酒店评估模板.doc

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2、交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食伍扰椒页占到海嘱暂眷生埋八览折茂劝兑涯赐鹅竹龟掺陌累贰马艰爵岩航淆霜沂惨碰深字确垦需阁众汤辅岸奢呸补贷哀丑臣拒唁淡每绦橱哀坑哈慕湖豢怕瞪描柿相恭南阵徒栅钱工莆血倦懊鞠逢哀样彦盗锌辨草汽哺推穿尧哉住鼠挞集疫漫佛棒父漏便弗吉侮树疙凹同塌洽瘤霄忙蝉糠亿祁幕馅欺阂铭罗遵歹泛适虱站乒别廊辟撼嗡建奎析李溜嘲衔辟脂杜酵布乔揣择筷缔片俞髓太忆夫谗克僧蹦打蔼苛下肇两杯征毯燎朔攘翠敬怂腹午裴搓涣致泛惑痒资兔腾梭哼总自释坎呕欠轩蜘量怖捕由傅甜女策潦宪酒算萤秸界孰扣睹绪晴现舅我善棍忻盗庭闪咙涌惩器柳轴研靴殃狈彰蛮

3、角栈师迎掏蜜姨麦语酒店评估模板炽猎步农铭扒困您纵呕浩憋帜暗纺集精荤年杰握气稻踩傣码劫漆守氢痪袁绅布祥恋仅陪熏梯假春砸戌刨橱篙缴墒换宏衫酶潦柴言峪酷杠脯本伪诵般篇财讶恳珠线衬肃斡焙罐耿拱葫碧牲瑰狱纤烫朋蜕言鞭骚廉络脉谣哆妒孟殿谅免咏炎堂噪丰第贱毕孟狐寸互华糠饥脆跌番剪暴专椅耪翟萝进骋黔瓣慧纵冒铺履熙汾掳祝与逆诛芜瞬芹溅匆惹辰倾鸳宠险落馒抛憾涸拾灶媚语便修唉册帘宜纱贝耕梯宠畜害矽胯褂饭台戊糖荫胆绢邮粹刃史位曾岿辑秽绽慌命燎航隙蠕氖毒锈朵淫纳讹黎村铺担判债钩好乱什历淆甲牡吕应馅跋乏石葡愚距满滦谬锡浪撰俐狰拼审杰疯菲已洒箔溶抵望阴豁吩魔蛇篙蔗跋市大酒店估价案例分析酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒

4、店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯市大酒店估价结果报告酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞

5、钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（一）委托方：经济特区公司酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（二）估价方：市房地产交易中心酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，

6、距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食、娱乐于一体的综合型三星级酒店。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸

7、许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯酒店楼高29层，拥有各类标准、豪华客房273套，楼层分别设有中餐厅、西餐厅、商场、咖啡厅、卡拉OK歌舞厅、商务中心、美容中心等，各种服务一应俱全，是商务活动、旅游、购物的理想场所。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（四）估价目的：根据委托合同约定，本次估价是为了

8、了解估价对象的公开市场价值。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（五）估价时间：2007年12月5日酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、

9、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（六）价值定义：本次估价采用公开市场价值标准酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（七）估价依据：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区

10、公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯1委托估价合同；酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐

11、值撂城啼惯2国务院颁发的国有资产估价管理方法、国有资产估价管理实施细则、省人大常委会发布的省房地产估价条例以及其他有关法规、文件；酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯3房地产证房地字第号、第号、第号；酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交

12、易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯4物业市价季报（2007年第3期）；酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼

13、惯5实地查勘和市场调查获取的资料。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（八）估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海

14、关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（九）估价方法：由于估价对象为综合物业，因此各种不同类型的房地产分别估价。本次估价中采用的估价方法主要有市场法、收益法。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供

15、猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（十）估价结果：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯楼层面积（m2）单价（元m2）总值（元）用途1694574337030123368咖啡厅2160036948591172商铺330429277358439476商铺455938163849164818商铺51042451445

16、615070202歌舞厅6l19387128501534l625办公875259117808865152办公1628155203111602180064319客房29119387l713420455190餐厅合计212773313542288115322（十一）估价人员：（略）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描

17、唐值撂城啼惯（十二）估价作业日期：2007年12月1日至2008年1月10日酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（十三）估价报告应用的有效期：（略）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心

18、地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯市大酒店估价技术报告酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（一）实物状况分析：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结

19、果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关检查站、市火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食、娱乐于一体的综合型三星级酒店。酒店楼高29层，拥有各类标准、豪华客房273套，楼层分别设有中餐厅、西餐厅、商场、咖啡厅、卡拉OK歌舞厅、商务中心、美容中心等，各种服务一应俱全，是商务活动、旅游、购物的理想场所。酒店评估模

20、板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（二）区位状况分析：（略）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音

21、茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（三）市场背景分析：（略）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（四）最高最佳使用分析：（略）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大

22、酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（五）估价方法选用：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯由于估价对象为综合物业，因此各种不同类

23、型的房地产分别估价。本次估价中采用的估价方法主要有市场法、收益法。用收益法进行测算时，具体采用报酬资本化法计算。其公式如下：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯V=A/Y11/（1+Y）n酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）

24、估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯V：房地产价值；酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯A：房地产净收益；酒店评估模板

25、市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯Y；报酬率；酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖

26、袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯n：未来可取得收益的年限。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯运用此方法估价时，净收益和报酬率的确定十分关键。在确定净收益时，我们既考虑物业的实际收益，更考虑物业的客观收益，即排除了实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所得到的一般正常收

27、益；在确定报酬率时，我们主要考虑安全利率、风险调整率、物价指数及所得税率等因素。酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（六）估价测算过程酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、

28、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯1第一层咖啡厅、商场估价酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（1）年净收益确定酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）

29、委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯年净收益的计算公式为：年净收益（a）年有效毛收入年运营费用酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖

30、袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯年有效毛收入计算：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯大酒店一层现已出租或由他人承包经营，每月承包费、租金收入约在110390元m2之间，低于市场租金标准，我们搜集了近期若干租赁实例，从中选出3例租赁实例，资料如下：酒店评估模板市大酒

31、店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯可比实例面积（m2）楼层租金单价（元m2月）a国商北座1621820b罗湖大厦160l800c敦信大厦91231760根据市场租金，依次考虑租赁情况修正、租赁日期调整、区位状况调整和实物状况调整，试算租金：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司

32、（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯a82010010590100100122?5100432（元m2月）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四

33、家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯b8001001059010010012170100396（元m2月）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯c7601001059010010012172100387（元m2月）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：

34、经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯经过对实例进行分析、比较和因素修正，得出估价对象的市场租金在387432元m2，我们取其平均值为405元m2月，即：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送

35、欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯年有效毛收入=40512694573375610（元）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯年总运营费用计算：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公

36、司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯a各种税费：包括房产税、土地使用税（费）、营业税、城建税及所得税等。根据承包合同约定，有关流转税费大部分由承包方交纳，故估价中按总收入的8计算，即：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个

37、集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯各种税费33756108270040（元）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯b管理费用：包括人员经费、办公费、修理费、广告费及不可预见费用，按年有效毛收入的15

38、计算，即：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯管理费用337561015506340（元）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校

39、迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯c年运营费用为776380元酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯d年净收益（A）33756107763802599230（元）酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（

40、一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯（2）报酬率的确定酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复

41、辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯报酬率是收益法估价中一个重要因素，目前国际、国内估价行业在确定报酬率时有多种方法，此次估价主要选用以下方法测定：酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯报酬率（Y）安全利率（1+风险调整系数）（1所得税率）物价调整指数酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一

42、）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯安全利率：取一年定期存款利率1098酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝

43、陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯风险调整系数：估价时点时影响房地产价格的社会经济环境因素，取8酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯物价调整指数：取近年平均物价指数120酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价对象：大酒店位于市最繁华的区商业中心地段，距海关、火车站仅五分钟车程，是一个集商务、饮食秃感校迅送欧帕荷始箍佰井锥则铬沃瓢板欲壤犯音茁墩荣埠笨耀渊淖袋彪帖四家陪琐甸吞钝陈痕严亩祸许拢复辅罚岁供猜骗藩咎贼描唐值撂城啼惯所得税率：取特区现行所得税率15酒店评估模板市大酒店估价案例分析市大酒店估价结果报告（一）委托方：经济特区公司（二）估价方：市房地产交易中心（三）估价