最新电大《工程经济与管理》期末考试答案精品小抄（考试必过）.doc

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1、【工程经济与管理】复习小抄一、选择题（20分）1 工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段（建议书、可行研究、勘察设计）、施工准备阶段（施工招投标、施工许可、设备材料定货）建设实施阶段（施工安装、生产准备） 和竣工验收阶段。1投资估算和资金筹措设想属于工程建设的（建设前期）阶段。2利息是指占用货币使用权所付的代价或放弃资金使用权所获得的报酬。2 复利是指以本金及累计利息为基数计算的利息。2单利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基数计算的利息。2 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、现金流出量 和净现金流量三种

2、。2经济内部收益率，是在项目计算期内，当各年经济效益流量的净现值累计（等于零时的折现率）。3设计与施工方案技术经济分析的主要方法多指标评价法、单指标评价法（综合评分法、全寿命费用法）3建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价3社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对 自然资源 影响以及对社会经济影响等四个方面。3 增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种 间接税。3. 消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定消费品 和消费行为在特定环节征收的一种间接税3 施工方案技术经济评价指标主要内容包括施 工工艺

3、方案 的评价指标和施工组织方案的评价指标。3交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业营业税税率为3% 。3娱乐业营业税税率为5%-20%3 金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产营业税税率为 5%。3可行性研究工作一般分为四个阶段，即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。3初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在_20%。 范围内。3详细可行性研究对项目所需的投资和生产费用的计算，误差允许在_10%范围内。3财务评价的内容包括项目的赢利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分析等。4 固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，另一类是加速折旧法。4 平

4、均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和 工作量法 。4加速折旧法又称递减折旧法，指固定资产各期计提的折旧费用，早期提的多，后期提的少，有双倍余额递减法和年数总合法7、价值工程一般工作程序分为：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段。7、价值工程准备阶段包括：选择对象、组成工作小组、指定工作计划。7、价值工程分析阶段包括：搜集整理资料、功能系统分析、功能评价。7价值工程创新阶段包括：方案创新、方案评价、提案编写3个步骤。7、价值工程实施阶段包括：审批、实施与检查、成果鉴定。7、价值工程的方案改进和创新的方法：头脑风暴法（BS法）和哥顿法（模糊目标法）7、价值工程的方案改

5、进评价的方法：优缺点对比法、平分法。7、常用的功能评价的方法有两大类：一类是采用绝对值计算法，即功能成本法；另一类是相对值计算法，即功能评价系数法7、功能评价系数的确定常用：FD法和DARE法，其中FD法又常用01评分法、04评分法8、 定量预测法是通过建立各种数学模型并进行模型求解，对事物进行定量分析，然后根据分析结果对事物的未来发展趋势的数量变化做出预测和判断；常用的建立模型及求解方法有移动平均数法、指数平滑法、及回归分析法。8、 定性预测方法是在数据资料不足，或事物发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断，对未来状况给出估计的方法，主要包括：专家预测法、德尔非法、

6、主观概率法等。8、根据预测对象不同，可分为经济预测、技术预测、市场需求预测等。8、 根据预测时间期限不同，可分为长期预测、中期预测、短期预测等。8、根据预测性质不同，可分为定性预测、定量预测和（综合预测）等。8、按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段即：项目选定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、项目实施阶段和项目的最后总评阶段8决策的类型一般根据性质不同分为.：肯定型、非肯定型、风险型三种。11按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地 (30) 年；工业用地 (50) 年；教育、科技、文化、卫生体育用地 (50) 年；商业、旅游、娱乐用地 (40)

7、年；综合或其它用地 (40) 年。3 消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定 消费品 和 消费行为在特定环节征收的一种间接税。5直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括 人工费、材料费、施工机械使用费 。6 建设项目招标方式主要有 （公开招标） 、邀请招标 和协 商议标 三种。8决策的类型一般根据性质不同分为.： (肯定型) 、非肯定型 、风险型 三种。9建设工程一般可划分为建设项目、 (单项工程) 、单位工程、 (分部工程和 分项工程。14 土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包经营) 的权利

8、。13工程监理的主要内容,可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、 (协调工程建设中出现的各种矛盾和问题) ,即常说的“三监控二管理一协调”。8工程建设定额按编制程序和用途划分： (施工定额) ， (预算定额) ， (概算定额)， (概算指标) 。二判断题（10分）1建筑安装工程在工业建设中它完成的工作量约占基建总投资的30左右。（错误）2折旧年限指固定资产经受有形损耗所能连续使用的年限； （ 错误 ）3影子价格是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。（正确 ） 4利息是指占用货币使用权所付的代价或放弃资金使

9、用权所获得的报酬。（正确 ） 1、什么是工程建设，什么是建筑业，两者的关系？答：1）工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。2）建筑业是从事建筑产品(建筑物和构筑物)生产经营活动的行业。3）建筑业和工程建设有着极为密切的关系，工程建设的经济活动(或称投资的经济活动)主要是由建筑业的各项生产活动来实现的，而建筑业的产品生产计划(包括种类，数量时间和空间)要以工程建设的计划为依据，建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约，或者说受基本建设投资额的控制。2、工程建设的一般程序答：工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段(包括项目建

10、议书、可行性研究和编制设计文件)、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。这几个阶段中都包括着许多环节，各环节间有机地联系在一起， 3、项目建议书的内容包括哪些？答：建设项目提出的必要性和依据。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。资源情况、建设条件和协作条件。 投资估算和资金筹措设想。项目的进度安排。 经济效益和社会效益的初步估计。4、项目可行性研究的目的是什么？答： 研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。6推行项目法施工，关键在于做到以下三点：一是要按照现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形

11、成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要尽可能运用现代化的管理设备进行现目动态管理。7、建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容?答： 1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度 2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工 3）培育规范化的建筑市场 4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化 5）实行质量管理和质量保证系列标准，建立和完善建筑企业质量体系 6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨 8）加强建筑业的法制建设8、

12、什么是现金流入量、现金流出量、净现金流量？现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。现金流入量是指在整个计算期内所发生的实际现金流入，包括销售收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束时回收的流动资金。一般假设现金流入为正现金流量。现金流出量是指在整个计算期内所发生的实际现金支出，包括企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付的部分、所得税、借款本金支付等。一般假设现金流出为负现金流量。净现金流量是指现金流入量和现金流出量之差。流入量大于流出量时，其值为正，反之为负。在估计投资方案每年能产生的净现金流量时

13、，需要对许多变量的进行估计，所以企业各个部门可能都要参与。9什么是建设项目的可行性研究?其目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠；在经济上是否合理，在财务上是来否盈利。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立和为审批汁划任务书提供依据，反而减少项目决策的盲目性，使建设项目确定具有切实的科学性。10、可行性研究的主要内容是什么？建筑项目的可行性研究的基本内容可以概括为：市场调查、技术方案、基建财务分析评价三部分。可行性研究内容视不同项目而各有所侧重，没有固定的统一模式，做法也有所不同，基本内容可概括为三大部分，即市场调查、技术方案和经济财务分析评价。市场调查是

14、可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础，而经济评价则是可行性研究的核心和关键部分。11、 可行性研究工作一般分为四个阶段？答：即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。13、建设项目可行性研究的步骤是什么?答：做好筹划准备工作。 进行调查研究。做好方案选择和优化。进行财务分析和经济评价。完成可行性研究报告的编制。12什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？ 答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类：地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件

15、（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。13、建设项目可行性研究的步骤是什么?答：做好筹划准备工作。 进行调查研究。做好方案选择和优化。进行财务分析和经济评价。完成可行性研究报告的编

16、制。14国民经济评价的含义是什么？国民经济评价是按照资源优化的配置原则，从国家的整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净贡献，评价项目的经济合理性。它是从宏观方面分析工程建设项目的经济效益和社会效益的。国民经济分析中费用与效益的概念，与财务中成本和收益的概念有一定区别。国民经济分析中的费用与效益，反映出国家必需的支出和能够得到的收益，既包括项目直接投入所需的支出和产出所带来的收益，又包括该项目所引起的各项外部费用、外部收益和无形效果。15 财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么？答：财务盈利能力分析采用

17、的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。16、什么是盈亏平衡分析？其内容和目的是什么？什么是盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。其研究的内容主要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收人之间的相互关系，找出项目赢利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。其研究的目的是它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。17、影子价格的含义是什么？影子价格的含义是指当社会处于某种最优市场状态下，

18、能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。18施工方案技术经济分析的基本要求是什么？答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。 以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。 应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。 在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法

19、。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。 在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。1什么是固定资产？什么是固定资产折旧？答：固定资产是工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运输设备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能

20、维持其原有的实物形态。固定资产折旧就是尽管固定资产能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值。3、什么是固定资产的加速折旧法?答：加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。4、什么是工程建设定额？意义是什么？工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度。实行定额的意义是为了力求

21、用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。5、工程建设定额具有哪些特性？答：定额具有科学性、法令性、群众性和可变性与相对稳定性的特性6、什么是单位估价表？它的作用是什么？答：单位估价表是依据预算定额，利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相对应的单价，然后在同定额中相对应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。 单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。7 施工图预算编制步骤是什么？答：编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础

22、上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是： (1)工程预算列项； (2)计算工程量；(3)套用预算单价、计算直接费；(4)套用预算定额的工料用量，作工料分析； (5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。9什么是工程竣工结算？作用是什么？工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格证签证后，施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算。主要包括工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算和其它货币资金结算。工程竣工结算的作用有以下几点：(1)通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的

23、资金消耗。(2)工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据(3)工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。(4)工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据(5)工程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。10、什么是工程竣工决算？竣工决算的内容有哪些？工程竣工决算是反映竣工项目建设成果的文件，是基本建设投资效果的反映，是核定新增固定资产和工程办理交付使用验收的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。是建设单位向主管部门汇报工程项目竣工文件的内容之一。竣工决算

24、的内容竣工决算的内容，包括文字说明和决算报表两部分。11 什么是招标和投标？招标与投标制度的特点是什么？招标与投标制度的作用是什么？答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交（0.5分）。投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。招标与投标制度的特点是什么？答：招标与投标

25、即然是市场经济体制下的产物，它的一些制度及规则应遵守国际市场经济循环的规律。与国际上其它贸易方式相比,招标投标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公开性特点;2）招投标制度的公平性特点；3）招投标制度的组织性特点。招标与投标制度的作用是什么？答：促进工程业主单位做好工程前期工作；有利于降低工程造价；有利于保证工程质量；有利于缩短建设工期；有利于使工程建设纳入法制化个管理体系，提高工程承包合同的履行率。13、什么是项目开发招标？什么是勘察设计招标？什么是工程施工招标?答：这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。勘查设计招标是

26、指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘查设计单位的招标。15、什么是公开招标? 公开招标时答：公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请投标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定的时间内向招标单位申请投标。16、投标报价决策的主要内容是什么？答：免担风险，增大报价；活口报价；多方案报价；薄利报价；亏损报价；合理化建议。1、什么是价值工程的定义和特点？我国国家标准GB8233给出价值工程定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技

27、术。价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动价值工程的特点价值工程是以最低的寿命其费用获得产品的必要功能，并着重于产品或劳务的功能研究的有组织的活动。价值工程的特点为：价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。2 价值工程选择分析对象的原则是什么？价值工程选择分析对象的方法是什么？答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：1）投资额大的工程项目。2）面广、量大的建筑产品。3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用

28、量多的项目。4）能耗大、能量转换率低的工程项目。5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑产品。7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。8）同类项目中技术指标差的项目。9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。10）对国民经济影响大的项目。11）对企业生产经营目标影响大的项目。选择分析对象常用以下几种方法：掌握相关的计算 1经验分析法(因素分析法) 2 不均匀分布定律法 3价值系数分析法 4最合适区域法 5、比重分析法4、功能评价的程序是什么？答：确定对象的功能评价值F；计算对象功能的目前成本C；计算分析对象的价值V；计算成本改进期望值C；根据对象价值的高低及成本降低

29、期望值的大小，确定改进的对象及优先次序。5、预测的意义是什么？预测的作用是什么？预测的特点是什么？答：所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预测未来，根据已知来推测未知。预测的作用集中体现在以下方面：经济预测是制定经济计划的重要依据。经济预测是提高经济效益的重要手段。经济预测是提高管理水平的重要途径。 预测的特点是：科学性、近似性和局限性。7、决策的步骤是什么？答：明确问题；设立目标；收集整理信息；拟定可供选择的方案；分析、比较各个可行方案；现在方案进行决策；组织决策方案的实施；检验决策实施的效果。8、风险型决策问题应具备的条件在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供选择

30、；自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来；各种情况的损益值可以计算出来；存在者决策者希望达到的目标。对于风险型决策问题，其决策方法主要分为：最大可能性准则、期望值准则和等可能性准则。其决策方法有决策表法和决策树法。9 在一般的工程项目施工过程中,项目经理部应分设哪几个小组？它们的作用是什么？答：（1）工程技术组 主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等,是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构；2）采购供应组 主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作

31、,并注意增收节支工作；3）合同管理组 主管施工承包合同和分包合同,采购合同等一系列合同的实施和管理工作,负责与业主和监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报和催款工作,处理延期、变更和索赔等工作；4）财务管理组 主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等；5）行政事务组 主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实施。项目经理部的各个小组分工协作,团结一致,发挥集体的智慧和能力,在项目经理的正确领导下,就能搞好工程。项目经理是项目经理部的领导者,是承包商在施工现场的总代表8、土地使用权出让有哪些方式?答：可以采

32、取拍卖、招标或者双方协议的方式。10、建设工程项目经理应具有的素质？主要职责是什么？项目经理在工程项目管理中起着关键作用，他是工程项目的直接指挥者、责任者。因此必须具备以下几方面的基本素质：具备专业技术知识和工程实践经验。具备宽广的知识面和临时应变能力。具有较强的组织领导能力，知人善任。具备良好的协作能力，善于处理公共关系和项目内外结合部之间的问题。总之，项目经理的工作复杂性和艰巨性要求项目经理自身必须具有良好的素质，他必须头脑清醒，思路敏捷，敢担风险，有组织领导才干，善于抓工作中的主要矛盾，用科学的方法。严谨的工作作风，使工程项目的管理工作获得高效率。项目管理的项目经理主要职责工程项目经理的

33、主要职责包括对外和对内两大部分；其对内职责主要为：（1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。（2）主动控制施工进度和质量。（3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。（4）严格执行合同，搞好项目报告工作。项目经理的对外职责主要为：（1）施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师满意。（2）注意掌握项目合同执行中的变化以及合同规定中的未尽事宜。（3）项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。（4）项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。11 什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何？答：工程项目的三大建设目标，即质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项

34、目经营管理好。工程的工期与质量和成本是紧密相连不可分割的，就工期和工程成本之间的关系分析，施工进度正常并略有加速，完成的工程量越多，则单位工程量的成本就降低；若施工进度拖长，单位工程量减少，工程成本则随着上升；若突击性加速施工，虽然进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机械设备的超常运转与磨损等。工程的工期与质量的关系，从理论上讲，无论工期有多么紧张，工程质量的标准都不能降低，这是业主和承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日和夜晚不休息，一直采用突击性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会降低，因此，必须随时加强质量监督与管理，避免工程质量事故与

35、返工。13、工程项目监理的性质是什么？建设工程监理的依据是什么？答：服务性；独立性；公正性；科学性根据建筑法的规定，进行工程项目监理主要有一下依据： 法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；业主与承包商签订的合同文件，包括：施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。14、制定监理工作程序的一般规定是什么？答：制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。制定监理工作程序

36、应体现事先控制和主动控制的要求。制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。15、建设项目实施建设监理程序是什么？建设工程项目监理程序1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。2）搜集监理依据，编制项目监理规划。3）根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目标的明确性均呈良好状态。4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。5）进

37、行监理工作总结。1、 什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。线性规划问题的数学模型有哪些特点 1）都有一组未知变量（x1，x2xc）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标

38、函数用未知变量的线性函数表示。 3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。16 监理工程师工程质量、进度监理方面的职责与权限是什么？+答：监理工程师工程质量1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用；3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有

39、权利用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理；5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。监理工程师工程进度监理方面的职责与权限是：1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划；2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改

40、计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求；4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或作出相应的决定；2、房地产存在的形态有哪些？ 房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。3、什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。5、房地产投资的形式房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房

41、地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金。6、房地产投资的利弊房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。7、房地产投资的风险分析的目的风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题预期收益是多少？出现的可能性是多大？相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产

42、生损失或超过目标收益的可能性有多大 预期收益的变动性和离散性有多大9、房地产开发生业设立的程序是什么？新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资助证书有效期，但延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得

43、延长。6 施工图预算工料分析的作用是什么？答：施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。 (1) 在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。 (2) 生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。 (3) 劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。 (4) 材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。 (5) 财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。4 设计与施工方案技术经济分析的步骤是什么？答：根据项目的要求，列出各种可行的技术方案；2）拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料；3）对各种指标进行具

44、体的计算；4）进行技术经济分析，得出结论。10、确定房地产开发项目的原则是什么？（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地L的原则实施。9 土地利用所受的限制有哪些？答：对土地利用的限制可归纳为三

45、个方面：（1）土地权力的设置以及行使的限制从土地权利的设置以及行使的限制来看，古今中外在土地上设置的权利有多种，如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、地上权、永佃权等。中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，所有权属于自物权，其余属于他物权。他物权是对他人之物所拥有的权利，是对所有权的限制。中华人民共和国民法通则规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。（2）房地产相邻关系的限制从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要存在2类相邻关系：通风、采光、排水、排污的相邻关系。险情危害的相邻关系。例如，房屋有倒塌危险，或放置易燃、易爆、剧毒、放射性物质、恶

46、臭物件于屋内，危及邻居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请求排除险情危害。（3）土地使用管制从土地使用管制来看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。例如，城市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。其中，容积率=总建筑面积/土地总面积。建筑密度又称建筑覆盖率，建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积。2什么是施工图预算，它的作用是什么？答案：施工图预算是当设计工作完成之后，由施工承包单位(或设计单位)在工程开工之前，根据施工图纸、施工组织设计(或施工方案)、国家及地方颁发的工程预算定额和取费标准等有关规定、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算编制的单位工程或单项工程建设费用的文件。施工图预算的主要作用是：它是工程建设投资管理的具体文件。由于它比设计概算更具体和切合实际，因此可据此落实和调整年度投资计划。它是施工单位与