理工论文建筑工程项目投资风险应对策略分析.doc
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2、行控制和管理,或者说就是对投资风险的回应或分配。在建筑工程项目投资风险应对实践中,总结出了处理建筑工程项目投资风险常用的策略。这些策略主要有:风险回避、风险减轻、风险转移、风险自留和风险分散等。 2.投资风险回避 风险回避是建筑工程项目投资风险应对的一个重要措施。在实际建筑工程项目中,经判断,该建筑工程项目投资具有较大发生概率的风险时,建筑工程项目投资商就可以采取风险回避的方法使自己免遭风险损失。 3.投资风险减轻 预防损失是指预先采取各种措施以杜绝损失发生的可能,它与风险回避的区别在于:损失预防不消除损失发生的可能性,而风险回避则使损失发生的概率为零。在建筑工程建设过程中,建筑工程项目投资损
3、失预防的运用非常普遍。 3.1建筑工程投资决策阶段 在投资决策阶段,建筑工程项目投资者预防风险的任务是:a.建立一支高水平、多学科的投资管理队伍。b.树立风险意识。投资管理队伍尤其是主要决策人员,要树立正确的风险态度;c.健全风险预警系统。防范风险的关键是预先行动,即主动控制。项目进入实施阶段时间越长,控制风险的成本就越高。d.贯彻执行风险管理责任制度。投资者要建立风险管理责任制度,制定科学的考核标准和奖罚措施。 3.2建筑工程前期准备阶段 在前期准备阶段,为了预防风险,投资商应注意以下几个方面:a.履行自己的社会责任,主动与地方政府、各专业管理部门、金融机构、当地群众和原土地、地上物所有者搞
4、好关系;b.调查、走访当地群众和城市档案、规划、通讯、电力、热力、市政、文物管理等有关部门,了解地块的自然属性、使用属性以及地下理藏物情况;c.妥善处理征地、拆迁和安置补偿问题;d.增强合同意识,认真签订各种建筑工程合同,尽量避免合同歧义、漏洞、陷阱。 3.3建筑工程项目建设阶段 项目建设阶段,风险预防的主要措施有:a.采用系统的项目管理方法。项目管理的好,可以减少或规避一些风险,使得项目取得成功,避免失败。b.向建筑工程各方人员灌输安全意识。c.加强现场质量监控,通过督促施工技术、组织、措施、人员、机械的落实,防止质量缺陷和建筑工程质量通病的发生。d.尽快完成开发项日,缩短建设周期。 4.投
5、资风险转移 建筑工程项目投资风险转移在投资风险应对中占有重要地位,通过投资风险转移,投资风险并没有减少,但是风险承担者发生了变化。建筑工程项目投资风险转移的主要途径有合同、项目资金证券化、保险、保证等方式。 4.1合同风险转移 在建筑工程项目投资开发过程中,可以采用建筑工程承包合同、材料设备供销合同等转移风险。 a.建筑工程承包合同 在建筑工程项目投资开发中,投资商根据建筑工程项目风险分析结果,结合企业自身情况,通过招标文件规定、工程承包方式以及合同类型的选择,在工程承包合同中,将自己不愿承担的风险转移给承包商。不同建筑工程承包合同转移风险情况详见表1。 当然,表中转移的风险均属纯合同风险,对
6、于因合同条款不严密而可能产生的合同不完善风险,可以通过提高合同管理人员素质,补充完善合同,而将风险转移给承包商或予以消除。 b.材料设备供销合同 对材料设备质量引起的项目风险不可忽视。选择产品时,同等条件下优先选择已投保产品质量保险的产品。签订合同时,尽量明确材料设备风险范围及其责任,为可能的索赔打下良好的基础。 4.2建筑工程项目资金证券化 在建筑工程实践中,通过发行股票、债券等有价证券筹集建筑项目资金较为常见。通过发行股票,每一个持票人都是该建筑项目的股东,股东在分享权益的同时,也承担建筑项目的投资风险,从而把项目一定比例的风险转移给了其他股东。通过发行债券,虽然到期可以兑换,但把在持有期
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