中国银行个人一手房住房贷款合同(版).doc

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1、A01个人一手住房贷款合同 第 1 页 共 17 页 中国银行股份有限公司 个人一手住房贷款合同 编号 年 字 号 借款人 _ 身份证件号码_ _ 住址_ _ 邮编 电话_ 贷款人中国银行股份有限公司 行 负责人 住所地 邮编 电话: 传真 保证人开发商 营业执照号码: 法定代表人 住所地 邮编 电话: 传真 备注说明据实选择填写若不适用需删除 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规在平等、自愿、诚信的基础上经协商一致达成如下协议。 第一条 贷款金额及期限 1、贷款金额 见本合同第十二条。 2、贷款期限 见本合同第十二条。 第二条 贷款用途 本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第

2、十三条约定房产的购房款。 未经贷款人书面同意借款人不得改变贷款用途包括但不限于借款人将贷款用于股票A01个人一手住房贷款合同 第 2 页 共 17 页 及其他证券投资不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。 第三条 贷款利率与计结息备注说明作选择性填写不适用条款需删除 根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定采用下列一种方式执行具体执行方式见本合同第十四条 1、本合同项下贷款利率为 方式一、浮动利率方式 本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第

3、十四条此系合同签订日利率实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮/下浮 执行不再书面通知借款人。 一年以下含一年的贷款以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款利率采取浮动的方法按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。 方式二、固定利率方式 本合同项下贷款利率见本合同第十四条此系合同签订日利率实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司公布的相关贷款利率执行不再书面通知借款人。在该固定利率执行期间内本合同项下贷款利率保持不变国家利率浮动比例的调整不影响本条相关固定利率的执行即在该固定利率执行期间本合

4、同项下贷款利率仍按第十四条第1款约定的固定利率执行。该固定利率执行期届满日前 个工作日内借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式 模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定 模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中自由选择新一期固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后借款人在剩余贷款期限内按模式一约定的利率方式执行。 若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时

5、就上述两种模式做出选择并经贷款人确认则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按模式一约定的利率方式执行借款人对此不得提出任何抗辩。 A01个人一手住房贷款合同 第 3 页 共 17 页 方式三、固定利率期权方式 本合同项下贷款利率首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内执行首个固定利率贷款利率见本合同第十四条此系合同签订日利率实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司颁布的相关贷款利率执行不再书面通知借款人在该固定利率执行期间内本合同项下贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人交纳一定金额作为购买期权费用具体期权费用收取标准见本合

6、同第十四条借款人有权从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式但应在首个固定利率执行期届满日前 个工作日内向贷款人提出书面申请并经贷款人确定 模式一、借款人行使购买的期权即首个固定利率执行期届满之日起第 年到第 年作为第二个固定利率期间第二个固定利率期间内人民币借款月利率可选择按首个固定利率执行或按照选择当日中国银行股份有限公司公布的三年期固定利率执行。第二个固定利率期限届满日前 个工作日内借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定可从以下两种模式中选择执行剩余贷款期限内的利率 1、自第二个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银

7、行股份有限公司届时公布的相关规定确定 2、在贷款人提供的固定利率期限品种中自由选择新固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的同品种个人住房固定利率重新确定。第三个固定利率期限到期后借款人在剩余贷款期限内执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定。 模式二、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定 若借款人未能在首个固定利率执行期届满前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认则贷款人有权在首个固定利率执行期届满日后按上述模式二执行借款人对此不得予以任何抗辩。 借款人在

8、固定利率执行满一年后方可向贷款人书面申请浮动利率个人住房贷款替换原固定利率贷款。贷款人审核同意后利率执行按照中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定。 方式四、 。 2、关于利率浮动比例的调整。 1如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整本合同其时执行的利A01个人一手住房贷款合同 第 4 页 共 17 页 率浮动比例必须按该调整执行的按该调整执行双方同意由钊司荽巳范碌睦矢壤竞贤葱懈眯碌睦矢壤?2如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整本合同其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动

9、比例新的利率浮动比例按下述任一方式确定 a、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例新的利率浮动比例执行期为 年。借款人可在执行期限届满前 个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期并通过公告或其他适当方式通知借款人。 b、贷款人有权根据相关国家政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例而无须征得借款人同意具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠期

10、的贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例无须通知借款人。优惠期届满或贷款人取消执行优惠利率浮动比例的自动恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。 3在执行国家利率浮动比例的政策调整期间或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间如借款人连续出现逾期3次含3次以上情形或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件贷款人有权宣布本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。 3、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 4、结息和付息 按月结息和付息每月的结息日和付息日见第十四条。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日则该贷款的最后一期到期日为

11、结息日和付息日。 5、罚息 1若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收_。 2若借款人未按约定用途使用贷款就挪用部分从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收_。 3同一笔贷款既逾期又挪用的按照上述贷款罚息利率中较高者计收利息。 4按罚息利率计收利息的计息公式为利息本金应付未付利息实际天数年罚息利率/360。 第四条 贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提 A01个人一手住房贷款合同 第 5 页 共

12、17 页 1、本合同已生效 2、相应的担保合同已生效以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵质押的证明抵质押权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管 3、借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等 4、借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户 5、截至贷款发放日本合同项下贷款仍符合法律、法规、监管规定及相关政策规定的借款人资格、首付款比例及其他贷款发放条件 6、贷款人要求的其他条件 。 上述条件未满足贷款人有权拒绝向借款人发放贷款但贷款人同意放款的除外。 第五条 贷款的发放备注说明作选择性填写不适用条款需删除 贷款人在同意借款人贷款申请后按以下方式中

13、的一种发放贷款具体约定见第十五条。 1、贷款人受托支付借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户账户名称 账号为 。 2、借款人自主支付贷款人将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中账户名称 账号为 由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手借款人应定期向贷款人报告或告知贷款资金支付情况具体报告时间为 。 第六条 贷款的偿还 1、本合同项下贷款按以下方式偿还具体约定见本合同第十六条。 按月等额本息还款。 按月等额本金还款。 到期一次性还款。 。 2、按月偿还贷款本息的具体还款期数和还款日等约定见本合同

14、第十六条。 如放款日与还款日不对应首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整计息方式为分段计息上次结息日到利率调整的前一天用旧利率来计算利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息利息本金月利率/30上次结息日到提前还款日之间的天数。 3、借款人的还款账户信息见本合同第十六条。若借款人指定还款账户发生变更应在最近一个约定还款日之前 日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果由借款人承担。 4、借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同根据

15、扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。 A01个人一手住房贷款合同 第 6 页 共 17 页 第七条 提前还款 1、借款人满足一定条件可以申请提前还款具体约定见第十七条。 2、借款人申请提前还款具体约定见第十七条。 3、提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销。借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。 第八条 担保 本合同项下的担保方式具体约定见本合同第十八条。 若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件或担保合同变为无效、被撤销或解除或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件或

16、因其他原因而可能影响其履约能力或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约或担保物贬值、毁损、灭失、被查封致使担保价值减弱或丧失时贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等以担保本合同项下债务。 第九条 保险和公证备注说明作选择性填写不适用条款需删除 借款人是否需为抵押物办理保险 是 否 本合同是否需办理公证 是 否 若依本合同的约定借款人为本合同办理公证的本合同签订后 个工作日内借款人应和贷款人到公证机关办理强制执行公证借款人不履行或者不适当履行还款义务的贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行借款人愿意接受强制执行。 第十条 附件 下列附件及经双方共同确认的其它

17、附件构成本合同不可分割的组成部分具有与本合同相同的法律效力。 附件一个人一手住房贷款合同通用条款本合同当事方确认本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认无需另行在本通用条款上签字或盖章。 附件二抵押物清单 ? 第十一条 争议解决备注说明作选择性填写不适用条款需删除 凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷双方应通过协商解决。在协商不成时双方同意采用以下方式解决 提交 仲裁委员会仲裁。 依法向贷款人所在地人民法院起诉。 依法向有管辖权的人民法院起诉。 在争议解决期间若该争议不影响本合同其他条款的履行则该其他条款应继续履行。 A01个人一手住房贷款合同 第 7 页 共 17 页 第十

18、二条 对第一条的说明 1、本合同项下个人住房贷款金额为人民币大写 小写 。 2、本合同项下贷款期限为 年/ 个月自贷款人实际放款日起算若为分期放款则自第一个实际放款日起算。 第十三条 对第二条的说明 房屋地址 。若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致则以后者为准。 购房合同号 。 购房总价款人民币大写 元 小写 元。 该所购房屋为借款人家庭成员包括借款人及其配偶、未成年子女名下实际拥有的第 套房产。 第十四条 对第三条的说明备注说明作选择性填写不适用条款需删除 1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定按下列方式 执行 方式一、浮动利率方式 浮动利率浮动周期为 个月。即从贷款人实际放

19、款日若为分笔放款则从第一个实际放款日起每 个月重新定价一次重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日当月没有对应日的则当月最后一日为重新定价日/ 每年1月1日重新定价一次。 第一个浮动周期内贷款月利率为 ?。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮/下浮 作为下一个浮动周期的适用利率。 方式二、固定利率方式本合同项下贷款利率首先执行 年期固定利率。即从贷款人实际放款日起 年以内执行首个固定利率人民币借款月利率为 ?。 方式三、固定利率期权方式:本合同项下贷款利率首先执行 年期固定利率。即从贷款人实际放款日起 年以内执行首个固定利率人民币借款月利率为

20、 ?在该固定利率执行期间内本合同项下贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人交纳借款金额的 作为购买期权费用。 方式四、 。 2、结息和付息 按月结息和付息每月的_日为结息日和付息日。 A01个人一手住房贷款合同 第 8 页 共 17 页 第十五条 对第五条的说明 贷款发放方式采用第五条中所述的第 种方式。 第十六条 对第六条的说明 1、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的 方式。 2、按月偿还贷款本息的借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计 期还款日为每月的 日。在本合同签订日利率水平下采用等额本息还款法借款人每期还本息金额为人民币大写 采用等额本金还款法则每期还本金

21、额为人民币大写 首期还本付息金额为人民币大写 此后每月递减。本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的以实际执行利率计算的还款金额为准。 3、为及时偿还贷款本息借款人应在贷款人处开立账户户名 账号 作为本合同项下贷款的指定还款账户。 第十七条 对第七条的说明此为选择性条款不适用条款需删除 1、借款人符合以下条件的可以申请提前还款 借款人已正常还款满 期 每次提前还款金额不少于 元 其它 。 2、借款人应提前 个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人审核同意后予以办理。经贷款人同意提前还款部分除计收正常利息外贷款人有权按 标准计收补偿金。 第十八条 对第八条的说明备注说明作选择性填写不适用条款需删除

22、 本合同项下的担保方式为 借款人以本合同项下贷款所购房屋下称“抵押物”向贷款人提供抵押担保。 所购房屋为期房的借款人应本合同签署后 日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后 日内办理正式抵押登记。 所购房屋为现房的借款人应在取得房屋所有权证书后 日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。 保证人开发商提供阶段性连带责任保证 / 全程连带责任保证。 由 提供阶段性抵押担保 / 全程抵押担保并签署相应的抵押合同。 由 提供阶段性质押担保 / 全程质押担保并签署相应的质押合同。 A01个人一手住房贷款合同 第 9 页 共 17 页 由 提供阶段性连带责任保证

23、/ 全程连带责任保证并签署相应的保证合同。 其它担保方式 。 第十九条 其他 1、借款人补充声明与承诺如下 。 2、其他约定 。 第二十条 合同生效 备注说明二选一不适用条款需删除 本合同自借款人签字贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。 本合同自借款人签字保证人的法定代表人或其授权签字人签字并加盖公章、贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。备注说明本条款适用于开发商为本合同项下贷款提供保证的业务情形。 本合同一式 份当事方各执 份具有同等法律效力。 借款人声明经本人阅读并经贷款人充分告知本人已理解并同意本合同的全部内容。 A01个人一手住房贷款合同 第 10 页 共 17 页 本页为签章页无正文 借款人 年 月 日 贷款人中国银行股份有限公司 行 有权签字人 年 月 日 保证人开发商 有权签字人 年 月 日 A01个人一手住房贷款合同 第 11 页 共 17 页 附件一个人一手住房贷款合同通用条款 本通用条款是中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同下称“本合同”不可分割的组成部分与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。.