注册会计师 经济法 讲义susu 完整版0301.doc

《注册会计师 经济法 讲义susu 完整版0301.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《注册会计师 经济法 讲义susu 完整版0301.doc（28页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、更多视频音频课件请联系第二编民法相关制度 第三章物权法律制度学习简介：本章教材今年并无变化，近几年的平均分值在9分左右，属于较为重要的章节。学习中的重点为物权变动、担保物权、善意取得制度，能够将物权和债权做准确区分。本章属于理解性章节，需要记忆的内容并不多，因此要着重关注老师授课中的举例，通过例子体会理论。框架结构：考点精讲：第一节物权法律制度概述一、物的概念与种类（一）物的概念NOYES有体性权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等权利在特殊情况下经法律规定可成为物权客体，如权利质权可支配性（不为人力所支配）太阳、月亮、星星等；（不为人所需）汽车尾气等能够为人力控制的电、光波等非人格性人，包括

2、人身体内的血液等与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体【考题多选题】（2013年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。 A.土地B.月球表面C.药品 D.存有计算机程序的光盘正确答案ACD答案解析本题考核物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外，月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。（二）物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物。2.动产与不动产：不动产包括土地以及房屋、林木等地上定着物。 3.可替代物（种类物）与不可替代物（特定物）：视是否特定。4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。【补充】以让与为目的的消费物（金钱）

3、移转占有即移转所有权。5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。6.主物与从物：判断标准示例（1）同属一人甲的杯子和乙的杯盖不是主从物（2）独立存在房子和门不是主从物（3）从属关系甲的上衣和甲的裤子不是主从物常见例子：甲的电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、机器的维修工具等是主从物。7.原物与孳息物：（1）判断标准：“产出”+“分离”如苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。（2）分类：例子归属天然孳息母牛生出来的小牛由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。约定用益物权人所有权人法定孳息租

4、金、利息约定习惯【考题多选题】（2009年）根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金正确答案CD答案解析本题考核孳息。原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。二、物权的概念与种类（一）物权的概念 物权债权支配权：无需第三人协助请求权：有赖于债务人的履行排他性：一物之上一项所有权兼容性：一物之上成立双重买卖绝对权（对世权）相对权（对人权）（二）物权的种类1.自物权和他物权2.动产物权与不动产物权动产物权动产所有权、动产

5、抵押权、动产质权、留置权不动产物权不动产所有权、用益物权、不动产抵押权3.独立物权与从物权独立物权所有权、除地役权外的用益物权从物权担保物权、地役权三、物权法的基本原则（一）物权法定原则1.种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而无效。2.内容法定：如设立质权可以不转移占有因违反内容法定而无效。（二）物权客体特定原则（即一物一权原则）1.一个物上只能存在一个所有权；2.一物之上可以存在多个所有权人，如共有；3.一物之上可以成立数个互不冲突的物权。所有权+所有权 所有权+他物权 抵押权+抵押权 质押权+质押权 抵押权+质押权 （三）物权公示原则1.公示的要求：一般情况下，不动

6、产看登记，动产看交付。2.公示的效力：（1）物权移转效力：根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物权移转有公示生效主义与公示对抗主义两种立场。（详见第二节）（2）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。（3）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。【示例】甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人，若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。事后乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲追偿。第二节物权变动一、物权变动的含义与型态物权变动包括物

7、权取得、变更与消灭三种基本形态。原始取得先占、取得孳息、合法建造、劳动生产、征收、拾得遗失物等继受取得买卖、赠与、互易、继承【例题单选题】下列属于所有权的继受取得的是（）。 A.甲继承其兄房屋一间 B.乙的3万元存款得利息1000元 C.丙建造完成了房屋D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 正确答案A 答案解析本题考核物权取得方式。物权取得分为原始取得和继受取得。A选项中甲继承取得房屋，是继受取得，当选，B、C、D都是原始取得。二、物权变动的原因（一）基于法律行为的物权变动1.债权变动与物权变动：【提问】若签完合同后，甲后悔，不想去过户，乙该怎么办？正确答案乙有权要求甲去办理过户，甲坚决不去，

8、乙可以依据生效的合同，让甲承担违约责任。2.物权行为与债权行为：债权行为物权行为本质给付行为（不需要处分权）处分行为（需要处分权）对财产的影响不会直接减少，但消极财产（义务）增加直接减少无权处分买卖合同有效物权效力待定一物多卖同一标的物上成立的数重买卖合同均可有效物权只能被转让一次：买受人若不能按约定取得所有权，可请求追究出卖人违约责任【示例】甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入住了，甲却与丙办理了产权登记。问：（1）甲与乙丙签的合同生效吗？ （2）房屋产权归谁？ （3）乙的权利如何保障？ 正确答案（1）合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。（2）归丙，因为丙办理

9、了产权登记，不动产的所有权转移登记生效。（3）乙请求追究甲违约责任。3.公示的效力（P37）：（1）公示生效主义：合同生效+登记/交付=物权生效登记生效不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权交付生效动产所有权、动产质权登记或交付生效权利质权（特例：票据、债券等有价证券，有凭证交付生效，无凭证登记生效）（2）公示（登记）对抗主义：合同生效=物权生效，登记能对抗善意第三人。【示例】动产抵押采用对抗主义，签了抵押合同，即使不登记抵押权也产生，但是若该动产被不知情的第三人取得，抵押权人就不得追及。一般土地承包经营权、地役权、动产抵押权（包括浮动抵押）自合同生效时设立。未经登记不得对抗善意第三人。合

10、同时生效，登记时对抗特殊特殊动产所有权船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。交付时生效，登记时对抗【例题单选题】乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列选项正确的是（）。A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失正确答案C 答案解析本题考核合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除

11、法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此AB两项错误。甲主张解除合同缺乏法律依据，因此D项错误。（二）非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。 政府征收自人民政府的征收决定生效时发生效力法院、仲裁的法律文书自法律文书生效时发生效力事实行为（如合法建造、拆除房屋等）自事实行为成就时发生效力继承或者受遗赠自继承或者受遗赠开始时发生效力【例题多选题】某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归自己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁

12、决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。下列说法正确的有（）。A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有 C.抵押合同有效 D.抵押权未成立 正确答案BCD答案解析本题考核物权变动。因仲裁委员会的法律文书等导致物权变更的，自法律文书等生效时发生效力，选项B正确；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，选项C正确；以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立，此题乙将房屋抵押给丙银行未办理登记，抵押权未设立，选项D正确。【例题多选题】（2009年）

13、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）。A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下正确答案AD答案解析本题考核物权变动。（1）选项A：登记是建设用地使用权的生效条件；（2）选项B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；（3）选项C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；（4

14、）选项D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。【总结】物权变动三、物权变动的公示方式（一）动产物权变动的公示方式1.规则（已讲授）：交付生效总规定动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。质押以动产设定质押的，质权自交付时设立。登记对抗特殊动产所有权船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。抵押（1）以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；（2）企业、个体工商户、农业

15、生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。2.交付的种类：（1）简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。买方先借（租）后买（2）指示交付：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。通知到达第三人时生效【示例】甲租用乙的相机，乙之后将相机卖给丙，乙指示甲直接将相机交付于丙，通过这种交付的方式代替现实交付，而这个指示通知到达甲的时候视为交付，发生了物权效力。（3）占有改定：动产物权转让时

16、，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。卖方先卖后借（自第二个合同生效时视为交付）【示例】甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已归甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。表面看起来乙尚未向甲交付相机，但实际上已通过占有改定的方式交付，身份由卖方变为了借用方，从借用合同生效起视为交付。【总结】三种观念交付方式当事人核心识别标志物权转移时间简易交付两方买受人先借（租）后买买卖合同生效时指示交付三方购买前为第三人占有通知到达第三人时占有改定两方出卖人先卖后借（租）借用（租赁）合同生效时【例题单选题】甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑

17、所有权的方法是（）。A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付正确答案B答案解析本题考核占有改定。占有改定。指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【例题单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间是（）。A.8月7日B.8月8日 C.8月9日D.8月15日正确答案C答案解析本题考核简

18、易交付。权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力。本题中8月9日买卖合同生效，所以摄像机的所有权与8月9日转移。（二）不动产物权变动的公示方式1.规则（已讲授）：登记生效总规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。建设用地使用权（1）建设用地使用权的设立、转让、互换、出资、赠与，应当办理登记手续，建设用地使用权自登记时设立、转移。（2）建设用地使用权

19、消灭的，出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回建设用地使用权证书。登记对抗土地承包经营权土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。2.土地登记与房屋登记：土地登记房屋登记总登记（对辖区内全部土地全面登记）初始登记初始登记变更登记转移登记（权利主体变更）变更登记（权利内容变更）注销登记注销登记3.登记不一致（P37）：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一

20、致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。4.更正登记与异议登记更正登记原因权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误处理不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正异议登记原因不动产登记簿记载的权利人不同意更正处理（1）申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（2）不能阻止物权变动，但受让人不可善意取得责任异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿【例题多选题】甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记，后因夫妻感情不和，乙于2012年1月15日向登记机关办理了异议登记手续，2012年1月

21、20日，甲擅自将该房屋出售给丙且当即完成交付但未办理转移登记手续。后证据不足，乙未提起起诉。下列各项中不符合规定的有（ ）。A.该房屋的所有权已经转移B.甲有权向登记机关请求赔偿C.异议登记于2012年1月30日之后失效 D.异议登记于2012年2月15日之后失效正确答案ABD答案解析本题考核异议登记和房屋转移登记。由于甲未为丙办理登记，该房屋的所有权未转移；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿，但不能请求登记机关赔偿；申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，故异议登记于2012年1月30日失效。5.预告登记作用为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申

22、请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。阻止物权变动期限债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。情形预购商品房（期房）；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押。【示例】1月1日甲和乙签订合同，决定于乙结婚时，甲将房子转让给乙，为了防止甲在这个期间将房子卖给其他人，可以到房屋登记机关办理预告登记。若预告登记有效期间内，甲将房子再次卖给丙，只要乙未同意，丙不能得到所有权。【例题单选题】甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6

23、月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列正确的是（）。A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，抵押权不设立正确答案C答案解析本题考核预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。本题中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此，首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效，因此，选项BD错误；物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照

24、约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中提到的标的物在设定抵押之前已经办理了预告登记。因此，在此期限内甲公司不能处分该不动产，即便是实际处分了，也不发生物权的效力。因此，银行不能取得写字楼的抵押权，选项A错误，选项C正确。第三节所有权一、所有权的概念所有权指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。二、所有权的法定分类1.国家所有权 专属矿藏、水流、海域；城市的土地；无线电频谱资源；国防资产非专属森林、山岭、草原、荒地、滩涂；野生动植物资源；文物；基础设施；农村和城郊的土地等2.集体所有权3.私人所有权：私人包

25、括自然人、法人和其他社会组织。三、善意取得制度（P45）（一）善意取得的要件（二）善意取得的后果 原权利人与让与人原所有权人有权向无处分权人请求侵权的损失赔偿、违约责任、返还不当得利原权利人与受让人受让人取得所有权；原所有权人的所有权消灭让与人与受让人受让人承担向让与人支付价款的义务（三）适用范围 动产占有委托物（基于合同、共有关系等而占有）适用占有脱离物（遗失物、盗窃物等）不适用不动产（1）夫妻共有房屋，产权只登记在一人名下；（2）记名产权人和实际产权人不一致；（3）房屋买卖合同被认定无效或被撤销后尚未办回过户手续期间适用（1）登记簿中存在异议登记；（2）受让人明知存在登记错误不适用他物权如

26、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权适用【示例】A有一块价值一万元的玉石。A与B订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元，三日后取货。隔天，不知情的C找到A，提出愿以12,000元购买该玉石，A同意并当场将玉石交给C。不久，C将玉石借给好友D把玩，不料D见财起意，谎称玉石归其所有，将玉石以10000元的价卖给了不知情的E。后E将玉石丢失被F捡到，F将其以10000元的价格转卖给了不知情的G。试问：（1）B是否取得了玉石的所有权？（2）C是否取得了玉石的所有权？（3）D是否取得了玉石的所有权？（4）E是否取得了玉石的所有权？（5）F是否取得了玉石的所有权？（6）G是否取得了玉

27、石的所有权？正确答案（1）否；（2）是；（3）否；（4）是；（5）否；（6）否。（四）无权处分问题的综合【示例】甲让乙保管，乙擅自卖给了丙。【例题多选题】甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中不正确的有（）。A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B.乙与丙之间的买卖合同属于效力待定的合同C.甲对该幅字画享有所有权D.丙对该幅字画享有所有权正确答案ABC答案解析本题考核善意取得。乙与丙

28、之间的买卖合同属于有效合同。虽然甲未追认，但是丙善意、支付合理对价、交付了，所以满足善意取得制度，丙善意取得所有权。四、共有1.定义：共有指物由数个主体共享。两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照共有的规则处理，属于准共有。不是一种独立的物权类型2.种类：包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。约定家庭关系等按份共有3.按份、共同共有的特点：（1）按份共有：（2）共同共有：【按份共有VS共同共有】 按份共有共同共有重大修缮或处分共有物份额2/3以上一致同意收益及占有按份额占有共同

29、占有费用约定份额负担约定共同负担分割情形约定随时约定基础丧失或有重大理由内部追偿4.共有物的分割： 实物分割如一堆苹果分三份变价分割如一头牛卖了3000元，每人分1000元折价分割如一头牛整个归甲，甲给乙、丙各1000元【例题单选题】甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30%份额，乙占有50%份额，丙占有20%份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项做出明确约定的情况下，根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的是（）。A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛

30、转让给丁正确答案C答案解析本题考核按份共有。按份共有人处分共有物的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。五、动产所有权的特殊取得方式（一）先占先占人基于先占行为取得“无主动产”的所有权。原始取得1.天然的无主物：如捡到贝壳，捡到者为所有者。2.抛弃物：抛弃物是本意就不想要的，属于无主动产，捡到后属于先占。比如小王扔掉一件衣服，捡到后属于先占。【遗失物VS抛弃物】遗失物是不小心弄丢，但本意还想要的。比如小王扔掉一件衣服，衣服里面有他偷偷私藏的金链一条。那条金链是遗失物，捡到的人无法得到所有权，小王将来要必须还给他。（二）拾得遗失物1.处理：2.追及方式（P47）：

31、【示例】甲遗失手机，乙拾得，之后卖给不知情的丙。适用善意取得吗？不适用。【例题单选题】（2012年）甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权D.若乙欲

32、将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用正确答案D答案解析本题考核遗失物。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，选项A错误；若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还，选项B错误；遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有，选项C错误；拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理，拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务，选项D正确。（三）

33、添附添附：原属数人之物成为一新物。 附合不同所有人的物密切结合不动产动产归不动产所有人动产动产价高者得or按价值共有混合相互混杂，难以识别或分离价高者得or按价值共有加工在他人之动产上进行改造加工者得，除非加工价值明显低于材料价值第四节用益物权一、用益物权概述用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。二、建设用地使用权（一）建设用地使用权的取得1.创设取得（1）情形： 无偿划拨由县级以上人民政府批准：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。不包括商业开发用地有偿出让

34、其余（2）期限： 无偿划拨无期限有偿出让期限70年居住用地40年商业、旅游、娱乐用地50年工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合用地等续期1.届满前一年申请续期，需重签出让合同，支付土地出让金。2.住宅建设用地使用权届满，自动续期。（3）方式：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。2.移转取得 转让出让的地按照出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同的约定进行投资开发；A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；B.属

35、于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；C.房屋已经建成，持有房屋所有权证书。转让划拨的地报政府审批，并缴纳土地出让金。禁止转让以出让方式取得土地使用权，但未符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；依法收回土地使用权；共有房地产，未经其他共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领取权属证书。待添加的隐藏文字内容23.登记：建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。【例题多选题】经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨

36、方式取得国有土地使用权的建设用地有（）。A.国家机关用地B.城市基础设施用地C.商业开发用地D.军事用地正确答案ABD答案解析本题考核无偿划拨。无偿划拨的情形包括，由县级以上人民政府批准：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。所以选项为ABD。（二）建设用地使用权的终止出现下列情形之一，由土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： 提前（1）为公共利益；（2）为旧城区改建；（3）单位撤销、迁移等停止使用；（4）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。到期约定的使用期限届满，土地使用者未申请续

37、期或者申请续期未获批准第五节担保物权一、担保物权概述1.分类：意定担保物权（如抵押权与质权）与法定担保物权（如留置权）。2.特性：从属性；权利行使的附条件性（债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形）；优先受偿性。二、抵押权（一）抵押权的概念与特性1.概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.特性： 优先受偿性（P56）（1）协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（2）土地出让金优先于抵押权：拍卖划拨

38、的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。不可分性（1）主债权未受全部清偿，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。（2）主债权被分割或部分转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。债权转，抵押转（3）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。债务转，看谁抵，第三人，要同意（4）抵押物被分割或部分转让，抵押权人可就分割或转让后的抵押物行使抵押权。物上代位性（P55）（1）担

39、保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金【例题多选题】陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%。保险公司赔偿了该车损失。根据物权法的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（）。A.该轿车不再担保银行债权B.该轿车应担保银行债权C.保险赔款不应担保银行债权D.保险赔款应担保银行债权正确答案BD答案解析本题考核物上代位性。选项AB：担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；选项

40、CD：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。（二）抵押财产范围1.可以抵押不动产和动产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具。2.不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；【注意1】例外的两种情况：公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵

41、押。【注意2】家庭承包的土地承包经营权不得抵押。（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产。【注意】已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。先抵押可查封，先查封不可抵3.房地一体原则：（1）城市：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。地随房走、房随地走、房地一体【注意】土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价

42、所得，抵押权人无权优先受偿。（P55）（2）乡村：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。只能地随房走，不能房随地走【例题多选题】（2009年）下列财产中，可以作为抵押物的有（）。A.机动车B.建筑物C.正在制作的生产设备D.家庭联产承包的土地承包经营权正确答案ABC答案解析本题考核抵押财产。（1）建筑物和机动车都是可以抵押的；AB要选。（2）经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押；C要选。（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以

43、用于抵押，但对于依照农村土地承包经营法的规定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（家庭承包）是不能用于抵押的；D不选。【例题单选题】根据物权法的规定，下列不属于禁止抵押的情形是（）。A.甲房地产开发公司为筹措运营资金，将自己拥有的一块建设用地的使用权向银行抵押贷款B.乙为给儿子筹集留学费用，准备将一套所有权有争议的房屋抵押C.丙系某公司的财务人员，因涉嫌违法，丙的汽车被查封，后丙将汽车抵押给银行D.丁学校作为事业单位，为了筹资建立校办厂，将本学校的教学楼用于抵押正确答案A答案解析本题考核禁止抵押财产的情形。根据物权法的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（三）抵押权的设定1.设定要求：（1）形式：设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同。（2）流押合同之禁止：当事