高通智库 房企竞争情报周报Q157(0110).doc

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1、房企竞争情报周报 China Real Estate Competition Intelligence 总第157期 2010年1月10日 目 录【房地产企业动态】3富力09年销售额241亿元今年目标上调23%3世茂房地产2009年销售额达225亿3龙湖09年销售183.4亿业务布局城市增至10个3SOHO中国去年售楼增70%4保利香港去年合约销售80亿创新高4保利香港年内或再获母公司500万土储4复地09年全年销售85.4亿土地储备超850万平4中海09全年销售478亿土储达3500万平5排名前20房企去年吸金5231亿万科630亿元居首5雅居乐09全年累计合约销售面积约279万平方米5碧桂

2、园09全年销售232亿67%来自广东6越秀地产09年销售61亿同比增55%6江苏新城09年全年销售额达72.85亿元6中建材母公司签土地调配协议6中国中冶孙公司售楼获利4.89亿7越秀地产高层人事变动梁由潘任执董7北京城建2.5亿元转让中稷公司7恒大长沙双盘元旦套现11亿8【企业区域投资动态】8绿地300亿投资济南六项目09年营收逾740亿元8保利与龙湖等巨头80亿华东二三线城市拿地8中国铁建19.85亿拿下新年北京土地第一拍9保利7.3亿拍得上海5地皮9九龙仓15.58亿成都拿地10中粮地产3.3亿元竞得成都核桃村地块10苏宁置业签约凯悦39亿打造3个五星级酒店10上海宝华企业夺嘉定住宅用地

3、溢价336%11恒盛41亿夺南通2幅地块11浙江江浦浙江嘉兴拿“地王”单价1.6万11红豆股份10亿无锡拿两地12大连国际2.9亿竞得沈阳一幅商住用地12古北集团13.2亿拍得朱家角镇两地块12沿海家园6.5亿收购大连项目50%股权13合生70亿加注商业地产13信和置业投10亿在厦门开建酒店式公寓13资本策略拟20亿进军上海收购项目14平安置业潜伏宋都2年借壳登陆资本市场14中铁置业投资50亿打造成都最大综合体14广州珠江新城东塔已展开环评工作15上海朱美拉酒店项目尽归瑞安15传九龙仓欲融资80亿发展成都项目16萧山17亿出让两地块楼面价均破万16嘉华国际10亿上海拿地加强长三角布局16长发都

4、市8.65亿拿南京新地王17顺发恒业10亿夺得杭州一幅住宅地17德祥地产向贵阳项目追加投资至5亿元17绿地、中信地产成都10亿买地18【地产企业金融】18金隅获农行100亿授信支持18首开股份拟向吉林信托申请25亿元贷款18恒盛地产获中国银行八十亿元授信19茂业国际获建设银行获150亿授信19凤凰集团成功入驻ST耀华19新鸿基拟筹126亿为循环贷款再融资20【企业发展战略研讨】20华南最大写字楼供应商：卓越集团20【企业热点案例分析】21万科政企合作拿地模式21【地产企业管理经验】22中海举行集中入伙专题培训22【房地产企业动态】 富力09年销售额241亿元今年目标上调23%3日，富力地产公布

5、2009年销售业绩，按照已签署的销售协定，2009年全年富力地产录得销售收入为241.97亿元人民币，销售面积合共约233.29万平方米，比2008年分别同比增长50%和45%。富力地产董事长助理陈志濠透露，2010年集团的全年合约销售目标提升至300亿元，较09年目标上调23%。陈志濠认为，2010年内地房地产市场仍存一些不确定的因素，不过，富力地产会加倍留意市场的潜在风险，继续坚持谨慎的应对策略。长远来看，集团对市场前景充满信心，在未来数年楼市将受惠于内地经济的强劲增长。集团亦将凭借优质的土地储备和精准的投资眼光，致力发展具有升值潜力和优化城市整体环境的项目，而集团所在地广州更是未来发展的

6、重点区域之一。（返回目录）世茂房地产2009年销售额达225亿4日，世茂房地产公布，2009年全年世茂已经完成合约总销售额达225亿元人民币，同比增加88%；期内总合约销售面积为250万平方米，同比升98%。业绩期内，世房销售项目达24个，其中最高五个销售额项目为上海世茂滨江花园、福州世茂天城、杭州世茂江滨花园、苏州世茂运河城及昆山世茂蝶湖湾。截止2009年11月底，世房实现的合约销售额达210亿元，超出200亿元的全年销售额目标，前11月份的合约销售面积达241万平方米。（返回目录）龙湖09年销售183.4亿业务布局城市增至10个4日，龙湖地产公布的2009年销售业绩显示，去年龙湖实现合同销

7、售金额183.4亿元，合同销售面积188.3万平方米，销售金额和面积同比大幅增长，为该公司历年销售业绩的新高。2009年，龙湖地产5个拥有在售项目的地区公司业绩均创下历史新高，其中，北京、重庆公司的合同销售金额分别突破60亿元和55亿元。龙湖成都公司合同销售金额首次突破30亿元；龙湖上海、西安公司2009年合同销售金额合计超过30亿元，同比增幅逾2倍。龙湖方面表示，2009年是龙湖首轮全国化布局的5个城市全面进入多盘运作的第一年，在北京及上海公司业绩高速增长的带动下，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5%。此外，龙湖于2009年下半年迈出了新一轮全国化发展步伐。随着在无锡、沈阳、

8、常州、杭州、青岛等地购入土地，龙湖全国业务布局的城市数量增至10个。（返回目录）SOHO中国去年售楼增70%近日，SOHO中国公布09年全年销售成绩，全年协议销售金额131亿元人民币，同比增长70%，其中第四季协议销售金额约52亿元。SOHO指出，第四季公司斥资23.4亿元收购SOHO嘉盛中心，涉及总建筑面积约为103,340平米，全年则收购四个项目，收购金额约106亿元，同比增加65%。新增北京、上海市中心的商业物业土地储备约74万平米，同比增加50%。（返回目录）保利香港去年合约销售80亿创新高保利(香港)宣布，集团于去年12月之合约销售额约达7亿元人民币，合约销售面积约达40000平方米

9、，而去年全年的销售表现理想，合约销售额约达80亿元，合约销售面积则约为120万平方米。公司又表示，去年的实质合约销售，远超原定的合约销售额目标55亿元与合约销售面积目标80万平方米。此销售表现更比08年同期的合约销售额与合约销售面积分别上升45%与50%。（返回目录）保利香港年内或再获母公司500万土储1月6日，花旗在其发布的一份研究报告指出，保利香港在母公司的支持下，或将在2010年第一季度即获得母公司约500万平方米的土地储备的注入，预计保利香港2010年底土储将增至2000万平方米。花旗表示，保利香港目前有1420万平方米的土地储备。其中30%位于内地一线城市。目前，保利香港销售势头良好

10、，预计目标今年销售额可以到达100亿至120亿元人民币。而在早前，保利香港已经以土地成本价向母公司收购包括深圳、上海、佛山、苏州、海南等总建筑面积约214万平方米住宅及少量商业的地产项目。在未来的资产注入中，很可能包括上海花木、上海浦东新区唐镇及杭州的项目。（返回目录）复地09年全年销售85.4亿土地储备超850万平8日，复地集团公布2009年12月经营简报。12月份期间录得权益后的销售金额为9.6816亿，其中，在上海8个项目中，复地共录得约4.7042亿元的销售额，占当月销售额的51.4%。北京方面4个在售项目合计录得销售额约2.6亿元。合同销售面积为71953平方米，分别较2008年同期

11、增长101%及46.7%。复地在2009年全年合同销售额已经达到85.4亿。合同销售面积则约为87.3万平方米，大大超过其在去年年中上调后的68万平方米的目标。甚至，87.3万平方米的销售面积较其定下的2010年销售85万平方米还要高。截至目前，复地在上海、北京、天津、南京、浙江、无锡、重庆、武汉、西安、成都、长春等十数个城市合计拥有超过850万平方米的土地储备。（返回目录）中海09全年销售478亿土储达3500万平7日，中海地产公布2009年全年的销售业绩情况显示，去年全年中海地产实现房地产销售额477.9亿元，同比增长79.6%，累计实现销售面积476.8万平方米，同比增长76.0%。其中

12、，12月份中海实现的销售额为28亿元，销售面积19.9万平方米，同比为增长82.8%和下降9.3%。环渤海成为中海全年业绩贡献的主力区域。全年中海地产在环渤海地区实现了133.9亿元的销售额，销售面达到138.2万平米，远远超过中海其它市场区域的贡献。截止目前为止，中海地产的总土地储备达到3512万平方米，其中权益可开发面积为3164万平方米，可满足4年的开发规模需要。（返回目录）排名前20房企去年吸金5231亿万科630亿元居首2009年楼市热销使得开发商业绩大增。4日发布的2009年全国房企销售业绩排行榜中，万科以630亿元的年度成交额继续领跑全国市场，绿城集团紧追万科。根据排名，万科、绿

13、城、保利地产、中海外、绿地、恒大、华润置地、富力、世纪金源、碧桂园等公司2009年业绩领先。2008年进入百亿榜的企业由2007年的10家增加至12家，而2009年有11家房企的销售额突破200亿元，排名第12的世茂房地产销售业绩为198亿元，接近200亿元。前20名销售总额接近翻倍。（返回目录）雅居乐09全年累计合约销售面积约279万平方米日前，雅居乐宣布，截至2009年12月31日集团的累计合约销售面积约279万平方米，较2008年同比增长逾69%，超越全年目标228万平方米逾22%。年内，集团各项目销售表现理想，为集团整体销售提供坚实基础。其中，海南清水湾合约销售额约人民币64亿元，中山

14、凯茵新城合约销售额约22亿元，广州雅居乐花园合约销售额约20亿元，南京雅居乐花园合约销售额约20亿元，惠州雅居乐白鹭湖合约销售额约15亿元。集团表示：“2009年以来，房地产市场气氛明显好转，雅居乐凭着强大的品牌知名度和成功的销售策略，于期内取得令人鼓舞的销售业绩。集团将稳步发展，继续推出优质的项目，争取更佳的销售业绩，为股东带来更丰硕的回报。”（返回目录）碧桂园09全年销售232亿67%来自广东7日，碧桂园公布报告显示，2009年全年碧桂园合同销售金额约232亿元，超过原定190亿目标的22%，同比2008年增幅为32%。而全年合同销售建筑面积约475万平方米。其中，2009年12月的合同销

15、售额为38亿元，合同销售面积则约为67万平方米，同比分别增长约103%及98%。碧桂园表示，232亿销售额中有67%来自广东。此外，2010年1月1日至3日，碧桂园已录得6.8亿元的销售认购额，系去年同期的4倍以上。（返回目录）越秀地产09年销售61亿同比增55%6日，越秀地产宣布，2009年全年合同销售额已经达到60.96亿，同比增幅55%，超额完成既定的44亿销售目标。全年完成的合同销售面积为52.76万平方米，同比增长43%。其中12月销售金额为1.52亿元，销售面积则下降56.5%，约为9000平方米。销售均价方面，越秀地产2009年12月销售均价为16962元，同比增长69.8%。全

16、年均价1.16元，上涨8.7%。若剔除位于南沙和从化的两个盘滨海花园、逸泉山庄，其12月均价则为2.25万，同比升118%，全年均价则上扬34.5，约为1.49万。（返回目录）江苏新城09年全年销售额达72.85亿元7日，江苏新城地产发布其2009年12月经营简报显示，12月江苏新城实现合同销售54038万元，销售面积约83230平方米，销售商品房总套数为800套。江苏新城2009年全年的合同销售额约为728503万元，销售面积约1284413平方米，累计商品房销售达12201套。（返回目录）中建材母公司签土地调配协议中国建材母公司中国建筑材料集团，于09年12月30日与中央国家机关公务员住宅

17、建设服务中心订立土地调配协议。根据协议，母公司将促使北新建材集团和中国建材将其所分别拥有位于北京市海淀区西三旗建材城西路16号地块的国有土地使用权全部调配给中央住宅建设服务中心。 中央住宅建设服务中心调配目标地块的国有土地使用权应支付母公司的补偿款为30亿元人民币，包括拆除清理和拆迁安置的相应费用，补偿金具体分配方案将由母公司、中国建材、北新集团和北新建材共同或分别另行签署补偿金分配协议约定。（返回目录）中国中冶孙公司售楼获利4.89亿4日，中国中冶发布公告称，控股子公司中冶置业有限责任公司的全资子公司北京广源利房地产开发有限公司，向中国中冶控股股东中冶集团出售位于北京市朝阳区曙光西里28号的

18、商品房中冶大厦。出售价格为23.50亿元，账面原值为14.08亿元，出售中冶大厦可获得的利润总额约为6.52亿元，税后利润约为4.89亿元。中冶大厦开工时间为2006年11月1日，竣工时间为2009年9月15日。该项目用地性质为办公、商业与地下车库，建筑面积9.21万平方米。（返回目录）越秀地产高层人事变动梁由潘任执董4日，越秀地产发布公告称，王洪涛及周瑾已辞去公司执行董事职务，王洪涛仍为越秀地产副总经理，同时委任梁由潘及林右烽为执行董事。任命由1月1日生效。梁由潘为越秀地产及其控股股东越秀企业（集团）有限公司副总经理，同为越秀房托资产管理有限公司的非执行董事。拥有1135万股越秀地产相关股份

19、的个人权益，亦为越秀地产若干主要股东的董事。越秀地产与梁由潘并无订立任何服务合约。梁由潘将按照公司章程在下次股东大会上轮席告退并提名竞选连任。梁由潘将每年从越秀地产收取125万港元的薪金。林右烽为越秀的财务总监，于越秀地产股份并不拥有任何权益。林右烽每年可收取约204万港元的酬金，该等酬金将参考其职责及现行市况而定。此外，林右烽将按照公司章程在下次股东大会上轮席告退并提名竞选连任。（返回目录）北京城建2.5亿元转让中稷公司近日，北京城建公告，公司拟将所持北京城建中稷实业发展有限公司40%的股权全部转让给舟山绿城房地产开发有限公司，总价款为人民币25，000万元。公司此次股权转让将取得较好的投资

20、收益，并对2010年第一季度利润产生影响。中稷公司为中外合资经营企业，北京城建拥有40%股份，中稷集团(香港)国际金融投资有限公司与香港德和国际实业有限公司分别拥有30%股份。截至2009年7月31日，中稷公司净资产账面值为9，689.60万元，评估值为61，946.22万元。公司所持中稷公司股权对应的净资产评估值为24，778.49万元。（返回目录）恒大长沙双盘元旦套现11亿恒大地产于元旦推出长沙两个项目恒大城及恒大绿洲，单日合计销售接近11亿元，合计销售面积逾20万平米，打破长沙房地产史上开盘当日销售额纪录。 恒大地产董事局副主席兼总裁夏海钧表示，此次长沙推售的这两个项目，均位于长沙雨花区

21、，距离武广高铁长沙站约5分钟车程，项目于09年7月拿地，7月25日开工，合计总规划建筑面积约120万平米，涉及住宅单位逾7，000个，公司以近乎“四天一层”的速度兴建，首批单位于2010年1月1日正式开售，涉及逾2，000个单位，以平均每个单位约100平米计算，首批单位已接近沽清。夏海钧还表示，以单一项目地价约3亿元，建筑费用5，000万元，首批单位开盘销售6亿元计算，短短半年公司已经获得逾2.5亿元的资金回笼。夏海钧强调，公司未来会继续这类型的建筑模式，即快速开发、动工、销售，而以统一规格兴建、发展，大大减低建筑成本及提高兴建效率，远较其它发展商为快。（返回目录）【企业区域投资动态】 绿地3

22、00亿投资济南六项目09年营收逾740亿元5日，由绿地集团投资开发的济南绿地普利中心和中大南旧城改造项目正式开工建设。绿地集团将斥资300亿元在济南建设六个项目，除上述两项目外，还包括此前签署合作协议的经四路纬二路超高层、南北康、京沪高铁济南西客站站前综合广场和腊山片区项目，总用地面积约6000亩，规划总建筑面积近700万平方米，将成为沪鲁两地迄今为止最大的一揽子投资项目。绿地集团当天还宣布，2009年集团全年业务经营收入突破740亿元，2010年有望跻身年销售千亿级企业。（返回目录）保利与龙湖等巨头80亿华东二三线城市拿地2009年12月31日，地王频出的华东土地市场仍然一片火热。在江苏南通

23、、无锡、浙江嘉兴等二三线城市举办的土地拍卖会上，保利、恒盛、龙湖、苏宁环球等企业合共斥资近80亿元承办了2009年华东土地市场最后一顿丰盛的“晚餐”。南通2009年的最后一拍下午五点半才开始。本场拍卖会推出的编号为CR9050的通棉二厂周边地块吸引了多家房企的竞争，最终，在历经三个小时的“厮杀”后，恒盛子公司富达房地产以33.49亿元的天价拿下该地块，地块出让面积24.5万平方米，成交楼面价为6066元/平方米，但周围的楼面价仅在12000元/平方米左右。无锡的土地拍卖会推出的20宗土地，吸引了保利、龙湖、栖霞建设、苏宁环球、朗诗置业等房企的参与。最终，编号为XDG-2009-85的住宅地块被

24、保利一举拿下，不甘人后的龙湖则以14.9亿和5.25亿的价格分别拿下编号为XDG-2009-46和XDG（XQ）-2009-44的两幅商业地块。而编号为XDG-2009-73的商业地块最终落入了苏宁环球的手中，总价5.35亿元。（返回目录）中国铁建19.85亿拿下新年北京土地第一拍7日，经过130轮现场竞价，被称为今年北京土地“第一拍”的丰台区黄土岗居住用地，被中国铁建全资子公司中国铁建房地产集团有限公司以19.85亿元拿下。中国铁建房地产集团有限公司市场发展部部长楼英瑞表示，该地块包括6万平米的限价房和6万平米的公共租赁房，都是政策性保障用房，中国铁建房地产公司是国企背景，在这方面承担更多的

25、责任。除去限价房和公共租赁房，该地块商品住宅部分的楼面地价约1.2万元/平方米。该地块建设用地面积为9.9万平方米，规划建筑面积达24.76万平方米，竞拍起始价为12.7亿元，竞价阶梯的最小幅度为300万元。与2009年下半年疯狂的“抢地大战”相比，此次竞拍现场显得相对理性，中国铁建、住总、融侨、金地、东亚等5家开发商参与竞拍。最终的较量在金地和中国铁建中展开，中国铁建以高出金地500万元的价格获胜。（返回目录）保利7.3亿拍得上海5地皮6日，在上海2010年第一场土地拍卖会上，保利以72992万元的价格竞得嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15组合地块，总占地

26、面积151649.1平方米。据规划，C081、C08-2地块为住宅用地；C111、D10-2地块以商业、办公用途为主，还含少量住宅部分。D10-48地块可建设娱乐文化设施。总范围包括东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路。本次嘉定拿地已经是保利近期在该区域第三次获得土地储备。（返回目录）九龙仓15.58亿成都拿地8日，成都土地拍卖会上一举推出6幅土地。首先开拍的成华区二环路东三段8号地块，九龙仓成功击退保利，以15.58亿元竞得，折合楼面价4827元/平方米。该地块分为3部分，其中两部分为二类住宅用地，但可兼容少于10%的商业面积。另一部分则为商住用地

27、，商业部分可达到50%。整幅土地面积104930.72平方米，容积率均为30%。同时，该幅土地上发展物业须限高不超过100米。（返回目录）中粮地产3.3亿元竞得成都核桃村地块8日，成都拍卖6块土地，最受瞩目的地块之一青羊区陈麻婆地块在经过20余轮举牌竞价后以总价55106.61万元由成都乐地投资公司竞得，楼面地价7312.5元/平方米。该地块东临一环路西二段、南临青羊正街，占地18839.89平方米，容积率4.0，规划为商住用地，建筑限高92米。核桃村地块则由中粮地产竞得，该地块面积21000.13平方米，容积率2.8，成交价33390.19万元，楼面地价为5678.57元每平方米。汇融地产竞

28、得武侯区红牌楼办事处太平村一、七组地块，占地面积12906.01平方米，容积率2.2，成交总价15487.2万元，楼面地价5454.54元平方米。花龙门地块成交价7060.59万元，由四川尚房置业投得，楼面价为2379.31元每平方米，容积率2.9。最后一幅吉福村地块则由四川省高斯投资有限公司以8687.56万元竞得，该地块面积9985.71平方米，容积率2.4，楼面地价3625元每平方米。（返回目录）苏宁置业签约凯悦39亿打造3个五星级酒店6日，苏宁置业正式与美国凯悦酒店签订协议，凯悦酒店将在苏宁置业无锡、南京、徐州综合体项目竣工后分别入驻经营五星级酒店。苏宁置业无锡、南京、徐州苏宁广场均位

29、于当地的核心地段。其中，南京苏宁广场位于新街口核心商圈，无锡苏宁广场则位于市中心人民路，徐州苏宁广场正处于徐州市第一商圈彭城广场商圈的最核心位置。凯悦酒店介绍，进驻后的南京苏宁银河君悦酒店面积约6万平方米，客房数400套，投资达16亿。锡苏宁银河凯悦酒店面积约5.2万平方米，客房数350套，投资达12亿；徐州苏宁银河凯悦酒店面积则约为4.8万平方米，客房数360套，投资达11亿，三个酒店合计投资39亿元。（返回目录）上海宝华企业夺嘉定住宅用地溢价336%6日，上海进行今年第一场土地出让，“嘉定区真南路以南、走马塘以西地块”成为2010年成交的第一幅纯住宅用地。根据出让资料，该地块东至真南路、规

30、划道路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜，出让面积为7.91659万平方米，建筑面积193449平方米。该地块共有13家开发商参与竞买。包括金地集团、苏新城、宝华企业、绿地集团、保利地产、杭州宋都、佳兆业地产等，最终上海宝华企业集团有限公司以24.186亿元的价格竞得地块，折合楼面地价约12503元/平方米。相比2867元/平方米的起始价格，最终成交价差不多比起价高出了1万元/平方米，溢价率达336%。在青浦华新镇地块的竞争中，万科最终惜败于大光明集团下属的三家子公司联合体（农工商房地产集团股份有限公司，上海大都市资产经营管理有限公司，上海海博股份有限公司），最终华新镇地块以18

31、.56亿元的价格成交。（返回目录）恒盛41亿夺南通2幅地块恒盛地产3日宣布，日前以41.4亿元人民币投得江苏省南通市两幅地块。两块地皮都位于南通市崇川区，面积分别为11.5万平米和24.4万平米，楼面地价每平米为3200元和6067元。恒盛地产首席执行官程立雄透露，此次成交价低于周边地块平均价。 据了解，其中位于人民东路南的较小地块将以住宅项目为主，而临近工农路和红星路的较大地皮将兴建大型商住项目，其中住宅面积将超六成。程立雄并表示，未来集团在上海、北京及天津等一线城市发展的同时，亦将继续积极扩大二线城市的业务发展，这将对集团的长期收益及盈利前景产生积极的影响。（返回目录） 浙江江浦浙江嘉兴拿

32、“地王”单价1.6万12月31日，浙江嘉兴进行2009年最后一次国有土地使用权出让拍卖。此次出让，仅勤俭路附近一块商住用地参与，并第一次于嘉兴市采用总价起价的拍卖方式。经过一轮激战，该地块终以16629元/平方米的高价成交。此次拍卖的地块，包含三块商住用地，合共总面积达29.17万平方米，拍卖起叫价2.28亿元，按照价高者得原则确定竞得人。其中一块东至已建住宅，南至勤俭路，西至环城西路，北至已建住宅，土地面积10546.5平方米，容积率为1.31.8，建筑密度不小于35%；第二块东至规划支路，南至育子弄，西至电力博物馆，北至勤俭路，土地面积9546.9平方米；第三块东至民生路，南至育子弄，西至

33、规划支路，北至勤俭路，土地面积9073.1平方米，后两块容积率同为1.32.0，建筑密度不大于32%。本次土地拍卖，共有八家房地产公司、企业等匿名参与，现场竞价相当激烈，拍卖阶梯为100万元，并出现3.8亿元、3.9亿元、4亿元连续直接报价。最终浙江江浦不锈钢有限公司以4.85亿元拿下该地块，折合楼面价16629元/平方米。（返回目录）红豆股份10亿无锡拿两地4日，红豆股份发布公告称，公司控股子公司无锡红豆置业有限公司于2009年12月31日在无锡土地拍卖会上，以10.51亿元竞得两地块的国有建设用地使用权，分别为崇安区XDG-2009-89地块和锡山区东港镇XDG-2008-36地块。XDG

34、-2009-89地块位于崇安区锡沪路与江海路交叉口西南侧，土地面积74882.6平方米，用途为商业、居住、办公用地，容积率为2.5，出让年限为商业40年，居住70年，其它50年，红豆置业以9.44亿元竞得。XDG-2008-36地块位于锡山区东港镇东港大道北、规划道路西，土地面积76384平方米，地块的用途为居住商业，容积率为1.8，出让年限为居住70年，商业40年。红豆置业1.07亿元拿下该地块。（返回目录）大连国际2.9亿竞得沈阳一幅商住用地4日，大连国际宣布其附属子公司通过挂牌的方式竞得一幅位于沈阳的商住用地，成交价为29007.62万元。该地块位于沈阳市于洪区与皇姑区交界处。北距沈阳二

35、环线1.6公里；东距北陵公园2公里，距沈阳北站4公里；西距怒江街及沈阳水源地不到500米；南距北行商圈不到2公里。规划土地面积64233平方米，容积率不大于3.0。大连国际系1993年由大连国际经济技术合作集团有限公司发起成立，于1998年在深圳证券交易所上市。业务涉及工程承包、国际劳务合作、房地产开发、远洋运输、国际贸易、远洋渔业、生物制药等领域。（返回目录）古北集团13.2亿拍得朱家角镇两地块7日开拍的上海朱家角镇B7、B8地块引发不少房企关注，龙湖、绿地等夺地大户悉数参与。最终，上海古北集团13.2亿拍得，楼板价14284元，溢价率146.9%。朱家角镇B7、B8地块东至沙淀东路，南至沙

36、淀南路，西至浦泰路，北至南埭港河；出让面积达132014平方米。土地用途为商住用地，0.7的容积率，起始价为3466万元。朱家角镇B7地块为居住和商业金融用地。B8地块为居住用地。总出让面积为13.2014万平方米。挂牌起始价为5.3466亿元。本次出让，B7、B8地块竞买保证金为5500万。此外，目前两地块周边已建成大型别墅区，结合其商住土地用途，加之仅0.7的低容积率，预计其建成后会形成商业和高档别墅于一体的大型住宅区。（返回目录）沿海家园6.5亿收购大连项目50%股权4日，沿海集团旗下香港上市公司沿海绿色家园有限公司发布公告称，将以人民币6.5亿元收购美国基金公司Angelo Gordo

37、n旗下子公司所持有的顺豪50%股权。收购顺豪50%股权完成后，顺豪将成为沿海绿色家园有限公司的全资附属公司。顺豪之唯一附属公司辽宁宝城主要从事大连的物业发展业务，目前荣有的资产包括一位于大连沙河口的项目。该项目发展分两期，将建成包括豪华住宅、办公室、服务式公寓、酒店、零售店铺及停车场等综合用途的物业。截至公告日期，一期工程正处于建设阶段并已进入预售期，二期工程则尚未开工。沿海绿色家园表示，该收购将可以令其全面动用预售物业所得资金，以及获得未来发展此大连项目所得的全部溢利。（返回目录）合生70亿加注商业地产2009年12月29日，朱孟依率合生创展集团的高层参加了旗下一个上海项目的奠基仪式，上海众

38、多政府官员齐齐到场。上海合生国际广场项目，位于上海城市副中心五角场东南角，规划总建筑面积超过36万平方米，2007年合生创展以14.09亿元拿下该项目地块。按照计划将建造成包含超高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场在内的综合性商业项目。在项目开工仪式上，朱国兴表示，这个项目一旦建成，将会确立合生创展集团在商业地产领域的地位。事实上，合生创展2007年初就开始进军商业地产，发展至今全国已有11个商业地产项目正在开发，但项目容积体量如此巨大的并无多少。合生国际广场将投入70亿元，朱国兴坦言项目投资比较高。但朱国兴透露，当时拿地的时候，由于评估比较正确，董事会的决策也比较坚决，合生比较果断地拿下

39、了这块土地，目前这块地的价值比当初拿下来的时候翻了一番。（返回目录）信和置业投10亿在厦门开建酒店式公寓6日，信和置业在福建厦门市的第一个重量级项目超高层酒店式服务公寓正式开工建设，预计投资总额超过人民币10亿元。这座40层约150米高的大楼有望成为厦门新的标志性建筑。信和酒店式公寓位于厦门市中心湖滨北路金融商务区，近邻市政府与篔筜湖，项目总建筑面积达64479.85平方米，其住宅建筑面积约46000平方米，主楼地上40层，规划楼高约150米，共560户，总投资逾10亿元人民币。（返回目录）资本策略拟20亿进军上海收购项目7日，香港投资公司资本策略的执行董事翟迪强在股东特别大会后表示，集团留意

40、到上海有不少投资机会，并正在研究至少两三个项目，项目规模甚至高达20亿元。资本策略目前在香港的投资价值比重约为70%，在上海比重则超过20%。资本策略表示，希望在短期内能够平衡两地的投资价值比重，实现各占一半。但就投资物业的面积而言，香港和上海的投资比重已经是各一半了，两地总量则约为130万平方尺。翟迪强认为，目前上海较内地其它城市更为适合资本策略集团的发展，但资本策略也有留意内地如北京、广州等城市的投资项目。在选择的投资物业类别上，资本策略则更倾向于商业项目，并有意投资规模较大项目。（返回目录）平安置业潜伏宋都2年借壳登陆资本市场自去年11月起，因筹划重大资产重组而停牌的辽宁上市公司百科集团

41、不久前复牌，并发布资产重组预案。通过一系列资本运作，百科集团主营业务将由钢铁物流企业整体转型为房地产开发业务，杭州地产商宋都房地产集团有限公司将借壳上市。平安置业投资有限公司已在宋都集团“潜伏”两年之久。7日，宋都集团相关负责人表示，此次合作的平安置业正是中国平安旗下公司，而且是宋都集团的战略投资人。宋都集团此次置入资产总值为36.14亿元。10.75元/股的受让价与停牌筹划重组前9.19元/股的收盘价相比，有着17%左右的溢价。宋都集团负责人表示“平安置业与宋都集团的此次合作是一桩双赢的合适买卖”。（返回目录）中铁置业投资50亿打造成都最大综合体6日，成都西部新城金沙太阳城项目正式启动，这个

42、由中铁置业计划投资50亿打造的成都最大综合体项目将在3年内完成，5年内整体竣工。金沙太阳城位于成都铁路西环线以西，外环路生态保护带以东，南至武侯区与青羊区交界处，总面积约13.44平方公里，核心区域有398亩，建筑面积将达70多万平方米。按规划，该项目将建成集五星级以上酒店、超级市场、剧院、公园等设施为一体的综合体。工程在2010年上半年正式动工，今后成都城西三环与绕城高速之间将形成总建筑面积为70万平方米的新城。（返回目录）广州珠江新城东塔已展开环评工作广州新地标珠江新城东塔项目日前已经开始环评工作，1月5日起至15日，公众可向建设单位或环评单位反映意见和建议。规划中的东塔项目位于西塔东侧，

43、为天河区珠江新城花城大道以南、珠江大道以东地块，总占地面积6.3万平方米，总建筑面积50.77万平方米，全塔高530米，共111层，另有地下5层。该项目由广州市新御房地产开发有限公司投资建设，总投资预计超过100亿元，定位为商业、办公、酒店综合体。此次环评单位为广州怡地环保实业总公司，通过了解项目建设前所在地区的环境质量状况，核实污染源，预测建成后，其排出的污染物对周围环境及外界环境对该项目的影响程度，并提出相应的污染防治对策。（返回目录）上海朱美拉酒店项目尽归瑞安烂尾已两年之久的上海新天地两幢顶级豪华酒店终于在2010年迎来了转机。从瑞安房地产获悉，瑞安已经完全掌控了这两幢酒店的所有权，酒店

44、将在近期复工，并将于2010年上海世博会前竣工。至此，该酒店在烂尾两年多时间里的收购传闻也最终落地。公开资料显示，这两家超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。两家酒店分别签订了闻名全球的豪华酒店集团朱美拉以及希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德。事实上，虽然瑞安一直拥有该酒店15%的股权，但瑞安也并未直接参与该酒店项目的开发。真正的幕后投资者是一名出生于印尼的美籍华裔，一个叫廖凯原的神秘人物。公开资料显示，廖凯原是是美国一家电脑服务公司的创始人，同时也是瑞安房地产的主要股东之一。而瑞安集团旗下上海瑞安房地产发展管理有限公司、朱美拉与康拉

45、德酒店集团均受聘于廖凯原，两方分别担任了该项目的工程管理和酒店运营管理工作。目前，瑞安房地产已明确，瑞安集团已然全盘收购了原先属于廖凯原的85%酒店项目股权，全权掌控了该项目；同时，酒店将在近期复工，预计将于2010年上海世博会前竣工。如今瑞安成为了该项目的唯一业主方。目前，国内在建的朱美拉酒店项目包括位于广州的朱美拉酒店、海南的清水湾朱美拉酒店，以及杭州钱江朱美拉酒店都处于建设阶段，若上海朱美拉酒店如期竣工，瑞安将成为“国内第一家七星级酒店”的拥有者。（返回目录）传九龙仓欲融资80亿发展成都项目目前，九龙仓正在寻求一笔高达80亿港元的五年期贷款，该笔资金将用以发展位于成都的国际金融中心。该笔

46、贷款将由渣打银行进行报销，并会邀请其它银行参与，全套利率为1.27厘。都国际金融中心系九龙仓在2007年9月以70亿人民币的价格投得。该项目将建成写字楼、酒店及住宅，预计在2013年竣工。期间因在该项目土地范围内发现有唐朝遗迹而致使项目一度陷入“停工”阶段，2009年下半年开始该项目陆续恢复建设，九龙仓在并2009年的中期业绩发布会上明确了该项目的建设时间表。（返回目录）萧山17亿出让两地块楼面价均破万1月5日，杭州萧山进行了2010年的土地第一拍，成功出让的两幅编号为55、56号的地块均为钱江世纪城地块，同属住宅用地，总成交价16.85亿元，楼面价均破万。55号地块位于宁围镇（钱江世纪城），

47、东北临市心路、东南临机场北辅路、西北临顺发和美家地块、西南临规划路，毗邻和美家，总出让面积为31964平方米，容积率为2.5-3.0，建筑密度小于25%，出让年限为70年。该地块由萧山本土开发商顺发房产以10.05亿元竞得，折合楼面价为10480元/平米。56号地块为萧山开发区市北区块，位于建设一路以南、宁东路以西、北塘路以北、金丰纺织以东，总出让面积为30687平方米，容积率为1.7-2.2，建筑密度小于20%，出让年限为70年。该地块位于东方一品边上，由胜达包装以6.8亿元竞得，折合楼面价为10400元/平米。根据出让条件，56号地块要求竞得者必须在萧山经济技术开发区成立项目公司，土地出让成交一个月内完成注册，注册资金不少于1500万美元(外资)。（返回目录）嘉华国际10亿上海拿地加强长三角布局7日，香港嘉华国际以10.144亿元成功竞得上海青浦区朱家角镇B3、B4商住用地，溢价154%。该地块东至浦泰路，南至沙淀南路，西至沙淀西路，北至南埭港河；底价39987万元，总用地面积98733平方米，容积率0.7，总建筑面积6