房地产融资租赁市场前景分析.doc

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1、2013-2014年中国房地产融资租赁市场现状分析与房地产融资租赁发展趋势预测报告编号：132A39A行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：投资机会分析市场规模分析市场供需情况产业竞争格局行业现状分析未来发展趋势行业宏观背景行业发展概况行业相关政策法规行业市场研究报告注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的房地产融资租赁行业市场研究报告，可以完成对房地产融资租赁行业系统、完整

2、的调研分析工作，使决策者在阅读完房地产融资租赁行业研究报告后，能够清楚地了解房地产融资租赁行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究房地产融资租赁行业现状及房地产融资租赁发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握房地产融资租赁市场变化和房地产融资租赁行业发展趋势。2012年，我国已有各类融资租赁公司近560余家，比上年增加近300家。我国已有各类融资租赁公司近560余家，比2011年增加近300家，注册资本超过1500亿元，资产规模超过1.3万亿元。目前发达国家租赁市场的渗透率达15%-20%左右，但国内却仅有3%。业内

3、人士认为，虽然目前来看融资租赁业务未来发展空间很大，但随着市场逐渐走向成熟，融资租赁市场发展和盈利空间将会缩窄。显然，在融资租赁业，一场看不见的硝烟正在燃起。2013年7月，国务院下发关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。目前，融资租赁已成为继贷款、证券之后的第三个重要资本市场筹资方式。随着融资租赁被越来越多的产业认识，特别是其所有权和使用权独特的分离方式，对于商品的销售有积极的促进因素，因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。融资租赁市场还有很大的发展前景。

4、房地产融资租赁是推动房地产市场健康发展内在需求，拉动经济增长的一项有效举措，促进经济发展都有很大的促进作用。虽然目前此种方式运用不是很普遍，但随着人们观念的不断转变及房地产市场的逐步完善，它必将得到极大地推广。在租赁业比较发达的美国、英国等西方国家，融资租赁业年平均增长达30%，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。随着我国社会主义市场经济的建立和完善，融资租赁在我国也将成为贷款、证券之后的第三个重要资本市场筹资方式。当前我国居民储蓄存款多，民间资本充裕，但投资渠道不多，且风险大，这为房地产融资租赁方式提供了空间。第一章 中国融资租赁行业发展背景1.1 融资租赁行业相关概述1.1.1 融资租赁的

5、定义1.1.2 融资租赁的功能1.1.3 融资租赁行业特征1.1.4 融资租赁企业经营范围1.1.5 融资租赁业务运作流程1.1.6 融资租赁与替代融资工具比较1.2 融资租赁行业投资特性分析1.2.1 融资租赁行业投资壁垒1.2.2 融资租赁行业投资风险（1）产品市场风险（2）金融风险（3）贸易风险（4）技术风险1.2.3 融资租赁行业盈利水平1.2.4 融资租赁行业竞争结构1.3 客户企业实施融资租赁财务决策的因素1.3.1 企业所得税率因素1.3.2 企业资金结构因素1.3.3 企业成长机会因素1.3.4 企业盈利改善因素1.4 设备购买与租赁方式的财务效益对比1.4.1 直接购买与融资

6、租赁对比1.4.2 经营租赁与融资租赁对比1.4.3 设备购买与租赁案例分析（1）对企业收益与现金流的影响（2）对企业财务比率的影响1.5 融资租赁方式对客户企业的有利因素1.5.1 融资租赁对大中型企业的有利面1.5.2 融资租赁对上市企业的有利面（1）优化上市公司负债结构（2）优化上市公司流动性指标（3）降低上市公司综合融资成本（4）盘活上市公司现有资产第二章 中国融资租赁行业成长环境分析2.1 融资租赁行业政策环境分析2.1.1 融资租赁行业监管环境2.1.2 融资租赁行业法律环境2.1.3 融资租赁行业会计环境2.1.4 融资租赁行业税收环境2.1.5 2013年中央一号文件解析2.1

7、.6 第八批融资租赁试点企业2.1.7 融资租赁行业“十二五”规划2.2 融资租赁行业经济环境分析2.2.1 国内gdp增长分析2.2.2 工业经济增长分析2.2.3 农业经济增长分析2.2.4 固定资产投资情况2.2.5 社会消费品零售总额2.2.6 进出口总额及其增长2.2.7 制造业采购经理指数2.2.8 非制造业商务活动指数2.3 融资租赁行业金融环境分析2.3.1 社会资金供应环境分析（1）央行三大货币调控政策监测（2）央行三大货币政策调控效果2.3.2 社会资金需求环境分析2.3.3 其他融资业态竞争分析（1）商业银行融资业态（2）信托行业融资业态（3）典当行业融资业态（4）担保行

8、业融资业态2.4 融资租赁行业产业环境分析2.4.1 民用航空行业发展前景2.4.2 船舶行业发展前景分析2.4.3 公用事业发展前景分析2.4.4 医疗行业发展前景分析2.4.5 印刷行业发展前景分析2.4.6 农业机械发展前景分析2.4.7 教育行业发展前景分析2.4.8 房地产行业发展前景2.4.9 it行业发展前景分析2.5 融资租赁行业市场环境缺陷2.5.1 动产物权保障不足2.5.2 税收政策有待明晰2.5.3 租赁资产退出渠道亟待建立2.5.4 融资租赁业统计制度缺失2.5.5 融资租赁业人才相对匮乏2.6 基于pest模型行业影响分析2.6.1 对行业盈利水平的影响2.6.2

9、对行业经营环境的影响2.6.3 对行业竞争格局的影响2.6.4 对行业发展前景的影响第三章 中国融资租赁行业经营全3.1 融资租赁行业主要业务形式3.1.1 简单融资租赁3.1.2 杠杆融资租赁3.1.3 委托融资租赁3.1.4 项目融资租赁3.1.5 售后回租模式3.1.6 厂商租赁模式3.1.7 联合租赁模式3.2 融资租赁行业收入来源分析3.2.1 债权收益分析3.2.2 余值收益分析3.2.3 服务收益分析3.2.4 运营收益分析3.2.5 节税收益分析3.2.6 风险收益分析3.3 融资租赁行业需求环境分析3.3.1 中小企业融资需求分析（1）中小企业发展规模（2）中小企业地区分布（

10、3）中小企业行业分布（4）中小企业融资租赁需求分析3.3.2 其他企业融资租赁需求分析3.4 融资租赁行业投资吸引力3.4.1 融资租赁行业市场规模3.4.2 融资租赁行业市场增速3.4.3 融资租赁行业运营成本3.4.4 融资租赁行业经营利润3.5 融资租赁行业机构体系3.5.1 融资租赁机构数量规模3.5.2 融资租赁机构区域分布3.5.3 融资租赁机构资产规模3.5.4 融资租赁机构资金结构3.6 融资租赁行业投资兼并与重组分析3.6.1 融资租赁行业潜在进入者特征（1）金融机构类（2）厂商机构类（3）经纪机构类（4）战略投资机构类3.6.2 外资对国内融资租赁业的投资3.6.3 国内融

11、资租赁行业兼并与重组3.6.4 国内融资租赁企业增资现状分析3.6.5 国内融资租赁企业上市融资前景3.7 融资租赁行业创新产品分析3.7.1 融资租赁保理产品（1）租赁保理原理（2）基本操作流程（3）实务操作模式3.7.2 信托式融资租赁产品3.7.3 一揽子融资租赁计划3.7.4 应收账款买断融资租赁3.7.5 其他融资租赁产品第四章 中国房地产融资租赁市场潜力分析4.1 房地产行业租赁模式分析4.2 房地产行业配套政策分析4.3 房地产行业融资需求分析4.4 房地产行业融资租赁行业风险因素分析4.5 房地产行业融资租赁行业可行性分析4.6 房地产行业融资租赁企业竞争现状4.7 房地产行业

12、融资租赁行业趋势及前景分析第五章 中国融资租赁行业发展趋势与前景预测5.1 融资租赁行业发展趋势分析5.1.1 融资租赁行业发展历程（1）行业初创阶段（2）迅猛发展阶段（3）风险爆发阶段（4）制度完善阶段（5）专业化发展阶段5.1.2 融资租赁行业发展趋势（1）金融租赁企业扩张趋势（2）内资租赁企业扩张趋势（3）外资租赁企业扩张趋势5.1.3 融资租赁行业创新趋势（1）与其他金融服务交叉融合趋势（2）向财政租赁及公益类投资倾斜（3）融资租赁“融物”特点发展趋势5.2 融资租赁行业发展前景预测5.2.1 2013-2020年融资租赁行业业务总量预测5.2.2 2013-2020年融资租赁行业市场渗透率预测5.2.3 2013-2020年融资租赁行业细分市场容量预测略全文连接：