中国青岛房地产行业发展前景及投资风险预测报告().doc

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1、中国青岛房地产行业发展前景及投资风险预测报告（2014-2018年）【企业网址】 (点击看正文) 正文目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析2第一节 2014年世界房地产市场分析2一、2014年世界房地产市场发展分析2二、2014年世界房地产市场走势分析5三、2014年全球房地产市场交易情况7四、2014年全球房地产市场情况分析8第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析11一、中美房地产对各资源供应国的影响11二、中美房地产对世界经济发展的影响12三、中国房地产对各行业发展的影响分析14四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响17第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意

2、义20一、2014-2018年全球房地产市场分析预测20二、2014-2018年全球房地产市场复苏预测22三、2014-2018年美国房地产市场分析预测25四、房地产对世界经济复苏的重要意义27第二章 我国房地产市场发展分析30第一节 中国房地产供需分析30一、住房潜在需求分析30二、我国购置未开发土地情况33三、我国房地产价格情况分析35四、我国房地产市场调整分析36五、我国房地产购买力分析38第二节 2014年房地产市场运行分析42一、2014年中国房地产市场整体情况42二、2014年中国房地产市场热点问题45三、2014年房地产开发完成情况47四、2014年商品房销售和空置情况48五、2

3、014年房地产开发企业资金来源情况50六、2014年全国房地产开发景气指数53七、2014年四季度企业景气指数分析55第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数57一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数57二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数59三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数60四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数62第四节 2014年1月全国房地产市场运行情况66一、2014年1月房地产开发完成情况66二、2014年1月商品房销售情况69三、2014年1月房地产开发企业资金来源情况71四、2014年1月全国房

4、地产开发景气指数72五、2014年1月大中城市房屋市场销售价格指数74第五节 2014年中国房地产市场发展分析78一、2014年中国房地产行业发展概述78二、2014年中国房地产全行业发展形势81三、2014年我国房地产调整空间情况83四、2014年中国房地产市场调控分析84五、2014年中国房地产市场发展的关键86第六节 2014年房地产市场形势分析与影响因素90一、2014年我国房地产市场形势分析90二、2014年房地产市场影响因素分析93三、2014年房地产市场政策环境分析95四、对我国房地产政策建议96第三章 青岛房地产行业发展分析100第一节 青岛房地产政策分析100一、2014年全

5、国房地产政策分析100二、2014年青岛房地产政策分析102三、2014年全国房地产政策分析105四、2014年青岛房地产政策分析107五、对青岛房地产市场的影响108第二节 青岛土地市场分析111一、2014年青岛土地市场状况111二、2014年青岛土地市场状况112三、2014年下半年青岛土地市场状况114四、2014年1月份青岛土地市场状况117第三节 2014年青岛房地产市场分析120一、2014年1季度青岛房地产市场分析120二、2014年2季度青岛房地产市场分析122三、2014年3季度青岛房地产市场分析125四、2014年4季度青岛房地产市场分析127五、2014年1月份青岛房地

6、产市场分析128第四节 2014年青岛房地产市场供需分析131一、2014年青岛房地产市场供给总量分析131二、2014年青岛房地产市场供给结构分析132三、2014年青岛房地产市场需求总量分析134四、2014年青岛房地产市场需求结构分析137五、2014年青岛房地产市场供需平衡分析139六、2014年青岛房地产市场价格走势分析140第四章 青岛房地产细分市场分析144第一节 2013年青岛住宅市场分析144一、2013年1季度青岛住宅市场分析144二、2013年2季度青岛住宅市场分析146三、2013年3季度青岛住宅市场分析149四、2013年4季度青岛住宅市场分析151五、2013年1月

7、份青岛住宅市场分析152第二节 2013年青岛二手房市场分析155一、2013年1季度青岛二手房市场分析155二、2013年2季度青岛二手房市场分析156三、2013年3季度青岛二手房市场分析158四、2013年4季度青岛二手房市场分析161五、2013年1月份青岛二手房市场分析163第三节 2013年青岛写字楼市场分析165一、2013年1季度青岛写字楼市场分析165二、2013年2季度青岛写字楼市场分析167三、2013年3季度青岛写字楼市场分析168四、2013年4季度青岛写字楼市场分析170五、2013年1月份青岛写字楼市场分析173第四节 2013年青岛商业地产市场分析176一、20

8、13年1季度青岛商业地产市场分析176二、2013年2季度青岛商业地产市场分析178三、2013年3季度青岛商业地产市场分析181四、2013年4季度青岛商业地产市场分析183五、2013年1月份青岛商业地产市场分析184第五章 2014年青岛房地产消费市场分析188第一节 青岛房地产消费者收入分析188一、青岛人口、人民生活分析188二、2014年青岛消费者收入水平190三、2014年青岛消费者信心指数分析193第二节 青岛房地产场消费需求分析196一、青岛房地产市场的消费需求变化196二、青岛房地产行业的需求情况分析198三、2014年青岛房地产市场消费需求分析201第三节 2014年青岛

9、房地产消费者调查204一、房地产消费者对现时楼价的评价204二、房地产消费者对楼价走势预期206三、房地产消费者预期楼价走势分析209四、房地产消费者购房计划调查211五、房地产消费者中主导消费群体212六、房地产消费者中购买主力群体214七、房地产消费者二次购房情况调查217八、房地产消费者购房首选区域219九、房地产消费者购房心理价位区间220十、房地产消费者的消费信心调查222第六章 青岛房地产行业投资与发展前景分析227第一节 2014年青岛房地产行业投资情况分析227一、2014年总体投资结构227二、2014年投资规模情况228三、2014年投资增速情况230四、2014年分行业投

10、资分析233五、2014年分地区投资分析235第二节 青岛房地产行业投资机会分析237一、青岛房地产投资项目分析237二、可以投资的青岛房地产模式239三、2014年青岛房地产投资机会240四、2014年青岛房地产细分行业投资机会242五、2014-2018年青岛房地产投资新方向245第三节 青岛房地产行业发展前景分析248一、青岛房地产市场发展前景分析248二、青岛房地产市场蕴藏的商机分析250三、殴债危机后青岛房地产市场的发展前景253四、2014年青岛房地产市场面临的发展商机255五、2014-2018年青岛房地产市场面临的发展商机256第二部分 市场竞争格局与形势第七章 青岛房地产行业

11、竞争格局分析261第一节 我国房地产竞争分析261一、2014年房地产市场竞争形势分析261二、2014年房地产竞争性的供给市场分析263三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性264第二节 青岛房地产竞争分析267一、2014年青岛房地产市场竞争情况分析267二、2014年青岛房地产竞争性的供给市场268三、2014年青岛房地产市场竞争形势分析270第三节 青岛房地产行业集中度分析274一、2014年青岛房地产市场集中度分析274二、2014年青岛房地产企业集中度分析277三、2014年青岛房地产区域集中度分析279第四节 青岛房地产行业竞争格局分析281一、2014年SWOT分析281

12、二、2014年青岛房地产行业竞争分析283三、2014年青岛房地产市场竞争分析284四、2014-2018年青岛主要房地产企业动向286五、2014-2018年青岛房地产竞争策略分析289第八章 2014年青岛房地产行业发展形势分析293第一节 青岛房地产行业发展概况293一、青岛房地产行业发展特点分析293二、青岛房地产行业投资现状分析295三、青岛房地产行业总产值分析296第二节 2014年青岛房地产行业市场情况分析299一、青岛房地产行业市场发展分析299二、青岛房地产市场存在的问题300三、青岛房地产市场规模分析302第三节 2014年青岛房地产产销状况分析306一、青岛房地产供给分析

13、306二、青岛房地产销量分析309三、青岛房地产市场需求分析311第三部分 赢利水平与企业分析第九章 青岛房地产行业整体运行指标分析315第一节 2014年青岛房地产行业总体规模分析315一、企业数量结构分析315二、行业规模情况分析316第二节 2014年青岛房地产行业产销分析319一、行业供给情况总体分析319二、行业销售收入总体分析320第三节 2014年青岛房地产行业财务指标总体分析323一、行业盈利能力分析323二、行业偿债能力分析324三、行业营运能力分析326四、行业发展能力分析329第十章 青岛房地产行业赢利水平分析333第一节 成本分析333一、2014年青岛房地产原材料价格

14、走势333二、2014年青岛房地产行业人工成本分析335三、2014年青岛房地产行业营销成本分析336第二节 产销运存分析339一、2014年青岛房地产行业产销情况339二、2014年青岛房地产行业存量情况340三、2014年青岛房地产行业资金周转情况342第三节 盈利水平分析346一、2014年青岛房地产行业价格走势346二、2014年青岛房地产行业营业收入情况349三、2014年青岛房地产行业毛利率情况351四、2014年青岛房地产行业赢利能力352五、2014年青岛房地产行业赢利水平354六、2014-2018年青岛房地产行业赢利预测357第十一章 青岛房地产重点企业发展分析361第一节

15、 青岛海信房地产股份有限公司361一、企业概况361二、2014年经营状况363三、2014-2018年盈利能力分析364四、2014-2018年投资风险366第二节 青岛海尔房地产开发投资有限公司370一、企业概况370二、2014年经营状况373三、2014-2018年盈利能力分析375四、2014-2018年投资风险376第三节 青岛百通城市建设集团股份有限公司379一、企业概况379二、2014年经营状况380三、2014-2018年盈利能力分析382四、2014-2018年投资风险385第四节 青岛天泰房地产开发股份有限公司388一、企业概况388二、2014年经营状况390三、20

16、14-2018年盈利能力分析393四、2014-2018年投资风险395第五节 青岛中房集团股份有限公司397一、企业概况397二、2014年经营状况399三、2014-2018年盈利能力分析400四、2014-2018年投资风险402第六节 青岛银盛泰房地产有限公司406一、企业概况406二、2014年经营状况409三、2014-2018年盈利能力分析411四、2014-2018年投资风险412第七节 青岛伟东置业有限公司415一、企业概况415二、2014年经营状况416三、2014-2018年盈利能力分析418四、2014-2018年投资风险421第八节 青岛隆海集团有限公司424一、企

17、业概况424二、2014年经营状况426三、2014-2018年盈利能力分析429四、2014-2018年投资风险431第九节 青岛建设集团公司433一、企业概况433二、2014年经营状况435三、2014-2018年盈利能力分析436四、2014-2018年投资风险438第四部分 投资策略与风险预警第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析444第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析444一、房地产市场进入退出门槛分析444二、宏观政策规范完善房地产市场446三、一线城市房地产市场情况分析449四、二三线城市房地产的需求分析451第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析453一、金融与

18、房地产结合发展模式453二、房地产投资情况分析455三、外资进入房地产市场的特征456四、外资关注重点458第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析462一、宏观调控对房地产市场影响趋势462二、海外房地产投资基金市场影响力趋势465第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较468一、业外资本投融资与并购案例分析468二、国际资本投融资与并购案例分析470三、业内企业投融资与并购案例分析473第十三章 青岛房地产行业投资策略分析477第一节 行业发展特征477一、行业的周期性477二、行业的区域性479三、行业的上下游480四、行业经营模式482第二节 行业投资形势分析486一、行业发展格局

19、486二、行业进入壁垒489三、行业SWOT分析491四、行业五力模型分析492第三节 青岛房地产行业投资效益分析495一、2014年青岛房地产行业投资状况495二、2014年青岛房地产行业投资效益496三、2014-2018年青岛房地产行业投资方向498四、2014-2018年青岛房地产行业投资建议501第四节 青岛房地产行业投资策略研究504一、2014年青岛房地产行业投资策略504二、2014年青岛房地产行业投资策略506三、2014-2018年青岛房地产行业投资策略509四、2014-2018年青岛房地产细分行业投资策略511第十四章 青岛房地产行业投资风险预警514第一节 影响青岛房

20、地产行业发展的主要因素514一、2014年影响青岛房地产行业运行的有利因素514二、2014年影响青岛房地产行业运行的稳定因素517三、2014年影响青岛房地产行业运行的不利因素519四、2014年青岛房地产行业发展面临的挑战分析520五、2014年青岛房地产行业发展面临的机遇分析522第二节 青岛房地产行业投资风险预警526一、2014-2018年青岛房地产行业市场风险预测526二、2014-2018年青岛房地产行业政策风险预测529三、2014-2018年青岛房地产行业经营风险预测531四、2014-2018年青岛房地产行业技术风险预测532五、2014-2018年青岛房地产行业竞争风险预

21、测534六、2014-2018年青岛房地产行业其他风险预测537第五部分 发展趋势与规划建议第十五章 青岛房地产行业发展趋势分析542第一节 我国房地产市场走势分析542一、全国房地产市场总体形势542二、全国一二三线城市房地产市场形势545三、我国房地产主要区域市场形势547四、2014-2018年我国房地产市场走势548第二节 2014-2018年青岛房地产市场趋势分析551一、2012-2014年青岛房地产市场趋势总结551二、2014年青岛房地产市场趋势总结552三、2014-2018年青岛房地产发展趋势分析554第三节 2014-2018年青岛房地产行业供需预测558一、2014-2

22、018年青岛房地产供给预测558二、2014-2018年青岛房地产需求预测561三、2014-2018年青岛房地产价格预测563第四节 2014-2018年青岛房地产行业规划建议565一、2014-2018年青岛房地产行业整体规划565二、2014-2018年青岛房地产行业发展预测567三、2014-2018年青岛房地产行业规划建议568第十六章 青岛房地产企业管理策略建议572第一节 销售策略分析572一、媒介选择策略分析572二、产品定位策略分析574三、企业宣传策略分析577第二节 提高青岛房地产企业竞争力的策略580一、提高青岛房地产企业核心竞争力的对策580二、青岛房地产企业提升竞争

23、力的主要方向582三、影响青岛房地产企业核心竞争力的因素及提升途径585四、提高青岛房地产企业竞争力的策略587第三节 对青岛房地产品牌的战略思考589一、青岛房地产实施品牌战略的意义589二、青岛房地产企业品牌的现状分析591三、青岛房地产企业的品牌战略研究592四、青岛房地产品牌战略管理的策略594图表目录（部分）图表：2014年青岛房地产行业市场规模图表：2014年青岛房地产重要数据指标比较图表：2014年青岛房地产行业销售情况分析图表：2014年青岛房地产行业利润情况分析图表：2014年青岛房地产行业资产情况分析图表：2014-2018年青岛房地产市场价格走势预测图表：2014年全国房

24、地产开发投资完成情况图表：2014年东部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年中部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年西部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年全国商品房销售情况图表：2014年东部地区商品房销售情况图表：2014年中部地区商品房销售情况图表：2014年西部地区商品房销售情况图表：2014年1月全国房地产开发投资完成情况图表：2014年1月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年1月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年1月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年1月全国商品房销售情况图表：2014年1月东部地区商品房销售情况图表：2014年1

25、月中部地区商品房销售情况图表：2014年1月西部地区商品房销售情况图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2014

26、年70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：青岛消费者购房的原因图表：青岛消费者对购房方式选择图表：青岛消费者目前居住情况图表：2014年青岛消费者购房计划图表：青岛消费者购房选择的房款支付方式图表：青岛消费者一直未购房的原因图表：青岛消费者选房容易受影响的因素图表：青岛购房消费者的收入情况图表：青岛消费者购房的价位选择图表：2014年青

27、岛有购房计划的消费者所占比例图表：2014年青岛准备二次购房的消费者所占比例图表：青岛消费者购房用途图表：2014年青岛消费者购房选择的区域图表：青岛消费者购房选择的居住环线位置图表：2014年青岛消费者准备购买何种类型的房屋图表：2014年青岛购房消费者能够接受的价格范围图表：2014年青岛购房消费者预测青岛整体房价走势图表：2014年青岛购房消费者家庭月收入状况图表：2014年青岛消费者影响购房的原因图表：2014年青岛购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2014年青岛消费者选择购房付款方式情况图表：2014年青岛楼盘销售排行榜图表：2014年青岛主城区新发预售证图表：2014年青岛主城区商品房供需套数图表：2014年青岛主城区商品房供需面积图表：2014年青岛主城区商品房户均面积图表：2014年青岛各种物业房源销售情况图表：2014年青岛各行政区成交情况图表：2014年青岛各城区成交情况图表：2014年青岛各行政区二手房成交量图表：2014年青岛主城区新开楼盘一览图表：2014年青岛各行政区开盘情况图表：2014年青岛主城区新开楼盘价格情况图表：2014年青岛郊区新开楼盘图表：2014年青岛二手房成交量走势图图表：2014年青岛各区域二手房成交均价走势图图表：2014年青岛二手房买卖交易套型分布图图表：2014年青岛二手房购买人群年龄分布图