新建华泰家私厂项目立项申请报告（可编辑）.doc

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1、新建华泰家私厂项目立项申请报告 1.总论1.1项目概况 1.1.1项目名称 华泰家私厂 1.1.2项目拟建地点新田县工业园区南园家私产业园内1.1.3开发单位概况开发商：华泰家私有限公司公司法定代表人：罗飞招注册资金：1亿元注册地址：新田县泉镇双碧街公司业务范围：招商、家具、贸易公司是一家新成立的资金实力雄厚的公司，公司股东构成成员包括地产商、家具生产商和家具经销商，公司股东构成结构合理，有利于华泰家私生产项目的顺利建设及建成后业务的顺利开展。1.1.4项目建设规模与内容 项目建设占地面积30万平方米，项目总投资6160万元。主要建设内容：新建厂房、办公楼、宿舍等；配套基础设施建设；购置安装生

2、产用机械设备。1.1.5项目主要经济效益指标 年销售收入1200万元，年利润1800万元，投资回收期5（包括建设期）年。1.2可行性研究报告编制的依据与原则 1.2.1编制依据（1）新田县政府新田县产业发展规划（2）新田县政府新田县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（3）国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）国家计划委员会投资项目可行性研究指南（试用版）； （5）中华人民共和国工业建筑设计规范； （7）国土资源部工业项目建设用地控制指标（试行）（2004年）； （8）新田历年统计资料；（9）现行有关技术规范、标准；（10）建设单位提供的相关基础资料。1.2.2编

3、制原则（1）服从新田县总体规划，既要满足建设项目的使用功能，又要保护城镇环境，较好地满足社会需求，综合提高社会效益、环境效益和经济效益。（2）依托科技进步，加大工程建设的科技含量，充分利用新技术、新材料、新产品，节约能源，节约用地，节省材料，保护环境。严格遵循国家有关设计规范，做到“安全、经济、适用、美观”。（3）总结新田县基础建设的经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设一个高标准、高品位、环境优美的新型工厂。1.3项目可行性研究结论项目符合国家宏观经济政策的需要，符合我国家具市场发展变化趋势，符合新田县产业发展规划，符合整合新田优势资源带动经济发展需要；项目

4、发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商华泰家私有限公司拥有雄厚的资金实力、有家具生产、家具企业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的。2.项目背景及意义2.1我国家私产业的发展现状和趋势 2.1.1中国家私产业发展迅猛总体来看，中国家私行业最近几年有着明显的进步，整个行业水平不断提升，规模迅速扩大，经营理念发生了巨大的变化。从以往的注重成本与价格到现在更注重设计理念、营销理念的建立，以及引进优秀国外人才，建设企业文化等，都体现了中国家私业的进步。 据统计，2006年，我国家私总产值

5、4300亿元人民币，2007年同比增长27.81%，为5400亿元，2008年总产值将近6000亿元。，2009年，中国家私产业逆势而上，实现了11.4%的增长，全行业总产值达到了6500亿元，中国在世界家私市场上所占的份额已经达到19.2%。2.1.2外需增速有所减缓，内需得到重视受金融海啸持续冲击，世界经济下行，外需明显减弱，直接导致订单萎缩，出口受阻。但国内家私生产企业面对重重困难谋求企业经营变化，不断创新，业务量还是得到一定保证，同时随着科学发展观的进一步落实，内需将加大，因此不少企业已经或将抢占国内落后地区市场，一些知名企业已将国内二三级城市作为下一个战略发展重点2.1.3地域为特色

6、的高度产业集群我国的家私产业逐步形成了一些以地域为划分标准的家私产业集群，而这些规模化的企业在发展中逐步找到自己的特色，改革开放以来，家私业向广东、浙江、东北、华北和西部等地转移，并逐步发展成为现在的五大家私产业集群。珠江三角洲家私产业区以广州、深圳、东莞、顺德、佛山等广东省地区为中心，是国内最大的家私产业区。这一地区毗邻港澳，劳动力资源丰富，家私制造起步较早，产业集群多、产业供应链完整、销售市场发达、品牌优势明显。家私产值占全国的三分之一，产品多出口到美洲市场。长江三角洲家私产业区以江苏、浙江、上海一带为中心，是家私增速最快的地区。该地区信息发达，交通便利，地区文化积淀深厚，制造产业基础较好

7、，人才相对集中。家私市场容量较大，产品质量、档次较高，企业经营管理良好。家私产值也为全国的三分之一，以外销为主，欧美是其主要出口市场。环渤海家私产业区以北京为中心，辐射天津、河北、山东等地，依托环渤海经济圈进行发展。这个地区家私制造历史久远，资源丰富，地理位置优越。家私企业规模和消费群体较大，成熟的家私专业销售市场和家私营销企业集中，产业链日趋完善，产品主要为内销。东北家私产业区以沈大（沈阳和大连）沿线为主，辐射黑龙江等东北老工业园区，主要依靠大、小兴安岭丰富的木材资源和俄罗斯进口木材发展实木家私生产，实木家私企业的生产实力处于全国领先地位，集中向东北亚和欧洲市场出口，国内市场份额相对较少。西

8、部家私产业区以四川成都为重点发展地区，家私产品供应面向中西部三级市场。地方政府将家私行业列为支柱型产业，加大扶持力度，除出台各项优惠政策外，还及时解决家私企业在征地、贷款、用工等方面的问题。该产业区成熟、便捷的物流基础等备受沿海企业青睐，加之随着内陆城市发展家私需求不断扩大，使得当地家私行业在发展中逐步承接沿海地区的产业梯度转移，企业以物流优势获取市场份额，并形成了以产业园为强大基础的产业规划。2.1.4家私产品多样化、多元化改革开放以来，随着客户的需求日趋多样化，目前中国家私产品呈现出多样化、多元化等特征，不同地域，不同风格，不同用材，不同价位的产品共同组成产品市场。按家私从风格上可以分为：

9、现代家私、欧式古典家私、美式家私、中式古典家私，还有近两年比较流行的新古典系列家私等等。 按所用材料将家私分为：实木家私、板式家私、软体家私、藤编家私、竹编家私、金属家私、钢木家私，及其他材料组合如玻璃、大理石、陶瓷、无机矿物、纤维织物、树脂等。 按功能家私分为：办公家私；客厅家私、卧室家私、书房家私、儿童家私、厨卫家私（设备）和辅助家私等几类。 按家私产品的档次分类可分为：高档、中高档、中档、中低档、低档。2.1.5中国家私企业品牌意识增强在所有影响企业进一步获取市场力量的因素中，当产品同质化较为严重时，产品设计和品牌建设便成了极为重要的因素。在国际贸易中没有品牌，再好的产品也只能算是廉价的

10、加工品，而品牌家私则可以获得较大的附加值。面对激烈的竞争，中国的部分家私企业已经清晰地认识到品牌在企业发展和市场竞争中的重要作用，因此很多企业开始或者加大力度宣传品牌，包括精心策划，加大投入，按计划实施品牌战略。近年来香港皇朝家私、成都“全友”都是将品牌建设纳入企业战略的典范，因而也获得超常规的发展。2.1.6现代化家私制造管理模式与传统模式并存当今在科技进步的促进下，制造业处于一个革命性的变革时期，家私制造也正朝着先进的制造模式同步发展，我国家私制造业的制造模式目前主要是批量生产的模式中，在这种模式中，产品是标准化的，其次就是小作坊模式。目前家私制造应开始出现一些的新制造模式，它强调产品的个

11、性化。这种趋势要成为一种驱动力，它使家私制造通过拆装化和供应链管理来支持总装过程，从而提高效率。”在将来的“顾客个性化的经济”中，将打破“生产仓库销售”的模式，而是个性化的订单生产，即标准件加上个性化的设计服务，并可通过电子商务发展为大规模定制。2.1.7绿色家私产品得到一定发展人们的需求和未来的产业政策走向都会倾向于优化产业结构，提产生态工艺、清洁生产和加大对绿色产品的需求，如何实施生态工艺和清洁生产，如何开发绿色产品，如果解决产业发展与环境保护的矛盾，如何保证产品获得市场准入证，如何应对绿色贸易壁垒，这都是新世纪环境问题在业内的反映和表现，大的家私企业和有条件的家私产业都在向这方面迈进。生

12、态工艺、清洁生产和绿色家私是一种必然的趋势。2.2湖南省家私产业的发展现状2.2.1家私业产总值相对较低，集聚程度低 自改革开放以来，湖南省家私产业取得了长足的发展， 2007年，湖南省家私生产企业760余家，生产厂房面积达100万平方米以上。全省目前共有家私生产企业1000多家,年产值达140亿元,并打造出了开福、森艺、天子、梦洁、晚安、星港等一批知名企业和驰名品牌。但总体来说，湖南省家私生产企业数量相对于家私产业发达地区还是较少的，且大部分家私生产企业规模较小，很多都是由家庭作坊形式发展起来的。大型企业较少，分布较散，没有形成集聚效应。 2.2.2具有丰富的竹林资源和廉价劳动力，外省知名企

13、业入驻增多 湖南省具有丰富的竹木资源，湖南省目前拥有竹林面积69.89万公顷，其中毛竹面积69.77万公顷，活立竹15亿株，面积和蓄积量居全国第二。此外廉价的劳动力资源也是吸引着省外甚至国外家私企业来湘投资的因素之一。如香港中鼎集团在具有“中华黑杨之乡”之称的汉寿县投资兴建的中华家私城，运用高科技、现代化的生产设备，开发利用丰富的黑杨资源；派立香港有限公司在有“竹子之乡”之称的桃江县投资兴建萌立尔家私公司，主要生产以竹集成材为原料的环保家私。还有香港百姓家园家、东莞金石家私等公司也入驻湖南兴建工厂。随着家私产业进程的加快，将会有更多的家私企业进军湖南，促进湖南省的家私产业的发展。 2.2.3家

14、私市场如火如荼，各地纷纷开建家私产业园 随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对家私的需求无论是在量上还是档次上都出现了更高的要求，因此相应的家私市场也火红起来，长沙市家私市场出现了万家丽、广大环球、井湾子家私城、红星美凯龙、宝马、好百年、新芙蓉、欧亚达等家私（家居）卖场，并且出现了美克美家、曲美、梦洁等品牌专营店，可谓长沙家私市场竞争趋向白热化。而湖南省的各地级市也纷纷建立了大型家私卖场，外地品牌大量进入。即使是在县级市，现在也在兴建家私商城。 自2000年以来，作为湖南省首个家私工业园区的常德家私产业园区建立以来，接下来的几年内，湖南没有再兴建家私产业园区。最近，随着各地积极承接产业转移

15、，现在又开始兴建家私工业园区，长沙、汨罗县、衡阳等地也在筹建家私工业园区，攸县已规划建立湖南最大家私产业园。2.2.4省内市场主要被外省品牌占领 湖南省家私业发展较慢，且大部分本地家私企业规模小，生产方式传统，开发设计能力低，提供的产品低端较多，且成本上也么有多大优势。随着人民生活水平的提高，人们越来越追求家私品牌，将逐渐购买高端产品，加之物流业的发达，目前，湖南省家私市场已经被全国各地的家私品牌所占领。 2.3新田县家私产业发展的现状分析2.3.1家私生产规模小，家私业有待于规模扩大和产业集聚。新田县家私企业数量较多，但主要为传统作坊式的家私企业，大型家私企业较少，从总量和规模上本地家私产业

16、处于低级阶段，产业有待升级。2.3.2材料结构以实木为主。本地家私产品家私主要是床，桌、椅、门窗等，式样少，原材料基本是实木。随着交通的发达和本地经济的发展，家私产品及原材料都开始多样化，有少量非实木家私生产，销售份额非常少，这种单一的原材料格局已经不能适应国民经济和广大人民生活水平日益提高的需要，因此需要新田县家私业冲破材料束缚，朝着更高档次的方向发展，这才会给新田县家私产业的后续发展带来更广阔的前景。2.3.3家私销售以本地市场为主。本地生产的家私产品总量小，式样少，主要满足一些低端需求，本地家私市场主要被外地家私生产商所占领。2.3.4产业链条不完善。新田县家私产业配套不完善，家私从材料

17、供应到木工机械、家私五金、油漆、包装、运输、物流以及产品销售市场的链条有待建立，这就给产业发展的规模化产生一定的障碍，也为降低产品成本带来一定的难度力。2.3.5本地家私生产者没有品牌意识，仍然以低端市场为主。新田家私生产者没有充分认识到打造自主品牌的重要性，没有名气较大的品牌，产品主要为设计传统、技术含量不高的低端产品。2.3.6本地有较多的家私经营、生产管理人才尽管本地家私产业发展速度缓慢，但本地有许多在外从事家私经营、生产管理的高端人才，这为进一步发展新田家私产业创造了便利条件及优势。2.4建立华泰家私厂的战略意义 2.4.1项目对本地经济发展的影响 华泰家私的建里将会带动和促进区域内外

18、对本区域的家具业及相关产业的投资力度，有利地安置部分劳动力，改善新田县的综合环境，启动新田县部分社会闲置资金，增加就业率，增加税收，促进新田县经济持续、健康、快速的增长。据市场调研分析，项目建成投产后，华泰家私厂每年可创税收3000万。2.4.2项目对本地居民收入的影响 华泰拟建规模在目前整个永州市来看是最大的，项目建成后，当地将聚集家私产业所需的科技研发及家私生产的高级人才，从新田地区人文环境的情况来看，当地人将在家私生产加工、商业、仓储和物业等方面成为产业园吸纳就业对象的主体，对比其他家私厂的从业人员收入状况和当前新田县劳动力的收入状况来看，华泰家私厂将直接提高进入华泰工作的人群的收入状况

19、。另外，华泰家私厂还将在一定程度上促进金属加工、玻璃加工、纺织印染等行业的发展，从而增加这些行业从业人员的收入。2.4.3项目对新田县家具产业发展的影响新田县明确提出在十二五期间突出发展家私业。华泰家私厂项目高标准规划，起点高，华泰家私厂的目标之一就是要做品牌，华泰家私厂的建立将会使许多具有共性和互补性的家私企业以及其它类型企业聚集新田家私产业园及其周围，整个群落共同产生规模效应并成为具有竞争优势的群落。因此华泰家私厂将对十二规划在家私产业的发展目标实现做出巨大的奉献。2.4.4项目对所在地区居民就业的影响 华泰家私厂将以生产软体家私为主，项目建成后将需要较多的人力，特别是生产线员工将以本县人

20、为主，这将给当地居民带来较多的就业机会，根据我国家私厂的实践，华泰家私厂建成后将能提供数千个的就业岗位。2.4.5项目对本地基础设施、社会服务质量和城市化进程等的影响家私产业园的建立将对交通基础设施等产生更大更高的需求，也将带动服务业的发展，加速新田的城市化进程。3.项目发展前景预测3.1市场需求随着经济发展方式的转变，内需的扩大及居民收入的提高，家具市场潜力巨大。从表2.1可以看出，在1990至2009年20年期间家私制造业利润总额0.53亿上升到184.12亿元，总产值从81.37亿元上升到3431.12，产品销售率近年都在97%以上，销售状况良好，无论利润总额还是总产值都呈现高速增长，金

21、融危机的冲击也没有给家私业带来很大的冲击。随着二三线城市及小镇需求的加大家私业需求仍将有个较大空间，预计今后10年，需求额将以每年10%15%的速度递增。主要依据有以下几点：居民住宅进入改善期：目前，每年约有10%的家庭需要装修和更换家具。同时，随着人民收入和生活水平不断提高，人们对居住环境、生活和工作空间条件的重视都在不断提高和加强，中高档环保家具的需求量将呈上升的势头。宾馆进入更新期：国内有近3000家家涉外宾馆、40多万套客房将进入更新改造期的高峰，更新改造需花费15亿元左右，其中要求提供更多更新的中高档沙发、床等宾馆家具，约占10%，即15亿元左右。青年人结婚进入高峰期：全国每年约有2

22、000万男女青年进入结婚年龄，新组成的1000万个家庭需要购买沙发、床等家具。农民消费观念改变与农村新房增加：虽然农民目前大多数购买的是中低档产品，但对中高环保档家具的需求潜力十分巨大。儿童家具消费逐渐升温：我国现有少年儿童2亿左右，据不完全统计，儿童家具的销售量已占家具总销量的18%，儿童家具人均消费额约60元。老年家具进入更新期：我国已逐渐步人老龄社会，60岁以上的老年人已占全国人口的10%以上，老年人所用家具大多己进入更新期。西部大开发为家具业带来了商机：随着西北大开发的推进，西部经济发展进一步加快，其基础设施将大幅改善，人民生活水平将大幅提高，人们对家具的购买力增强，单位对办公家具的需

23、求量增加。国际家具市场提供了良好的机遇：在国际市场上，劳动密集型行业如家具等已向发展中国家和地区转移。这为我国家具业注入生机。家私制造业利润总额 GB2002 家私制造业工业增加值（当年价格） GB2002 家私制造业工业总产值（当年价格） GB2002 家私制造业产品销售率 GB2002 亿元 亿元 % 19900.53-81.37-19911.09-90.35-19922.9327.53114.0990.7519934.6748.29153.64-19946.8858.74218.78-19954.8756.43226.03-19966.6479.58281.65-19976.6488.9

24、7320.2-19989.976.66294.7195.8199911.3677.96318.3895.47200015.9694.86370.1896.3200117.72117.58434.8597.03200219.66139.34524.2197.48200328.9182.96719.9797.93200439.86-200561.89384.871427.2697.97200686.03501.091883.0997.42007108.96646.762424.9497.732008139.88-3072.897.752009184.12-3431.1298.02表2.1中国家私业

25、发展情况3.2产品价格预测本项目生产的为软体家具中的沙发和床垫，定位为中高档家具且兼生产部分稍微偏低产品，并能根据消费着的需求，不断创新，量身定做，价格估计会低出同类产品的5%左右。3.3产品竞争力分析为了更好地适应市场的变化，本项目是专业化家具生产企业，生产沙发、床等软体家具产品定位非常明确，且分工明确，能凭借自己品牌质量、成本优势和优质服务，发挥自己所长，集中优势力量使华泰的产品在家具市场中具有较强的竞争优势。3.4 项目市场情景从上述家具需求趋势可以看出家具业发展势头良好，从项目的定位来看，符合家具产业发展的需要，且项目选择地具有良好的独特优势，因此华泰家具厂项目只要运营得当，市场情景一

26、片大好。4.项目选址及SWOT分析4.1地理位置概况项目选址于新田家私产业园。新田位于湖南南部、永州市东南部，南邻广东清远，西接广西桂林，地理座标介于东径1124-11223，北纬2539-257之间，呈三面环山，向东开口的地貌景观。南北长45公里，东西宽22.5公里。4.2自然条件 新田县构造以山、岗地为主，山、丘、岗、平俱全。在1022.4平方公里的面积中，按地貌类型分山地约369.91平方公里，占36.2%，岗地325.05平方公里，占31.8%，丘陵147.14平方公里，占14.4%，平地131.72平方公里，占12.8%，水面45.58平方公里,占4.8%，整个地势由西北倾向东南，地

27、面最高点为西北角牛角槽岭峰，海拔1020米，最低点是东南端的心安渡口，海拔150米，相对高差870米，倾斜比降17.7%，地表起伏不平，高低变化悬殊 县境的地质构造复杂。地层从元古介震旦系至新生界第四系均有出露。东北角上的天鹅抱子、龙公源一带为古老的变质岩系，岩性为板岩、石英砂岩等。秀峰岭、门楼下肥源水库一带。亦为变质砂岩和板岩，其余广大地区均为泥盆系和石炭系地层，岩性以石灰岩、泥灰岩为主。另外沿河溪两岸分布为第四系松散岩类砂砾卵石层。构造线方向以南北向为主，次为北东及东西向。背斜核部较向斜开阔，脊线起伏，轴部的倾角较平缓，两翼较陡。比如陶岭背斜，是以中泥盆跳马涧组（D2t）砂页岩为核部的短轴

28、背斜，翼部是中泥盆棋子桥组（D2g），上泥盆佘田组（D2s）石灰岩。岩层倾角一般在30度左右。县西南的枧头一带，向斜成条带状，轴线近南北向，主要由上泥盆统和下石炭统灰岩组成。岩层倾角10-30度，岩溶沿斜向轴部和断层破碎带发育。如十字圩断层，走向北东45-55度，出露长度约10公里，沿途的岩溶发育，地下水丰富。由于复杂的地质因素，构成了全县地下水多样化的活动条件。根据地下水的赋存条件及其分布规律，全县可分为三种地下水类型。1、松散岩类孔隙水。主要分布在河溪两岸的砂砾石层中，埋藏2-4米，但由于流量小，一般在0.1公升/秒以下，且出露的位置低，利用的价值不大。2、基岩裂隙水。主要分布在北部山区和

29、东南端的陶岭一带。其含水量和变质砂岩、板岩和砂页岩等，节理裂隙发育，大气降水通过裂隙渗入岩层中，水量较丰富，而且多以下降泉的形式在山坡脚和冲沟出露，它是目前县境金陵水库和肥源水库的一部份补充水源。3、炭酸盐岩类裂隙岩溶水。主要含水层是泥盆系棋子桥组灰岩、佘田桥组灰岩和锡矿山下段灰岩以及石灰系孟公坳灰岩等，在县境分布的面积较广，均占全县总面积的60%以上，岩溶相当发育。据调查，在这类地区共有泉井496个，其中较大的泉水87处，涌水量大于25升/秒17处，大于5升/秒42处，总涌水量1444.6升/秒，约占全县泉井总涌水量的50%以上，它是县境工、农业用水及人民生活用水的良好水源。4.3外部资源条

30、件4.3.1人文条件新田人杰地灵，人文厚重。诞生了“黄埔三杰”之首蒋先云、抗日名将郑作民、气象学家谢义炳等一批名人俊杰。上世纪七十年代，新田人敢为人先、战天斗地，曾博得一代伟人毛泽东“南有新田”的赞誉。 新田山川秀美，风景宜人。境内自然和人文旅游资源十分丰富，旅游开发商机无限。 “南国第一堡”-大冠岭古堡气势雄伟，历史悠久；“南国第一泉”-石羊鹅井水质清盈，四季常流；湖南省历史文化名村-龙家大院布局精巧，井然有序；南国武当山、民俗文化村谈文溪景点独特，展示出大自然的奇特造化。4.3.2供电与通讯条件电力基础设施建设力度加大，2009年完成投资6000余万元。实施了宁新线抗冰技改工程，新田供电主

31、干线已具备抗百年一遇冰灾的能力，架设双回专用线路，解决了石羊工业园用电问题，城乡供电的可靠性、稳定性明显增强，目前工业用电参考价为0.536元/kwh。电讯网络遍布城乡，固定电话、移动电话、宽带网络用户分别发展到2.2万户、5万户和4000户，电视信号实现了“村村通”。 4.3.3供水与排水条件全县水资源蕴藏总量为8.7亿立方米,其中6.62亿立方米形成地表径流。水能资源蕴藏总量为24421千瓦,其中可供开发利用的仅有12922.5千瓦，至2003年底，已开发水能源资源4600千瓦，占可供开发的35.6%。2003年，供水管道已覆盖整个城区和郊区。直径100毫米以上的城区主管道59.91公里，

32、分支管道5.09公里；直径50毫米以下的管道，遍布城区和郊区。有集体用水户240户，居民用水户4700户，用水人口3万多人，自来水普及率96%；有效供水量由1981年的15万吨，增加到250万吨；总产值346万元，水费收缴265万元。2009年以来，投入90万元新建一栋制水综合楼并安装了两套全新的制水设备，投入240万元，新建一座虹吸滤池，完善了制水工艺，有效提升了制水质量；投入220万元，新建一座高位水池及增压泵房，投入使用后，新城区及工业园区供水将得到进一步改善。目前工业用水参考价：2.13元/立方米 4.3.4交通条件新田县区位优越，交通便捷。新田与珠三角地缘相近、人文相亲，经济社会交往

33、向来十分密切。境内新嘉二级公路横穿南北，省道S323线纵贯东西，东接京广铁路、京珠高速复线、107国道，西通永连高等级公路、二广高速、永贺高速，直达衡昆高速、武广高铁、湘桂铁路和洛湛铁路，南接厦蓉高速，距广州仅430公里，可以朝发夕归。4.4华泰家私厂项目SWOT分析4.4.1优势分析（1）区位优势：接壤广东，具有较好的承接产业转移的区位优势。（2）原料成本优势永州市的木材采伐量和竹材采伐量居全省之首，实木家私原材料成本低.（3）劳动力成本优势劳动力资源充裕，劳动力成本相对较低。（4）营销网络优势华泰公司股东中本身就有从事家私销售为主经销商，其经销网络可以直接供华泰使用，即使新建营销网络也会较

34、快较好建立。4.4.2劣势分析 高端人才特别是设计人才缺乏；物流资源相对短缺；本地家私企业中，缺乏规模企业和品牌企业。4.4.3机会分析 随着两型社会建设的推进，湖南省加大了对发展家私产业支持力度；随着城市化进程的加快和经济结构的调整，内需将得到进一步释放；永州市内品牌家私企业几乎没有；产业转移带来的机会；新田县在十二五规划中把家私产业列为主导产业。4.4.4挑战分析 湖南省内各地、市发展家私产业带来的激烈竞争；一些外省的甚至国外大的品牌家私企业瞄准国内二三级城市甚至农村。5.华泰公司产品及生产工艺5.1企业概况华泰实业有限公司是一家资本雄厚新成立的公司，公司股东在家具生产经营方面具有丰富的就

35、经验。5.2产品特点 公司初期以生产软体家具为主，生产流程较简单，逐步向生产工艺较复杂的实木家具等扩张。5.3产品及市场定位公司初期生产中高端的沙发和床垫同时生产物美价廉适合农村市场的沙发和床垫。5.4生产工艺流程5.4.1沙发的制作工艺以及生产流程配料工序组装框架海绵配制粘贴框架外套裁剪检验入库配料工序沙发框架用材大部分是板材，用开料锯锯截直线型的板材，小型企业则用圆锯锯截，带锯锯切曲线型板材。沙发框架用材可采用中密度纤维板，因中密度纤维板具有幅面大，出材率高的优点，对曲线型部件尤其显著。目前各种配合中纤板的紧固件、连接件的性能都很好。市场上还有不少甲醛封闭、甲醛捕捉的化工产品在中纤板框架表

36、面喷涂，可以摆脱甲醛的困扰。对于实木出面的框架、扶手、装饰件，这些零部件表面质量要求高，工艺复杂，有些还需实木弯曲、有些需要特殊工艺处理，这类部件基本上与实木家具的加工相一致，就不再讨论了。清晰正确的配料单、排料图，曲线型部件的模板，是合理用料、提高工效的主要措施。组装框架将配制好的板材、弯曲件、方材组合成框，并且封上底板。要经常收集汇总用于沙发组框的紧固件，巧妙地选用紧固件信息，对于组装框架可起事半功倍的效果。制成的沙发框架要注意其质量，对批量生产的框架尺寸符合要求，尺寸的误差给总装 扪皮 工序造成麻烦。框架的强度要符合要求，目前沙发的框架结构都以经验出发，其实通过优化处理可减少框架用料或进

37、一步提高强度。框架结构的工艺性也要注重，要便于后续工序的操作。框架的表面要作光整处理，去毛刺和锐角，以避免给后续工序留下隐患。海绵配制根据料单要求的规格尺寸，划线、切割海绵，对于形状复杂的、需套裁的海绵应附上排料单和模板便于施工。粘贴框架在框架上钉松紧带钉纱布胶粘薄或厚海绵为扪皮工序作准备、减少扪皮工序的作业量。这一工序中对松紧带的规格、数量、拉力值、交叉次序都要有相应的要求，这些参数会影响到沙发的舒适度和耐用度。外套裁剪根据配料单要求，按样板进行裁剪。对天然皮张要逐张检查、避开伤痕、疵点。人工合成材料可用电剪成叠裁剪，合理地利用好珍贵的天然皮张，量材择用，杜绝大材小用。外套裁剪是一个生产成本

38、的控制点。外套缝制裁剪好的外套，根据不同的工艺要求在不同的缝制设备上缝制成外套，靠垫套等。目前缝纫设备品种很多，沙发的线缝也在不断发展变化。装配 扪皮 将粘贴好的框架，加工好的内、外套，各种饰件、配件组装成沙发。一般流程是在粘有海绵的框架上钉内套，然后套上外套并固定，再装上装饰件，钉底布、装脚。检验入库产品经检验合格后可包装，入库。的制作工艺以及生产流程检验入库0.05MM，心径不能超过0.5MM穿网:要注意蛇线松紧适合，收口处理完好，不能存在刺穿床网和床垫布的隐患打边:打边时尺寸正拉误差为5MM，对角误差为1CM锏棉/补线:图案依照图纸；图案尺寸误差为2MM；不能出现跳线勾线（跳线补线要完好

39、勾线则不能直接用在面布或底布 ，；线头必须完全清除封边:线条垂直规则不走曲线，转角位置弧开线与直线相比误差不超过2MM，所有线头必须全部清除，接口在床垫顶部中央，接口不能有松脱、凹凸不良等现象其他:所有用材均必须符合国家相关标准5.5生产所需主要设备（1）缝纫（2）（3）绵（4）（）床垫穿扣压缩机床垫真空压缩机床垫塑料薄膜包装机断针金属探测器自动气眼机（）6.华泰家私厂建设初步规划6.1项目用地概况 华泰家私厂拟规划用地450亩，位于新田县工业园区家私产业园内。6.2项目建设内容 根据新田家私产业园的发展规划，华泰家私项目建设将强调现代工厂建筑风格，厂房全部建成标准厂房,简洁大方，生产加工方便

40、且充分利用空间，色调采用明快的色调，显得大气，有现代家具企业之气势。项目建设内容主要包括以下几方面:（1）生活区员工生活、居住、就餐、学习、娱乐的地方。以下几部分组成;宿舍、食堂、冲凉房、侧所等。（2）作业区是从事生产活动以及存储物料的功能区域，包括：各生产车间、仓库（仓、辅料仓、包装材料仓、成品仓）、机电房、空压机房、烘干房、余料存放区等。（3）办公区是行政办公的区域，行政人事、物料、生产部门，设在方便来访的位置;而工艺、财务则应设在相对安静的位置。办公区内设有会议室、洽谈室、以及电脑室等。（4）停车场停车场的停车有以下几类：公司自己的小车、运输车，来访车辆、员工的摩托车、自行车等。（5）绿

41、化区为了更好地造就优美的厂区环境，在尽可能的地方栽培多一点花草，对厂区进行绿化，这样既改善了厂貌又有利于广大员工的身心健康。（6）展厅与样品间展厅与样品间是宣传工厂产品的窗口，特别是内销型企业，都十分注重展厅建设。（7）通道通道应当适合厂内的消防、货物的运送、人员通行等实际需要。 7.组织机构及人力资源配置7.1 机构设置图机构按照现代企业制度“精简、高效”的原则设置,设3个副总经理和8个子部门，展示厅由销售部负责。见图8-1：7.1华泰家私有限公司组织结构图7.2 岗位设置定员管理及技术岗位定员：按照“以事定岗，责权统一，奖惩分明”的原则定员。为了切实提高工作效率，按照图设置总经理1人，副总

42、经理3人，8个部门负责人8人不设副职。各部下的工作人员（一线员工除外）设置为产品研发部定员5人，生产部工作人员定员2人，财务部定员2人，人事部2人。一线员工定员：以企业实际生产需要定员，按劳取酬。采购人员40人，生产车间200人，检测车间8，包装车间20人，仓储库（含搬运人员）10人，调运队10人。7.3 培训计划劳动力来源：在高薪聘请经验丰富管理人员和技术人员的基础上，各管理下属工作人员（一线员工除外）向各相关院校和社会招收相，一线人员向职业学校和社会招收。人员培训方式：以师傅带徒弟和定期组织开展培训相结合，尽快提高他们的生产技能。7.4机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合公司法和国

43、家有关规定的要求，在总体设置方面，华泰家私有限公司具有完善的领导机构、管理机构、生产机构和服务机构，项目的执行机构也具有指挥能力、管理能力和组织协调能力；在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理的要求；项目的法人代表及主要经营管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目建设、运营等责任的能力。8.项目实施进度8.1 建设工期项目建设期预计为1年半，其中项目前期规划期3个月，基础设施建设期13个月，2个月生产筹备工作期。第二年后半年进入正式投产期，第三年可达到盛产期。8.2 实施进度安排见表8-1。表8-1 项目的实施进度与建设内容安排预期进度安排建设内容备 注一十八

44、个月3个月筹备期成立项目实施小组、地址测绘、项目规划、项目立项、基础设施招投标筹备等。13个月基础设施建设期1、完成土地平整工作。2、完成办公大楼、厂房、公共基础设施等建设。3、完成装修和设备安装。4、在基础设施建设的同时，进行人员的招聘，开展人员培训和产品的研发的工作，制度规章制度。2个月生产筹备工作期1、产品生产的前期筹备工作2、产品生产试运行。3、开展产品营销宣传活动。9.环境影响评价9.1 环境条件调查本项目在生产过程中产生的污染源有废水、粉尘、噪声等。9.2 影响环境条件分析废水生产废水：从工程分析可知，项目在生产过程中生产用水为原料的添加水和清洗家具水，添加水最终成为产品的一部分。

45、生产使用的各种原料对设备无腐蚀作用。该项目反应装置一般在停车时不需要进行清洗。清洗家具水没有毒害，可排入生活污水管道，经处理后，对环境不会有大的影响。生活污水：职工生活废水主要含有机物和悬浮物，经处理后，对环境不会有大的影响。粉尘：在家具生产中会产生锯末粉尘，经处理后，对环境不会有大的影响。噪音：主要是机器声和加工板材过程中噪音其他：本项目的下脚料分捡后可回收外单位利用。本项目不增添其他污染源，对环境不会造成污染。9.3 环境保护措施本项目执行国家有关标准机械工业职业安全卫生设计规定（JBJ18-28）、生产过程安全卫生要求总则（GB12801-91）。环境影响因子的处理：废水处理：设污水处理

46、池一个，生产和生活废水经处理后，可达到国家排放标准。粉尘处理：装置除尘排风系统，经除尘器净化后粉尘。噪声处理：对机器动力和生产过程中产生的噪声，在设计时，在设备的气流通道上加装消声器。不会对周围环境造成影响。其他措施：对厂区环境进行绿化。绿化在防止污染、保护和改善环境方面有着特殊的作用，它能较好地调温、调湿、净化空气，减少噪声等功能。在总图设计中，加强绿化布局，在道路两旁和厂房四周及能绿化的地带均种植灌木、草坪等品种。9.4 “三废”治理费用估算。“三废”治理费在本项目生产中中占的比例极少，可忽略不计。10.项目的政策法律支持条件 10.1公司满足获得优惠政策的条件华泰家私厂位于家私产业园内，

47、原材料生产、固定资产实际投资达500万元以上，且每亩实际投资强度高于50万元，完全可享受新田县的家私企业优惠政策。10.2政府关于新田家私企业优惠政策 成立新田县发展家私产业领导小组。由县长任组长，主管工业副县长任副组长，领导小组负责家私产业园总体规划的审定；建设中重大问题的协调；产业园投资、生产经营优惠政策的制定和落实；协助开发商组织重大招商活动。领导小组下设办公室（办公室设在工业园管委会），负责指协调小组的日常工作。入园生产企业比照森工企业享受政府有关涉农、涉林、涉牧、涉渔企业的税收优惠政策。有关政策与新田县工业园优惠政策相矛盾的，比照最优政策执行。开发商办理“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地项目选址意见书），只收取工本费。产业园开发商建设生产经营用房及配套设施、进入园区购地自建生产经营用房及配套设施的家私生产经营者，费用全免。产业园开发商出售、出租给进入园区的家私