行业会计题库—房地产开发企业.doc

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1、房地产开发企业会计试题库一、单项选择题1房地产开发企业需要安装的库存设备在购过程中发生的买价和运杂费通过（ ）账户归集核算。A在建工程 B开发成本 C物资采购 D采购保管费答案：B2房地产开发企业在代管房产过程中取得的收入，应作为（ ）。A主营业务收入 B营业外收入 C其他业务收入 D补贴收入答案：C3房地产开发企业成本项目有（ ）个。A2 B4 C5 D6答案：D4. 房地产开发企业自行开发商品房对外销售，如果符合建造合同的条件，并且有不可撤销的建造的合同的情况下，可按照（ ）确认房地产开发业务的收入。A分期收款销售法 B完工百分比法 C完全应计法 D分批法答案：B5房地产开发企业为开发房地

2、产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，应记入（ ）。A开发成本 B在建工程 C财务费用 D施工成本答案：A6房地产开发企业一般以每一独立的施工图预算所列的（ ）为成本核算对象。A单项工程 B分项工程 C单位工程 D分部工程答案：A7周转房计提摊销额应借记（ ）账户。A开发成本 B主营业务成本 C开发间接费用 D周转房摊销答案：A8房地产开发企业周转房修理维护费用应记入（ ）账户。A开发产品 B主营业务成本 C开发间接费用 D销售费用答案：C9分期收款开发产品的成本应（ ）结转。A合同成立时一次 B按当月收款占应收款总额的比例 C在全部房款收齐后 D按月答案：B10企业开发自

3、用建设场地的费用支出，如果涉及到两个或两个以上成本核算对象的，其开发费用支出应先通过（ ）账户归集。A开发成本土地开发 B开发成本前期工程费C开发间接费用 D施工间接费用答案：A11开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（ ）设施支出。A照明 B自行车棚 C环卫 D供电答案：B12房地产开发企业转让土地使用权、销售不动产及从事租赁业的收入额按（ ）税率计缴营业税。A5% B3% C17% D4%答案：A13（ ）属于房地产开发企业的其他业务收入。A出租开发产品租金收入 B配套设施销售收入C商品房售后服务收入 D土地转让收入答案：C14如果房地产开发企业不设计现场管理机构而由公司总部定期或不

4、定期派人到开发现场组织开发活动，其所发生的工资和办公费，可直接计入（ ）账户。A开发间接费用 B开发成本 C管理费用 D施工间接费用答案：C15房地产开发企业开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出属于（ ）。A前期工程费 B建筑安装工程费 C基础设施费 D 公共配套设施费答案：C16下列各项中，不属于开发产品成本的是（ ）。A为销售、出售、转让开发产品而发生的各项费用B为开发房地产征用土地而发生的各项费用C房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用D房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费答案：A 17下列各项中，不

5、属于开发间接费用的是（ ）。A内部独立核算单位发生的折旧费、修理费和办公费B不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用房屋计提的摊销C开发期间为开发房屋的借款利息支出D行政管理人员工资及福利费 答案：D18某房地产开发企业本月发生开发间接费用20 538元，本月开发项目预算开发间接费用分别为甲工程7 050元，乙工程7 560元，丙工程4 130元，按预算间接费比例法，甲、乙两工程应分配的开始间接费用分别是（ ）元。A7 726.41、7 938 B7 726.41、8 285.34 C8 883 、7 938 D8 883、8 258.34答案：B19某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和

6、B商品房的建设，本月发生土地征用及拆迁补偿费120万，前期工程费12万元，基础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积，B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成本为（ ）元。 A1 110 000 B740 000 C720 000 D1 080 000答案：A20房地产开发企业的土地开发成本作为开发产品成本的一部分，其成本项目不应包括（ ）。 A前期工程费 B基础设施费 C公共配套设施费 D开发间接费答案：C21某房地产开发企业对A商品房和B商品房建筑安装工程进行招投标，标价129万元，A商品房预算造价400万元，B商品房的预算造价200万元，则A商品

7、房应负担的建筑安装工程费是（ ）元。A430 000 B860 000 C1 290 000 D645 000答案：B 22某房地产开发企业下设现场管理机构，该管理机构本月发生工资1 400元，折旧费1 700元，办公费300元，水电费180元，该企业本月行政管理部门工资3 900元，周转房摊销额2 300元，上述费用应记入“开发间接费用”账户的数额是（ ）元。A9 780 B5 880 C5 400 D3 580答案：B23下列各项中，属于不能有偿转让的配套设施的是（ ）。A商店 B银行 C医院 D自行车棚答案：D24某项配套设施预算造价80万元，正在开发建设过程中，A、B两幢商品房受益，A

8、、B商品房的建筑面积分别为3 000平方米和平1 000平方米，现A商品房已竣工，则A商品房应负担配套设施费的会计分录正确的是（ ）。A借：开发产品房屋开发成本（A商品房） 600 000贷：预提费用预提配套设施费 600 000B借：开发产品配套设施开发成本（A商品房）600 000贷：预提费用预提配套设施费 600 000C借：开发成本房屋开发成本（A商品房） 600 000贷：预提费用预提配套设施费 600 000D借：预提费用预提配套设施费 600 000贷：开发成本房屋开发成本（A商品房） 600 000答案：C25房地产开发企业代委托单位开发的下列工程，应通过“开发成本代建工程开发

9、成本”账户进行核算的是（ ）。A土地 B商品房 C出租房 D市政工程答案：D26房地产开发企业开发建设的下列房屋，不能作为商品产品用于对外销售的是（ ）。A商品房 B出租房 C周转房 D代建房答案：D27下列有关开发产品成本核算对象的叙述，不正确的是（ ）。A成本核算对象在开发产品开工之前确定，一经确定可以根据核算需要随意改变B同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近并由同一施工队施工，可合并为一个成本核算对象C对某些规模较大、工期较长的开发项目，可将开发项目的一定区域作为成本核算对象D一般的房屋和土地开发项目，可以单项工程作为一个核算对象 答案：A 28某房地产开发企业本月现

10、场管理部门发生各项费用46 000元，周转房摊销21 000元。该企业正在开发的A商品房发生直接费360 000元，B商品房发生直接费640 000元。按直接费比例法，A、B商品房本月应分配的开发间接费用分别是（ ）元。A7 560、13 440 B16 560、29 440 C37 560、29 440 D24 120、42 880答案：D29下列各项中，可以不分配配套设施费的是（ ）。A能有偿转让的配套设施 B不能有偿转让的配套设施 C商品房 D出租房答案：B30下列有关开发间接费的叙述，不正确的是（ ）。A每月终了，企业应对开发间接费用进行分配并计入有关开发产品的成本B开发间接费的分配方

11、法，企业可按经营特点自行确定C配套设施均不分配开发间接费D计入房屋开发成本的自用土地可不分配开发间接费答案：C31假定出售整幢房屋建筑面积共6 000平方米，其中各套房屋“自用”建筑面积总和为5 000平方米，如某套出售房屋的自用建筑面积为50平方米，每平方米售价为5 000元，则该套房屋应分摊的公用建筑面积和售价分别为（ ）。A8.33平方米 291 666.67元 B10平方米 250 000元C10平方米 300 000元 D8.33平方米 250 000元答案：C32下列各项中，不属于其他业务支出的是（ ）。A处置固定资产净损失 B非独立核算物业管理部门发生的各项支出C出租固定资产的折

12、旧费 D出售材料的成本答案：A33下列各项中，不属于营业外支出的是（ ）。A处置固定资产净损失 B计提的存货跌价准备 C债务重组损失 D捐赠支出答案：B34某房地产开发企业将开发完成的两套商品房出租给B公司，租期2年，月租金3万元，出租房屋实际开发成本300万元，摊销年限30年，净残值率4.6%，本月发生出租房修理费3 500元，则本月出租房的主营业务收入和主营业务成本分别是（ ）元。A30 000、8 333.33 B30 000、7 950 C30 000、11 450 D30 000、11 833.33答案：C35某房地产开发企业2010年5月发生一场大火，共计损失100万元，其中：流动

13、资产损失55万元，固定资产损失45万元。经查明事故原因是由于雷击造成的。企业收到保险公司的赔款40万元，其中，流动资产保险赔款30万元，固定资产的保险赔款10万元。企业由于这次大火损失而应计入营业外支出的金额为（ ）万元。A100 B60 C25 D15答案：B 36下列各项投资收益中，按税法规定免交所得税，在计算纳税所得时应予调整的项目是（ ）。 A国债利息收入B股票转让净收益 C公司债券的利息收入 D公司债券转让净收益答案：A37房地产开发企业发生的违约金支出应计入（ ）。A管理费用 B营业外支出 C财务费用 D其他业务支出答案：B38下列税费中，不通过房地产开发企业的营业税金及附加核算的

14、是（ ）。A土地增值税 B营业税 C城市维护建设税 D印花税答案：D39下列各项中，不属于房地产开发企业周转房的是（ ）。A在开发工程中已明确其为安置被动迁居民使用的房屋B按市价出租给动迁居民使用的房屋C搭建用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋D开发的商品房在未销售前用于安置拆迁居民使用的房屋答案：B40下列各项中，应列为管理费用的是（ ）。A自然灾害造成的流动资产净损失 B印花税C固定资产盘盈净收益 D专设销售机构人员的工资答案：B41房地产开发企业现场管理部门的固定资产折旧费应计入（ ）。 A管理费用 B销售费用 C主营业务成本 D开发间接费用答案：D42下列各项中，不应计入房地产开发

15、企业本期财务费用的是（ ）。A为建造开发产品借入的资金，在成本对象完工之前发生的利息支出B为建造开发产品借入的资金，在成本对象完工之后发生的利息支出C向外国公司购买材料发生的汇兑净损失D银行存款利息答案：A 43房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业，其经营特点与其他行业相同的是（ ）。A开发产品的单件性 B开发建设的长期性 C建设项目的固定性 D经营的盈利性答案：D44下列各项中，属于房地产开发企业资产的是（ ）。A开发产品 B预提费用 C盈余公积 D本年利润答案：A45某房地产开发企业2010年年末的资产总额为1 000万元，负债总额为560万元，全年收入为720万元，费用支出为580

16、万元，则该企业2010年年初的所有者权益总额为（ ）万元。A300 B540 C440 D140答案：A二、多项选择题1房地产开发企业成本账户包括（ ）。A开发成本 B制造费用 C工程成本 D开发间接费用 答案：AD2房地产开发企业主营业收入包括（ ）。A土地转让收入 B商品房销售收入 C配套设施销售收入 D代建工程结算收入 E出租开发产品租金收入答案：ABCDE3房地产开发企业主营业务收入应计缴（ ）。A增值税 B土地增值税 C营业税 D城市维护建设税答案：BCD4房地产开发企业转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为（ ）。A土地和房屋交付使用的当天 B收到预收

17、款的当天 C合同约定的收款日期 D签订合同的当天答案：AC5在房地产开发企业“营业税金及附加”账户中核算的有（ ）税负。A应交营业税 B应交土地增值税 C应交消费税 D应交耕地占用税答案：AB6开发成本中的前期工程费包括（ ）。A土地征用费 B勘察测绘费 C规划设计费 D项目可行性研究费答案：BCD 7开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ ）工程支出。 A绿化 B排污 C居委会 D自行车棚答案：AB8开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ ）。A耕地占用税 B三通一平费 C劳动力安置费 D安置动迁用房支出 答案：ACD9土地开发的目的与用途有（ ）。A商品性建设场地 B自用建设场地 C出租经

18、营用建设场地 D周转用建设场地答案：ABC10房地产开发企业开发的房屋包括（ ）。A商品房 B经营房 C周转房 D代建房答案：ABCD11周转房和出租开发产品的摊销额计算都要考虑（ ）等几个因素。A预计净残值率 B账面原值C装饰及增补室内设施而发生的装饰工程支出 D预计摊销年限答案：ABCD12开发小区内公共配套设施发生的支出，可直接记入“开发成本房屋开发”账户的“公共配套设施费”成本项目需要符合（ ）条件。A不能有偿转让 B与商品房同步建设 C受益对象单一 D与商品房非同步建设答案：ABC 13在“开发成本代建工程开发”账户核算的代建工程项目包括（ ）。A接受委托代为开发的建设场地 B接受委

19、托代为开发的房屋C代为开发的旅游风景区 D代为开发的城市道路答案：ABCD14开发小区内公共配套设施发生的支出，符合（ ）条件可以以预提方式预先计入商品房成本，待公共配套设施完工后，按其实际成本询整有关成本核算对象的成本。A不能有偿转让 B与商品房同步建设C经主管财政部门批准 D与商品房非同步建设答案：CD15土地开发的费用支出，在发生时可直接计入“开发成本房屋开发”需符合（ ）条件。A能分清受益对象 B自用建设场地C经主管财政部门批准 D仅仅指土地征用及拆迁补偿费答案：AB16下列各项中，属于开发产品成本的有（ ）。A土地征用及拆迁补偿费 B前期工程费 C配套设施费D建筑安装工程费 E开发间

20、接费答案：ABCDE17以下各项中，可以不分配开发间接费用的开发产品包括（ ）。A应计入房屋开发成本的自用土地 B不能有偿转让的配套设施C用于对外销售的商品性土地 D能有偿转让的配套设施E代建工程答案：AB 18下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包括（ ）。A土地征用及拆迁补偿费 B前期工程费 C基础设施费D开发间接费 E建筑安装工程费答案：ABCD19某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地，土地甲开发完成后有偿转让，土地乙开发完成后用于建设A商品房，土地丙开发完成后建设B商品房和C商品房，以下费用应记入“开发成本土地开发成本”账户的有（ ）。A土地甲的拆迁补偿费 B土地乙的前期

21、工程费 C土地丙的基础设施费D土地甲和土地乙的开发间接费 E土地丙的前期工程费 答案：ACE20下列有关土地开发成本的归集和结转的叙述正确的有（ ）。A企业开发商品性土地发生的费用，直接记入“开发成本土地开发成本”账户B企业开发自和土地发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本土地开发成本”账户C企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其记入“开发成本土地开发成本”账户D商品性土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户E自用土地开发完成后近期暂不使用、开发的，应将其实际成本转入“开发产品自用土地”账户答案：ACDE 21下列有关房屋开发成本归集的叙述正确的有（ ）。A

22、在房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费，能够分清负担对象的，直接记入有关房屋的“开发成本房屋开发成本”账户B房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法C房屋开发过程中发生的各种基础设施费，应直接或分配记入“开发成本房屋开发成本”账户 D计入房屋开发成本的配套设施费，是指能有偿转让的公共配套设施发生的支出E配套设施与房屋不同步建设时，可采用预提方式，按一定分配标准计算确定已完工房屋应负担的公共配套设施费答案：ABCE22下列有关房屋开发成本结转的叙述正确的有（ ）。A对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发产品商品房”账户B对于开发完工的出租房

23、，竣工验收后直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品出租房”账户C对于开发完工的出租房，竣工验收后不直接使用时，应将其实际成本先转入“开发产品房屋”账户，待投入使用时，再从“开发产品房屋”账户转入“开发产品出租房”账户D对于开发完工的周转房，竣工验收后不直接投入使用时，应将其实际成本转入“开发产品周转房”账户E对于已竣工验收的代建房，应将其实际成本转入“开发产品代建房”账户答案：ABCE 23下列有关配套设施开发成本的叙述正确的有（ ）。A对于能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本转入“开发产品”账户B对于不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本按照一定标准分配记入“开

24、发成本一一房屋开发成本”账户C对于因不同步开发或竣工而采用预提方式计人有关商品房开发成本的不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本冲减预提的配套设施费D预提配套设施费大于实际开发成本，可将多提数冲减有关开发产品的成本E预提配套设施费少于实际开发成本，可将少提数追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品的成本答案：ABCDE24某房地产开发企业的配套设施“水塔”现已竣工，其实际成本50 000元。甲工程和乙工程竣工时预提水塔费用分别是18 000元和30 000元，另土地开发丙工程预提配套设施费2000元。有关会计分录正确的有（ ）。 A甲工程竣工时预提配套设施费：借：开发成本房屋开发成本（

25、甲工程) 18 000贷：预提费用一一预提配套设施费(水塔) 18 000B乙工程竣工时预提配套设施费： 借：开发成本房屋开发成本（乙工程) 30 000贷：预提费用预提配套设施费（水塔） 30 000C水塔竣工时，结转开发成本：借：预提费用预提配套设施费（水塔） 50 000贷：开发成本配套设施开发成本（水塔) 50 000D水塔竣工时，结转开发成本：借：开发成本配套设施开发成本(水塔) 50 000贷：预提费用预提配套设施费(水塔) 50 000E丙工程竣工时预提配套设施费：借：开发成本房屋开发成本(丙工程) 2 000贷：预提费用预提配套设施费(水塔) 2 000答案：ABCE25下列属

26、于代建工程开发成本应设置的成本项目包括（ ）。A土地征用及拆迁补偿费 B前期工程费 C基础设施费D建筑安装工程费 E开发间接费 答案：ABCDE 代码：0200-050204-1-0000-0000 26以下各项中，属于土地征用及拆迁补偿费的有（ ）。 A土地征用费 B耕地占用费 C劳动力安置费 D场地平整费 E水文、地质勘探费 答案：ABC 27下列各项中，能成为成本核算对象的有（ ）。A商品房 B出租房 C周转房 D商品性土地 E自用土地答案：ABCDE 28下列各项中，应记入“开发成本”账户的有（ ）。A行政管理人员工资 B出租房装修费 C自用土地的基础设施费 D商品房建筑安装工程费 E

27、代建房的开发间接费答案：BCDE29下列各项中，可记入“开发间接费用”账户的有（ ）。A相关利息支出 B周转房摊销 C现场管理部门水电费 D土地征用及拆迁补偿费 E配套设施费答案：ABC30开发企业自行施工大型建筑安装工程，可增设的账户有（ ）。A开发成本 B开发间接费用 C工程施工D施工间接费用 E生产成本答案：CD31下列各项中，属于开发完成产品的有（ ）。A商品性土地 B出租房 C周转房 D代建工程 E商品房答案：ABCDE32下列有关房地产开发企业出租开发产品租金收入的叙述正确的有（ ）。A开发产品出租取得的营业收入，是指按期收到或应收的租金B在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地

28、产产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，取得的商品房预租价款，应作为预收账款管理C商品房竣工验收办理租约手续后，再将预收租金收入转为营业收入D出租产品中途改变用途对外销售的，应按其对外销售合同价款确定营业收入，并按摊余价值结转成本 E出租房的租金收入应记入“其他业务收入”账户答案：ABCD 33下列各项中，属于房地产开发企业主营业务收入的有（ ）。A销售商品房、转让土地取得的收入 B出售固定资产取得的收入C销售开发小区大型配套设施取得的收入D出租房和出租土地租金收入E商品房售后服务收入答案：ACD34下列各项中，属于房地产开发企业其他业务收入的有（ ）。A物业管理收入 B材料销售收入 C固

29、定资产出租收入D无形资产出售收入 E出租房租金收入答案：ABC35下列各项中，属于房地产开发企业营业外收入的有（ ）。A无法支付的应付款 B流动资产盘亏 C罚款收入D固定资产盘盈 E出售无形资产净收益答案：CDE 36下列项目中，应记入房地产开发企业“营业外支出”账户的有（ ）。A对外捐赠支出 B处理固定资产净损失 C违反经济合同的罚款支出D债务重组损失 E因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 答案：ABCD37下列各项中，属于房地产开发企业管理费用的有（ ）。 A开发产品出售前改装修复费 B开发产品销售、转让过程中发生的广告费C总部管理人员工资及福利费 D计提坏账准备 E现场管理部门人员

30、的工资答案：CD38下列项目中，能引起房地产开发企业利润总额增加的有（ ）。A按规定程序批准后结转的固定资产盘盈 B出租商品房取得租金收入C计提长期债券投资的利息 D销售商品房取得销售收入E因所得税返还冲减的所得税费用答案：ABCDE39企业取得的下列款项中，符合“营业收入”定义的有（ ）。A出租固定资产收取的租金 B出售固定资产收取的价款C出售原材料收取的价款 D出售商品房收取的价款E出售无形资产取得的价款答案：ACD40构成并影响房地产开发企业营业利润的项目有（ ）。A主营业务成本 B营业税金及附加 C投资收益D管理费用和财务费用 E营业外收入答案：ABCD41某房地产开发企业采用分期收款

31、方式出售给甲公司一幢商品房，该商品房实际成本为70万元，现以价款100万元销售，双方签订的合同规定价款分三次支付：2008年8月移交房屋时支付50万元，2009年8月支付30万元，2010年8月支付20万元。根据上述资料，企业所作会计分录正确的有（ ）。A签订分期收款销售合同将商品房销售给甲公司时：借：应收账款 1 000 000 贷：主营业务收入 1 000 000B签订分期收款销售合同将商品房销售给甲公司时：借：分期收款开发产品 700 000贷：开发产品商品房 700 000C在移交房屋、收到甲公司交来第一笔款项500 000元时：借：银行存款 500 000贷：主营业务收入商品房销售收

32、入 500 000同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本：借：主营业务成本商品房销售成本 350 000贷：分期收款开发产品 350 000D2009年8月，根据分期收款销售合同规定收取第二笔款项300 000元时：借：银行存款 300 000贷：主营业务收入商品房销售收入 300 000同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本：借：主营业务成本商品房销售成本 210 000贷：分期收款开发产品 210 000E2010年8月，根据分期收款销售合同规定收取第三笔款项200 000元时：借：银行存款 200 000贷：主营业务收入商品房销售收入 200 000同时结转与上述商品房销售收入相

33、关的销售成本：借：主营业务成本商品房销售成本 140 000贷：分期收款开发产品 140 000答案：BCDE 42房地产开发企业的主要经营业务范围包括（ ）。A土地开发和建设 B房屋开发和经营 C配套设施开发和建设D代建工程开发和建设 E社会公用福利设施开发和建设答案：ABCD43房地产开发企业对已开发完成的房屋按其用途可以分为（ ）。A商品房 B周转房 C代购房 D出租房 E自用办公房答案：ABDE44下列房地产开发企业费用中，应计入外购材料成本的有（ ）。A材料的买价 B入库前的挑选整理费 C途中保险费D采购员差旅费 E运输机构造成的损耗答案：ABCD45下列属于房地产开发企业存货范围的

34、有（ ）。A库存材料 B委托其他单位代销的商品房C其他单位委托本单位代销的商品房 D委托外单位加工的材料 E购入的在途物资答案：ABDE三、 判断题1. 房地产开发企业所需资金，主要通过负债和吸收所有者投资取得。（ ）答案：2. 同时进行多领域的开发经营，房地产开发企业的资金在同一时点以多种不同的形态存在，具有多元性特点。（ ）答案：3. 在由货币资金向成品资金转化的过程中，房地产开发企业的资金可能同时表现为多向平行运动的特点，即某一层次的成品资金可能会成为另一开发层次的储备资金。（ ）答案：4. 房地产开发企业接受委托代为开发的工程，除代建房屋外，其他工程成本都应通过“开发成本代建工程开发”

35、账户归集与核算。（ ）答案： 5. 企业因拆除原有地面建筑物，为动迁单位或个人新建的补偿性住宅属于企业周转房。（ ）答案：6. 企业周转房应计摊销额提足之后，仍继续使用的不再摊销；提前报废时，未提足摊销额的，不再补提摊销。（ ）答案：7. 预提配套设施费时，借记“开发成本房屋开发”，贷记“开发成本配套设施开发”。（ ）答案：8. 代建工程开发费用的归集与分配可能涉及“开发成本”下设的土地开发、房屋开发和代建工程开发明细账户。（ ）答案：9. 与“开发成本房屋开发”借方对应的账户可能有“开发成本土地开发”、“开发产品土地”、“开发成本配套设施开发”和“预提费用”、“银行存款”等。（ ）答案：10

36、. 房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息的等借款费用，属于为筹集资金付出的代价，应记入“财务费用”账户。（ ）答案：11. 房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。（ ）答案：12. 大配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。（ ）答案：13. 土地开发过程中所发生的费用，都应在“开发成本土地开发”账户中核算。（ ） 答案：14.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。（ ）答案：15. 房地产开发企业库存设备和建筑材料一样都是开发经营耗用的劳动对象，“库存设备”账户期末余额包含在资产

37、负债表“存货”项目中。（ ）答案：16房地产开发企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售货用也应计入开发产品成本。（ ） 答案：17企业开发自用建设场地所发生的费用，能够分清负担对象的，可以直接记入“开发成本房屋开发成本”明细账的成本项目中，不必单独核算土地开发成本。（ ）答案：18企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目。（ ）答案：19如果开发企业不设置现场管理机构而由企业定期派人到开发现场组织开发活动，其所发生的费用可计入企业的

38、管理费用。（ ）答案：20不论土地开发、房屋开发、配套设施开发和代建工程，均应分配开发间接费用，包括应计入房屋开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本。（ ）答案：21企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用能分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本。（ ）答案：22按照现行制度规定，城市建设规划中的大型配套设施项目，可计入商品房成本。（ ）答案：23对不能直接计入有关房屋开发成本的配套设施支出，应先在“开发成本配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本。（ ） 答案：24对配套设施与房屋等开发产品不同步开发，经批准后可按配套设施

39、的预算成本预提配套设施费，将它记入房屋等开发成本明细分类账的“配套设施费”项目。（ ）答案：25房地产开发企业在“开发成本代建工程开发成本”账户核算的，可以是企业接受委托单位委托代为开发的土地、房屋，也可以是土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。（ ）答案：26各成本计算对象之间分配费用应贯彻受益原则，哪个开发项目受益，其费用就应计入哪个开发项目成本，各开发项目负担费用的多少应与其受益的大小成正比。（ ）答案：27每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开发间接费用的分配办法，企业可根据开发经营特点自行确定。（ ）答案：28企业开发商品性土地所发生的费用，直接记

40、入“开发产品土地”账户。（ ）答案：29房地产开发企业发生的各项支出均可计入相关成本核算对象的成本项目。（ ）答案：30企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出应在“开发成本”账户核算。（ ）答案：31对于开发的自用土地，开发完成后企业近期不用，应将其实际开发成本自“开发成本土地开发成本”账户的贷方转入“开发产品自用土地”账户的借方。（ ）答案：32开发完成的房屋如在完工时尚未确定其用途，应一律视同商品房，将其实际成本自“开发成本房屋开发成本”账户的借方转入“开发产品商品房”账户的贷方。（ ） 答案：33房地产开发企业如将开发的能有偿转让的配套设施用于本企业从事第三产业经营用房，应视同“固定资产”进行处理。（ ）答案：34房地产开发企业预售商品房取得的价款，可以作为当期营业收入。（ ）答案：35出租房屋摊销足额后，仍可继续使用的，不再计提摊销额。（ ）答案：36出租房屋在改变用途进行销售以前，如果进行改装修复，其所发生的改装修复费，按照现行会计制度的规定，应作为主营业务成本。（ ）答案：37房地产开发企业在房屋出租过程中发生的修理费用，如属于经常性维修费用，可作为出租房的当期经营支出，直接记入“其他业务支出”账户。（ ）答案：38周转房在出售以前根据购房单位要求进行改建、扩建工程，可考虑将其支出在“主营业务成