智能化小区市场调查报告.doc

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1、小区智能化一、 智能建筑的效益分析一)经济效益1智能建筑的特点是高投入，高回报。正常运行可在三、四年内收回成本。其中，最重要的经济效益之一是节能效益。在智能化系统建设中，将建立空调、照明等方面的智能控制系统。根据国外经验，在类似的室内人工环境条件的前提下，与传统建筑相比，可节能15-30，经济效益十分可观。2在智能建筑的建设过程中，由于采用系统集成和过程控制等方法，故与传统建筑各系统独立建设方法相比，大约可节省20的投资。3通过严格的系统设计，提高整个智能建筑的优化设计水平和实用性，可大大提高大厦的运行管理效率，从而减少人工投资。与传统的管理方法相比，可提高管理效率1520。 二)社会效益智能

2、建筑的社会效益是多方面的，有的明显，有的隐蔽而影响深远。可包括：1智能建筑工程的建设，将改变传统建筑的建设方式，改善实用性差，投资不合理等不良现象，推动建筑业沿着高科技的现代化方向发展，形成新的建筑产业，从而在整体上有利于我国建筑业的科技进步，促进建筑技术学科发展。2智能建筑的发展，将逐步形成一个完整和实用的智能化信息网，这对建立和完善我国城市现代化管理体系具有重要的推动作用。3提升城乡建筑环境整体水平。据资料介绍，在智能化小区，3050元m2的投资可增加安保、停车场管理系统、水电煤气三表不出户远传等功能；7080元m2投资可建设数字化小区，显然，相对于每平方米数千元的售价，如此小的投入可获得

3、提升楼盘档次的结果，真是一件事半功倍的好事。三)环境效益智能建筑的环境效益至少体现在两方面，一是在大厦内部，自动控制的温度、湿度及新风量，可为人们提供安全舒适、通信现代化的办公环境，提高办公效率；二是对外而言，智能建筑的节能效益可直接减少能耗，从而对减少环境污染做出贡献。国外的所谓绿色照明工程，其实质就在于此。所以搞智能建筑，是发展我国环保技术，美化城市环境的一项行之有效的措施。 智能建筑的优点表现在许多方面。正因如此，智能建筑才会成为新建建筑的主流。近年，在深圳等东南沿海发达地区，智能建筑已占在建项目的90以上。自上世纪九十年代初北京、上海等大都市出现少量的智能建筑子系统项目以来，中国建筑智

4、能化热浪一浪接一浪，各种智能大厦如雨后春笋般涌现，市场的需求以及有关各方面的热炒为中国智能建筑注入了巨大的力量。估计美国、日本等发达国家在今后10年内将普及智能建筑，我国可争取在20年内普及智能建筑。二、 小区智能化系统说明1、概述： 随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境，并且呈现出高速发展的趋势。智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种不可挡的历史趋势。其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发

5、展要求，是21世纪的新概念住宅。 智能化小区（IntelligentHome）是智能建设的一种，也是智能建筑的新成员，简单讲具有住宅小区智能化系统（IntelligentSystemsforHouse）的小区即称为智能小区。是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科技水平的综合标志之一，而且也

6、是人类社会住宅发展的必然趋势。智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。 智能化小区就是要利用计算机技术（ComputerTechnology）、通信技术（CommunicationTechnology）、控制技术（ControlTechnology）和多媒体技术（MultimediaTechnology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。小区智能管理系统是具有信息集成化的住宅小区管理系统

7、，它综合了许多现代科学技术，使小区的管理达到了高度的自动化。小区智能管理系统是利用现代的系统集成方式，将楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口管理系统、巡更系统、背景音乐和电子显示屏系统等现代控制技术与小区的建筑、环境有机的结合在一起，为居住者提供一个安全、高效、舒适和经济的生活环境。 2、智能小区管理系统的基本结构： 系统按照分散与集中监控和管理的模式建立的，以管理中心为核心，把楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口系统、巡更系统、背景音乐和公共广播系统及电子显示屏等作为子系统，在智能住宅结构化综合布线系统。此系统可随时根据智能住宅发展的需要任意增减和扩展功能。 智能化系统功能简介：（一）智能楼宇对

8、讲系统 小区智能楼宇对讲系统是在小区管理中心设管理主机、小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机。各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。便于小区的现代化管理。 住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；楼宇对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。室内分机可以直接与对方通话了解。对讲：门口机可直接和某一室内机接通 呼叫：住户按呼叫键可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住户，在通话期间可按室内分机的开锁键遥控开锁。 保密功能：任何双方进行通话时，第三方均无法窃听，振铃音由单片机产生，声音动听。

9、 开锁：电锁自动保护，室内的人按开锁键可遥控开启门口电控锁；住户在门口可用密码、住户卡开锁。 （二）闭路监控系统 在小区主要出入口、电梯轿箱，休闲娱乐场所、商务中心、公共设施等场所设摄像机监视系统，能在管理中心机房随时观看任何一处图像，并可随时录像，便于小区的现代管理。 摄像机：在配小区周边、电梯轿箱等地安装摄像机，可以清楚地看见设备和人员情况。 消防系统：安装烟雾探测器，结合消防系统对大楼内的火警及时联动报警和录像。 监控中心：安装专用视频监控系统服务器，在监控中心还可设立等离子或者是电视墙，将前端图像都传输到电视墙中观看。 （四）出入口管理系统 在小区出入口安装电动道闸系统，一方面便于小区

10、出入车辆管理，另一方面也确保了小区业主的财产安全。 车辆出入及停车场管理系统是小区对出入车辆及停车场进行管理的重要手段，它可以有效地防止车辆的丢失及对停车进行有效的收费。小区内住户车辆可以每车发一张IC卡。车辆出入时，只需将IC卡在车辆出入处设置的读卡器附近贴近读卡区，读卡器识别后通过读卡器控制器会自动打开拦杆，车辆即可通行。进出停车场也类似。IC卡可设定有效时间，此有效时间可按住户缴费有效期设定。超过有效期，读卡器将不与读卡，车辆将无法出入。住户只有按时缴费，方可自由出入。外来车辆进入时，必须在门卫处缴费领取临时IC卡，驶出时交回临时IC卡。若停车按停车时间收费，则通过IC卡读卡即可。 无I

11、C卡人员除门卫开启栏杆外，将无法将车辆驶出。这将使小区内住户产生极大的安全感，无车辆丢失之忧。系统主机将对所有IC卡的刷卡情况予以纪录，同时电视监控系统与车辆出入及停车场管理系统联动，对所有非法出入车辆进行图像显示纪录，以备查询。 系统组成：车辆出入及停车场管理系统由设置在出入口处用于感应车辆出入的地感线圈，用于拦阻车辆出入的道闸栏杆，用于读取IC卡和控制栏杆开启的停车场读卡控制器，小区网管软件（起到传统方式中系统主机的作用）等四部分组成。 设备配置：车辆出入口设在小区出入口大门和地下车库处。据此，须在每个出入口大门和车库两侧布置2个地感线圈和自动道闸，信号连接到停车场读卡控制器。 与传统方式

12、建设车辆出入及停车场管理系统相比，本方案提高了安全性，便捷。 （五）巡更系统 小区的保安人员按照规定的巡逻路线，在规定时间段内必须到达巡逻路线中的每一点，并在一段时间内完成对规定路线的巡查，以确保小区的安全。 为了加强小区管理的安全工作，以及对保安员值班工作的管理，设计本保安巡更方案。保安巡查管理系统用于对保安巡逻进行有效的签到管理。通过本套系统促使保安员按物业管理处规定的巡逻管理办法对各楼层进行定时的巡逻，以便发现隐患并及时解决，这种巡查方式能大大加强小区的安全工作，对保安值班员的巡查工作进行有效的监督和管理。 在需要巡查的地点安置信息钮，它储存地理位置的信息，巡查人员配备身份识别钮，它储存

13、巡查人员的身份信息；巡查人员用巡查棒先碰触身份钮，再至各巡查点碰触地点信息钮，巡查棒就自动生成包括人员、地点、时间的巡查记录，然后将巡查棒插入通讯座，只需数秒时间，便可将巡查记录输入计算机内，并按要求生成巡查报表。巡查报表能真实准确地反映巡查情况：有无漏查，是否按时巡查，是否按规定路线巡查等。OCOM-P电子巡更系统是实现这种监督管理最有效最科学的工具。 （六）背景音乐与公共广播系统 本系统选用国内先进的智能音响控制主机，在小区绿化地带和休闲场所等设立音箱，使人们在工作之余，闲暇之时，漫步在小区公共场所，尽情的享受音乐和环境给人们带来的惬意，营造和谐小区的氛围。并且本系统在紧急情况下能与消防联

14、动，实现消防紧急广播。 背景音乐简称BCM，是BACKGROUDMUSIC的缩写，它的主要作用是掩盖噪声并创造一轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐。因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩盖环境噪声，二是创造与室内环境相适应的气氛，它在宾馆、酒店、餐厅、商场、医院、办公楼等广泛的应用。乐曲应是抒情风格的或是轻松的强烈激性的乐曲是不适宜。 背景音乐不是立体声，而是单声道音乐，这是因为立体声要求能分辨出声源方位，并且有纵深感，而背景音乐则是不专心听就意识不到声音从何处来，并不希望为人感觉出声源的位置，以至要求把声源隐蔽起来，而音量要

15、较轻，以不影响两人对面讲话为原则。 消防广播功能的特点：消防广播是在有事故发生时启用，所以它跟人身的安全有密切关系. 业务性广播系统。服务性广播系统。火灾事故广播系统。 公共广播系统主要由信号源、功放设备、监听设备、控制设备、火灾事故广播控制设备、用户设备及广播传输线路组成。 公共广播系统的主要功能 1）紧急广播 紧急广播具有与楼层相对应的火灾报警联运控制接口，通过消防控制室与各个区域的烟感器、温感器相联动，无论系统处于关闭或任何工作状态下，只要接收到紧急信号就会自动启动紧急广播进行紧急报警。紧急广播启动时，只对发生火警的区域及相邻的上、下区域进行紧急消防广播，音量大与小都可以直接切换到最大音

16、量级进行紧急报警，增加紧急语音存储器便可以实现语音报警，同时还可以使用备用麦克风进行人工疏散及消防指挥。 2）通常广播 通常广播分为播放背景音乐等的服务性广播与进行寻呼等的业务性广播。 数码广播控制台进行寻呼广播的多点业务寻呼广播系统和用电话矩阵卡与大厦电话程控交换机相配合使用的多点电话寻呼广播。我们可以对广播室之外多达八个点需要进行广播的位置配置数码广播控制台，并且每个控制点都可以针对本区域或其它区域进行寻呼广播而决不影响进行寻呼广播区域之外其它区域播放背景音乐；电话寻呼广播是对任何需要电话寻呼广播的区域通过程控交换机对其设置一个电话号码，可以拔打此电话号码而自动切入该区域进行电话寻呼广播，

17、同样也决不影响进行电话寻呼广播区域之外其它区域背景音乐的正常播放。在系统设计中，针对电话寻呼广播、多点寻呼广播及紧急广播特点，采用矩阵插卡模块，可对紧急广播和远程寻呼广播进行方便的编程设定。三、 全国知名厂家1. 霍尼韦尔安防集团 深圳“红树西岸”- 霍尼韦尔安防集团霍尼韦尔智慧家居 协力构筑人居梦想-霍尼韦尔安防在上海之春房产展示交易会现场模拟顶级智能家居系统中国 上海 霍尼韦尔智慧家居再度靓相申城： 继去年十一月中国（上海）国际建筑文化交流展和十二月天津赛顿中心大型合作签约仪式暨智能家居新闻发布会后，领导着世界自动化控制技术的霍尼韦尔公司又一次在3月16日开幕的上海首场大型房产展示交易会：

18、有上海楼市动态风向标之称的“上海之春”房产展示交易会上现场模拟顶级智慧家居系统。霍尼韦尔智慧家居系统高科技、人性化的设计以及其服务于生活的卓越功能，聚焦了许多前来观展和参展的关心近年楼市动态的购房者和开发商的目光。专家称，智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，但能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，是创造高舒适度房地产产品的杀手锏。越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为选择的一个重要参考。霍尼韦尔带来真正意义的智能住宅智能住宅或智慧家居，是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术，依照人体工学原理，融合个性需求，对

19、家居生活进行网络化的综合智能管理，带来更舒适、更安全、更便捷的全新家居生活体验。智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但对中国人来说并不陌生，早在2001年就有媒体报道，上海智能化住宅已经达到400幢，但严格说来，他们只是在原来可视对讲的基础上，增设了几种简单的系统（比如基本的安防控制和三表远程抄送等），真正意义上的智能化住宅截止目前并不多见。具有120年历史的霍尼韦尔一直致力于为世界建设一个更安全、更舒适、更节能、更具有创新力和生产力的环境。霍尼韦尔在世界楼宇和家居自动

20、化领域具有非凡实力，全球有超过一亿个家庭和五百多万幢大型建筑在使用霍尼韦尔的楼宇产品和技术，尤其在国外发达市场得到广泛应用。霍尼韦尔安防隶属霍尼韦尔自动化控制集团，致力于向客户提供“一站式的购买便利和系统解决方案”: 为智能小区市场提供最全的产品线和稳定可靠的系统集成，具体涵盖防盗报警、闭路电视监控、出入口控制、智能家居控制等。霍尼韦尔的智慧家居系统以“家庭网关”为系统核心，连接了网络家电、紧急呼叫、门禁、灯光控制模块、火警探测器、红外探测器、电子门锁以及触摸屏操作终端，整合了空调控制、信息家电控制、安防系统、煤气阀控制、灯光控制、窗帘控制、场景联动控制、可视对讲以及远程通讯系统，并利用家庭网

21、络系统和以太网作为传输平台，通过和小区的服务系统、小区各个子系统实现数据共享和联动控制。合作开发商在项目前期的调查筛选后即表示目前能真正实现智能家居系统稳定可靠集成和功能整合的即霍尼韦尔，建设部科技委智能建筑推广中心黄久松主任也称赞霍尼韦尔与合作伙伴共同打造的智能住宅是中国智能住宅市场的样板工程，国内同业者完全可以借鉴霍尼韦尔一流的技术、经营理念和工程经验，让中国的智能楼宇和住宅建设与国际接轨。南有“红树”，北有“赛顿”，共同演绎E时代精彩生活“红树西岸”和“赛顿中心”是霍尼韦尔公司将其先进技术应用于高端房地产市场的成功案例。它们不仅是中国市场上具有标榜意义的智能家居典范之作，就其解决方案的完

22、整性和应用技术的水准而言，在全球也是顶级的。“红树西岸”（Mangrove West Coast）是深圳百仕达地产正在推出的滨海楼盘,深圳的地标性房地产项目。作为“红树西岸”智能家居控制系统的独家供应商， 霍尼韦尔协力百仕达地产和日讯互联网有限公司（系统集成商）将“红树西岸”打造成为中国首个及最大的顶级智能化社区。“赛顿中心”（City Centre）坐落于天津市稀有地界五大道中心区域，明显的区位优势、政治优势、基础教育优势和人文环境优势，使其当之无愧成为天津城市中心的“顶尖豪宅”。赛顿在天津率先采用霍尼韦尔家居自动化系统，将智能家居功能涵盖到生活各个细节。以全智能鼎峰的名义，开创了津门和中国

23、北方城市智能生活之先河。霍尼韦尔与合作伙伴协力筑就人居梦想深圳百仕达地产、日讯互联网有限公司以及天津万顺置业有限公司是霍尼韦尔在中国智能家居市场重要的合作伙伴，他们都有着与霍尼韦尔相同的住宅市场理念和市场卓见，而在采用霍尼韦尔智能家居系统之前都经过了反复的市场调查和论证，最后均选择了霍尼韦尔。谈及采用霍尼韦尔智慧家居系统，万顺置业有限公司董事长兼总经理白少良先生表示：“这是一个双赢的结果：赛顿中心作为高科技产品的载体和整合者，从建筑、结构、配备等全方位为霍尼韦尔智能家居产品的安装和应用提供了可能；而另一方面，能够与自动控制领域的世界顶级企业霍尼韦尔合作，使用其一流的家居控制系统，也使赛顿中心和

24、万顺品牌提升到了一个新的高度，并为赛顿的未来业主真正实现了无线掌控的高舒适度的生活梦想。”而日讯互联网有限公司的副总经理庄建峰先生说：“我们是异想天开者，我们的想法还有很多很多”。的确，如果没有他们的异想天开，或许就没有今天的红树西岸；如果没有科学家和发明家的异想天开，人们也不会享受到今天的生活；如果没有霍尼韦尔多年在自动化控制领域的探索和研究，如何有眼前的智能家居的美妙世界。霍尼韦尔已经为中国的家居梦想插上了智能的翅膀，红树西岸和赛顿中心印证了它的品牌承诺：为世界“建设一个更安全, 更舒适，更节能,更具有创新力和生产力的环境”，为改进和完善人类的居住环境不断努力。2. 北京泰豪智能科技有限公

25、司 施工地点：深圳深南大道旁工程类型： 28层企业办公大楼 工程规模： 3.9万平方米 工程项目：智能化中央空调系统 智能化变配电系统 智能化发电机系统智能化楼宇自控及弱电系统 中央机房工程 门禁控制系统防盗报警系统 闭路监控系统 施工地点：海南省博鳌工程类型：国际会所群 工程规模：10万平方米 工程项目：楼宇自控系统 客房能源控制系统 酒店门禁锁系统 闭路电视监控与光纤传输系统 综合布线系统 计算机网络系统 电话系统 有线电视系统 多媒体会议系统 酒店管理系统 安防报警系统 防雷与接地系统 在智能建筑电气领域，泰豪是国内唯一融合建筑电气节能设备和智能建筑系统集成技术的上市公司。多年来，泰豪凭

26、借着高效精简的团队和全面的服务，率先提出建筑电气集成优化设计理念，为大型建筑中能耗最大的各种机电设备和系统实现资源共享，提高了设备的利用率，减少了各子系统的投入，有效解决大型楼宇机电设备的高能耗问题。公司拥有设计、制造和安装节能中央空调、静音发电机组、安全电力设备等楼宇智能化电气产品的综合实力，可以面向政府楼宇、商务楼宇、宾馆酒店、大型场馆、数字园区、医院等不同建筑，提供 “节能、节资、环保、安全、舒适、高效”的建筑智能化整体解决方案。3. 深圳市磊安讯科技有限公司深圳市磊安讯科技有限公司是2003年在深圳成立的独资公司,公司注册资产1000万元人民币。生产部主要从事太阳能绿色能源光伏系列产品

27、的开发和生产,生产新一代监控集中供电系统.生产部下设软件研发科,对太阳能供电远程检测软件开发和更新.销售部从事公司产品的销售，并组织和协调系统集成部做好产品的售后服务。系统集成部从事太阳能绿色能源系列的安装和调试，并继承我公司传统项目，从事闭路电视系统、远程视频图像传输系统、楼宇自控系统、空调计费系统、多媒体会议系统、会议同声传译系统、远程视频会议系统、大屏幕显示系统、防盗报警系统、一卡通系统、门禁考勤管理系统、消费管理系统、出入口控制管理系统、停车场自动收费系统、网络公共广播系统、网络综合布线系统、自动抄表系统、楼宇对讲系统、智能化管理软件开发 、工业自动化系统、集团电话交换机、光纤通信等弱

28、电系统集成化设计、弱电智能化产品开发、安装施工、售后服务。专业为工厂、仓库、学校、医院、家庭、银行、住宅小区、航天航空、企业公司、机关事业单位、军区部队、办公楼、酒店宾馆、智能大厦、移动通讯、金融文博、电信邮政、公安政法、高速公路、道路街道、超市商场、电力电网、货运物流、网络网吧、港口码头、海事海关、石油石化、水利煤矿、建筑工场等.免费上门提供全方位的智能化弱电系统工程的解决方案。深圳市祥福雅居小区深圳市新锦安雅园三期深圳市皇御苑小区 深圳市金色年华小区 深圳市英伦名苑二期4. 深圳广宁实业有限公司深圳广宁实业有限公司，创立于1996年4月9日，注册资金6000万元，企业涉及建筑智能化、工业自

29、动化、石化事业、网络系统等多个领域，是集软硬件研发、生产、销售于一体的高科技企业。公司总部设于广东省深圳市，在中国香港、北京、上海、山东等多个区域设有分支机构，业务范围覆盖全国承建了广州白云国际会议中心（即广东省人民大会堂）、白云国际机场航站楼、深圳市华强广场、深圳市大剧院、宝安区治安监控电子防控工程、福田区社会治安电子防控工程前端设备安装工程、通辽奥体中心等大型智能化工程项目。广宁实业多年来一直致力于城市建筑智能化、工业自动化、电子网络工程领域的研究和推广，拥有多项国家发明专利，积累了大量的产品研发、生产和工程实践经验，取得了累累硕果，并在业界率先通过ISO9001：2000质量体系认证，具

30、备广东省安全技术防范工程设计、施工、维修资格证壹级、建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质、建筑智能化工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程叁级、电子工程专业承包三级、机电设备安装工程叁级、送变电工程专业承包叁级、信息产业部颁发的计算机信息系统集成壹级、安全生产许可证、软件企业、涉及国家秘密的计算机信息系统集成等相关专业设计与施工资质。深圳市金港豪庭小区深圳市金港豪庭小区位于福强路与金田路交叉路口，共1360户。小区的弱电工程包括社区宽带网络系统、停车场管理系统，IC卡一卡通管理系统，公共区域背景音乐及紧急广播系统，闭路电视监控及周边防范系统 ，对讲/可视对讲系统，室内住户安防及抄表系统（智能化家

31、庭信息终端系统），巡更管理系统，小区VOD视频点播系统，小区卫星电视系统，智能化物业管理中心系统，住宅电话系统等由我公司负责设 计、施工、安装和调试总承包。深圳市英伦名宛深圳市英伦名苑二期、三期共300户，小区弱电工程包括停车场管理系统，门禁管理系统，背景音乐系统，电子巡更系统，闭路电视监控及周边防范报警系统，可视对讲系统，UPS电源及防雷系统等由我公司负责设计、施工、安装和调试总承包。5. 上海高诚智能科技有限公司上海高诚智能科技有限公司成立于1988年，前身是“上海高校仪器设备公司”，2002年按照现代企业制度的要求，改制成为核心经营骨干持股的有限责任公司。上海高诚智能科技有限公司是上海市

32、首批“高新技术企业“、上海市“软件企业”、“重合同守信用AAA企业”，并通过ISO9000质量体系的认证。上海高诚智能科技有限公司是国内最早从事智能化与信息化系统集成、研究开发、工程实施的专业性公司之一，具有建设部颁发的系统集成甲级资质、信息产业部颁发的计算机系统集成资质及通信工程资质、上海公安局颁发的公共安全技术防范工程资质等；是中国勘察设计协会智能工程分会常务理事单位、中国建筑业协会智能建筑专业委员会常务理事单位、上海市智能建筑行业二十强企业。 上海高诚智能科技有限公司曾成功完成了上海市电信大楼、上海漕溪综合通信大楼、七宝地球站等电信行业动力设备智能化监控工程；华敏翰尊国际大厦、浦江名邸智

33、能化社区、新港湾大酒店等建筑智能化工程；上海市太湖流域水闸泵站远程信息化管理、洋山深水港供水系统自动化控制等水务信息化工程。上海高诚智能科技有限公司致力于吸收、引进国际先进设备网络化、远程信息化管理技术，在国内最早引进LONWORKS技术，结合国内行业、用户特点，研发了系列化的智能化产品和专业性的全面解决方案。同时公司注重企业管理、创导完整的管理流程和服务模式，为用户提供一流的技术服务。浦东张江城市经典别墅小区智能化系统工程 城市经典别墅小区位于浦东张江高科技园区丹桂路,小曲建筑面积43700平方米,由上海鹏欣房地产开发有限公司开发.总户数为190户，其中公寓88户，别墅102户。小区设有地下

34、车库和多功能会所,是“先进型”智能化住宅小区。 通信网络：背景音乐及紧急广播提供轻松愉快的氛围，紧急情况指挥救灾抢险、疏散人群。建筑设备监控（Lonworks）：对建筑内的机电设备监控，提供了一个舒适、节能、高效管理的现代化控制、管理平台。监控对象分别为：给排水系统（生活水泵、消防泵、屋顶水箱、水池），变配电系统（单元、会所物业供电）、，照明系统（地下车库照明、电梯厅照明），电梯（楼显、故障、运行），送排风系统。总监控点近200个。安全防范系统：周界报警系统使保安人员能及时准确地了解小区周边的情况，对非法越墙入侵者形成强烈威慑。电视监控，26台松下黑白摄像机24小时监视、记录着小区的重要区域图

35、像，为保安人员的视觉延伸提供了广阔的视野；对讲、门禁系统自动对小区、单元进出人员身份进行审核、实时记录并保存进出信息。与对讲、门禁联动的电梯控制系统既达到安全管理目的又节约了物业运营开支。住户防盗报警系统使非法闯入者无处藏身，系统自动向住户、监控中心报警，并联通当地110报警。住户紧急求助按钮，为突发事件时的求助提供手段。除了布设上述多种技术防范措施外，还提供了对人防方式的监督方法电子巡更系统。家居智能化系统使住户能对家电、空调、灯光等实现遥控或各种远程控制。物业信息管理系统：远距离读卡的车辆出入管理系统及车辆图像对比系统，为驾车进出小区地下车库的人员提供了一个既安全又宽松的停车环境。电子公告

36、屏系统大屏幕显示公告信息，为住户与物业管理之间的沟通提供了方便而有效的途径。浦江名邸小区智能化系统浦江名邸位于上海市虹口区周家嘴路，小区建筑面积17万平方米，由上海宏瀛房地产开发有限公司开发，小区有2个出入口，内有7栋小高层和2个地下车库，共有住户893户，是一个高档住宅小区。 通信网络采用FTTP+LAN方式，光纤到每个单元，水平及进户均为Cat5e系列产品。电话确保每户居民有两对直线可供使用，充分满足用户对电话网的需要。有线电视网络，采用满足双向传输技术的宽带信息网络建成。住户室内设智能箱，可灵活配置，实现诸多功能。全面覆盖的移动通信系统，使得在建筑内任何部位都能达到满意的通信效果。背景音

37、乐及紧急广播提供轻松愉快的氛围，紧急情况指挥救灾抢险、疏散人群。建筑设备监控（LONWORKS）对建筑内的机电设备监控，提供了一个舒适、节能、高效管理的现代化控制、管理平台。监控对象分别为：给排水系统（生活水泵、消防泵、屋顶水箱、水池），变配电系统（单元、会所物业供电）、照明系统（地下车库照明、电梯厅照明），电梯（楼显、故障、运行），送排风系统。总监控点600个。安全防范系统周界报警系统使保安人员能及时准确地了解小区周边的情况，对非法越墙入侵者形成强烈威慑。电视监控，58台松下摄象机24小时监视、记录着小区的重要区域图象，为保安人员的视觉延伸提供了广阔的视野；对讲、门禁系统自动对小区、单元进出

38、人员身份进行审核、实时记录并保存进出信息。住户防盗报警系统使非法闯入者无处藏身，系统自动向住户、监控中心报警，并联通当地110报警。住户紧急求助按钮，为突发事件时的求助提供手段。除了布设上述多种技术防范措施之外，还提供了对人防方式的监督方法电子巡更系统。先进的智能家电控制系统使住户可以通过电话等方式进行家电的远程控制。物业信息管理系统远距离读卡的车辆出入管理系统及车辆图象对比系统，为驾车进出小区地下车库的人员提供了既安全又宽松的停车环境。远程抄表对水、电、煤气表实现微机自动检测、计算、收费。节省了大量人力，且避免了入户验表对居民生活的干扰。物业管理软件的业务管理功能完成屋业公司各类日常事务的处

39、理及向社区居民提供更好的服务，如小区建筑数据、住户资料的录入和查询、费用标准的指定、保修与投诉的处理、各种服务项目相关信息。宽频数字家园系统使用户通过网络浏览各种信息，享受购物、娱乐、炒股等诸多服务；房产商（物业公司）轻松实现小区物业管理智能化，实现楼盘的增值和保值。华敏世纪广场小区智能化系统工程规模总建筑面积9万平方米工程内容：综合布线系统（PDS）；宽带接入、周界入侵报警系统、闭路电视监控系统（CCTV）、可视对讲系统、家庭安防系统、电子巡更系统、车辆出入管理系统、小区公共设备监控系统、小区物业综合管理系统。承包性质：弱电总包建设单位：上海华友房地产开发有限公司今日丽园小区智能化系统 工程

40、规模建筑面积5万平方米工程内容：周界报警系统、闭路电视监控系统、住户室内报警系统、电子巡更系统、车辆出入管理系统、门禁管理系统、电子信息发布系统、背景音乐系统、小区物业综合管理系统。承包性质：弱电总包建设单位：上海金渊置业有限公司柏树晶舍小区智能化系统 工程规模建筑面积1.6万平方米工程内容：宽带周界报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、住户室内报警系统、电子巡更系统、车辆出入管理系统、电子信息发布系统、背景音乐系统、小区物业综合管理系统。承包性质：弱电总包建设单位：上海盛帆房地产开发有限公司弘扬雅苑小区智能化系统工程规模建筑面积7万平方米工程内容：周界报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、住户室内报警系统、电子巡更系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、电子信息发布系统、背景音乐系统、小区物业综合管理系统。承包性质：弱电总包建设单位：上海弘扬房地产开发有限公司四、 总结智能化建筑是一个小区的亮点，是提高建筑实用性的最便捷的途径,在这方面深圳，上海等大城市已经做出了很多成功案例，这些小区有的已经成为当地的地标性建筑。所以，在科技日新月异的今天，只有向一些发达城市学习先进的智能化小区、建筑的开发经验，才能把握国内这项技术的发展现状，市场行情，将智能化技术结合在小区建设中，成为一大中心卖点！