商业的发展情况 蓬溪商圈调研结论本案市场定位参与此次调查者：报告完成时间：2010-1-25蓬溪县概述蓬溪县区位图 蓬溪县行政辖区地图 蓬溪县城区地图 蓬溪县地处四川盆地中部偏东，气候温和

3、，降水丰沛，四季分明，亚热带季风气候显著；蓬溪县地质构造属新华夏系四川沉降带，川中褶皱带，境内基岩稳定，全县地势东北皋、西北低，平均海拔为400米左右。地貌以丘陵为主，丘陵面积约占全县总面积的52.9%，沟谷面积占总面积的32%，平坝面积占13.5%，低山面积占1.5%。位置区划 周边与遂宁、射洪、大英、武胜、南充、西充以及重庆市的潼南、合川等八县市毗邻接壤。幅员面积1251km2，全县辖16个镇（赤城、天福、红江、蓬南、鸣凤、任隆、三凤、大石、常乐、明月、吉祥、新会、文井、高坪、群利、宝梵）、15个乡（新星、板桥、槐花、黄泥、群力、高升、回水、新胜、金龙、荷叶、农兴、下东、罗戈、吉星、金桥）

4、，1个经济区，556行政村，4628个社。区县城市规划 遂宁市将把射洪、大英、蓬溪、安居个县城建成初具规模的中小城市，形成遂宁中心城市的重要功能区和经济增长极。其中，蓬溪建成以食品、纺织、旅游和优质高效生态农业等为主的山水城，把条件较好和有产业支撑的农村集镇发展成特色小城镇。蓬溪商业圈的初步划分： 本 案五一商业广场第二商圈核心第三商业圈第一商业圈天利商业广场第一商圈核心第二商业圈老城片区第三商圈核心新城片区南一、蓬溪商圈的界定蜀北中路、南街、北街、东街、西街及上河街、中河街、下河街是蓬溪发展最早的商业区。从开辟到现在，商业的核心地位一直没有动摇，相信在近几年商业地位是不会动摇，经营的规模、档

5、次都是首屈一指，严格意义上讲为本土核规划发展主要方向心板块、第一商圈；“五一商业广场”、“天利商业广场”相距不到350米，各自的辐射致使商圈的再次划分为两个商圈：“天利商业广场”为中心为第一商圈。 “五一商业广场” 为中心为第二商圈。以蜀北下街-蜀北中路-映月街交汇点为中心，辐射区域为蓬溪县城区新规划和发展板块，为中心为第三商圈。农贸市场较多、家具广场、建材、汽车、物流主要集中在本区域，但规模不大、人气较差，没有大、中型超市和一站式购物站。距离“天利商业广场”约1.5公里，现处于新开发区与老城区交汇区域，业主购物出日常生活用品就近消费外，其他购物没有固定走向。总体上讲，蓬溪县城分为新老城区两大

6、商业圈，细化可分为三个商业圈。二、蓬溪商圈商业特点概述商业圈中心点辐射源主要行业分布经营规模商圈特点天利商业广场【第一商业圈】南街、北街、西街及上河街、中河街、下河街公羽铂金在珠宝、康奈、以纯、蜘蛛王、七色坊、乔丹（中国）、安踏体育、艾莱依、柒牌男装、贵人鸟体育、艾斯菲尔、陈善堂药业、看天下火锅、新世纪超市、夜色酒廊、俪延坊化妆品、爱衣舍、美时丽箱包、首艺女子美容、劲浪运动休闲、NO.1外贸专门店、远梦家纺、鸿星尔克、红叶好、阳光森宇家私、碧螺春茶楼、卡门、四季茶楼、新时空KTV、自由度、八角亭、神话KTV、重庆香天下火锅、重庆奇火锅、想唱就唱、莫间音乐棚子、百科书店、星期八会所、圣帝娱乐城、

7、南泥湾茶园、感觉音乐会所中型规模占10%，其余为小规模；装修档次高档占5%，中档占60%，其余为低档；面积以50-100m2为主。加盟、连锁商家占50%左右；服装、餐饮、休闲娱乐为主；周末及18:00-22:00为主营时间（娱乐为21:00-2:00）；固定上班族占70%以上；白天人流较小、车流较大。五一商业广场【第二商业圈】蜀北中路、南街、东街南方眼镜公司、香辣空间火锅城、绘声琴行、精品箱包、维拉斯婚纱影楼、付侨浴足保健、食全酒美好吃馆、好客煲仔、重庆上上签串串香、金土地鲜生馆、东方音家纺、一刀足艺、碧海云天、上好酒家、时尚炫彩美甲、靓鞋吧、五一广场小吃店、智慧树儿童超市、孔亮火锅、中国电信

8、、金克拉钻石、劲霸男装、五一超市、上品咖啡、打渔私房菜、剑南春、夜来香、香叶尖、0825KTV、发型公社、波士登、万友电器商场、云上茶、创意发吧、惠宜家纺、龙品休闲茶坊、刘一手火锅、特步运动、女裤王、ANTA运动、七彩坊中型规模占10%，其余为小规模；装修档次高档占1%，中档占40%，其余为低档；面积以30-50 m2为主。加盟、连锁商家占20%左右，其余为独营；服装、餐饮乐为主；周末及18:00-22:00为主营时间（娱乐为21:00-2:00）；固定上班族占70%以上；白天人流较小、车流较大。相对第一商圈客流为：白天为1:3，晚上为2:322:00过后为1:4蜀北下街-蜀北中路-映月街交汇

9、点【第三商业圈】蜀北下街-蜀北中路-映月街、赤城大道五金店、宏达装饰、天顺小汽车维修、宏飞管业、双凤家私、敬玻璃精品内饰、名石瓷砖、新家副食店、和顺烟酒行、彬木装饰公司、鲜果屋、景鸿精品木门、薛三娃小吃、诚信综合门市、中西日雨药堂、八方家具城、虹劈来爆竹连锁、金德管业、蓝蜘蛛网吧、赤城美食、归青诊所、海棠商务会所、中国电信、东光宾馆、三颗树漆、美的生活馆、方正科技、美菱电器、精品卫浴、蓝剑水世界、花邦办公家具、长颈鹿漆专卖店、美菱橱柜、任氏窗帘、时代电器、圣雅居电器、嘉仕利漆、福满家超市、耐克森轮胎、圣帝劳斯家居、圣雅居电器、嘉仕利漆、福满家超市、格力电器、耐克森轮胎规模小、装修的档次不高；经

10、营面100m2占30%上，其余为50-80 m2占40%商业氛围不浓，行业分布错综复杂，没有明显的商业分区，也没有成行成市；处于新开发区，业态变化较大，客流分散、消费主流混乱三、蓬溪圈主要街道商业的发展情况备注：租金高低主要衡量的因素有：与商业源点的距离、建筑物的新旧程度、经营的产品、店面面积的大小。商圈概述主要商业业态形式主要商业业态经销商征及行为交通路的租金水平状况交通路商业环境分析总结第一商业圈商铺分布：天利步行街127个，南街116个，北街200个，下河街53个，中河街60个，共计：526个经营品种、经营面积、装修档次各不相同。服饰的有148家（包括童装、睡衣、内衣），经营鞋类的有27

11、家，运动休闲（运动服、运动鞋）品牌专卖店12家，餐饮18家，茶楼31家，床上用品7家，灯具0家，电信移动营业厅6家，电子器材0家，副食店32家，广告1家，化妆品7家，日化品5家，美容美发美体3家，婚纱摄影2家，家饰4家，劳保用品0家，旅店35家，皮具12家，小饰品/首饰加工3家，书店4家，甜点4家，休闲饮食2家，眼镜店5家，医药店7家，音像2家，银行5家，珠宝3家，箱包7家1、商业业态是以经营服饰、鞋类为主2、其他辅助行业：超市百货、珠宝首饰、金融、药店、休闲餐饮、休闲娱乐、住宿等。1、多为男女士服饰，档次为中档品牌，价位在200-400元为主。2、从装修档次上看，高档装修的1%，中档50%。

12、中档装修占据整条交通路的主流地位。高档和低档并存。3、店铺面积及租金水平状况（元/月.平方米）10平面米以下：25-5020-40平面米的租金水平在：12-5050-70平面米的租金水平在：10-45100平面米左右的租金水平在：10-40200平面米以上的租金水平在：8-201、金融配套建设银行、工商银行、遂宁商业银行、农村信用合作社、农业银行、邮政储蓄所，金融配套齐全。2、餐饮此圈餐饮资源配备充足，蓬溪市区范围内知名度高、稍具规模的餐饮饭店就有三家（刘一手火锅、重庆小天鹅火锅、重庆奇火锅），再加上大大小小的休闲饮食、甜点门面总共有10多个。3、休闲娱乐四季茶楼、碧螺春茶楼、云上天茶楼、龙品

13、茶坊等4家茶楼云集此街，另有些档次相对偏低休闲场所，如：卡门、神话KTV、新时空KTV娱乐中心、天利休闲中心等，满足不同层次的人的要求。4、文化、卫生3家书店、3家规模较大的医药商店，文化、卫生兼顾。5、住宿五个不同档次的旅馆、招待所、宾馆能满足不同消费能力，不同需求的消费者的需求。人流量：1000人/10分钟车流量：200辆/10分钟（检测地点：天利商业广场主出入口；时间为：11:25-11:35） 1、商业氛围相对已经成熟，商业配套比较完善，是蓬溪最重要的商业街。2、商业业态丰富，以服装、鞋业为主，餐饮、休闲娱乐等各种商业共生；3、商业物业以中小规模居多，多以30-80平方米的当铺为主；4

14、、品牌商品多，多以品牌专卖店形式经营；5、虽然品牌商品多，但基本以中低端市场为导向，高档商品市场潜力有待开发。缺乏中、大规模的超市、高档购物场所、一战式购物场所。第二商业圈商铺分布：五一广场63个，东街30个，西蜀北中路419个，蜀北上路150个，共计：662个经营品种、经营面积、装修档次各不相同。服饰的有42家（包括童装、睡衣、内衣），经营鞋类的有23家，运动休闲（运动服、运动鞋）品牌专卖店2家，餐饮43家，茶楼17家，床上用品5家，灯具0家，电信移动营业厅2家，电子器材0家，副食店58家，广告0家，化妆品2家，日化品2家，美容美发美体12家，婚纱摄影1家，家饰2家，劳保用品0家，旅店25家

15、，皮具5家，小饰品/首饰加工2家，书店1家，甜点5家， 休闲饮食17家，眼镜店1家，医药店13家，音像1家，银行2家，珠宝1家，箱包5家，正在装修的1家1、商业业态是以经营服饰、休闲餐饮为主2、其他辅助行业：超市百货、珠宝首饰、金融、药店、鞋类、休闲娱乐、住宿等。1、多为服饰、餐饮，一般消费，价位在10-30元/次为主。2、从装修档次上看，高档装修的1%，中档30%。中偏低档装修占据整条交通路的主流地位。3、店铺面积及租金水平状况（元/月.平方米）10平面米以下：20-5020-40平面米的租金水平在：15-5050-70平面米的租金水平在：10-45100平面米左右的租金水平在：10-402

16、00平面米以上的租金水平在：5-201、金融配套 建设银行、邮政储蓄所，和天利商业广场靠近，金融配套较齐全。2、餐饮土皇帝鲜兔生活馆、孔亮火锅、重庆打渔仔私家菜等，晚上18：00后生意很好。3、休闲娱乐付侨保健浴足、龙品休闲茶坊。4、文化、卫生1家影像店、3家医药商店。5、住宿25家不同档次的旅馆、招待所、宾馆能满足不同消费能力，不同需求的消费者的需求。人流量：780人/10分钟车流量：180辆/10分钟（检测地点：钟鼓楼街与蜀北中路十字路口；时间为：10：10-10：20） 1、与蓬溪原老车站很近，但车站搬迁后人气分散、被第一商圈以天利商业广场为中心的商业圈吸去。2、商业业态丰富，以服装、餐

17、饮为主；3、商业物业以小规模居多，多以30-60平方米的当铺为主；4、品牌商品多，但名牌较少；5、基本以中低端市场为导向，高档商品市场潜力有待开发。与第一商圈交汇仅300米左右，业态分布累同较严重，缺乏统一规划。第三商业圈商铺分布：蜀北下路113个，映月街86个，共计：199个经营品种、经营面积、装修档次各不相同。服饰的有2家（包括童装、睡衣、内衣），经营鞋类的有3家，运动休闲（运动服、运动鞋）品牌专卖店3家，餐饮9家，茶楼6家，床上用品3家，灯具0家，电信移动营业厅1家，电子器材0家，副食店35家，广告2家，化妆品5家，日化品2家，美容美发美体7家，婚纱摄影0家，家饰10家，劳保用品0家，旅

18、店5家，皮具0家，小饰品/首饰加工2家，书店0家，甜点2家，休闲饮食15家，眼镜店0家，医药店5家，音像1家，银行2家，珠宝0家，箱包0家，建筑材料23家，汽车维修15家，家具5家，物流中心1家1、商业业态是以建材、装潢装饰为主2、其他辅助行业：超市百货、药店、汽车维修、家具、等。1、建筑材料、装潢装饰为主；其他以汽车维修、家具为辅。2、店铺面积及租金水平状况（元/月.平方米）10平面米以下：15-5020-40平面米的租金水平在：10-4050-70平面米的租金水平在：5-30100平面米左右的租金水平在：5-30200平面米以上的租金水平在：5-201、金融配套 建设银行、农业银行。2、建

19、筑材料20多家建筑材料、装潢装饰店为主，汽车站、物流等均在该圈。3、休闲娱乐新开发区域，休闲娱乐基本没有。4、文化、卫生5家医药商店。5、住宿旅馆、招待所、宾馆较少。人流量：250人/10分钟车流量：200辆/10分钟（检测地点：玉泉路口与蜀北中路交界处；时间为：11：10-11：20） 1、商业氛围十分不足，是蓬溪城建发展未来主要版块，住宅物业开发较多。2、商业业态以建筑材料、装饰材料和家庭装修为主，汽修、家私等各种商业共生；3、商业物业以中小规模居多，多以40-100平方米的当铺为主；4、没有品牌专卖店形式经营；有很大的发展空间，商业业态在未来10年内将是蓬溪较多规模商业发展的主流板块，但

20、目前人气很淡四、蓬溪商圈调研结论第一商业圈1、各行业发展业态（1）服 装分布：中河街、南街、北街和天利商业广场 天利商业广场以专卖和连锁较多，以中端消费人群为主，如运动装、青少年及童装，价位在100-500元/件或套，成年装以25-40岁为主流，价位在100-1000元/件或套；中河街及芝河两边的经营的服装主要休闲服装；南街和北街经营主要是男女装，品牌很杂、乱，价格以中低端为主。档次：天利商业广场的经营服装多为中档品牌，中河街及芝河两边主要是中、低档品牌；南街和北街以杂乱、低端品牌为主。规模：根据调查，该商圈的服装业规模以中小为主，主要为50-80平方米。特点：总体上看经营服装的店门多，较为集

21、中；服装档次多为中档品牌，主要目标还是中等收入者，虽然有几个高档次品牌，但消费人流不如中低端品牌；天利商业广场的定位非常稳固；从业人员素质不高、经营手段单一，很多守株待兔。（2）鞋 业分布：天利商业广场、北街、南街、中河街 天利商业广场鞋业店分布较多，规模较大，主要以运动系列为主。北街、南街、中河街鞋业分布不多，档次不高。档次：本商圈的鞋业发展相对发达，能满足城市消费，绝大多数属于中档产品，主要目标消费群体，中等收入者。规模：上规模的鞋店有浩鞋、好利多商场，但整个鞋业的发展，行业发展不集中、专卖或主营很少。 特点：中档产品（鞋业）供应数量充足、但性比价太低、以次充好的现象较为严重，缺乏中、高档

22、产品（上500的产品），经营理念单一。（3）珠宝首饰分布：天利商业广场、北街、南街。 天利商业广场：公羽铂金在珠宝，主营珠宝、金银首饰； 北街：金源珠宝，主营珠宝、金银首饰；南街：何记珠宝，主营珠宝、金银首饰。 档次：上述经营店的珠宝定位为中、低档，价位在20000元至1000元之间。装修档次也不同，装修为中档次。规模：目前该商圈没有成市，规模化没有形成（规模化有两种理解，一中是行业规模化；另一种为个体规模化，这我们所指的是行业规模化发展）。特点：店铺分散；款式比较接近、没有新颖性；目标定位重复。（4）家用电器分 布：东街 主要有：格力电器、万友家电、海尔家电。档 次：属于中档产品；缺乏高档产

23、品。特 点：档次低；多为厂家直销；品种单一。（5）大型超市、餐饮、休闲娱乐分 布：天利商业广场2楼、3楼 超市：新世纪超市；餐饮：重庆小天鹅火锅、重庆奇火锅、重庆刘一手火锅；音乐酒吧：新时空KTV、卡门音乐会所、自由度酒吧、神话KTV、莫间音乐棚子、圣帝娱乐城、感觉音乐会所。茶楼、休闲：碧螺春茶楼、四季茶楼、春天、星期八会所（茶楼、休闲）、南泥湾茶园（茶楼、休闲）、博雅居（茶楼、休闲）档 次：中档；缺乏高档。特 点：晚上9点后为主营时间，白天大多没有生意。（6）本商圈代表性商家店铺图片2、综 述： 以天利商业广场为中心的第一商圈为蓬溪核心商圈，经营业态集中以服装、餐饮、休闲娱乐为中，没有较中、

24、大型的超市，没有较高档的专卖店、没有完全成型的业态一条街；在500米半径的商圈类，集中和累同主要以日常消费品为主的主营面积在40-100m2的各类商店，较大型家庭用品如电视、洗衣机、冰箱等只在好利来百货大楼有卖，但性比价较低。 从经营产品档次来看：大多数产品属于中、低档，如服装、鞋业、家用电器等，有个别高档产品，但装修档次和服务质量与产品形象不协调、经营方式传统而单一。 除服装、休闲娱乐、餐饮行业外，各行业分布散乱，行业之间交叉进行； 家电行业在本商圈没有形成规模，供应量较少，发展前景较大； 中超市没有规模化、3000m2上超市没有，百货商品较为单一，价格相对较贵，3000-10000m2以上

25、的超市在本区域有较大发展空间；总的情况：a.该商圈商业投资回报率令人满意，前景乐观；b. 该商圈的商业发展面临着重组，必须对一些行业进行区域划分，使其成行成市、形成规模；c.中高档次发展的空间不大，市场消费潜力巨大；d.商业店铺整体装修格调不高；除了硬件欠缺，软件方面（整体形象包装、管理水平、服务素质）有待进一步提升。第二商业圈1、各行业发展业态（1）服 装分布：五一商业广场、南街 五一商业广场的经营的服装主要休闲服装；南街经营主要是男女装，经营服装店面不多，很杂。档次：五一商业广场服装多为中档品牌，南街主要是中、低档品牌。规模：根据调查，本商圈的服装业规模小，大多数店面面积为20-40平方米

26、，运动休闲类的经营门面面积较大，主要为50-60平方米。特点：总体上看经营服装的店门多，分布散、零乱；服装档次多为中档品牌，主要目标还是中等收入者，虽然有几个高档次品牌，但档装修布置不能与品牌相协调；交通路与劳动路经营服装的定位非常稳固；从业人员素质不高、经营手段单一。（2）鞋 业分布：五一商业广场 无规模、档次低。档次：绝大多数属于低档产品，主要目标消费群体，低等收入者。规模：上规模的鞋店没有，行业发展不集中 特点：中档产品（鞋业）供应数量充足，缺乏高档产品（上千的产品）；经营理念单一。（3）珠宝首饰分布：南街。只有一家：何记珠宝，也属第一商圈核心圈300范围内档次：位为中、低档，价位在10

27、000元至300元之间。装修档次不高。规模：本商圈没有规模性的珠宝店特点：款式比较接近、没有新颖性；目标定位重复（4）办公用品、电脑、软件、耗材分布：东街档次：目前东街经营电脑主要是国内品牌，进口机不多，主要品牌有：清华同方、方正电脑、联想电脑、惠普专卖。规模：品牌电脑经营商多为独立一、两间门面，没有形成规模经营。兼容机、组装机较多。特点：小规模经营；装修档次低；行业发展相对比较集中，已经成行成市。（5）家用电器分 布：东街 主要有：美菱电器。档 次：属于中、低档产品；缺乏高档产品。规 模：本街道为蓬溪主要电器集中带，但100m2以上的家电店面及较大规模的家电超市没有。特 点：档次低；多为厂家

28、直销；品种单一。（6）婚纱摄影分 布：五一商业广场。主要有：维拉斯婚纱影楼、时代婚庆；档 次：中档规 模：较小规模特 点：婚纱摄影发展不成熟（7）大型超市、餐饮、休闲娱乐大型超市：无；餐饮、休闲娱乐：龙品休闲茶坊、云上茶、上品咖啡、一刀足艺、0825KTV、龙品休闲茶坊、老家印象茶楼；餐 饮：夜来香餐饮、孔亮火锅、上好酒家、金土地鲜生馆、重庆上上签串串香、香辣空间火锅城、好客煲仔、赤城美食（8）本商圈代表性商家店铺图片2、综 述： 本商业圈距离第一商圈很近，累同行业较多，业态分布混乱，东街电器较为集中、五一商业广场餐饮较多，其他街道业态分布交叉混乱； 从经营产品档次来看：大多数产品属于中、低档

29、，如服装、鞋业、家用电器、电脑、没有高档产品。 除餐饮、电脑行业外，各行业分布散乱，行业之间交叉进行； 东街的电脑、家电行业相对较集中，但规模不够、产品较少且供应量较少，本土消费群习惯于在此购买家电和电脑等，本街道如调整业态分布则发展前景较大； 婚纱摄影在蓬溪形式单一、该行业的发展不成规模，五一广场可以加以更大规模发展，其空间很大；总的情况：a.本商圈业态较混乱，店铺档次较低、除五一广场的餐饮晚上生意较好、东街的家电和电脑生意较好外，其他行业较差；b.东街的电器、电脑行业经验规模和档次较低，但为蓬溪相对集中地段，可以在业态布局上作更大更全的调整，使其成行成市、形成规模；c.餐饮行业和第一商圈累

30、同、主要以火锅类为主，可以调整做差异化的特色、上档次和规模的餐饮业态细化，市场消费潜力巨大；d.普遍的商业店铺整体装修格调不高；经营手法和服务档次还待提高。第三商业圈1、各行业发展业态（1）家用电器分 布：蜀北下路、南门口 主要有：美的生活馆、美菱电器、美菱电器、格力电器、时代电器、圣雅居电器、方正科技、圣雅居电器。档 次：属于中低档产品；缺乏高档产品。规 模：规模较大经营为格力电器、圣雅居电器。特 点：档次低、品种单一。（2）大型超市、餐饮、休闲娱乐分 布：蜀北下路 主要有：福满家超市、海棠商务会所、东光宾馆档 次：属于中低档产品；缺乏高档产品、百货为主。规 模：规模较大300多m2。特 点

31、：档次低、品种单一。（3）建筑、装饰材料分 布：蜀北下路、南门口 主要有：金德管业、宏达装饰、嘉仕利漆、长颈鹿漆专卖店、宏飞管业、名石瓷砖、三颗树漆；档 次：属于中低档产品；缺乏高档产品、百货为主。规 模：规模较大经营为：嘉仕利漆、名石瓷砖。特 点：档次低，主要用于家装。（4）汽修、汽配分 布：蜀北下路、迎宾大道 主要有：耐克森轮胎、敬玻璃精品内饰、天顺小汽车维修；档 次：中低档产品；主要以维修为主。规 模：规模一般在110m2左右。特 点：档次低。（5）家具、家私等分 布：玉泉路、迎宾大道 主要有：、花邦办公家具、八方家具城、精品卫浴、任氏窗帘；档 次：中低档产品；办公家具和家私混合经营。规

32、 模：八方家具城规模较大在800m2左右。特 点：中、低档次。 2、综 述： 服装、鞋行业基本没有，餐饮不成规模，农贸超市2个，主要以生活食物为主的经营业态； 新开发区主要发展板块，居住人群不稳定、不集中。 建筑材料、装饰材料为主，家具、家电、汽修为辅，其他行业分布散乱； 新型开发区域，目前该商圈半径范围较大，但业态不齐还待调整、增补，10年左右将形成新的、购买力较强的商业圈，我们认为进军空间大；总的情况：a.本商圈投资回报率较低，但发展前景较乐观；b.一、二面临着重组，本商圈将形成新型的成规模的购买力强的商圈；c.业态不齐，但市场消费潜力巨大；d.商业店铺除了硬件欠缺，软件方面（整体形象包装

33、、管理水平、服务素质）有待进一步提升。我司以归零的心态，回到市场，从市场发现市场的空白点，开展了本次调研。本报告是全面性的摸底商业调研；我司下一步将对项目的地块、商业环境和市场需求等方面进行调研，对本部分调研不足之处及下一步工作安排，恭请批评指正！五、附件： 附件一：第一商圈商业业态分布情况附件二：第二商圈商业业态分布情况附件三：第三商圈商业业态分布情况第一商圈商业业态分布情况天利商业广场商业业态分布情况(表一)店 名经营种类经营面积装修档次经营模式经营状况月租（元/平方米）陆陆裤业男女裤40中加盟一般南方眼镜公司眼镜100中独营一般精品皮具男女箱包50中独营一般公羽铂金在珠宝珠宝80高独营一

34、般康奈皮包，皮鞋50高专卖一般以纯服装300中专卖一般蜘蛛王男女皮鞋50中独营一般七色坊服装150中专卖好乔丹（中国）运动服装40中专卖差安踏体育运动服装100中专卖一般艾莱依女装100中独营好柒牌男装男装100中专卖一般贵人鸟体育运动服装100中专卖一般轩乙时尚女装80中专卖一般诺曼琦女装80中专卖好小莫魔羊服装60中独营差特步运动服装100中专卖一般派克专卖牛仔裤40中专卖差脚板休闲鞋30中独营一般艾斯菲尔女装30中独营一般陈善堂药业药品100中连锁好看天下火锅餐饮120中独营一般新世纪超市百货商品1000中连锁好夜色酒廊酒吧50中独营好俪延坊化妆品化妆品10中独营一般爱衣舍服装18中独营

35、一般美时丽箱包箱包10中独营一般首艺女子美容美容40中独营一般劲浪运动休闲服装10中独营差NO.1外贸专门店服装12中独营差远梦家纺床上用品30中独营一般鸿星尔克运动服装80中专卖一般红叶好内衣25中独营一般凡兜童装20中独营差洛蒂女装20中独营一般洋洋童车童车20中独营一般迪克牛仔服装25中独营一般逆风草服装30中独营一般天利商业广场商业业态分布情况(表二)店 名经营种类经营面积装修档次经营模式经营状况月租（元/平方米）西部牛仔服装30中独营一般艾尚雪服装50中独营一般城市宝宝童装60中独营一般双星专卖运动服装80中专卖差廣佰圆服装80中专卖一般潮流前线服装60中独营一般快乐屋童装30中独营

36、一般帮登服装25中独营一般迪乐尼服装25中独营差嫣之然服装30中独营一般马帮服装30中独营一般浪漫宣言女装30中独营差意点女装30中独营差芭莎女装30中独营差德尔惠休闲服饰100中专卖一般七波辉青少年服装60中专卖一般雅芳化妆品80中专卖一般天利花园酒店宾馆、会所2000中独营一般黑天鹅美发80中独营一般千彩精品饰界生活饰品80低独营差六一童小吃15低独营一般老年服装总汇老年衣帽20低独营一般2000童话童装18低独营差绿色生态坊化妆品40低独营一般迷城茶、棋牌、休闲100中独营一般阿美发艺美发15中独营差骨里酥烤鸭烤鸭20中独营好天利饰品屋女性饰品25中独营好雪绒花服装30中独营一般曼哈顿冷

37、热饮40中独营一般不 二价裤业裤98中独营一般红太阳百货内衣、睡衣100中独营一般中国移动手机、电信300中独营一般半岛咖啡咖啡500高档独营一般时尚休闲创意馆女包30中独营一般浩鞋女鞋30中独营差METER/BONWE时尚衣服120中独营差千名风通讯手机、通讯100中独营好天利商业广场商业业态分布情况(表三)店 名经营种类经营面积装修档次经营模式经营状况月租（元/平方米）重庆天鹅火锅火锅450中加盟好李仕西饼屋西式糕点40中独好神马六九裤业男女裤40中加盟一般以上为1 F，以下为2F阳光森宇家私家具1000中独营一般碧螺春茶楼茶楼400中独营晚上好卡门音乐会所500中合伙晚上好四季茶楼茶楼5

38、00中独营晚上好新时空KTV音乐KTV500中合伙晚上好自由度酒吧500中合伙晚上好八角亭露天夜啤300中合伙夏天好想唱就唱音乐KTV200中独营晚上好神话KTV音乐KTV300中独营晚上好春天茶楼300中独营晚上好重庆香天下火锅火锅300中加盟晚上好重庆奇火锅火锅300中加盟晚上好莫间音乐棚子音乐吧200中独营晚上好百科书店书店200中独营差星期八会所茶楼、休闲300中独营晚上好圣帝娱乐城音乐吧300中独营晚上好南泥湾茶园茶楼、休闲30中独营晚上好博雅居茶楼、休闲30中独营晚上好感觉音乐会所KTV70中独营晚上好北街商业业态分布情况丹雪姿服装40低独营一般2.5万/年蓬溪彩扩中心照相、福彩票

39、40低独营一般2万/年金源珠宝珠宝、金银80高独营一般雪国天骄服装40中独营一般浙温眼镜行眼镜80中独营一般红蜻蜓鞋40中独营一般依曼丽内衣内衣45中独营一般蓬溪鞋城鞋80中独营好百元裤业服装105中独营好九重天服装城服装200中独营差好亦美服装服装200中独营好5万/年圣菲亚服装48中独营一般2万/年夏娃之秀内衣50中独营一般2.2万/年太平洋百货服装200中独营好6万/年丰谷酒业烟酒60中连锁好1500意尔康皮包男女箱包40中专卖好3000七匹狼男装130中专卖好8000稻草人皮具20中专卖一般1000中河街商业业态分布情况移动营业厅电讯200中连锁好舍香草茶叶50中独营好奥康鞋50中独营好1.9万/年黄金暖甲内衣80中独营一般3.6万/年一角书屋租书28低独营差1万/年=第二商圈商业业态分布情况五一商业广场商业业态分布情况(表一)