中国商业地产行业发展前景预测及投资战略分析报告.doc
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1、 2013-2017年中国商业地产行业发展前景预测及投资战略分析报告正文目录第一部分 行业发展分析第一章 商业地产行业相关概念及特性2第一节 房地产概念阐释2一、房地产的定义2二、房地产的特征3三、房地产的自然形态4四、房地产的类别5第二节 房地产行业概述7一、房地产行业的定义7二、房地产行业的主要领域8三、房地产行业的特点9四、房地产行业的地位10第三节 房地产市场分析的内容和特点12一、房地产市场分析的层次12二、房地产市场分析的内容13三、房产地市场分析的特点14四、提高房地产市场分析有效性的途径15第二章 中国房地产市场发展分析18第一节 中国房地产行业的发展综述18一、改革开放30年
2、中国房地产的发展概述18二、中国房地产行业的改革发展19三、中国房地产行业周期化特征20四、中国房地产行业整体利润率21第二节 2013年中国房地产市场运行数据分析23一、国房景气指数变动情况23二、房地产开发投资情况24三、房地产开发企业资金来源情况25四、商品房建筑与销售情况261、土地购置与开发情况272、商品房施、竣工面积283、全国商品房销售情况29五、全国房地产市场价格变动情况30第三节 2013年中国房地产发展预测32第三章 中国房地产行业需求分析34第一节 中国的人口现状34一、人口规模及其变化34二、人口结构35三、人口地区分布及密度36四、人口素质状况37第二节 房产市场需
3、求现状分析39一、房地产不同的需求差异39二、中国房地产市场需求现状透析40三、房价上涨折射供需矛盾41第三节 影响房地产消费需求的因素43一、房地产市场需求影响因素分析43二、消费者实际支付能力分析44第四章 中国商业地产现状分析47第一节 中国商业地产发展概述47一、我国商业地产发展概况47二、商业地产成资本市场弄潮儿48三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究49四、殴债危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点50五、中国商业地产进入后三产时代51第二节 2013年中国商业地产发展现状53一、2013年中国商业地产市场运行综述53二、2013年中国商业地产细分市场透析54三、2013年中国
4、商业地产投资将升温55四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠56五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱57六、世博将引爆长三角商业地产需求58七、2013年第一线城市商业地产市场点评59第三节 中国商业地产运营模式选择61一、商业地产主要运营模式61二、适合模式的选择62三、商业地产运营模式应把握三个关键问题63第四节 中国商业地产经营策略的比较65一、零散销售、统一经营65二、零散销售、各自经营66三、整体出售、整体经营67四、整体出租、整体经营68五、零散出租、各自经营69第五节 中国商业地产面临的挑战与问题71一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰71二、经济危机给商业地产带来的
5、负面影响72三、中国商业地产存在的弊病分析73四、商业地产企业发展中存在的问题74五、商业地产遭遇人才黑洞75六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺76第六节 中国商业地产市场发展的对策78一、商业地产的首要关键是准确的市场定位78二、我国商业地产行业发展的思路浅析79三、经济低迷状态下的商业地产对策80四、中国商业地产行业亟待创新模式81五、促进中国商业地产健康发展的对策建议82第二部分 细分市场分析第五章 商铺地产市场86第一节 中国商铺市场概况86一、2013中国商铺市场记分牌 北京商铺市场排名靠前86二、2013年商铺市场发展形势展望87三、剖析产业商铺的发展趋势88四、二、三
6、线城市商铺市场前景良好89第二节 重点城市商铺市场现状分析91一、北京91二、上海92三、广州93四、深圳94第三节 商铺地产投资分析96一、商铺独具六大投资价值96二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析97三、商铺投资的个性化形式98四、调控政策密集发作急刹住房 2013成商铺黄金年99第四节 商铺投资风险与对策101一、产权式商铺的法律风险分析101二、小区商铺的投资风险102三、投资商铺的风险及对策103四、避免商铺风险的具体操作步骤104第五节 商铺地产面临的问题106一、商铺投资热中的冷思考106二、社区商铺投资应注意的问题107三、商铺市场遭遇三大瓶颈108第六章 写字楼市场111第
7、一节 中国写字楼市场概况111一、中国写字楼发展史及种类回顾111二、中国成为亚洲写字楼金融业热点112三、中国写字楼市场发展呈现不同态势113四、国家政策对中国写字楼市场影响分析114五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析115第二节 2013年写字楼市场概况117一、2013年中国写字楼市场分析117二、2013年一线城市写字楼市场分析118第三节 写字楼市场营销分析120一、写字楼需求变化的模型研究120二、写字楼的营销阶段与手段121三、写字楼营销策略探讨122四、写字楼整栋销售秘诀解读123第四节 写字楼市场投资分析125一、投资写字楼需注意的问题125二、个人投资写字楼的八个要点1
8、26三、小户性写字楼成投资新宠127四、投资写字楼的三大风险128第五节 写字楼市场发展趋势130一、2013年亚洲写字楼市场预测130二、2013年写字楼市场趋势与预测131三、中国写字楼细分化发展趋势分析132四、未来写字楼的三种发展类型133第七章 工业地产市场136第一节 中国工业地产市场概况136一、工业地产成房产商开发新热点136二、中国工业地产开发四大模式概述137三、中国工业地产迈入列强时代138四、中国工业地产绿色不足 品质有待进一步提升139五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设140六、2013年中国工业地产联盟成立141七、2013年外商首次在华收购工业地产142
9、八、联东U谷,2013年品牌扩张再话工业地产传奇143第二节 中国各大城市工业地产的发展动态145一、上海145二、北京146三、广州147四、深圳148五、武汉149六、成都150七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分151八、沈阳152第三节 中国工业地产投资分析154一、中国工业地产投资热点地区盘点154二、高档工业地产成市场投资新目标155三、工业地产投资风险及建议156四、外资工业地产巨头看好中国157第四节 工业地产新融资渠道REITs分析159一、REITs融资的优势简述159二、工业地产开发有望受益REITs160三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道161第五节 中国工业
10、地产的发展前景163一、国内市场将带动工业地产发展163二、工业用地选址向二类城市转移164三、2013年工业地产市场发展预测165第八章 购物中心地产市场168第一节 购物中心地产发展概况168一、2013年度中国购物中心发展分析168二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变169三、我国社区型购物中心占比近50%170四、郊区型购物中心是大势所趋171五、购物中心成商业地产主流172第二节 2013各大城市商业中心发展情况174一、深圳购物中心实力领跑全国174二、上海购物中心已达94家 营收增幅大缩水175三、2013年浙中商业购物中心基石初奠176四、2013华南购物中心 拉开高端卖场
11、暗战序幕177五、2013年北京将有220万平米购物中心、商业街面市178六、2013年成都确定开业的购物中心179七、2013年重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主180第三节 购物中心地产投资的定位与策略182一、商业地产的定位条件182二、购物中心以专业化推动产业化之路183三、如何把握二线城市购物中心投资机会184四、购物中心招商租赁策略分析185五、人性化设计成购物中心投资关注要点186第四节 购物中心的开发流程探讨188一、购物中心开发的方式及特点188二、调研与论证189三、立项与决策190四、选址与选型191五、规划与设计192六、融资与招商193第五节 我国购物中心核心竞
12、争力研究195一、购物中心核心竞争力的内涵195二、购物中心的竞争优势分析196三、构建购物中心核心竞争力的重要环节 198四、提升购物中心核心竞争力的途径198第六节 创建购物中心的持续盈利模式200一、购物中心的经营管理200二、购物中心的持续运营201第三部分 区域市场分析第九章 北京商业地产市场205第一节 北京商业地产市场现状分析205一、北京商业地产发展的特点分析205二、奥运前的北京商业地产现状206三、2013年北京商业地产市场回顾207四、2013年北京商业地产市场发展状况208五、奥运会对北京商业地产的影响解析209六、2013北京写字楼市场大单频现210七、内外资企业齐拉
13、动 北京优质写字楼市场走出沉寂211第二节 2013年北京市商业地产市场细分研究213一、百货购物中心大型超市213二、2013北京商业开业进入冰冻期 百货店社区化成亮点214三、北京2013年第四季度商铺市场概况分析215四、2013年北京新增近百万平米商铺 吸纳水平不足216五、2013年首季 北京商业地产首回暖 一扫6季连跌阴霾217第三节 北京商业地产投资分析219一、中资公司成为北京商业地产市场主力219二、北京商业地产较成熟回报率依然看好220三、外资零售企业抄底北京商业地产221四、北京商业地产外资并购率大幅下降222五、北京商业地产价值可能存在的变数解析223六、北京商铺投资需
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