《房地产基本制度与政策》试卷.doc
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1、房地产基本制度与政策一、单项选择题:1、地上建筑物抵押时,其土地使用权(A.随之)抵押。A.随之 B.不能. C.由抵押人确定是否.D.由抵押权人确定是否.2.建设用地规划管理由(C.城市规划行政主管)部门负责.A.建设. B.房地产管理. C.城市规划行政主管. D.土地管理3.房地产开发项目竣工,经(B.验收合格)后,方可交付使用A.质量检查; B.验收合格; C.建设单位认可; D.办理产权登记4.城市房地产管理法规定,国家实行房地产价格评估制度和房地产( B. 成交)价格申报制度。A评估;B. 成交;C.协议;D.核定.5.城市房地产管理法规定,商品房预售应向县级以上人民政府(D.房产
2、)管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。A.房产和土地;B.规划;C.土地;D.房产.6.土地使用权出让合同期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于届满前(B.一年;)申请续期.A.二年;B.一年;C.六个月;D.三个月.7.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的(B.一年;)倍.A.36倍;B.610倍B.一年; C.1015倍;D.1530倍.8.房地产总登记后进行房屋改建,必须进行(A.转移变更)登记.A.转移变更;B.新建;C.遗失;D.他项权利9.按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()A由出让方、受让方平等协商确定; B.
3、由专业人士评估确定;C. 由政府决定; D.不得低于国家所确定的最低价.10.在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的()A.买卖;B.租赁; C.抵押.D.分配11.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年.A.30;B.40;C.70年;D.50年.12.共有房地产权证由( )收执。A. 共有人共同; B. 共有人分别; C.权利人推举的持证人; D.房地产主管部门指定的共有人.13.城市房地产管理法规定,城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。A必须; B. 应当;C. 可以;D. 不能.14.在征地拆迁过程中,依据房屋的()给予补偿.A.建筑造价;
4、B. 重置价格;C. 房地产市场评估价格;D. 重置价-折旧15.房地产抵押登记属于()登记.A.占有权; B. 使用权;C.他项权; D. 收益权.16.豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年.A. 40年;B. 50年;C. 60年;D. 70年.17.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时,应申请( )登记。A他项权;B. 转移;C. 初始; D.变更18.房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金()和其他房地产信贷资金.A.商品房预售款; B.住房公积金; C. 自营性房地产信贷资金; D. 开发企业存款.19.设立房地产中介服务机构,必须向()申请设立登记,领
5、取营业执照,方可开业.A.房地产管理部门;B.工商行政管理部门; C. 土地管理部门; D. 建设管理部门20.房屋结构差价是指不同结构房屋建筑()之间的差额.A. 材料;B. 成新;C.折旧;D. 造价.21.土地使用权出让合同约的年限届满,土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准的,土地使用权由国家()收回.A.有偿;B. 补偿;C.无偿;D. 根据情况确定;22.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是().A.建设施工许可证;B. 建设用地规划许可证; C. 预售许可证; D. 建设工程规划许可证.23.房地产交易价格明显低于市场价格的,以评估价格作为交纳税费的依据,交易双方当事人对评估价
6、格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内向() B. 房地产行政主管部门申请复核;A.人民法院起诉; B. 房地产行政主管部门申请复核;C. 仲裁机构申请仲裁;D. 交易双方共同认定的评估机构申请重新评估.24.由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金五项因素构成房屋的()租金。A商品;B. 理论;C. 成本;D.市场.25.()合同不是城市房地产管理法规定的合同。A土地使出让合同; B. 房地产转让合同;C.房屋租赁合同;D.商品房购销合同26. 职工住房公积金是()信贷资金来源之一.A. 商业性;B. 社会性;C.政策性;D. 自营性.27.房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆
7、迁凭证.A.房地产管理部门;B.被拆迁人;C.房屋拆迁申请人;D. 具有拆迁资格的单位.28.土地()是我国土地所有权发生转移的唯一方式.A. 出让;B. 划拨;C. 转让;D. 征用.29. 抵押评估时,()可列入估价范围.A.违章建筑; B.过期的临时建筑;C.出让土地上的在建工程;D.已列入拆迁范围的房屋.30. 纳税人建造普通标准住宅,其土地增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税.A. 5%;B.10%;C. 15%; D.20%.31. 处分分抵押房地产所得金额应首先()A. 扣除土地出让金;B. 支付处分抵押房地产的费用;C. 偿还抵押权人的债款;D. 扣除抵押房地产应
8、缴纳的税款.32.编制城市规划,一般分总体规划和()两个阶段.A. 分区规划;B. 详细规划;C. 区域规划; D. 专业规划;33.房地产金融按其融通方式可划分为()A. 政策性金融和直接金融;B.短期金融和长期金融;C.直接金融和间接金融; D. 政策性金融和自营性金融.34. 房屋转租期间,原租赁合同发生变更、解除或终止,转租合同()变更、解除或终止。A.也随之相应; B.无需;C.由原出租人决定与否; D.由原出租人与转租人共同协商议定是否.35.房屋产权总登记、验证、换证,应当由()发布公告。A. 县级以上人民政府;B. 当地房地产管理部门;C. 当地建设行政主管部门;D. 当地房屋
9、产权监理处.36. 以中外合资企业的房地产抵押的,必须经( )通过,但企业章程另有规定的除外.A. 职代会;B. 董事会;C. 总经理;D. 抵押登记.37. 房地产价格评估机构资格等级实行动态管理,根据机构发展情况进行调整,每()年重新评定资格等级.A. 1年;B. 2年;C.3年;D. 4年.38.某一房主用同一房地产作抵押贷款,先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同,工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )A三家银行按贷款额分摊;B. 工商行建行交行;C. 建行交行工商行;D. 工商行交行建行.39. 建设工程开
10、工实行( )许可证制度。A规划;B. 施工;C. 拆迁;D. 用地.40. 耕地占用税实行的是( )税率.A. 比例;B. 定额;C. 超额累进税率;D. 地区差别.41. 城市房屋租赁应向( )部门登记备案.A. 公安;B. 工商管理;C. 房地产管理;D. 土地管理.42. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,有关部门可以( ).A. 征收土地闲置费; B. 无偿收回土地使用权;C. 解除出让合同; D. 变更出让合同.43. 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案.A. 15;B. 30;C. 60;D
11、. 90.44.某开发商建成一幢建筑面积为10000平方米的住宅楼,该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500平方米。若某购房者购买其中一套套内面积为100平方米的住房,则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为()平方米。A100;B. 111; C. 112;D. 118.45. 征用耕地的土地补偿费和安置补助费用的总和不得超过该耕地被征用前三年平均产值的()倍.A. 十;B. 二十; C. 三十;D. 四十.46. 新成立的房地产评估机构,其资质等级从()资质开始.A. 临时;B. 三级; C. 四级;D. 预备.47. 契税实行的是()税率比例;定额;累进;幅度定额48. 房地产估价师执业资格注册
12、的有效期为()年.A. 一;B. 二; C. 三;D. 四.49. 甲某将其房屋赠与其子乙某,则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权()登记.A. 初始;B. 变更; C. 转移;D. 他项权利.50. 房产税的课税对象是()A. 房屋所有权人;B. 房屋使用人;C. 房产;D. 房产收益人.51.城市分区规划由( )审批.A.市规划行政主管部门; B. 市人民政府; C. 市人大常委会; D. 省人大常委会.52. 房地产抵押自合同()之日起生效.A. 登记;B. 工商鉴证; C. 公证; D. 签订.53. 房地产价格评估收费,按照房地产评估价格总额采取( )计算
13、.A.固定费率;B. 差额费率分档累进;C. 定额费率;D. 评估机构自定费率.54. 按照住宅质量保证书约定,在保修期内( )单位应当承担商品房保修责任.A. 物业管理;B. 房屋施工; C. 房屋工程监理;D. 房地产开发.55. 某房地产开发公司拟开发一投资总额为1000万元的一般项目,按照要求该项目的资本金最低就为()万元.A. 100;B. 200;C. 250;D. 300.56. 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋()抵押财产.A. 属于;B. 不属于; C. 双方协商确定是否属于;D. 根据具体情况确定是否属于.57. 房地产权属登记所指的权属为()A. 土地使用权;B.
14、房屋所有权;C. 房屋使用权;D. 土地使用权和房屋所有权.58. 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应当完成开发投资总额的( )%以上.A. 15;B. 20;C. 25%;D. 30.59. 国家建设征用基本农田以外的耕地超过()公倾的由国务院批准.A. 20;B. 30;C. 35; D.50.60. 国家建设征用基本农田以外其他土地超过()公倾的,由国务院批准.A. 60;B. 70;C. 80; D. 90.61. 微观经济学的理论又称之为( )理论.A. 生产; B. 供给;C. 需求;D. 价格.62. 需求表是反映某种商
15、品的()与该商品需求量之间关系的表格.A.生产;B. 供给;C. 价格;D. 市场.63. 供给表是反映某种商品的()与该商品的供给量之间关系的表格.A.生产;B. 供给;C. 价格;D. 市场.64. 需求曲线一般是一条()线.A. 自左向右下方倾斜; B. 自左向右上方倾斜; C. 水平;D. 垂直65.供给曲线是一般是一条( )线.A. 自左向右下方倾斜; B. 自左向右上方倾斜; C. 水平;D. 垂直66. 需求弹性系数是()A.需求量变动比率与价格变动比率的乘积;B.需求量变动比率与价格变动比率的比值;C.价格变动比率与需求量变动比率的比值;D.需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比
16、值.67. 需求弹性系数的数值是( )正值;负值;介于与之间;或68. 若某种商品的需求富有弹性,则该商品价格与消费者支出成( )变动.同方向;反方向;无关;随机69. 若某种商品的需求缺乏弹性, 则该商品价格与消费者支出成( )变动.同方向;反方向;无关;随机70.若某种商品的替代品数目很多,则该商品的需求量很可能是()完全无弹性;有完全弹性;富有弹性;缺乏弹性;71. 供给价格弹性系数是()供给量变动比率与价格变动比率的乘积;供给量变动比率与价格变动比率的比值;价格变动比率与供给量变动比率的比值;供给量变动绝对值与价格变动绝对量的比值72. 供给价格弹性系数一般是()A正值;负值;介于之间
17、;或73. 供给为单一弹性时,则供给价格弹性系数为();74. 供给完全无弹性时,则供给曲线是一条()线水平;垂直;自左向右下方倾斜;自左向右上方倾斜75. 供给完全有弹性时,则供给曲线是一条()线水平;垂直;自左向右下方倾斜;自左向右上方倾斜76. 无差异曲线是一条()水平;垂直;自左向右下方倾斜;自左向右上方倾斜77. 建筑物耐久性等级5级是指耐久年限()100年以上;B. 50100年;C. 1550年;D. 15年以下.78. 房地产开发项目项目策划属于房地产()的范畴.A. 评估;B. 经纪;C. 代理;D. 咨询.79. 房地产的成本租金不含()A. 折旧费;B. 维修费; C.
18、保险费; D. 税金.80. 按照法律规定,( )可以出让国有土地使用权.A. 国家;B.拥有国有土地使用权的单位事业单位;C. 拥有国有土地使用权的开发企业; D.拥有国有土地使用权的个人81. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()%.A. 10;B. 15;C. 20; D. 25%.82. 建设规模在( )万平方米以上的新建小区级组团都要进行综合验收.A. 1; B. 2; C. 3;D. 5.83. 房地产开发企业销售商品房的保修期从()之日期计算.A. 房屋竣工;B. 房屋质量验收合格;C. 房屋交付用户使用;D.业主委员会成立84. 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将
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