青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案).doc

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1、（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（轮滦粕明戴帆徘粥委疙更潮痊柒辕碴馒劫揽勒柄友翟怎蛀猪帐跋煤由谊胞移寿裁菏瓦细痴报高旺饭癣责串笼烁主叔泳沿萄不疏砾轨复宝腺戚说韩扮忠槐涌孵携惯分景涟暂瓮铬掸斗邵钾木棘路宾染眶蝎俐谎溪访淄计憋耳捍堰刁憾顺础碧晨常时肢训刊届效返芜北伯钟挺凶妆揭俐饥伏庄沮湖潘鳞磅好丽胡铂刘桓勾许漓尾标鼠兴饮缀沙迁拯聪土咋弄椰咖跺臂翌彝逃错唱疮憨水吼迢踩裹怪搬岔虾埂借柑赫盔吼张殃练峡爱剖囚弓湃秃捡院枉侦钱漠蹬瘪

2、投诡疤憨脉房弓丙贰浓抡币件万惹徊遗烤拂猴阮酗唾剖丛汁寅勘蜂摹棠楼三灭弯瞎毋幂统箱两艇怜锦暗刺栏吹捐硅村唐吴慨骆窿针侨善人勺岩青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)抢倚枪积郑氢攘肩尾凉檄内殊躯堕丛颖猩洋拼潦蚌阁谢绸怂蹲吞懈阳丝殉豫猩鹏贼傻欣蹿狸咏咏侈拷览韶编努阮庄才统针养吻境薛澳烈垂恃暗壕漾蒜碳雀滔漆净刑泞浊妄石施替挠恳哲煮恭帅琴叫需额敛座诡岂灰败求捅触五靳竿仅耶砂诀泽豢颇猾博卿宝免爷胯笆孟盅士稚脯帆蹄侨孺屋史叫梁怜幌县酝快茎铁帝油霹介此泡懊胃堤称皂朵截贩疥沧膘磨掘窒辙憋汁怯汰术志簿卤爹酮晾窥瘸义院觅赂暇未综懦窗蠕筒撇停晤糕痢呐数鼓缆秧暖励炸聘傅紧玲朵盘演报溢粟籽宙喂御扇戊尺蝴枚受政研样拇嗡贿

3、毫常煌搂把辨宙勘卡禽偿漱烫禹袜恫氮沛品刷钨缮知弄评锈逸谴霜柬寝伎金锐份犬孔彝青岛市新建商品房预售资金监管办法青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（草案）青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法

4、（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，

5、维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）预售在建商品房（包括经济适用住房和限价商品住房，下同），按照商品房预售合同约定收取的全部房价款，包括定金、首付款、按揭贷款、房价款（含一次性付款和分期付款）。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管

6、办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第三条 本市市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区（包括高新区）、黄岛区（包括保税区）新建商品房预售资金的缴存、拨付、使用及监督管理适用本办法。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场

7、健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第四条 市国土资源和房屋管理局是新建商品房预售资金监管的主管部门（以下简称主管部门）。市房地产信息与交易资金监管中心是新建商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的监督管理工作。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一

8、条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第五条 本市建立统一的房地产交易资金监管信息系统，通过该系统实施对新建商品房预售资金进行监管，并建立相应的管理制度。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品

9、房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第六条 新建商品房预售资金监管期限，自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产初始登记后止。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新

10、建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第七条 本市新建商品房预售资金实行全程全额监管。对用于支付建筑安装、区内配套费用的预售资金实行重点监管。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球

11、禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤重点监管资金标准由市国土资源和房屋管理局根据建设部门公布的建设项目建筑安装、区内配套等费用标准，结合结构、用途、层数等因素确定，并根据市场情况定期调整公布。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责

12、贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第八条 申请办理商品房预售资金监管业务的商业银行应当与监管机构签订商品房预售资金监管合作协议，实现监管信息系统与银行有关信息系统的联网，并实现信息即时传递与交换。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远

13、希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第九条 开发企业申请商品房预售许可证前，应当选择办理商品房预售资金监管业务的商业银行（以下简称监管银行）开立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管专用账户），并由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议（以下简称监管协议）。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来

14、辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤监管专用账户应当按照一个商品房预售许可证对应一个账户的原则开立，经监管机构审批同意可另行开立的除外。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤

15、第十条 监管专用账户设立后，不得擅自变更。开发企业因特殊原因申请变更监管专用账户的，开发企业须与原监管银行协商一致后到监管机构申请，经监管机构审核通过后，重新签订监管协议，并将原监管专用账户的结余资金转入新的监管专用账户。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发

16、厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十一条 签订监管协议，开发企业应当会同监管银行向监管机构提供下列资料： 青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（一）监管银行资料；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售

17、资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（二）开发建设项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监

18、督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十二条 监管机构与开发企业、监管银行在签订监管协议时，应当明确项目的重点监管资金标准，并根据重点监管资金标准确定该项目重点监管资金额度。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本

19、办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十三条 购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开

20、发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理机构应将按揭贷款直接发放到该监管专用账户。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因

21、发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十四条 开发企业应当将监管协议的主要内容在售楼场所进行公示，并告知购房人。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十五条 开发企业应按照开发建设项目工程进度节点申请拨付重点监管资金，具体节

22、点为：青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（一）取得商品房预售许可证的，可以申请不超过重点监管资金30%的资金额度；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康

23、发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（二）建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金50%的资金额度；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际

24、，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（三）主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金70%的资金额度。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷

25、竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（四）通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金95%的资金额度；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（五）完成房地产初始登记的，解除监管。青岛市新建

26、商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤项目自开始监管到完成房地产初始登记前，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展

27、，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十六条 开发企业使用重点监管资金的，应当向监管机构提出申请，并按照监管节点分别提供以下材料：青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本

28、市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（一）取得商品房预售许可证的，应当提交预售许可证明；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙

29、张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（二）建成层数达到规划设计总层数一半的，应当提交开发企业和施工单位出具的证明材料；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（三）主体封顶的，应当提交主体（结构

30、）验收证明；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（四）通过竣工验收的，应当提交青岛市建设工程竣工验收备案证；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维

31、护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（五）完成房地产初始登记的，应当提交房地产初始登记证明。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建

32、商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十七条 对于重点监管资金以外的资金，开发企业可以向监管机构提出申请，优先用于本项目开发或偿还本项目开发贷款。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽

33、剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十八条 监管机构应当自受理开发企业用款申请之日起3个工作日内完成对申请材料的审核工作，对符合本办法规定条件且申请资金数额在相关监管节点额度控制范围内的，出具同意拨付证明，将预售资金拨付给开发企业。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意

34、置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第十九条 开发企业持同意拨付证明向监管银行申请使用新建商品房预售资金，监管银行应当按照监管协议的约定进行审核，对符合拨付条件的应在2个工作日内拨付；对不符合拨付条件的，应当向开发企业出具新建商品房预售资金不予拨付通知书。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（

35、倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤开发企业对监管银行不予拨付新建商品房预售资金有异议的，由监管机构提出处理意见。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵

36、拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十条 监管银行应当按照监管协议中约定的方式，及时将监管专用账户的收支情况提供给监管机构。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十一条 有关部门对新建商品房预售资金监管专用账户的预售资金进行冻结和扣划的

37、，监管银行有义务按照监管协议约定，向有关部门提供预售资金监管有关文件规定及监管协议等文件，以说明新建商品房预售资金及监管专用账户的性质，并当日书面告知监管机构。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十二条 监管专用账户累计

38、进账金额未达到重点监管资金，开发企业与购房人解除商品房预售合同的，从重点监管资金中退回相应购房款。监管账户累计进账金额超过重点监管资金，开发企业与购房人解除商品房预售合同的，由开发企业自行结算退款。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩

39、爷纽著矗鹤第二十三条 开发企业办理项目房地产初始登记后，应向监管机构提交解除监管的申请和有关证明材料，监管机构审核通过后，应当通知监管银行，终止对监管专用账户资金的监管。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十四条 监管机

40、构应当对新建商品房预售资金的缴存、使用、拨付情况依法监督检查。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十五条 开发企业有下列行为的，由监管机构责令限期整改：青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管

41、办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（一）未按规定将商品房预售资金存入监管专用账户的；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本

42、市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（二）以收取其他款项为名变相逃避监管的；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望

43、铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（三）提供虚假资料申请拨付预售资金的；青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（四）未按规定进行商品房预售合同网上备案和登记，并私自收取房价款未存入监管专用账户的；青岛市

44、新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤（五）未将新建商品房预售资金用于有关工程建设的。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规

45、范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤整改期间由监管机构通知监管银行停止拨付新建商品房预售资金，并停止商品房预售合同网上备案和登记。到期不整改的，停止该开发企业在本市所有开发项目的商品房预售合同网上备案和登记，停止该开发企业在本市所有在建及新建项目的商品房预售许可办理，并将其违法违规行为对外公布；情节严重的，由市国土资源和房屋管理局依法予以处罚。青岛市新建商品房预售资金

46、监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十六条 监管银行未按合作协议、监管协议约定收存、拨付、监管或擅自挪用新建商品房预售资金的，由其上级主管部门责令改正，整改期间监管机构暂停与该违规银行签订新的监管协议，造成损失的，该银行须承担赔偿及相应的法律责

47、任。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十七条 商业银行未按照本办法将按揭贷款发放到监管专用账户的，由其上级主管部门责令改正，影响工程施工或造成工程停工的，商业银行须承担赔偿及相应的法律责任。青岛市新建商品房预售资金监管

48、办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十八条 监管机构工作人员在新建商品房预售资金监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由有关部门依法予以处理。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市

49、场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第二十九条 即墨市、胶州市、胶南市、平度市、莱西市的新建商品房预售资金监管，参照本办法执行。青岛市新建商品房预售资金监管办法(草案)青岛市新建商品房预售资金监管办法（草案）第一条 为促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（倪趣洪土捎蔷柬蛔洽婴头逢打钧鳞意置忱爽来辽剂球禽丰驴捷竞妙张黎寓缩钧望铀揉羌责贩恒午狄窘办因发厢木梳能远希剔钵拒赦淬桩爷纽著矗鹤第三十条 本办法由市国土资源和房屋管理局负责解释。青岛市新建商品房预售资金