【南京】12月份板块房地产月报.doc

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1、南京市房地产板块和片区划分说明根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：附表：南京市房地产板块片区划分说明板块行政区城东含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。城南含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。城中覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片。城北含

2、栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路龙蟠路宁镇公路以北。仙林包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。河西位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。江宁外秦淮河以南，含江宁区全部江北长江以北，含浦口区、六合区一、城中板块： 市场综述：2009年12月城中市场供应量4.08万平方米，销售3.65万平方米，销售环比下降38%。成交均价20689元/平方米，环比上升1%。年末城中板块价格仍然领涨抗跌，但是销售量明显不如上个月，恐慌性购房特征已经开始弱化。 数据来源：易居CRIC2008系统1、供应12月城中板块上市量达到4

3、.08万平米，一个是长发薛家巷项目的新推案，一个是海华大厦的小高层，这两个项目一直在做前期蓄水，至今没有开盘，预计他们将继续蓄水，吸纳更多有意向购房的人。 数据来源：易居CRIC2008系统2009年1-12月城中板块累计供应量为21万平方米，比08年同期的38万平方米低了近一倍。以这样的数据来看，不容忽视的是开发商囤地或延长施工周期来抬高楼市价格，以期获取更多的收益。 数据来源：易居CRIC2008系统2、销售12月，城中商品住宅市场交易量继续小幅度下降，成交量为3.65万平米。其中金基月亮湾成交5007.4平方米，皇册家园三期成交4493.6平方米、电子世界大厦成交4482.4平方米。这三

4、个楼盘位居本月的销售前三，是本月成交主力。数据来源：易居CRIC2008系统从销售情况看，城中板块2009年1-12月商品住宅成交量为50万平米，是去年同期水平的2倍多。很大一部分销量来自2008年遗留下来的市场存量的消化。更大的因素是来自中央优惠政策的刺激，在各种优惠政策即将收回的消息传播之下，年底的恐慌性购房也是成交面积上升的一大因素。数据来源： CRIC 3、供销对比情况09年12月供销比为1.12，而08年12月供销比为1.54，同期下降了0.42，年底，开发商开始集中消化本年的最后房源，而政策的不断出台，使得购房者多为观望态度，楼市的火热度有所减缓。 数据来源： CRIC 从商品住宅

5、可售量与去化周期角度分析，09年城中板块的商品住宅市场需求非常火爆，去化周期从08年12月底26.79个月下降到目前的2.42个月，不论是刚性需求还是炒房需求，速度非常快。从销售惯性来看，去化周期短时间内将基本保持这一水平。 数据来源： CRIC 4、价格走势城中商品住宅12月成交均价达到20689元/平方米，环比上升1%。城中的月亮湾花园本月表现突出，成交47套，成交均价24111元/平方米；电子世界大厦成交42套，成交均价16332元/平方米。另外，南京国际广场也成交了42套，但是成交均价比电子世界大厦高，突破了2万。 数据来源： CRIC 从成交价格来看，市场成交价格是逐年上升的态势，0

6、9年1-12月城中板块商品住宅的成交均价达到16205元/平方米，同比增幅2%。随着城中后续供应的日益稀缺，房价增幅将越来越高。 数据来源： CRIC 5、市场结构分析从分面积段供销对比看，本月城中供应以住宅为主。其中，月亮湾花园主要为89-107平方米三房的户型为主，电子世界大厦则提供了87-106平方米的户型。从成交量分布分析，100-110平米是城中市场本月的成交主力，主要来自月亮湾花园、电子世界大厦、南京国际广场等。40-50平方米段的产品紧跟后面，主要来自中海凯旋门、凯润金城等。数据来源： CRIC 城中板块成交量主要分布18000-28000元/平米的价格区间，该区间的成交量为2.

7、44万平米，该价格段成交量主要来自月亮湾花园和南京国际广场等项目。其次为14000-16000元/平米的价格段的成交量有0.88万平米，主要来自电子世界大厦和常府风华苑等项目。数据来源： CRIC 6、项目分析（1）新增上市排行榜长发薛家巷项目和海华大厦本月上市量分别为2.26万平方米和1.82万平方米，前者是由一幢24层办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商业长廊裙楼组成，主力户型为三房。海华大厦在本月推出主力户型是一房。表2-1：2009年12月城中板块月度上市量项目名称是否装修本月推出面积（m2）本月成交面积（m2)目前销售报价（元/m2）本月成交均价(元/m2)累计销售率（）建筑形态

8、主力户型面积长发薛家巷项目否225700000高层二房海华大厦否18195.30000小高层二房数据来源： CRIC （2）销售面积排行榜位居销售面积排行榜前三名的依次为月亮湾花园、皇册家园三期和电子世界大厦。这几个楼盘前期蓄水周期都超过一年，积累了大量的有效客户；特别是月亮湾花园在推出后，因其优异的地段、配套，综合素质突出，以最后一个入住月牙湖机会的口号，成为购房者追捧的又一标志楼盘。表1-2：2009年12月城中板块月度销售面积排行榜排名项目名称开发商销售面积（万m2）本月销售套数（套）本月销售均价1月亮湾花园南京金基房地产开发有限公司0.5047195152皇册家园三期南京鸿意房地产开发

9、有限责任公司0.4538187203电子世界大厦南京华威房地产开发有限公司0.4542163324南京国际广场南京国际集团股份有限公司0.3842285975金鼎湾花园南京建邺开发集团0.372824111数据来源： CRIC （3）、销售均价排行榜销售均价排列前三甲的长江路九号、凯润金城、为新街口区域豪宅。而南京国际广场是近期突出的玄武湖藏品级豪宅。排名第四的金鼎湾国际，虽同在新街口区域，但由于长江路九号的学区和配套都比较好，使得它暂时落后。本月前5名因为楼盘地势和交通便利的共同作用导致成交均价较高。表1-3：2009年12月城中板块月度销售均价排行榜排名项目名称开发商销售面积（万m2）本月

10、销售套数（套）本月销售均价1长江路九号广厦(南京)房地产投资实业有限公司0.3320299392南京国际广场南京国际集团股份有限公司0.3842285973凯润金城南京凯润房地产开发有限公司0.1732273254金鼎湾花园南京建邺开发集团0.3828241115峨嵋公寓南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司0.06521631数据来源： CRIC 二、城东板块 市场综述：从供应来看，12月份城东板块虽然出现新增供应（主要依靠紫园、紫庐等盘苦苦支撑 ）但是上市量却与上月相比出现下降的趋势，主要是由于开发商开始捂盘，“保守“的推出部分房源为了试探市场的楼市情况。从成交来看，12月份的成交量也出现明

11、显的下滑（与上月相比），主要是购房者的购房热情有所下降，观望的态势比较明显，加之近期出台的新政策和信贷对投资房产的限制，使得不少投资者的投资热情在一定程度上受到影响。 数据来源： CRIC 1、 供应12月板块楼盘的新上市面积为0.69万平方米，环比下降77.2%，本月新推楼盘主要为紫园和紫庐，其中紫庐的供应量达到0.23万平方米，房源为多层的花园洋房。从累计情况表分析，今年江南八区的上市量为239.04万平方米，同期相比，09年的上市量有所下降，板块的上市量也出现下滑的趋势，仅为9.67，是江南八区的4%。 数据来源： CRIC 数据来源：CRIC2、 销售12月板块的销售面积较上月有所下滑

12、，环比下降77.2%，销售的主力楼盘来自栖霞的紫园和玄武的钟鼎山庄。 从累计情况分析，相比08年无论是江南八区还是板块市场的成交量出现很大幅度的上升，主要是由于09年上半年市场刚性需求得到一定程度的释放，使得市场的存量有所减少，其中板块的成交量为32.98万平方米，是去年的三倍 。数据来源： CRIC 数据来源：CRIC3、 供销对比情况板块本月的供销比为0.28，环比下降58.8%，江南八区的供销比为0.73，环比上升65.9%，但相对于去年同期的供销比来看，今年的供销比有所好转。 数据来源： CRIC从商品住宅的可售面积得知，板块的待售房源经过长期的去化，消化压力得到缓解，截止到12月，板

13、块可售面积为0.06万平方米，供不应求的局面比较严峻，只能依靠板块新拿地和新项目的入世来缓解这一现象。 数据来源： CRIC 4、 价格走势城东板块本月的成交均价为16293.元/平方米，较上月有明显的上升趋势，价格的持续攀升主要是中高档楼盘钟鼎山庄、紫园及紫庐的拉动。从累计情况表中看出，江南八区和板块的成交均价较去年都有所上升，成交均价环比上升36.3%，主要是由于今年楼市市场有回暖的迹象，不少开发商纷纷提高价格。 数据来源： CRIC 数据来源：CRIC5. 市场结构分析供应分析，城东板块分面积段来看，主力面积集中在120-144平方米，楼盘来自紫庐，上市的房源为多层的花园洋房，其次是14

14、5-160平方米也相对比较集中，从成交量分布分析，120-160平方米的户型比较受客户的欢迎，成交了109套，大户型面积的成交量主要依靠无庶、钟鼎山庄、及紫园 。数据来源：CRIC城东板块本月的价格段主要集中在14000-16000元/平方米，主力楼盘分别为紫园、钟鼎山庄，成交量分别为0.37万平方米、1.24万平方米，成交的价格为14517元/平方米，其次价格段比较集中的区间为16000-18000元/平方米，楼盘来自新世界花园，本月成交的是多层中大户型的房源 。 数据来源：CRIC6. 项目分析（1）、新增上市排行榜紫园和紫庐本月上市量分别为0.46万平方米和0.23万平方米，前者加推的房

15、源为多层的花园洋房，主力户型为三房。紫庐在本月推出主力户型也是三房，推出部分的花园洋房外。表2-1：2009年12月城东板块上市量排行耪项目名称是否装修本月推出面积（m2）本月成交面积（m2)目前销售报价（元/m2）本月成交均价(元/m2)累计销售率（）建筑形态主力户型面积紫园否0.460.37140001457781.5%多层三房紫庐否0.230.27180002024484.1%多层三房（2）、销售面积排行榜本月钟鼎山庄的成交面积位居榜首，成交量为1.24万平方米，排行第二、第三的楼盘分别别紫园和紫庐，这三大楼盘也是每月板块供应和成交的主力楼盘，主要是板块新开发的项目比较少。表2-2：20

16、09年12月城东板块月度销售排行榜排名项目名称开发商销售面积（万m2）本月销售套数（套）本月销售均价1钟鼎山庄中冶置业南京有限公司1.2487168362紫园南京市建设发展总公司0.3725145173紫庐南京市建设发展总公司0.271920244数据来源：CRIC （3）、销售均价排行榜12月板块销售均价排行首位的是紫庐，均价为20244元/平方米，成交的房源为花园洋房，此项目位于紫金山的附近，良好的地理优势决定其性价格比比较高。排行第二的是新世界花园，项目处于尾盘状态，所成交的房源为大面积的顶层跃层，面积大约为280平米左右，价格为18000元/平方米。表2-3：2009年12月城东板块月

17、度销售均价排行榜排名项目名称销售面积（平方米）本月销售套数（套）销售均价（元/平米）1紫庐0.2719202442新世界花园0.2010182953钟鼎山庄1.248716836数据来源： CRIC 三、城南板块： 市场综述：板块表现受个案影响，量升价跌12月新增供应6.72万平方米，环比下降2.7%；销售12.33万平方米，环比上升了127%。成交均价9533元/平方米环比下降了19%。金地自在城本月开盘热销，月成交量7.76万平方米，占整个板块成交量的63%，是板块成交量攀升的主要原因。同时该楼盘7712元/平方米的成交均价，直接导致整个板块的成交均价再次回落到万元以下。数据来源： CRI

18、C 5、 供应12月，新增供应量6.72万平方米，同比上升137%，环比下降2.7%。板块内两大热点楼盘金地自在城、万科金色里程俨然已经成为板块新增供应的主力。金地自在城本月正式开盘，良好的市场预期和低总价的优势，使得该项目的投资潜力被看好。首次开盘迅速消化，本月加推5.2万平方米的新增房源。而万科金色里程也在二期热销的情况下，加推了1.5万平方米的新增房源。 数据来源： CRIC 2009年城南板块累计上市量29.3万平方米，同比下降了48%。2008年供应放量却因为楼市低迷使得大量房源积压，又迫使开发企业放慢了开发进度，拉长开发周期，直接导致城南板块2009年中旬出现供应“断档”的现象。供

19、应的不顺畅导致板块占江南八区的比例从2008年的21%，下降为12%。 数据来源： CRIC 6、 销售12月，城南板块月销售量12.33万平方米，环比上升了127%，同比上升了198%.，是创下2009年月成交量之最。纯新盘金地自在城成交放量是板块成交量冲高的主要原因，另外板块在售项目均取得了不错的销售业绩。万科金色里程、时光澔韵的加推房源，当月月销售率均在85%以上。数据来源： CRIC 2009年，城南板块的累计销售75.71万平方米，同比上升了138%，与2007年基本持平。楼市的快速升温不仅使得前期积压房源快速去化，2009年的新增推案也以总价和交通的优势纷纷在短期内销售完毕。但受到

20、供应紧缺的印象，占江南八区的比重相较于2008年反而下降了1个百分点。 数据来源：CRIC 7、 供销对比情况12月受成交放量的影响，月度供需比在持续四个月上升后，首次回落。2009年整体市场走暖，受供应量紧缺的影响，板块月度供需大部分都在0.5以下徘徊，整体市场一直呈现出供不应求的局面。 数据来源： CRIC 从商品住宅可售量与去化周期角度的走势看，2009年市场成交量的攀升，供应量的紧缺使得板块可售量逐步减少。 数据来源： CRIC 8、 价格走势12月，城南板块的月成交均价9533元/平方米，环比下降了19%，同比上升了4.9%。板块内唯一一个销售单价在万元以下的楼盘-金地自在城，本月销

21、售放量是板块成交均价下行的主要原因。 数据来源： CRIC 2009年城南板块累计成交均价9540元/平方米，同比2008年下降1.7%。2008年城南板块成交价格主要靠单价较高的雅居乐花园和仁恒翠竹园支撑。2009年受楼市先冷后热的影响，板块的月销售均价依旧一直在9000元/平方米以下波动。9月以后，随着在售楼盘挑高价格和新盘高价入市，板块成交价格一路上升度在11000-12000元/平方米之间徘徊。岁末随着远郊楼盘金地自在城的入市，打破目前的单价全部过万的供应格局。数据来源： CRIC 5. 市场结构分析 80- 90平方米两房，120-140平方米三房供需求旺盛受个案影响，金地自在城的供

22、应格局直接决定了城南板块月供应分布。本月金地自在城的新增推案的主力面积段是80-90平方米的两房，120-140平方米的舒适三房。万科金色里程新增推案的主力面积段是70平方米左右、110平方米左右的复式产品。从成交分布看，80平方米以下的小户型，主要来自本月明门的挑高小户型、先锋青年公寓的小户型公寓、万科金色里程的复式小户型。90-120的销售主力主要来自万科金色里程的三房变四房的110平方米的复式产品。140平方米以上成交分布相对分散。数据来源： CRIC 12月，受供应结构的影响，7000-8000元/平方米的成交量占整个成交量的63%。7000元/平方米以下的房源主要是老盘的滞后鉴证。数

23、据来源： CRIC 7. 项目分析（1）、新增上市金地自在城在12月5号开盘热销后，连续加推房源；累计推出522套新增房源，依旧是以高层普通住宅为主。万科金色里程也在12月加推了192套复式住宅。本次推案中110平方米左右的三房受到关注，客厅挑空部分后续会被改造成一个大卧室。表3-1：2009年12月城南板块新增上市楼盘项目名称是否装修本月推出面积（m2）本月成交面积（m2)目前销售报价（元/m2）本月成交均价(元/m2)累计销售率（）建筑形态主力户型面积金地自在城否52490.377666.87500-8000771286.14高层131-139三房， 87-90两房，170四房；57一房万

24、科金色里程是14746.77582.814000-150001496487.72高层70、105-113复式 数据来源： CRIC （2）、销售面积排行榜板桥新城的启动让金地自在城的升值预期被市场看好，同时，凭借金地集团的品牌影响力，本月该项目以7.76万平方米的销售量成为城南板块的销售冠军。表3-2：2009年12月城南板块销售面积排行榜排名项目名称开发商销售面积（万m2）本月销售套数（套）本月销售均价1金地自在城第一街区金地集团南京置业发展有限公司77666.874777122时光澔韵南京铁源房地产开发有限公司13815.2121101853金色城品花园待添加的隐藏文字内容3南京金域蓝湾置

25、业有限公司9390.212613201数据来源：CRIC （3）、销售均价排行榜作为板块内最接近城市中心的楼盘之一，雅居乐花园之开盘以来曾今一度影响着板块的成交均价，目前依然是板块毛坯房价格最高的楼盘。本月销售均价15342.8元/平方米，环比上升了4.7%。 占据的一定交通配套优势的明门公寓，挑高小户型产品，以13924元/平方米的销售均价位列第二。在开盘热销后迅速提价的万科金色里程本月以13201元/平方米的销售均价晋升销售均价前三名，环比上升了31.65%。表3-3：表2009年12月城南板块销售价格排行榜排名项目名称销售面积（平方米）本月销售套数（套）销售均价（元/平米）1雅居乐花园1

26、1819.58315342.822明门公寓5245.283132943万科金色里程9390.212613201数据来源： CRIC 四、城北板块： 市场综述：上市量小幅增加，成交价格大幅上涨进入10月份以后，城北新房源紧俏，整体市场供不应求12月份，城北终于迎来小量的新房源，三个楼盘新推，新增供应4.6万平方米，环比增长178.79%；价格持续增长，成交均价达11819元/平方米，环比上涨18.25%；12月的销量为6.6万平方米，较11月有所下降16.98%。 数据来源：CRIC1、供应2009年12月，城北板块上市量有小幅增长，12月上市量4.6万平方米，较11月增长178.79%。从月度

27、走势可以看出，江南八区整体上市量呈现大幅增长趋势，环比上涨107.06%。城北下关区域： 12月 城北下关新上市一个楼盘为润开华府，供应面积8387.98平方米，以120多平方米三房为主力户型。城北栖霞区域：12月城北栖霞区新增两个楼盘的供应，集中在迈皋桥。其一为兰亭雅苑新推二期，以二房、三房为主力户型，282套，约为30638.3平方米；其二为颐和家园名域，推出72套，约为6565.3平方米。 数据来源：CRIC新年将至，在国家诸多政策的影响下，开发商加紧步伐，缓慢提高了供应体量。城北板块与江南八区整体变化趋势相同，有所增长，12月商品住宅的新增上市量在江南八区占24.59%。纵观07、08

28、、09年，可见江南八区的供应量呈现递减的趋势，09年较08年下降10%。然而由图4-3可见，城北板块的上市量在07、08、09年逐年上升，09年上涨幅度较大，较08年增长26.98%。 数据来源：CRIC2、销售从月度走势看，城北12月的销量有小幅下降的趋势，江南八区仍旧保持增长。城北板块12月商品住宅销售量较08年同期有所上涨，商品住宅同比增长97.62；较09年11月环比下降16.48个百分点。11月新开盘的长江峰景表现出较好的销量，该楼盘目前共推出136套房源，仅12月就成交58套，销售火爆。据了解，城北板块新推楼盘均快速被认购，可见12月虽然销量有所下降，和供应量的不足有很大关系。下关

29、城北区域成交量甚好的楼盘有两个，其一是11月新盘长江峰景花园，12月成交58套，合计6711.4平方米。 城北栖霞区域成交量甚好的楼盘有颐和家园、大地雅特花园和上城风景。 数据来源：CRIC 从江南八区、城北市场销售情况走势可以看出，城北商品住宅成交量为6.64万平方米，占江南八区的13.96%。江南八区：08年1-12月销量较之07年1-12月同比下降54.22%；09年1-12月成交销量较之08年1-12月同比上涨156.05%。城北板块：08年1-12月销量较之07年1-12月同比下降68.28%；09年1-12月销量较之08年1-12月同比上涨285.21%。 数据来源：CRIC3、供

30、销对比情况从供销比走势看，城北板块12月供销比仍小于1。与11月相比，12月上市面积小幅上涨，销量降低，城北板块的供销比为0.69，江南八区供销比例为0.55。 由此可见，城北板块12月新增房源并未能满足市场的需求。数据来源：CRIC从商品住宅可售量与去化周期角度分析，12月城北板块的商品住宅市场去化情况较好，存量剩余仅为10.89万平方米，较11月减少16.1%。去化周期从09年11月1.43个月降低到12月的1.25。从月度去化周期走势图可以看出，从09年9月至12月存量总体递减，去化周期缩短。 数据来源：CRIC4、价格走势本月城北总成交均价较之上月大幅上涨，从整个板块成交楼盘的区域、品

31、质可见，成交量较大的多为下关区域、迈皋桥附近的楼盘，均价基本在万元之上。板块销量第一的颐和家园均价11631元/平方米；成交量第二的长江峰景，均价17501元/平方米； 城北地区的楼盘销售价格均呈现上涨的趋势，例如：迈皋桥地区颐和家园的销售均价环比上涨17.15%；尧化门地区的上城风景北苑销售均价环比上涨12.76%；下关地区的凯鸿隽府销售均价环比上涨8.2%。 数据来源：CRIC城北板块商品住宅09年1-12月的成交均价为7998元/平方米。但是从江南八区与城北的成交价格对比来看，城北的均价仍低于江南八区26.31%。纵观07、08、09年1-12月市场成交情况可以看出，成交均价一直稳步上升

32、。江南八区：08年1-12月成交均价较之07年1-12月同比上涨20.26%；09年1-12月成交均价较之08年1-12月同比上涨12.38%。城北板块：08年1-12月成交均价较之07年1-12月同比上涨20.29%；09年1-12月成交均价较之08年1-12月同比上涨0.06%。 数据来源：CRIC5. 市场结构分析从城北分面积段销量看，12月成交房源主要分布在90-100平方米、120-144平方米两个面积段。120-144平方米是城北市场目前最热销的户型，主要来自长江峰景、大地雅特花园；其次为90-100平方米段的产品，主要来自颐和家园。从供应量分布分析，12月供应房源主要分布在90-

33、100、120-144平方米两个面积段。有此可见，供应与销售的分布基本符合。数据来源：CRIC城北板块12月成交量主要分布10000-12000元/平方米的价格段的成交量有1.4万平方米，主要来自颐和家园；其次9000-10000元/平方米的价格区间，该区间的成交量为1.15万平方米，该价格段成交量主要来自大地雅特花园；8000-9000元/平方米的成交量主要来自上城风景北苑。 数据来源：CRIC6、项目分析（1）、新增上市分布12月城北板块新增一个楼盘，上市量为0.826万平方米。该项目是位于“现代化滨江城区”的滨江板块的润开华府，地理位置优越，但销售量未能在本月体现出来，预计明年会有较好的

34、销量；兰亭雅苑推出二期，以80-90平方米二房、100-120平方米三房为主力户型；颐和家园名域12月持续加推，本月仍以80-90平方米二房、90-100平方米三房为主力户型。表4-1：2009年12月城北板块月度上市排行项目名称是否装修本月推出面积（m2）本月成交面积（m2)目前销售报价（元/m2）本月成交均价(元/m2)累计销售率（）建筑形态主力户型面积兰亭雅苑二期否30638.3103.71300096170.3%多层90平方米两房120平方米三房润开华府否8264.10170000小高层120-130平方米三房颐和家园（名域）否6565.312723.5130001163168.83%

35、小高层80-90二房、90-100三房数据来源：CRIC（2）、销售面积排行榜12月栖霞的颐和家园位居城北板块销量排行榜第一名。2009年，在城北房源紧缩的情况下，颐和家园持续加推，中电颐和家园获城北板块销售面积冠军，蝉联09年城北板块销售金额冠军。排名第二的是11月新开盘长江峰景花园，紧邻长江，环境优美，交通便捷，项目定位于一线江景豪宅。排名第三的是大地雅特花园，以4000平方米城市开放性的运动公园，满足迈皋桥板块居民对于旺盛生命的坚持和对健康的追求，全面提高了城北居住生活品质，2009年全年销量一直较好。表4-2：2009年12月城北月度销售排行榜排名项目名称开发商销售面积（m2）本月销售

36、套数（套）本月销售均价1颐和家园南京中电置业有限公司12723.5129116312长江峰景花园南京宏顺房地产开发有限公司6711.458175013大地雅特花园南京大地豪丰房地产开发有限公司5638.5639737数据来源：CRIC （3）、销售均价排行榜锋尚国际公寓以销售均价22802元/平方米、世茂外滩新城以销售均价18116元/平方米一直保持在城北板块最高销售均价的前列。小桃园附近新增精装楼盘长江峰景花园也挤名第三，其销售均价17501元/平方米，其一线江景房最高价位达到35000元/平方米。由于城北板块跨度较大，目前高价位房基本集中在小桃园一带楼盘，周边楼盘还有凯鸿隽府，均价也在17

37、368元/平方米。表4-3：2009年11月城北月度销售均价排行榜排名项目名称销售面积（平方米）本月销售套数（套）销售均价（元/平方米）1锋尚国际公寓1566.97228022世茂外滩新城2026.712181163长江峰景花园6711.45817501数据来源：CRIC五、河西板块： 市场综述：供应放量、价格稳中有升12月份河西楼市上市量为18.87万平方米，环比增长了416.99%； 12月共计成交16.32万平方米，环比增长98.54%。另外在成交价格方面，河西目前成交均价在14324元/平米，较11月的13710元/平米上涨了4.48%。 数据来源： CRIC 1、供应12月份上市量为

38、18.87万平方米，环比增长了416.99%。12月份新增五个楼盘上市，其中奥体新城项目六期青桐园项目前期大量蓄水客户，所以在开盘当天一次性全部推出；而且万达广场等项目在10月、11月的等待后大量推出新房源。 数据来源： CRIC 河西09年新增商品住宅共计82.22万平米，同比08年度的供应量下降15.52%，新增供应量有所下滑。由于随着奥体板块前期开发高峰的告一段落，加上近期地王不断呈现，房价不断攀升造成开发商的观望态势，今年至今河西板块的新增供应一直处于一个低位运行的态势。 数据来源： CRIC 2、销售12月共计成交16.32万平方米，环比增长98.54%。从月度走势看，在经过8月的销

39、售高峰后，12月的销售成绩是很不错的，接近了全年的销售高峰。回顾全年，在8月份成交达到顶峰以后，9-10月的销售情况处于一个回落的状态。上市量的不足，地价不断攀升导致房价走高；同时，购房者持观望态度等造成了传统的金九银十市场未现“金银”。不过11、12月随着后续部分项目的陆续上市，缓解了目前的局面。但从全局看，河西板块仍需一段时间来消化目前的房价水平，进而解决目前供需之间的困境。 数据来源： CRIC从销售情况看，河西板块09年商品住宅成交量为141.7万平米，约占江南八区的三分之一左右；成交量较08年出现了较大幅度的上涨，商品住宅同比上涨106.44。楼市救市政策的频出，全球经济逐步回暖，楼市呈现出爆发性的增长趋势，河西板块的销售也跟随着这波行情迅速回升，增长幅度超过了1倍之多。 数据来源： CRIC 3、供销对比情况从08年12月与09年12月商品住宅的单月供销比中可以发现，08年12月-09年2月市场在持续了3个月的低谷后，出现 09年3月-09年12月的供销比动荡巨大的现象，预示市场在进行新的调整；但目前市场未来半年内的储备供应量仍显不足，调整期预计不会持续太长。