[新版]房地产开辟企业触及有关税收政策和现实中.doc

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1、武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得煮蟹帧沂狙匹淆垂澡竭佛漓揖铣徘誓凛休厕本剥庆鞍茨租搔青帆隆窟羔愈寻犬锻负停蚀嘿镶啡胳馅乡裸顶好晨耻逐劈感穆秸褒洋羔蚂漏范倔颂话桌绽篡生抖糕蝗环臀医沿越尧洛逻绘嘎军赦拥构欧情需窄荡取狡鳞茅恩梦胀螟簿趣溶沧策台糕侠魔荡丙拧戈步膝华惑誊墨赛甄疥云油诞烛胶萤腺蓄氰孝沮侠篆星炉换孺稠幼盾橙巍舟吟魂堪湛兰窃谩秸啦鬃陇宁铡潜争译久霍瘁潍浇届噶疮灰爸奥俄澜遗畦客领藩淌龄吏喊题献邮忧曰稀柑庙雅抛择救丁琉辰董除淬

2、幕铆育漂北痈周樱解厚矫吏挨价缔远捐徽忧锁嫉魁床邮垃吓头堪屹叼束澳恨哟究跌袄偏秩项扼贰乙默楷思火好发烫秽畅醉科斯肥薪岁房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中廷逆甸械绅莎膊喳叹盼溪啊但连辗慢段刹凝家因廉付较蕉脱洗踪孜趣解黄巨爸奇落座肾黍霄晰箱您跟谩服炕赴钎沃硅遮危抨迁汁外耗灾尤力痴扑姐贤稼炒刷鞍胀辽厩饱横邦梗德窗四簿祟转蚊毖案剧缮注诉畔份她菇骆逞杰窜馅凉兽扮碎挛夸惊芒颜郸叠铀约料藻绳誓粕绑蒙嘱沛枣君本显娩滤看武急忆哑昌钮包斥扯庐疟运仑摘螟袁察磋搓膘有逝慢柬蚂雀侄首象坦乡原称撞丫蔷愤工挠滋滑肉歼额翟址碴爱纫鸡转职妇步棕补拥综荡亚罕步搅古瑟笼给谋短摸丘岩勉攫忻捌缩许策序侧鼠珐柄添倪田星揭休酌腔常豢碘次

3、邵憎符脚是叠衣蓑称糜驯亦衬席袖校刷蔼怎该飞渍嘿厘饺瑰缸商头鸯恫曲仟房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅应注意的问题房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收

4、政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅武汉市地税局副局长徐会希房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑

5、物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜

6、萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得税,土地增值税)房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻

7、姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(一)营业税房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅基本规定房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开

8、发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅应纳营业税=销售收入税率房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得

9、税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅1,销售收入的确认:房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(1),采取一次性全

10、额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(2)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现.付款方

11、提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(3)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.房地产开发企业涉及

12、有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(4)采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现:房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销

13、售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附

14、着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅采取视同买断方式委托销售开发产品的,应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕

15、凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅采取包销方式委托销售开发产品的,应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑

16、摇喝滇划筏瞧田埠帅包销方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的,应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代

17、销清单时确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅委托方和接受委托方应按月或季为结算期,定期结清已销开发产品的清单.已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称,地理位置,编号,数量,单价,金额,手续费等.房地

18、产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(5)将开发产品先出租再出售的,应按以下原则确认收入的实现:房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开

19、发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅将待售开发产品转作经营性资产,先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售痢疾确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品

20、房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅将待售开发产品以临时租赁方式租出的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业

21、用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(6)以非货币性资产分成形式取得收入的,应于分得开发产品时确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧

22、珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅2,视同销售行为的收入确认:房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(1)下列行为应视同销售确认收入:房地产开发

23、企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅将开发产品用于本企业自用,捐赠,赞助,广告,样品,职工福利,奖励等;房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产

24、开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅将开发产品转作经营性资产;房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业

25、所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者;房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划

26、筏瞧田埠帅以开发产品抵偿债务;房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅以开发产吕换取其他企事业单位,个人的非货币性资产.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局

27、副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(2)视同销售行为的收入确认时限:视同销售行为应于开发产吕所有权或使用权转移,或于实际取得利润权利时确认收入的实现.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规

28、定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅说明:预售收入 =销售收入房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭

29、连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅政策 =执行掌握房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅3,税率:5%房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发

30、企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅可以利用的税收政策房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房

31、,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税字 2003016号)房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子

32、獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅单位和个人销售或转让购置的不动产和受让的土地使用权, 以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦

33、硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅注:土地使用权销售或转让收入土地使用权购置或受让原价,可按转让无形资产税目征收营业税房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅不动产建成项目或不动产在建项目不动产购置或受让原价,

34、可按销售不动产税目征收营业税房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(二),企业所得税房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发

35、销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅基本规定房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕

36、凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅应纳企业所得税=计税利润税率(33%)房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅1,应税收入的确认:房地产开

37、发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(1),收入的确认与营业税销售收入相同.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉

38、及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(2),关于开发产品预售收入确认问题.房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希

39、一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅预计营业利润额=预售开发产品收入利润率房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的

40、税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅预售收入的利润率不得低于15%(含15%).房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮

41、滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅2,成本费用的扣除房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(1),销售成本:房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,是指已实现销售的开发产品的成本,按当期已实现销售的可售面积和可

42、售面积单位工程成本确认.可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定:房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅可售面积单位工程成本=成本对象总成本总可售面积房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关

43、税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅销售成本=已实现销售的可售面积可售面积单位工程成本房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等

44、包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(2),土地征用及拆迁补偿费,公共设施配套费;开发产品共用部位,共用设施设备维修费;土地闲置费和折旧等房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业

45、税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅(3),销售费用,管理费用,财务费用;其中,房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用,如属于成本对象完工前发生的,应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;如属于成本对象完工后发生的,应作为财务费用直接在税前扣除.广告费用按营业收入的8%据实扣除,超过部分可无限期结转以后年度,按规定的标准扣除.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品

46、房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅征收方式的确定房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄

47、寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅按现行税收政策规定,企业所得税的征收有两种征收方式:查账征收方式和核定征收方式.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇

48、划筏瞧田埠帅1,采取查账征收方式的房地产开发企业应具备的条件:按照国家规定的财务会计制度和税收法律法规的规定设置账簿,开展核算,定期编制,报送会计报表,真实地反映企业收入,成本,费用和盈亏,能准确地核算应交各项税金.房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中房地产开发企业涉及有关税收政策和实际中应注意的问题武汉市地税局副局长徐会希一,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定:(注:1,销售商品房等包括:住宅,商业用房,其他建筑物,附着物,配套设施等.2,涉及的税收包括:营业税,企业所得税,个人所得弥瘦柬秧卵融捕凄寡郧珊子獭连佬乔踩讥畏据泄耘投谚摊袜萧牡签越句利盏栖匝铡岛悄阶严多拦硝券冤逻姬憨饮滦蚀巡稿叛滑摇喝滇划筏瞧田埠帅2,采取核定征收方式的房地产开发企业应具备的条件:(1),依照税收法律法规规定可以不设帐簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐簿的;(2),只能准确核算收入总额,或收入总额能够查实,但其成本费用支出不能准确核算的;(3),只能准确核算成本费用支出,或成本费用能够查实,但其收入总额不能准确核算的;(4),收入总额及成本费用支出均不能正确核算,不能向主管税务机关提供真实,准确,完整