某某畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目,11,.doc

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1、江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目可行性研究报告东乡县盛祺贸易有限公司二0一二年十一月目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及建设单位1第二节 编制依据与范围1第三节 项目概要3第四节 主要经济技术指标4第五节 结 论5第二章 项目建设背景及必要性7第一节 项目提出背景7第二节 项目建设的必要性9第三章 市场分析13第一节 市场需求分析13第二节 经营方式15第四章 建设内容及规模18第一节 建设规模18第二节 建设内容18第五章 场址及建设条件19第一节 项目场址19第二节 建设条件19第六章 物流配送服务、信息服务及设备方案23第一节 物流配送服务23第一节 信息化管理服务2

2、42、网络管理中心建设26第三节 设备方案28第七章 建筑方案32第一节 项目总平面布置32第二节 建筑方案33第八章 环境影响评价37第一节 设计标准37第二节 设计原则37第三节 项目污染及治理措施38第四节 环境影响评价44第九章 节 能45第一节 编制依据45第二节 节能原则45第三节 节能措施46第四节 节水措施47第十章 卫生防疫与消防安全48第一节 卫生防疫48第二节 消防安全49第三节 其他安全措施49第十一章 组织机构及人力资源配置51第一节 组织机构51第二节 人力资源配置51第十二章 项目实施进度53第一节 项目实施期53第二节 项目实施进度53第十三章 招投标54第一节

3、 招标依据54第二节 招标工作54第十四章 投资估算与资金筹措57第一节 投资估算57第二节 资金筹措61第十五章 财务分析62第一节 编制依据及基础数据62第二节 销售收入及成本62第三节 利润与盈利估算64第四节 盈亏平衡分析65第五节 财务评价结论66第十六章 社会评价67第一节 项目对社会的影响分析67第二节 项目与所在地区互适性分析68第三节 风险评价68第一章 总 论第一节 项目名称及建设单位一、项目名称江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目二、建设单位东乡县盛祺贸易有限公司三、项目拟建地点本项目位于抚州市东乡县孝岗镇张坊村委会龙岗村小组荒山上，项目地理坐标为东经1163

4、714、北纬281516四、项目性质新建五、项目实施期限21个月 第二节 编制依据与范围一、编制的依据1、国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见(国发20074号)；2、国务院关于加快发展服务业的若干意见(国发20077号)；3、国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见(国办发200811号)；4、江西省人民政府办公厅关于印发加快发展服务业若干政策意见的通知(赣府厅发20094号)；5、江西省现代服务业发展“十二五”规划；6、关于加快推进全省服务业发展的若干意见（赣府发201218号）7、东乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划；8、投资项目可行性研究指南；9、农业建设项目投资估算

5、内容与方法(NY/T 1716-2009)；10、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；11、国家和地方其它相关政策文件；12、建设单位提供的有关基础资料、数据；13、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的咨询合同。二、研究工作的范围本报告主要研究畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目的可行性，对我国畜牧产品交易市场物流配送行业及生产技术有关资料进行调查与核实，通过对批发市场规模和技术经济的论证，科学合理的确定本项目的建设规模、畜牧产品交易管理及服务流程、土建及公用设施、分析场地建设条件，合理安排建设工期和进度，落实资金来源和筹措方案，分析项目的经济效益和社会效益，为项目的决策提供可靠的技术

6、依据和分析资料。第三节 项目概要一、拟建规模与产品方案拟建集畜牧产品综合展销、物流、市场信息服务于一体的现代交易服务中心，生猪年交易量达到20万头，牛3.5万头，家禽类50万羽。二、主要建设内容及规模项目占地面积35亩，总建筑面积6990，其中: 畜牧产品展示交易综合楼1600、生猪钢架交易大棚2000、畜牧产品交易大楼1500、保鲜库房800、普通库房800、变配电房100、水泵房70、垃圾中转站80、门卫40；以及道路广场6000.03、绿化5000.03等室外工程。购置安装主要生产及辅助设备85台/套。三、投资估算及资金来源1、投资估算项目总投资为1134.99万元，其中工程费用971.

7、63万元，工程建设其他费用90.51万元,基本预备费53.11万元，铺底流动资金19.74万元。2、资金来源本项目总投资为1134.99万元。资金来源：一是申请中央财政扶持100万元，二是其余不足部分由建设单位自筹解决。四、经济效益项目投产后正常年可实现营业收入708万元，利润140.01万元，每年为可上缴企业所得税35万元，年平均营业税金及附加37.69万元。税后项目财务内部收益12.29%，高于拟定 8%的基准收益率指标，投资利润率12.34%，经计算项目财务经济效益较好,各项经济指标均符合行业项目评价指标，财务评价项目可行。第四节 主要经济技术指标序号项目名称单位指标1项目总投资与资金筹

8、措1.1项目总投资万元1134.98 1.1.1建设投资万元1115.24 1.1.2建设期利息万元0.00 1.1.3铺底流动资金万元19.74 1.2资金来源万元1134.98 1.2.1企业自筹万元1034.98 1.2.2银行贷款万元0.00 1.2.3申请中央财政扶持万元100.00 2财务指标2.1年平均营业收入万元697.89 2.2年平均营业税金及附加万元37.69 2.3年平均总成本费用万元520.19 2.4利润总额（年平均）万元140.01 2.5年平均所得税万元35.00 2.6投资利润率%12.34 2.7全投资内部收益率（所得税后）%12.29 2.8全投资内部收益

9、率（所得税前）%15.73 2.9全投资静态回收期（所得税后）年8.19 2.10 全投资静态回收期（所得税前）年7.09 2.11 全投资财务净现值（I=8%）（所得税后）万元291.96 2.12 全投资财务净现值（I=8%）（所得税前）万元546.04 2.13 BEP（盈亏平衡点）%61.44 第五节 结 论1、项目建设以市场为纽带，把千家万户的农民与千变万化的市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用，使畜牧产品商品化，把资源优势转换为产品、市场和经济优势，最终实现产品的有效供给。同时通过市场减少流通环节，节约销售成本，降低流通费用。2、通过市场引导农民按照市场需求调整产业结构，扶持和培

10、育了相关产业。逐步形成 “市场(龙头企业)+基地(专业合作社)+农户”的产业化格局。可以培育和发展畜牧产品经纪人队伍。3、随着畜牧产品市场为龙头的农业产业化经营新格局的形成，与之相配套的农业社会化服务得到较快的发展，促进了农业社会化服务体系的建设，增进了与农民的联系。4、项目的建设有利于项目建设单位自身的发展，逐步增强企业发展的后劲。也带动了运输、仓储、包装、金融、通讯、餐饮服务业的发展，为下岗职工和农村剩余劳动力创造了一批就业机会。5、该项目区位优势明显，建设方案和技术路线符合农产品批发市场建设与管理的有关要求，建设条件良好，也符合当地及建设单位的实际情况，项目的资源有保障，市场发展潜力很大

11、。综上所述，本项目立项符合国家产业发展导向，符合项目区及周边地区实际，项目建设从投资机会、资源、市场、建设条件、技术、经济、工程、环境等方面的论证分析均是可行的。第二章 项目建设背景及必要性第一节 项目提出背景随着人们生活水平的提高，对肉、禽、蛋、奶的需求量不断增长，于是又刺激带动了畜牧养殖业的发展，进而促进了饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械业的发展。然而，由于信息不灵、供求不畅等因素，使得养殖业的发展忽快忽慢，有时甚至大滑坡，又直接影响了饲料、兽药业的稳定发展。若专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械批发市场的建立，将会很好地解决了这个矛盾。东乡县位于江西省东部，东与余江、南与临川、西与进贤、

12、北与余干、东南与金溪接壤。全县总面积1270平方公里，是传统的农业区，发达的种植业和丰富的饲草料资源为畜牧业的发展提供了优越条件；东乡是全国瘦肉型猪出口重点县，2011年饲养和出栏生猪分别为199万头、130万头。东乡区位独特，距省会南昌96公里，靠近长三角、闽三角等沿海发达地区，沪昆电气化铁路、沪昆高速、320国道、东临一级公路以及正在建设的杭长高铁，构成交通大动脉，素有“赣东门户”之称。此外，东乡地处海西经济区和鄱阳湖生态经济区两大国家战略经济区，属于昌抚一体化的重要节点，发展机遇日趋向好，是一个生机无限、充满希望的潜力县。东乡畜牧业比较发达，是全国瘦肉型猪出口重点县。但由于东乡县政府资金

13、投入不足和专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械批发市场发展起步较晚，产业配套体系不完善等原因，存在市场交易设施不健全、规模小、市场经营主体分散，组织化程度低，市场交易网络与商品信息体系还未建立，交易方式与经营理念落后，市场的集聚和辐射能力弱以及饲料、兽药等产品检验检测体系不完善，给养殖户的经济构成潜在威胁等问题，以上问题的存在严重影响了东乡县畜牧业的持续健康发展。因此，依托本地区的畜牧资源优势，建设具有一定规模、层次较高、功能齐全、设施完善、信息化手段先进的现代化专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械产品交易市场，是促进东乡县及周边地区畜牧产业优化升级和提高综合生产能力的现实需要。东乡县盛祺贸易

14、有限公司根据江西省人民政府关于加快推进全省服务业发展的若干意见的政策要求和产业导向，紧密联系东乡县畜牧业发展实际，针对东乡县饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械产品交易市场建设的总体规划和畜牧业发展的客观要求，立足于当地的资源优势、产业优势，为了充分发挥公司多年从事畜牧(生猪)产业的运营优势和行业领先的资本优势及在畜牧业发展中的示范带动作用，横向发展专类饲料、兽药、养殖设备交易市场，提升东乡县交易市场的服务功能和经营管理水平，切实解决农民畜牧业养殖的后勤保障、收入增加难的难题，带动东乡县畜牧业产业化经营、农民持续增收和当地经济快速发展，特提出“江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心建设项目”

15、。第二节 项目建设的必要性一、符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划国家发改委产业结构调整指导目录(2011年本)鼓励类第二十九条 “现代物流业”第3款励药品物流配送（含冷链）技术应用和设施建设，药品物流质量安全控制技术服务；第10款物流公共信息平台建设本项目批发市场，兴办现代化交易场所和仓储设施、组建产品交易、仓储、运输。使其成为沟通分散畜牧业养殖户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。并注重增设电子交易系统和产品检验检测系统以及相应的住宿、金融服务，完善饲料、兽药、养殖设备产品批发市场的各项功能，符合国家加大饲料、兽药批发市场建设力度的指导思想。二、符合地方经济社会发展的总体规划和行

16、业规划项目的建设符合江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出：“积极发展各种专卖店、大卖场、便利店、连锁店，培育壮大批发市场，支持发展专业特色市场，改造提升供销系统农资、日用品、农产品等骨干商品经营网络”。东乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出：加快各类产品市场建设步伐。批发市场的建立，可以各类产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，有利于江西省关于促进服务业发展，符合江西省的发展规划。三、项目实施是加快现代“饲料、兽药、养殖设备”物流服务建设的需要大市场催生大流通，大流通促进大发展。这是市场经济条件下人们的共同认识。随着“一村一品”为特色的现代农业建设步伐不断加快，农

17、民呼唤政府创建具有空前规模的交易平台。东乡县盛祺贸易有限公司提出建设具有一定规模、层次较高、功能齐全、设施完善、信息化手段先进的现代化专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械产品交易市场“江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心”。项目的实施顺应了群众和政府的心愿，切实解决农民畜牧业养殖的后勤保障。是健全农业社会化服务体系，促进现代农业建设重要举措。四、项目实施是更好地保障农民畜牧业养殖，促进经济持续健康发展的需要江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心拟建市场综合管理平台、信息采集发布平台、信息基础平台以及质量检测平台。具有了较强电子商务、信息服务功能，通过全彩色LED显示屏和触摸屏系统

18、及时发布产品信息，通过互联网随时掌握市场行情、提供商机、促进交易；能够检测饲料、兽药、畜产品的农药残留、重金属以及进行畜产品肉质分析，对市场交易品种随机抽样进行检测检验，实行有效监控，将不合格的产品一律驱逐出市场，确保了质量安全，保障农民畜牧业养殖，促进经济持续健康发展的需要。并且该市场服务区设有银行、物流中心、食店、宾馆、超市等配套设施，为商家经营和生活提供方便，深受客商欢迎。五、项目实施是构建和谐社会的需要东乡县是传统的农业区，农业的丰欠直接影响到农民收入水平和全县经济社会的和谐发展。东乡县盛祺贸易有限公司提出的“江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心”项目实施既能沟通畜牧业养殖户与

19、饲料、兽药、疫苗及养殖设备生产商双方经济交流的渠道，减少中间环节，使农民获得增产增收的实际效果，又扩大了区域农产品交流的品种和范围，为农村剩余劳动力提供新的就业岗位，对于调动农民生产经营积极性，稳定社会秩序，促进县域经济又好又快发展，具有十分重要的现实意义。第三章 市场分析第一节 市场需求分析一、畜禽养殖业发展现状抚州市畜牧业产值和增加值稳步增长。2012年上半年，畜牧业得到稳定发展，是抚州市农林牧渔业的主要支柱。据初步核算，上半年，全市农林牧渔业现价总产值达82.9亿元，按可比价格计算（下同）同比增长4.4%。其中，现价畜牧业产值为32.8亿元，畜牧业产值占农林牧渔业总产值的39.6%，可比

20、增长4.0%。2012年上半年，全市农林牧渔业现价增加值完成43.6亿元，可比增长4.3%。其中，畜牧业增加值完成16.0亿元，畜牧业增加值占农林牧渔业增加值的36.7%，可比增长4.0%。据统计，2012年上半年，全市生猪饲养量达312.5万头，比上年同期增长2.4；其中，生猪出栏151.5万头，增长2.6%；生猪存栏161.0万头，增长2.3。其中，能繁殖母猪17.1万头，增长5.1%。今年以来，农产品价格的整体上涨，推高了禽肉的价格水平，毛鸡、毛鸭价格提升，养殖户重燃信心，补栏意愿增强，促进了饲养量的增长，饲养规模不断扩大。据统计，上半年，全市家禽饲养量达6177万只，同比增长3.5%。

21、其中，家禽出笼3948万只，增长1.7%；家禽存笼2229万只，增长6.9%，二季度末存笼比一季度末增加145万只。预计今年下半年养殖效益可观，家禽饲养量仍会保持较高的生产水平，前景看好。2012年上半年，全市肉类总产量达16.1万吨，同比增长1.1%。其中，猪肉产量为11.3万吨，增长0.9%，占肉类总产量的70.6%；禽肉产量为4.4万吨，增长1.1%，占肉类总产量的27.4%；牛肉产量为0.3万吨，增长0.2%；羊肉产量为0.01万吨，下降0.7%。2012年上半年，禽蛋市场需求旺盛，呈现赢利状态，禽蛋供应量保持增长。上半年，全市禽蛋产量2.5万吨，同比增长6.9%。受市场牛奶、乳制品质

22、量问题影响逐渐消退，牛奶市场趋于稳定，奶牛养殖业保持去年同期水平。据统计，上半年，牛奶产量为0.8万吨，与去年同期基本持平。东乡县。畜牧业是东乡县农业经济中的重要产业，直接关系到人们生活所必需的肉、蛋、奶等产品市场供给，是农村新的经济增长点，畜牧业的稳定发展，是农民增收的重要手段，近年来，受消费市场强有力的拉动，东乡县畜禽产业得到飞速发展。2010年东乡县生猪出栏91.84万头，同比增长12.0%；生猪存栏64.41万头，同比增长19.0%（其中能繁母猪存栏8.21万头,同比增长12.0%）；家禽出笼110.55万羽，同比增长8.0%，家禽存笼124.14万只，同比增长3.9%；肉类总产量6.

23、97万吨，同比增长12.0%；水产品产量7100吨，同比增产16.8%。2011年，东乡县生猪饲养量199万头，同比增长8.17%；出栏130万头，同比增长7.15%；存栏69万头，同比增长10.15%。家禽出笼163万羽，同比增长1.75%。肉类总产量9.5万吨，同比增长12.0%。水产品产量1.58万吨，同比下降3.07%。畜牧业在农民增收中的支柱作用日趋明显。二、项目交易市场发展预测项目交易市场目标定位和辐射范围为东乡县，临川区、金溪县、崇仁县、南城县、宜黄县以及余江和进贤等。按照建“大基地”、育“大龙头”、活“大市场”、增“大效益”的要求。充分利用区位优势和“东乡全国瘦肉型猪出口重点县

24、”产业文化发展的传统影响，至2015年，生猪饲养量达到230万头，生猪出栏160万头，万头以上规模化、标准化猪场达到50家；家禽出笼150万羽。1、饲料需求量生猪各饲养阶段的始末重与划分标准大体一致，随着体重的增大生猪平均料重比在增大。加权计算可知，利用小猪、中猪阶段两个料重比所得的小/中猪阶段平均料重比为2.78，与小/中猪试验统计值2.58相近，其它阶段类似。因此，结合生猪阶段划分标准，以仔猪、小猪、中猪、小/中/大猪四阶段2010年一2015年料重比预测值为数据基础，加权计算可得未来5年我国规模化养殖生猪从断奶至出栏整个过程中平均料重比为2.91。根据生猪成本收益资料所得2010年一20

25、15年我国规模化养殖生猪生长育肥期平均料重比为2.90。因此判断，未来5年我国规模化养殖生猪生长育肥期平均料重比将在2.90一2.91之间，平均值为2.905。到2015年东乡县生猪饲料年需求量为85万吨，临川区、金溪县、崇仁县、南城县、宜黄县以及余江和进贤等地年生猪饲料年需求量约为90万吨。2、饲料需求量家禽近儿年我国规模化养殖家禽利用时间呈下降趋势，家禽产蛋期从2001年的360.50大减少至2008年的349.67大，但每百只家禽产蛋期产量从1542.95千克增至1670.43千克，家禽生产性能逐年提高。同时，家禽产蛋期平均料蛋比在经历2001年一2004年的波动之后从2.49逐渐降至2

26、008年的2.31，年均降低0.42。到2015年东乡县家禽饲料年需求量为0.78万吨，临川区、金溪县、崇仁县、南城县、宜黄县以及余江和进贤等地年家禽饲料年需求量约为4.0万吨。因此项目目标市场饲料年需求量为180万吨。第二节 经营方式一、流通的基础条件1、产品供给特征饲料、兽药、疫苗及养殖设备等产品在我国生产商较多，而且技术较成熟，供应基本上有保障，但有时会受原料价格而影响饲料价格变动。2、消费需求特征项目区普遍实行农村家庭联产承包制，养殖户生产的主体是广大的小规模农户和养殖场，并且养殖生产极为零散。以小规模生产为主，且作为包含自然生产过程的养殖业生产，由于受自然条件变动的影响而造成饲料、兽

27、药、疫苗及养殖设备需求量变动的不确定性比较大。二、经营思想坚持以人为本的发展思想，遵循市场导向和可持续发展原则，立足高科技含量、绿色环保、高起点、高标准、前瞻性，以完善功能、提高效益、优质服务和诚信为宗旨，以建成区域性的中心市场为目标，以快捷灵活的运营机制，积极发展产品物流、配送、电子商务等新型商业模式，加快流通速度，促进跨地区贸易，提高流通组织化程度。促进农业产业化发展，努力建成服务设施齐全、配套功能完善、资源配置合理、管理科学规范的现代活畜交易市场。通过导入电子结算、检测、信息查询等辅助设施，不断完善市场交易、流通运输、信息发布、产品检测等服务体系，发挥区域性市场的物资集散、价格形成、信息

28、集汇与传递、产业带动、服务引导功能，逐步提高市场的现代化组织管理程度、标准化生产引导力度，将市场商品交易的种类与档次引向多品种、高档次，以此加快市场功能拓延，拉动区域经济发展，增加农民收入。三、经营方式该市场主要经营方案定位于通过建立一个专门的饲料、兽药、疫苗及养殖设备交易市场。主要经营方案包括：1、市场建成后，努力使市场由产地型向产地集散型方向发展，积极联合拓展贮藏、物流配送等业务，提高市场档次，以适应市场业务全面发展的需求。紧紧依托项目单位已有的营销网络，增强活畜交易市场的辐射带动和集散功能，促进产品的地域性流通和贸易。2、在宣传、招商等工作方面加大力度，不断提高市场的知名度和社会资金投入

29、市场经营广度，健全经营机制和制度，加大管理力度，规范市场交易行为。3、在培育营销队伍方面将以交易市场为中心，积极发挥当地“生猪”养殖优势，大力培育各类营销主体、中介机构和合作购销经济组织，成立市场饲料、兽药、疫苗及养殖设备等产品营销协会，规范市场主体的经营活动，促进市场经营有序竞争，保证本地区饲料、兽药、疫苗及养殖设备的公平交易、货畅其流。4、在市场经营方面积极探索创新经营新模式，以现代电子商务、物流配送、网上交易等物流模式推动活畜交易市场的经营发展，发挥市场的辐射带动功能，通过加强市场与市场、市场与基地、市场与消费者的密切联系，促进本地饲料、兽药、疫苗及养殖设备等产品扩大市场销售范围、创出自

30、己的品牌。第四章 建设内容及规模第一节 建设规模拟建集饲料、兽药、疫苗及养殖设备等产品综合展销、仓储、物流、市场信息服务于一体的现代交易服务批发市场，饲料年交易量达到15万吨，兽药、疫苗3万千克，养殖设备5万件/台。第二节 建设内容项目占地面积30亩，批发市场功能分区：交易区、仓储物流区、信息及办公服务区、公用工程区等四个功能区。总建筑面积6590，其中:产品展示交易大楼3600、仓储库房1500、办公信息服务楼1200、变配电房100、水泵房70、垃圾中转站80、门卫40；以及道路广场6000.03、绿化5000.03等室外工程。购置安装主要生产及辅助设备56台/套。第五章 场址及建设条件第

31、一节 项目场址本项目位于抚州市东乡县孝岗镇张坊村委会龙岗村小组荒山上，项目地理坐标为东经1163714、北纬281516，占地面积30亩。第二节 建设条件一、地形、地貌条件东乡县地处赣东丘陵与鄱阳湖平原的过渡地带，整个地势由东北向西南缓慢倾斜，自北而南平原与高、中丘呈低高低高相间分布，构成自东向西南敞开的大盆地。县境常态地貌类型以丘陵为主。本工程场地为荒地，水塘。二、气候条件项目所在地属亚热带季风温润区，气候温和，雨量充沛，日照充足，四季分明，春秋短，夏季长，无霜期长。具体气象参数如下：年平均气温 17.7极端最高气温 40.3极端最低气温 -13.2年雷暴天数 60天最高相对湿度 80%年平

32、均风速 2.3m/s年最大风速 29 m/s年平均降水量 1768mm日最大降雨量 243mm年主导风向 北风,东北风三、工程地质、水文地质条件东乡县境内有抚河、信江二大水系入鄱阳湖。以抚河水系为主，其控制面积744平方公里，占总面积的58.93；信江为次，控制面积为361.5平方公里，占总面积的28.63；鄱阳湖控制面积157平方公里，占总面积的12.44。全县多年平均降水量1758毫米，蒸发量1465毫米。全县水资源总量10.7亿立方米。地表水资源及地下水资源处于某某某省中下游水平。某某县现有蓄水工程1146座，总蓄水量2.24亿立方米。其中中型水库4座，蓄水量6320万立方米；小（一）型

33、水库43座，蓄水量9030万立方米；小（二）型水库223座，蓄水量6070万立方米；山塘陂坝616座，蓄水量980万立方米。已开发的地下水资源量占总资源量的25。根据某某县区域地质资料，拟建场地地貌上为冲洪积岗地，下伏第三系群泥质粉砂岩厚度达数百米，工程地质稳定。未发现不良地质现象及软弱夹层发育情况。未发现地下文物和矿藏。场地内一层粉质粘土夹细砂为弱中等透水层，二层含粘性土细砂为中等透水层，三层中砂为强透水层。地下水对混凝土和钢筋无腐蚀作用。四、地震根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图（GB18306-2001），项目地区地震动峰值加速度0.05（相

34、当于原地震烈度小于六度），因已建建筑物工程重要性等级为二级，所以本项目抗震设防按常规要求执行。五、交通运输条件区位交通优越。东乡毗邻鹰潭铁路枢纽、昌北机场、南昌港、九江巷，地处南昌、某某某、鹰潭、上饶、景德镇五市中心，距省会南昌仅100公里。这里交通便利，浙赣铁路复线、320国道、沪瑞高速公路、京福高速公路及东临一级公路构成了交通大动脉，东通江浙、上海，南达广东、福建，西进内地各省，北连昌九走廊，素有“赣东门户”之美誉。目前，以公路、铁路并进的区域综合交通运输系统已形成，为 “江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心”项目发展构筑了强大的交通网络。六、施工条件东乡县及抚州市内建筑材料供应有

35、保障且价格较稳定，水泥及钢材市场供应充足，砂、砂砾可从某某县采购获得。交通便利，施工用水可以从场区水塘抽水，用电可直接从现有管网接入。临川为建筑之乡，具备二级和三级市政工程施工的企业有多家，完全可以承担起该项目建设的重任。七、周边环境条件项目区附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。周围无易燃、易爆及有害气体生产。对项目建设及运营不会造成影响。综上所述，项目在各方面条件均能满足本项目建设的需要。第六章 物流配送服务、信息服务及设备方案第一节 批发市场经营方式一、经营范围主要经营范围包括：饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械业为主。二、经营方式现场现货

36、交易、样品展示展销洽谈会、电子商务、委托代理、定单交易、期货交易、经纪人制度等。三、交易流程本项目建成后，项目将具备完善的检验检测、信息、储藏、物流运销、电子结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。市场交易流程如下图所示：市场交易货源由进口入场后，按不同的商品种类进入指定的交易区域停放，等待交易。检测中心对待交易商品进行检测合格后，由信息中心通过大屏幕在交易大厅进行供求信息的公开发布。供求双方撮合交易共同认可后，交易商品装车运至市场计量中心过磅计量，开出计量三连单，同时进行交易信息的录入、发布。专卖双方持计量交易单据到财务中心集中结算后，凭结算清单在市场出口放

37、行。四、市场营销策略1、建立分工明确的市场管理体系。加强市场管理，严格交易程序，在市场准入、交易收费、检验检测、安全、卫生等方面实行规范化管理；2、积极的争取当地政府及有关部门优惠政策。在市场建设初期，最大限度的降低应收入市交易者的各项费用，提高商家进入交易市场的积极性，扩大上市量和交易量；3、采取收入激励机制。市场员工在任务之内按工资标准发放，超任务部分计提奖金；4、大力发展定单交易。以现代化市场运营模式为导向，高效率，低成本的经营策略为宗旨，建立一个网络四方、通连国内、信息畅达的饲料、兽药、疫苗、养殖设备等产品交易市场；5、加强宣传策划，扩大影响，促进市场健康和可持续性发展。采取的具体措施

38、是：公司造势、媒体宣传、会议座谈、信件和电话联系、组织经纪人到外地发布信息，努力提高企业知名度，最大限度的挖掘市场潜力。第二节 物流配送服务方案一、运营管理物流作为批发市场的组成部分，其性质决定了其主要任务是为客户提供安全、快捷、经济、方便运输服务，并不断创新完善。批发市场应注意改进并引用先进的管理技术，特别是在管理上体现出更深层次的服务，减少人为性、随意性，为商户提供一个良好的物流平台。本项目的物流信息系统拟采用当前国内综合物流管理系统，系统利用基于INTERNET的WEB平台，不受地域、时间的限制，将物流的人工管理完全转变为信息化的管理，以物流业务为主线，实现了对物流操作的全过程的管理及跟

39、踪，包括接计划、接单、调度、装卸、出入库跟踪、回单、代收款、结算、和质控等功能，同时提供完善的单据报表，采用严格的权限控制，从而保证了物流操作的严格、有序、高效。在经营中，应建立保障制度，提高服务质量。始终坚持做到“四个安全”。即切实保证经营户和消费者的人身安全、货物安全、车辆安全、钱财安全。实行统一调度、统一结帐付款、统一装卸服务。二、管理流程1、客户管理流程客户管理活动使物流在外部连接客户，内部连接销售和营销。当在满足客户需求的前提下，导致最低的销售成本、存储成本和配送成本的客户服务政策确定和执行时，客户管理活动就处于最优化状态，即追求最小化物流总成本的基础上，执行完美的客户服务政策。所以

40、，所有物流活动都必须基于客户需求，物流的库存管理、供应管理、运输管理、仓储管理的目标都是为了以尽可能低的成本来满足客户反应的需求。包括以下具体活动：开发和执行客户服务政策。监控客户满意度。订单接收订单处理开票和支付客户管理活动流程图：2、库存管理流程库存管理是物流管理的核心与基础，而库存则是物流运作的润滑剂，库存可得性是客户服务最重要的一个方面，同时库存持有成本也是物流成本中最昂贵的一部分，因为将实物转化为流动资产是很困难的，所以库存的持有蕴涵着很大决策风险。库存管理活动的目标是在满足客户服务决策所决定的具体客户服务需求前提下，合理确定和维持可能的组最小库存水平。具体内容有：预测订购数量工程服

41、务水平最优化补货计划存货布置库存管理活动流程图：3、运输管理流程运输是物流活动中支出最大的部分，大多数公司的运输费用约占公司物流总费用的40%，运输方案对库存持有成本有重大影响，在制定目标计划时，必须考虑上述两个成本和运输方案间的相互作用。而运输服务是由于客户需求引发的，运输方案必须满足客户服务政策的要求。因此，运输的总目标是在满足客户服务政策的前提下，用最低的运输成本连接供货地点和客户。为了实现这个目标，需要了解所需要服务的对象、反应时间及服务过程中的其他时间限制、采购地点和物流流动量。具体包括：网络设计和优化运送管理运输设备管理承运人管理运费管理运输管理流程图： 4、仓储管理流程仓储管理是

42、物流过程中在相对静止状态下对库存的管理活动，它与运输活动交替进行，处于运输活动之前、之间或之后。仓储管理的目标是在满足客户服务政策确定的周转期、运送准确性要求和库存计划确定的存储能力要求的前提下，最小化在仓库中的劳动力、场地和设备成本。仓储管理活动流程图： 第三节 信息化管理服务本市场的电子商务网络系统内拟设市场的信息管理、信息数据采集及发布、电子交易网络等局域网的控制及信息处理中心（主控室）、信息发布、竟价拍卖及电子交易大厅、数据库、机房及电子远程交易网工作室及其他业务工作间。一、信息网络系统建设的内容根据畜牧产品批发市场信息化的特点，把整个项目按功能分为市场内部计算机网络系统、市场综合管理

43、系统、电子商务网站系统、电子结算系统和电子监控系统以及多媒体信息查询系统六大子系统。各子系统的具体功能如下所述。1、市场内部计算机网络系统机房墙面装修；机房配电系统；防静电地板；防雷接地系统；防盗门窗、机房、办公室和商户等房间的计算机结构化布线工程等；租用“internet广域网络”。2、市场综合业务管理系统总经理查询、收费管理、人事管理、储运管理、工程管理、经营管理(包括商户档案管理、摊位(门面)管理、合同管理、住房管理和车辆管理以及租赁管理等)、系统管理等。3、电子商务网站系统（含LED显示屏）市场介绍、会员管理、价格行情、市场分析、信息发布、网上交易、网上拍卖、网上洽谈或磋商、网络广告、

44、配送(物流)管理、意见反馈、网上投诉、增值服务(含电子邮件、出租主机空间和应用软件等)等。4、电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅；帐户管理（IC卡管理）。包括开户、挂失、销户、重新他配密码等功能；帐户信息处理；提供持卡企业进行查询交易情况，余额自动缴纳管理费等服务功能】交易模块（IC卡）；为交易使用IC卡提供便利，可将买卖双方信息、交易额、单价、交易量、计量单位、产地等信息记录在结算系统中，记录在商家IC卡中；使用者管理。包括对操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理；领导查询。包括对交易情况监视、营业数据查询、排行查询、交易员查询、商品均价查询等；品种管理。对自动更新品种信

45、息管理。5、电子监控系统可全面监控各主要交易点的日常情况及电子结算系统的交易情况。6、多媒体信息查询系统（含触摸屏查询）市场介绍、办事指南、市场导购(包括地图)、价格查询、行情分析、政策法规、通知、公告等。二、信息化网络建设方案1、网络结构2、网络管理中心建设建立连接市场内部各管理单位的内部网络；市场内部局域网采用1000M三层交换主干，市场内各个主要管理部门物理距离小于100米采用双绞线连接，超过100米采用光纤连接。管理部门与各管理点100Base-T到桌面。主干交换机加配三层交换（8FX端口）模块、100Base-T交换模块（32口RJ45），管理部门通过接入交换机接入。详见本项目信息系统网络结构图。建立接入internet的广域网络。市场信息中心的路由器通过租借专线接入internet。系统平台：三台主服务器以Cluster方式运行，操作系统采用Microsoft 2003企业版，数据库采用Oracle9i。3、综合管理系统综合管理系统由以下4个子系统组成：营业房及库位承租退场管理子系统；营业房及库位收费管理子系统；财务管理子系统；物业管理子系统。4、电子商务管理系统电子商务管理系统主要由以下3个子系统组成：信息采集、发布子系统；电子商务撮合子