解读中粮万科长阳半岛.doc

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1、解读中粮万科长阳半岛中粮万科长阳项目总规模115万平米，项目主力户型为80-102平米两居和三居，精装修，总共将近7000多户，容积率为2.2。中粮万科长阳半岛由万科中粮强强联手推出，在房山打造带给人们幸福生活的“一生之城”，位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，未来房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。 一、区位状况从区位上看，长阳半岛处于房山区重点发展的长阳CSD（中央休闲购物区）核心区，位于永定河和小清河之间，享受“水岸经济带”的政策优势。继万科进驻长阳后，绿地、城建、首开等名

2、企纷纷入驻长阳，一方面说明长阳未来规划的美好前景对品牌地产的吸引，另一方面也预示着一个新的居住中心正在形成。把CSD核心区建设成为城际职能中心的蓝图将逐步实现。中粮万科长阳半岛效果图二、户型分析长阳半岛根据国家权威级绿色建筑三星标准，采用环保高档建筑材料，运用“向造汽车一样造房子”的住宅产业化技术，最大限度降低二氧化碳排放，打造中粮万科首个绿色低碳示范区，遵循以人为本、和谐健康的原则。主力产品为90平米舒适三居,约75-80平米精致2居,全精装修，户型如下据销售人员介绍，项目先后开盘5期，已全部售罄，本期开盘销售的户型面积为85-86平米两居和102平米三居，精装修。主要对以下三种户型进行分析

3、。B户型空间较为开阔，客厅配有开敞的阳台，显得屋内更加明亮，延景入室，且都是明厨明卫有利于通风换气，厨房L型设计有效利用空间。D户型布局紧凑，南北通透，南向主卧带开敞阳台，主卧与次卧共用一个卫生间，既方便日常起居生活又起到了隔离主卧与次卧，保证卧室私密性的作用，起居室与餐厅衔接流畅，宽敞大气，利于通风。F户型三户型朝南，双飘窗设计，卧室门口的玄关与餐厅起居室相通使得屋内视野更显宽阔，宽敞的明厨同样采用L型设计更有效利用空间。客厅配有开敞的阳台视野开阔。从上述户型不难看出，本项目户型基本能保证如下共性特点：1、户内功能分区合理，动静干湿较好分离，既隔离又保持有机联系。2、进深控制在13米内，保证

4、室内良好的采光和通风。3、室内交通面积少，有效提升房屋使用效率，得房率高。4、对洗衣机、冰箱、热水器等设施进行了针对性设计，保证了房屋整体功能使用的合理性。5、阳台、飘窗的设计及尺寸的合理把握，有效提升了居住的舒适性，延景入室，以人为本。卧室 厨房 卫生间三、工业化住宅的试点：本项目D1、D8两座工业化住宅的入住以后，业主觉得房子的质量有了很大的改善，房子的三件大事就是结构的精确度、渗透、开裂，这三个问题工业化已经得到了很大的解决。现在毛坯房交房跟业主之间的矛盾，就是房子的大小头，结构上下不齐，精装修一放线上面下面左面右面差很远，工业化住宅不存在这样的问题，都是精确计算，误差在3毫米以内，非常

5、的平整，0.1%的偏差。外墙磁片的拉拔度提高了9倍，采用外墙组合式的保温，不再是外墙外保温的系统，工业化可以是先在工厂加工外墙保温板，把外墙已经砌筑到混凝土里面，所以真正贴的外墙瓷砖又回到了混凝土的表面，现在什么丝网挂在上面，未来十年以后外保温板的生命周期跟混凝土肯定不一样，当外保温板老化以后磁片的脱落开裂都是难以避免的，所以当把瓷砖又回到水泥表面附着以后拉拔强度大幅提高。因为是工业化安装，窗口在工厂里面都做好了，窗口的渗透几乎是没有的。四、卖点解读交通:长阳半岛紧邻城铁房山线长阳站约200米，可与9号线实现轻松换乘，片刻抵达城市中心。西抵京石高速长阳19b出口约3公里，北至西五环约7公里，与

6、都市丽景一步之遥。京石高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区，京良路、长韩路、长杨路呈合围之势，共同构筑中粮万科长阳半岛密集公路网，更有多条公交穿梭其中，商务出行抑或休闲旅游便捷交通门前静候。 教育:项目将引进优秀的幼儿园、小学、中学，提供全程教育资源。与宣武区教委共同签署了战略合作协议，创造性的共建“名校+名企”合作新路径。中粮万科校舍等硬件设备与宣武区优质教育资源和先进教学理念结合，不仅为业主提供更方便、更完善的生活服务，更推动了社会力量办学，有利于实现区域教育均衡发展。 长阳半岛即将建设的中学正处于设计师招标阶段，将以节地、节能、节水、节材为理念，邀请具有丰富建筑理论及实践经验

7、的著名中青年建筑师参与设计竞标，在众多作品中，选择对学校设计理念最好、最优秀的来担纲学校的设计师。 国际名牌小学、重点中学、双语幼儿园，众多优质教育资源将为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学的梦想，为孩子带来在家享受启蒙教育的无忧生活，接受一步到位优质教育的滋养。 医疗:中粮万科长阳半岛将进一步深化区域医疗合作模式，引进知名医院，使居民享受到高端医疗设备所带来的优质医疗服务。项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个新型城区完备的医疗服务体系之中。专业化医院的引入，必将促进医疗质量和卫生服务水平全面提升，实现区域内医疗水平均衡发展。与社区医疗服务中心的资源整合，提供全方位、全生命周期

8、的医疗系统，使所有居民享有更安全、便捷、经济的医疗服务，为健康保驾护航。 配套:Outlets（奥特莱斯）是房山CSD引进的第一个大项目，项目选址于CSD核心区长阳镇，是华北最大规模的Outlets购物中心。项目将吸纳国际品牌300余家，规划建设成为集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。 项目还将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等，营造浓厚的国际休闲氛围。居住、办公、休闲、娱乐、健身多种生活需求全部满足，其特色服务及多元消费概念的融合，成为更具亲和力的繁华商区。 结语长阳半岛在教育地产、住宅工业化、精装修交房等方面做了有益的尝试，值得同行借鉴。去年王石讲了四个100，要实现100万平方米工业化住宅、100个绿色三星标准的住宅、100%实现绿色精装修、将在100个小城市中真正实现国际意义的垃圾分类处理。绿色建筑离不开产业化平台，产业化平台又含有重要的工业化的内涵，工业化的内涵跟进的就是标准化，有了这些才有真正意义的绿色建筑。