关于出租住房和门市房的税收法规.doc
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1、出租住房可享受优惠 财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税200824号)规定,自2008年3月1日起,(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;(三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 假设上例中小王以贷款方式购买的房屋为一套住宅,其他条件不变。则按照有关规定小王4月应纳各项税费情况如下:1.按“服务业”计缴
2、营业税100001.5%150(元);2.城市建设维护税1507%10.50(元);3.教育附加费1503%4.50(元);4.按“租金收入”计缴房产税100004%400(元);5. 免征城镇土地使用税;6. 免征印花税;7.按“财产租赁所得”计缴个人所得税(1000015010.504.50400800)(120%)10%690.80(元)。小王合计应缴税1255.8元。 出租经营性房屋要全额计税 今年1月,小王以贷款方式购买了一套位于市区一级(城镇土地使用税24元/平方米)地段的150平方米门面房,总房价170万元,他付了50万元首付款后,向银行贷款120万元,按揭20年,月供6000多
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