各银行购房贷款政策.doc

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1、各银行购房贷款政策中信银行政策一3区域城八区，近郊，昌平（成熟社区），通州，要有中信网点的地区，房龄不超过20年二借款人不超过70岁，不做农户三贷款成数年限 房龄+贷款年限40 贷款年限30 房龄20年内8成，房龄20-25年的贷7成 二套可以走改善，人均居住面积低于27.07，必须是直系亲属，提供身份证。四还款方式等额本息，等额本金五评估所杜鸣 仁达 世联 康正 国盛 龙泰 统信 六优点1卖方公证不必是直系亲属 2可一人贷款出两个本 3二套可走改善住房 4利率都可下浮30 5借款人资质好有逾期但不是太严重，写情况说明视情况也能贷款 6丧偶不必做公证 7认的评估所较多七缺点1歧视农户2对借款人

2、学历，资产要求提供，资质一般的不好批贷。3贷款金额不能低于25万4网点较少 邮政储蓄政策一基本政策1.区域（1）北京市城八区（2）郊区 通州、大兴、房山、门头沟、密云、 顺义2.借款人（1）男：18-60岁 女：18-60岁（2）做港、澳、台 贷款7成，3.年限（1）房龄 ：不超20年 如客户资质好，房屋位置好，可以考虑20-25年房龄（2）贷款年限 ：不超30年（3）房龄+贷款年限 ：不超40年（4）借款人年龄+贷款年限 ：不超65年4.成数（1）首套140平米以下 贷款8成 利率下浮30% 首套140平米以上 贷款7成 利率下浮30%（2）二套 可做改善（3）三套 贷款5.5成 利率上浮1

3、0- 15% 5.经济适用房（1）不做经济适用房5年内或5年外 可以贷7成（2）不做经济适用管理 可以贷7成6评估所 杜鸣，康正，华信7其它1.做个体2.不做半地下 可以贷5成3.老少共贷 可出一个人本 也可出两个本（以小的年龄为主）4. 离异 需提供原购房协议，法院离婚仲裁或经公正的离婚协议5. 丧偶 提供死亡证明及原购房协议、提供子女放弃继承公正二优势1.二套贷款时人均不足27.07平米时可算首套。2.还款额不足时，免费短信提醒。避免造成逾期。3.提前还款只需在还款日之前申请即可，免收违约金。4.征信报告若因信用卡问题显示为禁入或次级类的，可进行调整。（写情况说明）5.邮储银行拥有3600

4、0个网点，还款方便。三缺点1. 做港、澳、台外籍人士，审核资质严。 可以做6成10年2. 不做经济适用房，5年内或5年外。 可以操作3. 可以评估的评估所少。4. 邮政的印象普遍以信托、快递为主，还需与客户解释才能认同，渤海银行政策一区域城八区，加近郊（大兴.通州.昌平.亦庄.顺义）二成数1.普通住宅140平以下首套8成下浮30% 140平以上贷7.5-7.9根据客户资质 二套6成下浮29% 三套6成下浮15% 四套基本不做 2.别墅,公寓.最高7成，如果是住宅立项同住宅做3.商业房.写字楼5成10年利率上浮10%4.140平米以上最高可以做到7.5-7.8成,看客户资质.5.半地下5成，限定

5、在城八区，利率同住宅根据客户资质。6.改善:1：已经结清,卖不卖都不算,2：符合人均27平以下,以家庭户口本为准,不在一起可以开证明，必须是直系亲属。符合条件都能按首套。三房龄房龄加贷款年限不超35年。2.年龄加贷款年限不超65岁。四征信征信报告看近两年.夫妻双方都要查,如果有逾期要有合理解释.、24个月内，最高可连三累六。五评估所康正,杜鸣,龙泰,世联,京港.首佳.百城首信,戴德良行.六金额500万以下分行报批500万,月收入2万以上需要其他资产证明.最高可贷1200万.七认买卖双方公证八.缺点1.5年内不能提前还款.三年以上可以部分还款以后剩余本金不得低于10万本金，1年内提前还收剩余本金

6、的5%，2-3年内收剩余本金的4%，3年以上收剩余本金的3%。2.不认外地收入证明.夫妻双方都是外地人的不做。3.不做经济适用房,按经济适用房管理的房4.60平米以下不做.5.20万以下不做.6.必须要流水 但可以提供帐户流水九外籍人可以做具体在沟通。（原则上不做）一贷款对象交通银行政策不做港澳台及外籍人二所购房产的房龄以评估报告出具的房屋建成年代为准，不超过20年。对于北京三环以内且建筑质量、区域位置特别优良主房产，房龄可放宽至不超过25年。贷款人年龄不超65岁三区域城八区、大兴、通州、顺义、昌平（做五年外的经济适用房，只做住宅、公寓（70年产权）产项房产四贷款期限、利率、还款方式 贷款年限

7、最长30年一套 8成 （可不计面积）利率下浮30%一套在途 可做改善 可按一套执行 要求面积小于120平一套结清 可做改善 可按一套执行 要求面积小于120平一套结清 卖掉 可按一套执行 需提供结清证明 原买房合同 原借款合同 卖房发票或契票二套 可做改善。超120平首付40%利率上浮10%三套:首付45%,利率上浮10%以上其它：必须提供流水，但可以提供复印件 需提供首付款的银行转帐凭证 可做业主未成年出售 认可业主委托代理并代收房款 住宅 公寓 别墅 （70年产权）贷款成数年限没区别民生银行政策一区域城八区、五环以外地铁沿线二借款人男18岁70岁，女1865岁，三贷款成数,年限以及利率1.

8、一般按揭,10年以内的五环以内房产最高可贷8成，房龄+贷款年限不超40,借款人年龄+贷款年限不超70 贷款年限最长30年。首套利率为基准下浮30%, 2.二套购房：贷6成 利率下浮29%3.三套购房：贷5.5成 利率下浮28%.四关于二套的界定以家庭为单位,已结清的房贷也算,卖掉的也算.公积金也算。五关于提前还款放款后1期后才能办理, 需提前10天预约。六商铺（房龄在20年内）最高5成10年,利率上浮10%,不受二套限制。别墅最高7成20年。七其他做半地下,做经济适用房(满五年的),认兼职收入,外地收入一般用做公证.做港澳台为借款人的7成20年华夏银行政策一借款人年龄18到70岁之间，借款人年

9、龄加贷款年限不超70年二贷款成数,年限以及利率普通住宅，公寓20年内八成，利率下浮30%，；贷款期限30年，贷款期限加房龄不超过50年，140平米以上七成，第二套可做改善 人均面积不足27.07平米 可按一套政策招行 如一套在途或出售也可做改善 第三套贷6成，利率基准.别墅、七成，利率及年限等同于住宅。商用房贷6成10年 利率上浮10%+保险费三区域做城八区及近郊区房产，远郊区县不做，做五年以外的经济适用房，和经济适用房管理四评估所康正，杜鸣，世联五其它1.商业用房的贷款期限与房龄之和不超30年，利率上浮10%2.做个体，半地下（看客户资质）老少共贷出小收入3.补按揭取得房产证，契税票1年以内

10、的契税价和评估价就低原则，抵押登记后放款4.可做有逾期客户，要求存月供的半年或一年保证金，保证金根据逾期情况定.还款期间无逾期，到期后解冻 5.港澳台客户需强制公证并提供一名北京联系人，及联系人资料6.可做无关系男女朋友，需份额公证7.认可兼职收入证明8.不做买方或业主未成年9.业主有委托公证书的并写明代收房款，也只能放款到业主本人帐户工行政策一区域北京市房产城八区，通州，大兴，昌平，密云借款人年龄18岁以上60岁身体健康自然人二成数1.首套普通住宅8成（普通住宅为140平方米及以下住宅）2.非普通首套住宅7成、别墅6成3.港澳台及外籍人士暂不受理4.年限最长30年5.二套住房首付4成，利率上

11、浮10%6.三套住房首付4.5成利率上浮%127.三套以上原则上不受理8.商用房5成，十年利率上浮10%三可不提供流水1其他客户如确实不能提供工资流水的，可提供其他有效收入来源证明、或相关资产证明等资料进行佐证；2由政府机关、事业单位；或金融、证券、保险、电信、电力、烟草、石化、邮电等垄断行业单位；或大型外企、国有企业、上市公司及大中型企业所出具的加盖公章或人事部门印章的收入证明可不提供流水。四无改善型住房五关于公证1借款人如不能到场，可以做委托公证书 2如卖方来不了也可以签署委托公证，可单方委托也可夫妻双方共同委托一人。卖方要配合买方提供贷款相关资料复印件，并明确注明协助买方办理银行贷款，代

12、收房款、代理签署相关文件六卖方离婚1婚前财产，提供原购房协议、契票、离婚证2再婚续期间内的房产，需要法院仲裁，及产权的归属明确，及判予情况七卖方丧偶提供死亡证明及原购房协议、契票。丧偶前房产，提供继承公证，同时子女做放弃公正八其它1.不做买方无关系的男女朋友2.对逾期把控比较严格，连三累六或禁入，关注，通常都不认可浦发银行政策一基本政策基本政策：房屋建成年代20年以内，房龄+贷款年限不超30 最长贷款年限25年 140平米以上可8成 要求客户资质好 借款人年龄+贷款年限不超70岁；做城八区、通州、昌平、大兴一亦庄及顺义房产 二优势1借款人年龄不论男女都能到70岁2只要能上市交易房产都可做，经济

13、适用房及经济适用房管理见产权证放款3可做商用房，5成10年贷款利率为基准利率上浮10%，商用房见抵押登记受理单即可放款，但要求做强制公证4贷款以家庭为单位，第一套房贷利率为基准利率下浮30%，第二套房贷款利率能优惠到基准利率下浮29.9%如果第一套出售，此套可做改善按一套执行。但如果是第一套结清或在途，想做改善，银行不好审批下来。第三套贷6成，利率为基准利率。第四套 贷5.9成 利率上浮5%-10%5一般贷款金额比较少比如60万以下、收入8000以下视情况可能不需要银行流水6业主面签可以不到场，提供资料及已签好字的文件即可，领放款卡业主必须本人到场并且要银行收到放款材料之后才能取卡8. 无法定

14、关系双方占有房产分额情况下，要求一方收入够即可，另一方不需要提供收入9. 70年产权公寓房产现用途为住宅与普通住宅政策一致10客户年龄较小或资质不够可以追加直系亲属为保证人，保证人不占有房产份额11.有逾期记录客户视具体情况可做，要做借款合同的强制执行公证12.外籍人最高贷7成15年，需做借款合同的强制执行公证三劣势1房龄+贷款年限小于等于30年2除城八区及通州大兴亦庄昌平外，郊区房不做，昌平顺义视情况减贷款成数顺义地区基本只做机场周边房产3普通住宅房屋建成年代超过15年以上的贷款只能贷7成，刚好20年的房产贷6成，超过20年以上房产不做4如业主有代理人，代理人必须为业主的直系亲属.不认可买方

15、的委托公证5客户非本地户口及非本地工作收入情况下做贷款，需要提供在北京联系人的身份证及户口本复印件及电话，外地收入是否认可要看实际情况6半地下房产不做770年产权公寓房产现用途为商用视具体情况降成8成交价超过200万以上房产银行要实地看房9客户属农业户口会减贷款成数中国银行政策一房屋区域北京市二房屋性质普通住宅、公寓、别墅、满五年的经济适用房、回迁房（需提供回购协议）【房产证属住宅类且可办理抵押登记】三贷款年限房龄+贷款年限不超过30年，优质客户不超过40年；同时男性：贷款期限+年龄不得大于65岁，女性：贷款期限+年龄不得大于60岁四贷款对象年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，其中包括

16、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士及境内具有合法居留身份的外籍人士五贷款成数及利率普通住宅140平以上8成下浮30%；140平米以上贷7成 利率下浮30% 公寓和别墅7成下浮30%；二套房贷的6成利率上浮10%；如上套房贷结清卖掉，可以做改善，按一套执行，其它情况均不能做改善，需提供原银行借款合同，结清证明，售房合同，售房发票，契票。三套房贷的6成以下利率适当上浮11-12%；四套以上的需要跟银行沟通。六其它无法律关系的自然人共同购房的：需每个人提供的收入证明够月供的两倍，并提供份额公证买方未成年购房，可以由监护人来还款，需做监护公证及份额公证业主未成年出售，需做监护公证，由监护人及配偶办

17、理手续缺点：中行不做商用房、商住两用房、写字楼用房光大银行成数首套普通住宅8成（普通住宅为140平方米及以下住宅）非普通首套住宅7成、贷款金额400万元以上7成、别墅7成同一借款人在我行最多贷款3套，借款人名下最多可贷10套（已结清除外）港澳台及外籍人士身份证件和向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表（国家涉外安全建设项目审查办公室，西环广场）、姓名翻译公证、在京联系人、强制执行公证可不提供流水学士及以上学历，首套住宅，月供3000以下；学士及以上学历，首套住宅，月供3500以下，同行业工作3年以上；抵押率50以下；借款人曾经利用过银行贷款购房（目前已结清），历史还款记录正常（至少已还款24

18、个月（含）以上），无逾期不良信息。且本次贷款金额在100万元以内，历史贷款中有与本次贷款金额相匹配的；其他客户如确实不能提供工资流水的，可提供其他有效收入来源证明、或相关资产证明等资料进行佐证；6、由政府机关、事业单位；或金融、证券、保险、电信、电力、烟草、石化、邮电等垄断行业单位；或大型外企、国有企业、上市公司及大中型企业所出具的加盖公章或人事部门印章的收入证明可不提供流水。改善型建委提供的人均面积小于最低面积证明家庭只有一套普通住宅贷款且已结清为了孩子上学购买的学区房已婚无子女按3人计算人数个人住房按揭贷款须知贷款申请人（以下简称“申请人”）所应具有的基本条件1、申请人持有本市常住户口或有

19、有效居留身份证；2、申请人签订购房合同时年满18周岁具有完全民事行为能力，且实际年龄加贷款年限不超过65岁；贷款期限不超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；抵押房屋的房龄+贷款期限45年。3、信用良好，有稳定的职业和收入，具有还本付息的能力；4、申请人愿意以其所购商品房作为借款的抵押物，首次利用贷款购买一手普通自住房的借款人，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%。贷款金额超400万元或所购房屋为别墅的（首套），其贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%。借款人须提供的按揭材料1、借款人及配偶身份证、户口本（首页、本人页、变更页、子女页）2、婚姻情况证明（已婚提供结婚证；离异提供法院判决书；未

20、婚可由街道办事处、工作单位出具证明或个人出具未婚声明）3、学历证明（专科以上提供）4、收入证明：按银行固定格式，加盖单位公章或劳资部门印章，同时提供加盖单位公章的经年检的该单位营业执照副本复印件（国家机关、学校等事业单位、金融单位、大型知名企业可不提供）；提供6个月工资流水。5、存款证明：适当提供存款证明，可以是卡对帐单、储蓄存折存单、国债、股票等（期限有效）或提供其他资产证明：房产证或购房合同、车辆登记证、发票等均可，如确实不能提供6个月工资流水的可提供资产证明并加以说明。首付款划款凭证及卖房出具的首付款收条。房产买卖合同。三、 卖房人提供材料 1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及

21、婚姻状况证明；2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供房屋共有权证；3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件；4、如房屋已出租，须提供承租户放弃优先购买权的书面文件； 5、卖方为企业法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法人代码证书、企业最高权利机构同意转让房产的决议等有关文件；6、其他需要的资料。四、 办理按揭贷款收费评估公司收取评估费：400元房地局收取抵押登记费：80元（住宅）、550元（商用）注意事项1、申请人须本人亲自办理按揭手续，如因特殊原因本人无法亲自办理而委托亲友代办等情况，则须提供经公证的授权委托书原件。若借款人已婚，夫妻双方请都到场办理贷款；购房人必须全部作为借款人，但收入证明可只提供一人（资质及收入需符合贷款条件）。银行每月20日扣款。提前还款：每周四均为还款日，无须预约贷款银行：中国光大银行北京朝内支行地址：北京市东城区朝阳门北大街17号 咨询电话：65279077、65279080、65279081转8010、8017明明注：1 、所有复印件均请使用A4纸复印2 、营业执照复印件请务必加盖公章3 、申请人的月还款额占其月收入的50%以下