我国当前房地产企业融资问题研究.doc

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1、2我国当前房地产企业融资问题研究目 录摘 要.IAbstract.III.第一章 导论.11.1 选题的背景及意义 .11.1.1 选题的背景.11.1.2 研究的意义.21.2 国内外研究综述 .31.2.1 国外研究综述.31.2.2 国内研究综述.41.3 框架内容及研究方法 .51.3.1 框架内容.51.3.2 研究方法.51.4 论文创新点 .6第二章 房地产融资基本理论概述.72.1 房地产融资的概念及特征 .72.1.1 房地产融资的概念.72.1.2 房地产融资的特征.72.2 房地产融资方式比较 .82.2.1 房地产债权融资方式.82.2.2 房地产股权融资方式.122.

2、3 房地产融资效应的评价标准及评估方法 .152.3.1 货币时间价值.152.3.2 资本成本.162.3.3 最优资本结构理论.16第三章 我国房地产企业融资现状及存在的主要问题.193.1 房地产融资与宏观经济的关系 .193.1.1 金融政策对房地产业影响分析.193.1.2 政府的调控政策对房地产业的影响.193.2 房地产企业融资情况 .203.3 房地产企业融资中存在的主要问题 .233.4 融资结构不合理带来的消极影响 .253.5 影响房地产企业融资的因素分析 .263.5.1 有关法律政策.263.5.2 房地产企业自身能力.273.5.3 其他因素.27第四章 房地产企业

3、融资效应的实证分析以天业恒基股份有限公司为样本294.1 天业恒基股份有限公司（简称天业股份）情况 .294.1.1 天业股份公司基本情况.294.1.2 天业股份公司基本财务情况.294.2 天业股份公司融资成本 .324.2.1 长期负债个别资本成本.324.2.2 山东国际信托贷款资本成本.324.2.3 新华信托资本成本.324.2.4 权益资本成本.324.2.5 天业股份加权平均资本成本.354.3 天业股份公司价值 .364.4 天业股份公司价值与资本成本对比 .364.5 小结 .38第五章 拓展新的融资方式房地产信托投资基金（REITs）.405.1 房地产信托投资基金概念及

4、类别 .405.1.1 房地产信托投资基金概念.405.1.2 房地产信托投资基金与房地产信托的关系.405.1.3 房地产信托投资基金的分类.405.2 房地产信托投资基金的优点与风险 .415.2.1 投资房地产信托投资基金的优点.415.2.2 房地产信托投资基金的风险.425.3 我国发展房地产信托投资基金（REITs）的意义 .425.4 实证检验以广州越秀房地产投资信托基金为例 .43第六章 我国房地产信托投资基金的基本框架设计及政策建议.466.1 我国发展房地产信托投资基金的可行性分析 .466.2 中国内地房地产投资信托基金模式的选择 .476.3 选择信托基金模式 .486.4 我国房地产信托投资基金的基本框架设计 .496.5 房地产信托投资基金风险管理 .506.6 发展我国房地产信托投资基金的政策建议 .51总结与展望.531、根据开发项目的类型选择融资方式 .532、根据房地产企业的规模选择融资方式 .543、融资方面的其他建议 .544、有待进一步研究的问题 .555、展望 .55参考文献.56致 谢.58