建筑工程项目投资风险管理初探.doc

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1、建筑工程项目投资风险管理初探建筑工程项目投资风险管理初探 【摘 要】建筑工程项目投资风险管理是建筑工程管理的重要组成部分，投资风险管理是对工程投资者提供资金回报保障，既为中小企业提供了融资渠道，又对社会资本提供了重要的高回报投资方式。由于建筑工程项目中具有不确定性，其风险管理难度较大。本文对建筑工程项目投资的风险管理进行简单探讨，通过对项目投资风险管理的方法和技术手段应用研究，帮助建筑工程项目风险管理者规避风险，实现预期的收益。 【关键词】建筑工程项目投资风险管理管理方法工程风险 中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 一引言 随着经济发展速度的加快，城市建设也得到快速发展，同

2、时各类建筑建设规模也越来越大，房地产行业逐步成为支持我国国民经济的重要经济支柱。随着建筑单位的崛起，建筑行业竞争也越来越大，导致利润空间越来越小。传统的粗放管理已无法满足目前的发展要求。为保证投资者对建筑工程的回报额，提升建筑管理水平，对建筑工程项目投资风险管理要求也越来越高。 二.建筑工程项目中投资风险管理的必要性。 投资是保证企业生产和发展的基本保障，是提升企业核心竞争力的必经之路。从风险的长期投资实际来看，投资过程中的风险是不可避免的。在市场经济条件下，建筑工程中的各项市场因素也会根据自身发展规律产生变化，由于建筑工程资金投入较大，施工工期较长，施工中不确定因素较多，加上其中变化因素对项

3、目成本造成难预测、难控制的影响，这就变相的提高了施工的风险程度。如果在项目管理中，不对这些影响投资成本的风险因素进行控制，必然会导致项目成本管理的失败和无法保证投资预期收益。在建筑工程项目管理中，只有规避风险工程，才能保证节约成本可行，才能保证项目盈利。通过建立项目投资风险管理体制，对风险进行识别和评估，根据风险评价标准采取风险控制手段，完善项目投资风险管理体制。 三.建筑工程项目投资风险的主要表现形式。 建筑工程项目投资风险是在建筑工程既定目标实现过程中，所有不确定事件对投资目标的不利影响的总和，是衡量偏离既定目标的程度。建筑工程项目的投资风险主要包括：工程产出与预测价格的项目收益风险；建筑

4、工程量、土地费用、人工费用、材料价格、设备费用等建筑风险费用；融资渠道中资金来源及供应量、供应时间等融资风险；在建筑过程中工期延误导致的工期风险；施工中各种材料、原料、动力及燃料需求、劳动力工资以及各种管理费用组成的运营成本费用分享；项目过程中需缴纳的税率、利率以及综合通货膨胀率组成的政策风险。 四.建筑工程项目投资风险防范。 1.项目投资风险管理的特性。 建筑工程项目投资风险管理作为风险的一类，其具有风险本身具有的特性： 客观性：投资风险管理不以人的意志力为转移，是超越人的主观意识存在的客观现象，风险是贯穿于项目的全过程，具有无地域、无时间限制的特性。 普遍性：建筑工程项目投资风险具有项目全

5、程性，其因素内部关系较为繁杂，通过和外界的交叉，表现为许多层次，导致无法从根本上进行杜绝和消除，只能采取降低和减少的方式，降低发生概率，减少风险投资损失。 偶然性：建筑工程项目投资风险具有发生的不确定性，其影响范围相对于某一方面来说具有全局性，通常不仅仅是在局部发生，具有明显的偶然性。 多样性：工程项目投资风险影响因素数量和种类较多，这导致在项目施工工期内面临的风险具有多样性。由于工程项目中各个主体的承受能力不尽相同，工程承受收益大小和投资大小都不一致，导致建筑工程项目风险管理难度加大。 可变性：在建筑工程项目实施过程中，投资风险是存在全过程的，施工过程中的各种质或者量上的变化都会导致增加风险

6、损失。 2 建筑工程项目投资风险识别。 建筑工程项目投资风险识别是进行投资风险管理的基础，只有识别建筑工程项目中影响投资收益的因素，并进行控制，才能确保投资风险控制的可行性和有效性。在进行投资风险识别时，要根据项目规划，结合工程项目的环境资料、历史资料、建筑项目风险管理计划、风险种类以及各种制约因素为基本内容，为工程项目风险管理识别提供依据。 在建筑工程项目中，要结合项目的具体特点，通过核对表法和专家调查法等基本方法来进行投资风险识别，要从费用、工期、质量和安全四个方面入手，进行识别时，要考虑洪水、地震、塌方、地基沉降等自然因素和资金通货膨胀率、人力财力物力价格因素，以及施工设备施工技术风险和

7、其他法规、政策风险等。通过对各项目或风险成因的FMEA分析，对施工项目进行SWOT分析，结合施工特点和施工具体情况，做好风险识别，并保证识别结果的准确性和可靠性。 3.建筑工程项目投资风险评价。 通过对建筑工程项目投资风险的识别，进行分析之后要建立投资风险评价模型。根据投资风险发生的概率、投资风险损失额度大小进行分级排序，依据投资风险评价模型，对各投资风险因素进行评价。项目投资风险评价方法可采用层次分析、故障树分析法、模糊风险综合评价以及主观概率评分法等评估方法进行，要以风险管理的计划，结合工程项目类型进行综合分析和客观评价。 投资风险衡量指标是进行评价的衡量依据，其中风险量R是衡量风险的大小

8、指标，是风险发生的概率和风险发生后对项目影响程度的综合结果。可根据公式进行判断，其公式为： Rpiqi 公式中：R为风险量； P为风险可能发生的概率； i取值为1、2、3n,表示为风险发生后可能导致的n种损失； q为风险事故发生后可能给项目带来的损失量。 建筑工程项目投资风险损失主要是存在费用超支、安全事故、质量事故以及进度延期，这类现象中，部分因素可以用货币进行衡量，部分因素只能用时间进行表示，为统一进行投资风险对比，要将衡量尺度转换为投资风险发生后可能带来的经济损失，通过比较以货币形式存在的投资风险损失值来进行衡量和评估。在建筑工程项目中，各项费用、价格、汇率等发生变化，导致资金安排不当而

9、发生超计划使用，导致费用超支的风险；建筑施工中，如果不重视安全生产教育，操作人员失误或者是因为操作机器的缺陷导致发生人身、财务损失，发生人员医疗治理费用、补偿费用，维修设备费用等成本增加，同时会带来工期延误的风险。 建筑工程投资风险中的质量事故是因为施工质量而发生的修复、弥补、返工等费用；施工进度延期是在进行项目施工时，因为各阶段的延误导致整个项目施工工期的拖延，同时因为追赶施工进度而发生额外的人工费、管理费和机械使用费等超计划费用，过度的施工延误导致投资现金流发生波动，同时因为货币的时间因素，导致进度延期发生损失。 建筑工程项目投资风险概率衡量要根据对发生类似事件的观察，通过大量的事实来进行分析，其基础是要保证基本条件保持不变，根据收集的数据，进行概率分布的分析。一般采用做法是根据收集的统计数据，绘制风险直方图，并选择分布类型，通过计算分布特征参数，比较损失值的概率分布。同时还可以根据具有经验的专家对投资风险事件发生概率进行相对比较，将风险事件进行分类并作出判断和打分，一般分类标准可分为：几乎是O、很小、中等、一定等几类，同时对投资项目风险损失大小进行相对分类，排列出轻度损失、中度损失、重大损失，通过投资项目的风险在风险坐标的定位，表述出投资风险量的大小。-分享文档，传播知识，赠人以花，手自留香。