《合肥市蜀山区井岗镇总体规划》编制大纲.doc
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1、文 本目 录第一章总则2第二章集镇用地规划布局2第三章综合交通规划3第四章 集镇市政工程设施规划3第五章 集镇环保、环卫与防灾4第六章 近期建设规划6第七章 实施规划措施和建议7第八章 附则7第一章 总则第一条 规划目的为加强舒城县城关镇五里集镇区建设,合理安排建设用地,发挥集镇中心作用,加快城镇化进程,促进五里集镇经济社会的快速、健康、稳定发展以及城镇规划管理的需要,特编制舒城县城关镇五里集镇总体规划(以下简称本规划)。第二条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008.1.1)2、中华人民共和国土地管理法(1998.8)3、中华人民共和国环境保护法(1989.12)4、建设部城市规划编
2、制办法(2006.4.1)5、镇规划标准(GB50188-2007)(2007.5.1)6、省委、省政府关于进一步加快小城镇建设的若干规定7、安徽省城镇体系规划(20052020)(2005年)8、舒城县县城总体规划(20042020)(2003年)9、舒城县关于国民经济及社会发展“十一五”规划第三条 规划原则1、坚持规划指导原则。以城乡一体化规划统揽镇域集镇建设发展全局。增强城乡规划的法定性、权威性和严肃性,发挥规划对集镇建设和产业布局的指导作用。2、坚持政府主导原则。建立政府主导、社会参与、市场运作的新机制,积极推进集镇基础设施和公共服务设施的建设,形成推进集镇城镇化的强大合力。3、坚持重
3、点突破原则。在统一规划、全面部署的基础上,突出集镇区的建设。强化集镇区的集聚作用,优化投资环境。4、坚持可持续发展原则。立足资源和环境的承载力,合理确定集镇发展的空间布局,统筹安排公共服务设施和市政基础设施,引导土地节约集约利用,实现人口、经济、资源、环境和社会全面协调可持续发展。第四条 规划范围本次规划范围为舒城县城关镇五里集镇行政区划范围,总面积:321.20公顷,其中,五里集镇区89.06公顷第五条 规划期限规划期限:2011-2030年。近期:20112015年,远期:20162030年。第六条 规划适用范围本规划是舒城县五里集镇规划区内各项城镇建设,以及镇域城镇发展的指导性文件。在集
4、镇区内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应依循中华人民共和国城乡规划法的规定,执行本规划。第七条 规划批准及变更本规划经舒城县人民政府批准后即生效,自公布之日起实施。本规划经批准后,必须严格执行,如需进行局部调整,应编制规划调整方案按照法定程序报批并备案。第二章 集镇用地规划布局第八条 主要功能与目标定位县城至万佛湖(西向)的门户以观光农业、生产服务业为主导产业,环境优雅、设施齐全、花园式的现代化集镇。舒城重要的生态型新市镇;舒城县重要的生活服务基地和旅游服务基地。第九条 集镇规模五里集镇人口容量为11180人,集镇建设用地89.06公顷。第十条 规划结构规划确定五里集镇区的空间结构为“三心
5、、四轴、两面”。(1)“三心” 城镇公共服务核心、村庄中心、农业生态观光园(2)“四轴” 杭埠万佛湖快速路发展轴、两条集镇发展轴和村庄发展轴(3)“两面” 舒城县经济支撑面、生态农业基地。第十一条 集镇用地布局1、居住用地规划规划总居住用地26.69公顷,占总用地的29.97%。在华盖支路西侧规划集中的居住用地,东侧作为拆迁安置用地。用地性质为二类居住用地, 2、公共服务设施规划本次规划公共设施用地5.88公顷,占总用地的6.6%。规划在集镇中心建设集镇广场,广场周边规划布置商贸服务为主的商业区。居住区商业沿主要道路两侧结合居住用地的布置进行配套,农贸市场及小商品市场的配置以便于居民生活、便于
6、交通组织、便于交易管理为原则配置。另外拆迁安置用地围绕着农贸市场安置。建位于华盖支路和杭埠万佛湖快速通道交口的医疗室。在金沙路西侧,农贸市场和现状水渠之间,规划一处老年公寓。第十二条 集镇区规划建设用地技术经济指标五里集镇用地平衡表:用地名称用地代码面积(公顷)占总用地百分比居住用地R26.6929.97%二类居住用地R123.72中学用地R222.97公共设施用地C8.529.57%商业金融用地C23.91市场用地C263.22医疗卫生用地C50.09社会福利用地C91.30绿地G9.7710.97%公共绿地G17.45防护绿地G29.14道路广场用地S12.814.37%道路用地S112.
7、62广场用地S20.18对外交通用地T1.261.41%长途客运站用地T231.26市政设施用地U0.320.36%供电用地U120.09供燃气用地U130.04环境卫生用地U40.19水域和其他用地水域E11.311.47%发展备用地28.3931.88%规划用地总面积89.06100%第三章 综合交通规划第十三条 对外交通规划按照一级公路标准建设杭埠万佛湖快速通道,延续春秋路和西环路,与舒城县城道路衔接,形成完整的道路系统,从根本上解决集镇的对外交通。做好快速通道与集镇区出入口的平交建设,塑造集镇的整体形象,突出特色。在杭埠万佛湖快速通道和春秋路交口,五里集镇入口处设置1处客运停车场,为此
8、处道路交口建设立交留出发展空间。第十四条 集镇道路交通规划1、 规划理顺和完善集镇区的道路网络,明确道路功能,建立等级分明、互相协调的道路系统。规划集镇主干路形成“井字形”的网络系统。2、按城市道路交通规划设计规范所定的人均拥有公共停车面积1.0平方米计算,其中机动停车面积占80%。非机动车的停车宜分散布置,方便使用。第四章 集镇市政工程设施规划一、集镇给水工程第十五条 集镇给水规模集镇区内不建水厂,主要依靠舒城城市给水管网进行供水,综合人均生活用水量计算,取200升/人.日计算,消防、市政及未预见用水量按生活用水量的15%计算,集镇区供水普及率为100%,供水人口11180人。第十六条 水源
9、选择近期依靠舒城二水厂供水,远期依靠集镇区北侧规划水厂供水。第十七条 管网布置集镇区给水管网采用多点水源、环状管网布置形式,以确保供水安全,由水厂分别引出DN400mm给水主管;沿陶因支路、五河路和中心村主要道路布置给水主干管,形成主干环状管网,管径为DN200mm,沿集镇区其它道路布置给水干管,与主干管网形成环枝状管网相结合的供水体系,管径为DN100mm;给水管一般布置在路东、路南。水压要求:出厂水压要求达到0.350.45MPa,集镇区中心管网最小自由水头0.18MPa,管网末端最小自由水头0.12MPa。二、集镇排水工程第十八条 排水体制排水体制原则上为分流制,污水、雨水分别通过各自的
10、排水系统分流排放,现状的排水管渠作为雨水管渠保留或改造,新建污水收集处理系统,并与县城污水主干管相联。新建、改建的道路排水管网实行分流制,建立截流初期雨水的分流制排水系统。第十九条 雨水排放分区本次规划区域分为两个排水分区,即以华盖支路为界,划分东西两个分区。集镇雨水管网系统根据排水分区的自然地形,雨水干管以主要排水方向安排在集镇道路上,雨水收集管则以灵活布置与主干管相连,或直接与自然水体相通。雨水管道敷设应与集镇道路平行,同时应与其他管道综合考虑。第二十条 污水量预测生活污水量和工业污水量按生活和工业用水量的80%计算,污水总量为2057m/日。污水处理率80%,污水处理量为1646m/日。
11、第二十一条 污水排放在规划区内沿道路结合地形呈枝状布置污水收集管网,自北向南排入污水截流管,通过集镇污水管网集中到集镇东南角的小型污水处理设施,集中处理达标后作为景观用水排入自然沟渠。三、集镇供电工程第二十二条 用电负荷采用单位面积负荷法预测。根据规划单位面积负荷指标计算,集镇总用电负荷为6MW,同时系数取0.75,预测总负荷约4.5MW。第二十三条 电网规划(1) 变电所规划一座城35KV变电所,位于五河路与沿河路交口,现状渠道南侧。(2) 集镇电网调整集镇区现状35kv电力线走向,沿与杭埠万佛湖快速通道平行方向架设,位置移至现状渠道以南,集镇区供电主线呈环状,支线形成枝状,保证供电系统安全
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