房地产会计教案.doc

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1、课前引入：房地产会计是会计电算化专业选修课，是对专业会计学习基础上，对会计业务素质的拓展。 第一章 总论第一节 房地产企业会计概述一、房地产与房地产企业（一）房地产房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。房产指建筑在土地上的各种房屋财产，包括住宅、厂房及商业、文化、体育、医疗和办公用房等。地产指土地财产是土地、地面和地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面使用权以及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通讯等线路和管网。房地产有三种表现形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地和建筑物结合的“房地”。（二）房地产企业指从事房地产开发、

2、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主经营、独立核算的经济组织。二、房地产企业经营范围及特点（一）经营范围房地产开发经营是指房东开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（二）经营特点1、经营活动的服务性：主要从事策划、组织、经营等资源整合工作，属于经营性服务。2、高度综合性：房地产活动横跨生产、流通和消费各个领域，并以流通领域和服务领域为主。3、租售并行性4、高投资和高风险性：房地产企业一次性投资多，经营周期长，风险大。5、显著的地域性6、受政策法律的制约性强三、房地产会计的对象及要素（一）房地产会计对象是指房地产会计

3、反映和监督的内容，即：反映和监督房地产企业中能够用货币表现的设计、开发、红营、咨询等经营活动。（二）会计要素1、资产；2、负债；3、所有者权益；4、收入；5、费用；6、利润第二节 房地产企业会计的核算前提（一）会计主体（二）持续经营（三）会计分期（四）货币计量第三节 房地产企业会计核算的一般原则一、衡量会计信息质量的一般原则（一）客观性原则（二）可比性原则（三）一贯性原则（四）相关性原则（五）及时性原则（六）明晰性原则二、确认和计量的一般原则（一）权责发生制原则（二）配比原则（三）谨慎性原则（四）重要性原则（五）实质重于形式原则 小结：房地产开发经营是指房东开发企业在城市规划区内国有土地上进行

4、基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产会计对象是反映和监督房地产企业中能够用货币表现的设计、开发、红营、咨询等经营活动。作业1、什么是房地产会计？对象是什么？2、房地产会计的要素有哪些？会计核算的前提条件、一般原则？课前引入：复习房地产会计对象，介绍存货核算内容。第二章 存货第一节存货概述一、存货概念存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或仍然处于在生产过程，或者生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等 二、存货的分类（一）库存材料（二）库存设备（三）委托加工物资（四）低值易耗品（五）开发产品（六）出租开发产品（七）周转房（八）在建开发产品第二节

5、 存货计价一、存货的入账价值（一）购入材料、设备的实际成本买价、运杂费、采购保管费（二）自制或加工存货的实际成本实际自造过程中发生的材料、人工费、机械使用费、其他直接费和施工间接费等。（三）委托加工存货实际成本实际耗用的材料或半成品成本、往返运杂费、加工费和税金等。二、外购存货的日常计价核算（一）计划成本核算（二）实际成本核算企业应当采用先进先出法、加权平均法（包括全月一次加权平均法和移权加权平均法）或个别计价法确定发出存货实际成本。例3-10假设A公司2007年5月份某项存货的收发存的资料如表3-1所示。表3-1单位：元日期摘要收入发出数量（件）期末结数量数量（件）单位成本5/1期初结存30

6、001030005/5购入20001150005/10发出400010005/18购入30001240005/26发出200020005/31购入20001340001、先进先出法是假设先入库的存货先发出去，并根据这种假定的成本流转次序对发出存和期末存货计价。以该企业的数据为例，期末存货为4000件。5月份发出存货成本=（5月10日发出存货成本）=300010+100011）+（5月26日发出存货成本）=100011+100012=64000（元）5月份期末结存存货成本=200012+200013=50000（元）2、全月一次加权平均法是指在存货按实际成本进行明细分类核算时，以本期各批收货数量

7、和期初存货数量为权数计算的平均单位成本的一种方法。存货的平均单位成=本期初结存存货实际成本+本期收入存货成本期初结存存货数量+本期收入存货数量本期发出存货成本=本期发出存货数量存货平均单位成本期末结存存货成本=期末结存存货数量存货平均单位成本以该例为例，采用全月一次加权平均法计算其存货成本如下：存货平均单位成本=（30000+200011+300012+200013）（3000+2000+3000+2000）=12.4（元）本期发出存货成本=600012.4=74400(元)期末结存存货成本=400012.4=49600(元)3、移动平均法移动平均法是指在每次收货以后，立即根据库存存货数量和总

8、成本，计算出新的平均单位成本的一种方法。4、个别计价法个别计价法是指对每次购进的存货分别进行记录，并在每次购进的存货上标明它们的单价，领用存货时，领用哪次购入存货就用哪个单价。根据会计信息质量的要求，可以根据本企业实际选用一种发出存货计价方法，但应保持一致性的，不得随变更。根据企业会计准则第1号存货的规定，对于性质相同和用途相似的存货，应当采用相同的成本计算方法确定发出存货的成本。对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购进或制造的存货以及提供的劳务，通常采用个别计价法确定发出存货的成本。 小结：存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或仍然处于在生产过程，或者生产或提供劳务过程中将消耗的

9、材料或物料。企业应当采用先进先出法、加权平均法（包括全月一次加权平均法和移权加权平均法）或个别计价法确定发出存货实际成本。 作业： 存货发出有哪些计价方法及适用范围？课前引入：复习存货核算计价方法。介绍存货实际成本内容第三节 库存材料和库存设备的核算一、按实际成本收发核（一）账户设置1、原材料”科目，本科目核算企业库存的各种材料实际成本。该科目借方登记入库材料的实际成本；贷方登记发出材料的实际成本。余额在借方，表示期末库存材料的实际成本。“在途物资”科目，本科目核算企业采用实际成本进行材料日常核算，货款已付尚未验收入库物资的实际成本。该科目借方登记已付款但尚未验收入库物资实际成本；贷方登记验收

10、入库物资的实际成本。余额在借方，表示货款已付而尚未入库物资的实际成本。（二）购入材料的核算1、收料与付款同时例：龙翔地产开发公司购入外墙涂料的批，价款为13万元，发票等结算凭证已经收到，货款通过银行支付，材料验收入库。借：原材料-涂料 130000 贷：银行存款 1300002、先付款，后收料例：龙翔地产开发公司购入五金配件一批，价款为2万元，发票等结算凭证已经收到，货款已支付，材料未验收入库。借：在途物资-五金 20000 贷：银行存款 20000待上述材料到达验收入库时，根据材料入库单借：原材料-五金 20000 贷：在途物资 200003、先收料，后付款（1）材料已收到，结算凭证也到达，

11、企业存款不足暂未付款例：龙翔地产开发公司从兴旺公司购入水管一批，价款为5万元，发票等结算凭证已经收到，货款未支付，材料未验收入库。借：原材料-水管 50000 贷：应付账款-兴旺公司 50000（2）材料已收到，结算凭证未到达，货款未付款 例：龙翔地产开发公司购入阀门一批，材料验收入库。发票等结算凭证未收到，月末暂估18000元入账。借：原材料 18000 贷：应付账款-暂估应付款 18000下月初用红字冲回 借：原材料 18000 贷：应付账款-暂估应付款 18000收到阀门增值税专用发票，材料款15000元，增值税2550元，合计17550元，支付货款时。借：原材料-阀门 17550 贷：

12、银行存款 175504、自制、投资者投入、接受捐赠材料的核算（1）自制材料入库，按实际成本，借记“原材料”科目，贷记“开发成本”科目。（2）投资者投入材料，按合同或协议确定的价值，借记“原材料”科目，贷记“实收资本”科目。（3）接受捐赠的的原材料，按确定的价值，借记“原材料”科目，贷记“营业外收入捐赠收入”科目。（三）发出材料核算借：开发成本借：管理费用借：其他业务成本 贷：原材料例：某房地产企业8月份根据发料凭证汇总表，本月发出材料共250000元，其中自建工程用料220000元，管理部门零星消耗材料30000元。借：开发成本 220000借：管理费用 30000贷：原材料 250000小结

13、：存货按实际成本收入核算主要有收料与付款同时、先收料后付款、先付款后收料三种形式，企业应当采用先进先出法、加权平均法（包括全月一次加权平均法和移权加权平均法）或个别计价法确定发出存货实际成本。 作业：1、龙翔地产开发公司购入外墙涂料的批，价款为13万元，发票等结算凭证已经收到，货款通过银行支付，材料验收入库。2、龙翔地产开发公司购入五金配件一批，价款为2万元，发票等结算凭证已经收到，货款已支付，材料未验收入库。 3、某房地产企业8月份根据发料凭证汇总表，本月发出材料共250000元，其中自建工程用料220000元，管理部门零星消耗材料30000元。课前引入：复习库存材料按实际成本收发的核算，介

14、绍材料按计划成本核算 第三节 库存材料核算一、应设置的会计科目（1）“原材料”科目该科目的借方登记入库材料的计划成本，贷方登记发出材料的计划成本，月末借方余额表示结存材料的计划成本。（2）“材料采购”科目该科目借方登记材料采购的实际成本和结转入库材料的节约差异，贷方登记入库材料计划成本和结转入库材料的超支差异，月末借方余额表示在途材料的实际成本。（3）“材料成本差异”科目该科目的借方登记入库材料的超支差异，贷方登记入库材料的节约差异和发出材料应分摊的成本差异（超支用蓝字，节约用红字）。 （4）“采购保管费”账户借方登记采购保管人员的工资、福利费、采购部门的办公费、差旅费、折旧费、修理费、周转材

15、料摊销、劳动保护费和检验试验费、采购过程中发生的材料整理费及零星搬运费、材料盘亏及毁损。贷方登记各月分配计入当月所购材料物资的采购成本。月末无余额。采购保管费分配方法可以采用计划分配率分配，也可以采购实际分配率分配。计划分配率=全年计划采购保管费总额全年计划采购物资的买价和运杂费总额100%当月某类购入材料应分担的采购保管费=当月实际购入材料的实际买价和运杂费计划分配率实际分配率=本月实际采购保管费总额本月采购物资的实际买价和运杂费总额100%当月某类购入材料应分担的采购保管费=当月实际购入材料的实际买价和运杂费实际分配率二、按计划成本收入核算（一）材料采购和收入核算例：某房地产企业2004年

16、5月发生的经济业务及相关会计处理如下：（1）采用支票结算方式，支付钢材买价和运杂费300000元。 借：材料采购-钢材300000 贷：银行存款 300000（2）企业开出承兑的商业汇票，支付木材买价和运杂费200000元。 借：材料采购-木材200000 贷：应付票据 200000（3）企业用银行存款预付结构件货款300000元。 借：预付账款 300000 贷：银行存款 300000（4）供货单位转来发票账单，上项订购件已经交货，买价和运杂费500000元，经审核已用银行存款补付货款200000元。 借：物材料采购-结构件 500000 贷：银行存款 200000 预付账款 300000（

17、5）用银行存款支付水泥买价和运杂费8000元。借：材料采购-水泥 8000 贷：银行存款 8000（6）本月采购保管费如下：工资及福利费11400元；固定资产折旧费5000元，用银行存款支付修理费1000元，领用消耗性材料500元，用银行存款支付办公费、差旅费2100元。借：采购保管费 20000 贷：应付职工薪酬 11400 累计折旧 5000 原材料 500 银行存款 3100（7）一批机械配件已验收入库。月末发票账单未到，计划成本2000元。借：原材料2000 贷：应付账款 2000（8）月末，根据外购材料汇总表，将已验收入库的各种材料按计划成本入账。其中外材料计划成本为：钢材30800

18、0元，木材202200元，结构件510400元；联合单位投入木材确认价值24500，计划成本24000元。借：原材料-钢材308000 -木材202200 -结构件510400贷：材料采购-钢材308000 -木材202200 -结构件510400借：原材料24000 材料成本差异 500 贷：实收资本 24500 （9）月末，将本月发生的采购保管费按实际分配率分配计入验收入库材料的实际成本。本月验收入库钢材、木材和结构件的买价和运杂费分别为300000元、200000元和500000元，本月发生采购保管费为20000元。实际分配率=20000（300000+200000+500000）100

19、%=2%钢材分担分担采购保管费=3000002%=6000（元）木材分担分担采购保管费=2000002%=4000（元）结构件分担分担采购保管费=5000002%=10000（元）借：材料采购-钢材6000 -木材 4000 -结构件10000 贷：采购保管费 20000（10）结转本月材料成本差异，其中钢材节约2000元（306000-308000），木材超支1800（204000-202200），结构件节约400（510000-510400）借：材料采购-钢材2000 -结构件400 贷：材料成材差异-钢材2000 -结构件400借：材料成本差异-木材1800 贷：材料采购-木材 1800

20、小结：材料按计划成本核算应设置“原材料”、“材料采购”、“材料成本差异”、“采购保管费用”四个账户。采购保管费分配方法可以采用计划分配率分配，也可以采购实际分配率分配。作业：教材课后作业课前引入：复习材料按计划成本收入会计处理，介绍材料按计划成本发出的会计处理。 第三节 库存材料的核算（二）材料按计划成本发出的核算按计划成本进行材料的核算，在月终应结转发出材料的成本差异，将发出材料的计划成本调整为实际成本材料成本差异率=（月初结存材料的成本差异+本月收入材料的成本差异）（月初结存材料的计划成本+本月收入材料的计划成本）100% 上月材料成本差异率=月初材料成本差异月初结存材料计划成本100%发

21、出材料分摊的成本差异=发出材料的计划成本材料成本差异率发出材料的实际成本=发出材料的计划成本+（-）发出材料分摊的成本差异1、自营工程领用材料的核算借：开发成本 开发间接费用 管理费用 其他业务成本 在建工程贷：原材料例：某房地产企业从仓库领用材料，材料按计划成本核算。开发项目用材料120000元；现场管理部门用材料20000元，行政管理领用材料10000元，非独立核算售后服务部门领用维修用材料8000元；自建宿舍领用材料30000元。借：开发成本 120000 开发间接费用 20000 管理费用 10000 其他业务成本 8000 在建工程 30000 贷：原材料 188000计算材料成本差

22、异率，将发出材料计划成本调整为实际成本例：以上例，材料成本差异率按上月材料成本差异率计算，月初结存材料1000000元，材料成本差异账户借方余额20000元，月末将发出材料的计划成本调整为实际成本。（1）计算材料成本差异率和发出材料分摊的成本差异材料成本差异率=200001000000100%=2%开发项目应分摊的材料成本差异=1200002%=2400（元）现场管理部门应分摊的材料成本差异=200002%=400（元）行政管理部门应分摊的材料成本差异=100002%=200（元）售后服务部门应分摊的材料成本差异=80002%=160（元） 自建宿舍应分摊的材料成本差异=300002%=600

23、（元）（2）编制会计分录借：开发成本 2400 开发间接费用 400 管理费用 200 其他业务成本 160 在建工程 600 贷：材料成本差异 37602、拨付承包单位抵作预付备料款或预付工程的材料核算借：预付账款 贷；原材料例：某房地产企业将一批材料拨付给承包单位抵作预付备料款，结算价格180000元，该批材料的计划成本170000元。（1）拨付材料，抵作预付备料款借：预付账款 180000 贷：原材料 170000 开发成本 10000（2）月末，企业将上述拨付承包单位抵作备料款的的材料计划成本调整为实际成本，材料成本差异率为为-2%。借：开发成本 3400 贷：材料成本差异 3400

24、小结：按计划成本进行材料的核算，在月终应结转发出材料的成本差异，将发出材料的计划成本调整为实际成本，关键在于材料成本差异率计算以及发出材料结转成本差异的会计处理。 作业：根据经济业务编制会计分录 一、某房地产企业2009年7生下列经济业务，根据经济业务编制会计分录（按实际成本核算）1、7月1日龙翔地产开发公司购入外墙涂料一批，价款为150000元，增值税进项税额25500元发票等结算凭证已经收到，货款通过银行支付，材料验收入库。2、7月10日龙翔地产开发公司购入五金配件一批，价款为20000元，增值税进项税额3400元，发票等结算凭证已经收到，货款已支付，材料未验收入库。3、7月15日，收到7

25、月10日购入的五金材料。4、7月20日根据发料凭证汇总表，本月发出材料共250000元，其中自建工程用料220000元，管理部门零星消耗材料30000元。二、某房地产企业2009年8月生下列经济业务，根据经济业务编制会计分录（按计划成本核算）（1）采用支票结算方式，支付钢材买价和运杂费400000元。（2）企业开出承兑的商业汇票，支付木材买价和运杂费300000元。（3）企业用银行存款预付结构件货款300000元。（4）供货单位转来发票账单，上项订购件已经交货，买价和运杂费500000元，经审核已用银行存款补付货款200000元。（5）用银行存款支付水泥买价和运杂费8000元。（6）本月采购保

26、管费如下：工资及福利费11400元；固定资产折旧费9000元，用银行存款支付修理费1000元，领用消耗性材料500元，用银行存款支付办公费、差旅费2100元。元。（7）月末，根据外购材料汇总表，将已验收入库的各种材料按计划成本入账。其中外材料计划成本为：钢材308000元，木材202200元，结构件510400元。（8）月末，将本月发生的采购保管费按实际分配率分配计入验收入库材料的实际成本。（10）结转本月入库材料成本差异 三、2009年6月某房地产企业从仓库领用材料，材料按计划成本核算。开发项目用材料120000元；现场管理部门用材料20000元，行政管理领用材料10000元，非独立核算售后

27、服务部门领用维修用材料8000元；自建宿舍领用材料30000元。材料成本差异率为2%。课前引入：复习材料按计划成本收发核算，介绍开发产品核算 第三章 第一节 开发产品的核算一、开发产品分类（一）土地（二）房屋（三）配套设施（四）代建工程二、特殊开发产品（一）分期收款开发产品（二）出租开发产品（三）周转房1、在开发建设过程中已明确其为安置拆迁居民周转使用房屋；2、企业开发完成的商品房，在尚未销售以前用于安置拆迁居民周转使用房屋；3、企业搭建的用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋三、开发产品收发和结转的核算开发产品是指房地产企业开发完成全部开发过程并已验收合格，合乎设计标准，可以按照合同规定条

28、件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程。设“开发产品”账户核算企业已完工开发产品的实际成本。借方登记竣工验收开发产品的实际成本；贷方登记结转让、销售和结算开发产品的实际成本，出租经营的土地和房屋的实际成本，以及用于安置拆迁居民周转使用房屋的实际成本，企业开发的营业性配套设施用于本企业第三产业经营用房，也登记在本账户的贷方，期末借方余额反映尚未转让、销售和结算开发产品的实际成本。（一）用于销售的开发产品1、根据开发产品验收交接凭证上，结转本期已完工的开发产品的实际成本6000000元。借：开发产品 6000000 贷：开发成本 600000

29、02、月终结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本220000元。借：主营业务成本 2200000 贷：开发产品 22000003、将一栋商品房采用分期收款方式销售，开发产品移交使用单位，该栋商品房的实际成本为1500000元。借：分期收款开发产品 1500000 贷：开发产品 1500000（二）其他用途的开发产品1、将开发产的一栋房屋出租经营，其实际成本为700000元。借：投资性房地产 700000 贷：开发产品 7000002、将开发的房屋用于安置拆迁居民周转使用，实际成本为15000000元。借：周转房 1500000 贷：开发产品 150000003、将开发的营业性配套设施商店，

30、作为本企业第三产业经营用房投入使用，实际成本1000000元。借：固定资产 1000000 贷：开发产品 1000000四、周转房和出租房（一）出租房和周转房的计价方法1、原价2、摊余价值（二）出租房和周转房的价值摊销月摊销率=（1-估计残值占原价的比率）摊销年限12 1、设置“投资性房地产“”和“周转房”账户核算（1）“投资性房地产”账户，借方登记企业开发完工、用于出租的房屋和土地的实际成本，贷方登记按月计提出租产品的摊销额，期末借方反映对外出租开发产品的摊余价值。设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目核算。（2）“周转房”账户用来核算企业安置拆迁居民周转使用的房屋成本。设置“在用周

31、转房”和“周转房摊销”两明细科目。例1：某房地产企业开发完成A栋商品房用于出租，实际成本2000000元，B栋商品房在尚未出售前用于居民周转使用，实际成本800000元，已办理出租协议和投入使用手续。借：投资性房地产 2000000 周转房-在用周转房 800000 贷：开发产品 2800000例2：按月计提出租房摊销额1000元，周转房摊销额900元。借：其他业务成本 1000 开发间接费用 900 贷：投资性房地产累计摊销1000 周转房-周转房摊销 900例3：用银行存款支付出租房修理费1000元，计入当月成本，支付周转房修理费6000元。借：其他业务成本 1000 开发间接费用 600

32、0 贷：银行存款 7000 小结：开发产品分为土地、房屋、配套设施和代建工程。开发产品是指房地产企业开发完成全部开发过程并已验收合格，合乎设计标准，可以按照合同规定条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程。设“开发产品”账户核算企业已完工开发产品的实际成本。借方登记竣工验收开发产品的实际成本；贷方登记结转让、销售和结算开发产品的实际成本，出租经营的土地和房屋的实际成本，以及用于安置拆迁居民周转使用房屋的实际成本，企业开发的营业性配套设施用于本企业第三产业经营用房，也登记在本账户的贷方，期末借方余额反映尚未转让、销售和结算开发产品的实际成本

33、。作业：根据经济业务编制会计分录1、根据开发产品验收交接凭证上，结转本期已完工的开发产品的实际成本6000000元2、月终结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本220000元。3、将一栋商品房采用分期收款方式销售，开发产品移交使用单位，该栋商品房的实际成本为1500000元。4、某房地产企业开发完成A栋商品房用于出租，实际成本20000000元，B栋商品房在尚未出售前用于居民周转使用，实际成本800000元，已办理出租协议和投入使用手续。课前引入：复习开发产品的会计处理。介绍开发成本与费用核算的基本要求 第一节 开发成本与费用核算的基本要求一、正确确定成本核算对象（一）一般开发建设项目（二

34、）群体开发项目（三）规模较大、工期较长的开发项目二、正确划分成本项目（一）开发产品成本按用途分类1、土地开发成本2、房屋开发成本3、配套设施开发成本4、代建工程开发成本（二）以上四类开发产品成本按费用支出的用途分类1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、公共设施配套费6、开发间接费用三、划清几种成本费用界限（一）正确划分应计入成本费用和不计入成本费用的界限（二）正确划分开发成本与期间费用的界限（三）正确划分各期费用的界限（四）正确划分种类及各种开发项目的成本界限小结：成本核算对象有一般开发建设项目、群体开发项目和规模较大、工期较长的开发项。开发产品成本按费用支

35、出的用途分土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共设施配套费和开发间接费用。作业：1、开发成本对象有哪些？2、怎样划分成本项目？3、怎样划清成本费用的界限？课前引入：复习房地产成本与费用核算基本要求，介绍土地开发成本核算内容 第二节 土地开发成本 一、土地开发成本核算对象的确定1、对开发面积不大、开发工期不长的土地，可以以每一独立的开发项目为成本核算对象。2、对开发面积较大、开发工期较长，分区域开发的土地，可以结合经济责任制的需要以开发项目的一定区域为成本核算对象。二、土地开发成本与费用的划分与归集（一）开发的商品性建设场地开发的商品性建设场地，发生的各项费用，通过“

36、开发成本-土地开发”账户进行归集和核算。建设场地开发完成后，将全部已完工开发成本，从“开发成本-土地开发”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方。（二）开发自用建设场地开发自用建设场地，发生的费用能够分清负担对象的，可以直接计入房屋建筑物成本，在“开发成本-房屋开发”账户归集有关成本核算对象和规定的成本项目。开发自用建设场地，发生的费用应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费应通过“开发成本-土地开发”账户进行归集。建设场地开发完成后，直接投入企业商品房等建设使用，其开发费用按一定标准在有关成本核算对象之间进行分配，从“开发成本-土地开发”账户的贷方转入“开发成本-房屋开发”账户的借方；近期不

37、使用的，应将其实际已完开发成本，从“开发成本-土地开发”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方。（三）开发的综合性建设场地开发的综合性建设场地，指开发的同一建设场地中，一部分开发完成后，直接作为商品性建设场地姨外销售，一部分开发完成后用于本企业商品房建设使用。该场地应作为一个独立的成本核算对象，其开发费用先通过“开发成本-土地开发”账户进行归集和核算，并计算其开发总成本和单位成本，待开发完成后，将其全部已完成开发成本从“开发成本-土地开发”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方。在“开发成本-土地开发”身亡下，应根据需进一步设立“商品性土地开发”和“自用土地开发”两明细账户，并根据确定的成本核算对

38、象和规定的成本项目设置账页，归集发生的土地开发费用，进行开发费用明细核算。三、土地开发成本的核算【例111】某房地产开发企业9月份共发生如表111所示有关土地开发支出。项目商品性土地自用土地支付征地拆迁费8500070000支付承包设计单位前期工程费3000020000应付承包施工单位基础设施费2200015000应付承包施工单位建筑安装工程费2000070000分配开发间接费用12000合计169000112000根据表111，企业应编制如下会计分录；支付征地拆迁费时；借；开发成本商品性土地开发成本 85 000 自用土地开发成本 70 000 贷；银行存款 155 000支付设计单位前期工

39、程费时；借；开发成本商品性土地开发成本 30 000 自用土地开发成本 20 000 贷；银行存款 50 000应付施工单位基础设施费入账时； 借；开发成本商品性土地开发成本 22 000 自用土地开发成本 15 000 贷；应付账款 37 000应付施工单位建筑安装工程费入账时； 借；开发成本商品性土地开发成本 20 000 自用土地开发成本 7 000 贷；应付账款 27 000分配应计入商品性土地开发成本的开发间接费用时； 借；开发成本商品性土地开发成本 12 000 贷；开发间接费用 12 000 四、已完土地开发成本的结转已完土地开发项目应根据其用途，采用不同的成本结转方法：（一）为

40、销售或有偿让而开发的商品性建设场地，开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品-土地”账户。（二）开发完成后直接用于本企业商品房等建设的建设场地，应于开发完成投入使用时，将其实际成本结转民族地区入有关开发成本中。结转计入房屋开发成本的土地开发费用，可采用分项平行结转或归类集中结转法。1、分项平行结转法分项平行结转是指应结转土地开发费用，按成本项目分别平行转入有关房屋开发成本的相关成本项目内。这种方法适用于商业性建设场地的成本结转民。如例11-1中的商品性土地开发，可采用分项平行结转法，编制如下会计分录：借：开发成本-房屋开发-征用及拆迁补偿费 85000 -前期工程费 30000 -基础设施费 22000 -建筑安装工程费 20000 -开发间接费用 12000 贷：开发成本-土地开发 169000 2、归类