中级经济师 建筑专业知识与实务 小抄.doc

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1、 =A x i ； 回收期独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）互斥方案选择寿命相同净值法差额法追加投资收益率法 寿命不同年值法盈亏平衡点 q*=f/（p-v）偏差值=（平衡点-预测值）/预测值% 越大越好价值工程的核心是功能分析3.2 对象选择的方法abc分析法经验分析法强制确定法4.3 功能的分类（根据功能特性）使用功能与美学功能功能性质角度基本功能与辅助功能功能重要程度必要功能与不必要功能用户需求角度过剩功能与不足功能相对于功能的标准而言方案评价的方面技术评价经济评价社会评价经济评价的基本原则（5原则）“有无对比”原则效益与费用计算口径对

2、应一致原则收益与风险权衡原则定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则8.2 国民经济评价的主要概念（四概念）影子价格影子工资社会折现率（双重职能）影子汇率建设项目财务评价1.1 财务评价概述经营性项目盈利能力偿债能力账务生存能力非经营性项目财务生存能力不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析1.2 财务盈利能力分析（四指标）财务内部收益率（irr）财务净现值（fnpv）投资回收期（pt）总投资收益率（roi）：息税前利润（ebit）与总投资（ti）的比值1.3 偿债能力分析（三指标）利息备付率（icr）：息税前利润（ebit）与应付利息（pi）的比

3、值偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitadtax）与应还本付息金额（pd）的比值资产负债率（loar）：各期末负债总额（tl）同资产总额（ta）的比率区域经济与宏观经济分析指标体系总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标项目使用的资源占全部资源总量的百分比财政资金投入占财政收入或支出的百分比建设项目环境影响评价分类管理制度可能造成重大环境影响的，编制报告书，进行全面评价可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价对环境影响小的，不需要进行环境影响评价

4、，填报环境影响登记表 2.1 必须进行招标的项目（5项）社会公共利益、公共安全的基础设施项目关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用国际组织或者外国政府资金的项目2.2 可以不进行招标的项目（6项）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的其它2.3 工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）3.工程建设招标公开、公平、公正、诚实信用原则评标专家的条件从

5、事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责2.1 订立合同遵循的原则平等、自愿原则公平原则诚实信用原则合法原则2. 工程项目索赔的证据与程序承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天建设工程造价概述1.建设工程造价的概念和计价特点建设工程造价的计价特点单件计价多次性计价按工程构成的分部组合计价我国现行建设投资构成概述工程费用设备工器具购置费建筑与安装工程费工程建设其它费用土地使用费与项目建设有关的其他费用未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备

6、费涨价预备费建设期利息1设备、工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费设备购置定额费率1.2 国产设备原价标准设备出厂价订货合同价非标准设备用成本计算估价法材料费加工费辅助材料费专用工具费 废品损失费 外购配套件费包装费利润税金设计费1.3 进口设备的交货方式（三大种三小种）内陆交货类（买方责任大）目的地交货类（卖方责任大）装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名）离岸价格装运港船上交货价（fob）到岸价格（cif）=fob+海运费保险费运费在内价（cfr）=fob+海运费1.4 进口设备原价（10项构成）设备购置费原价或抵岸价运杂费；抵岸价货价运费运输保险费银行财务费

7、外贸手续费海关监管手续费进口关税消费税增值税 货价=离岸价（FOB）人民币外汇牌价；运费离岸价运费率，保险费=（离岸价运费）保险费率；财务费=离岸价外汇牌价费率0.40.5；到岸价（CIF）=离岸价运费保险费；外贸手续费到岸价外汇牌价费率1.5海关费=到岸价外汇牌价费率；进口关税=到岸价外汇牌价关税率；消费税=（到岸X外汇+关税）X税率/（1-税率）；增值税=（到岸价人民币外汇牌价进口关税消费税）税率17；设备运杂费设备原价（或抵岸价cif）运杂费率2 建筑安装工程费用项目组成直接费直接工程费（人工费、材料费、机械使用费、材料检验试验费）措施费（二环夜临大水，支架已安稳）间接费规费（工程排污费

8、工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险）企业管理费（办公、差旅、使用、保险、税金、财务、工资）利润=直接+间接X利润率税金3.工程建设其他费用（三大类12小项）土地使用费土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费4.预备费（两类）基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率涨价预备费5.建设期贷款利息 q=(p+A/2) x i工程造价计价依据（三类）工程量清单工程建设

9、定额工程造价信息工程量清单的组成（五部分）分部分项工程量清单的编制（五项内容）项目编码五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示项目名称和工程内容项目特征工程量计量单位措施项目清单其他项目清单暂列金额暂估价计日工总承包服务费规费项目清单税金项目清单按定额的编制程序和用途分类（五类）施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标2.2 工料机定额消耗量（定额中的量）人工工日消耗量的确定基本用工：综合工程量施工劳动定额其他用工：包括超运距用工和辅助用工人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额材料消耗量的确定材料净耗量材料不可避免损耗量（4类）施工操作中的材料损耗场内运输损耗、装卸损耗场内堆放损耗定额中

10、未包括的场外运输损耗材料必需消耗量=净耗量材料不可避免损耗量机械台班消耗量的确定综合各工序机械台班定额之和预算定额和施工定额的机械台班幅度差（5%左右）2.3.1 基础单价的组成人工工资单价基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费材料的基价材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费机械台班单价折旧费大修理费经常修理费安装拆卸费和场外运输费人工费燃料动力费养路费及车船使用税建设投资估算的编制方法1.资金周转率法 总投资=年销售额/资金周转率2.生产能力指数法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F3.设备费用百分比估算法4.指标估算法流动资金估算（一）分项详细估算法流动

11、资金=流动资产-流动负债=（应收+预付+存货+现金）-（应付+预收）1、存货外购原材料、燃料其他材料在产品产成品2、应收账款=年销售额/其周转次数3、预付账款=外购费用/其周转次数4、现金估算=（年工资及福利费+年其他费用）/其周转次数（二）扩大指标估算法根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。1.建筑单位工程概算的编制方法概算定额法-概算指标法-类似工程预决算法（总修正系数）2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法预算单价法-扩大单价法-概算指标法二、费用索赔工程拖期索赔的内容（六项内容）未被摊销的公司管理费工作场地管理费人工窝工费材料费增加

12、及超期贮存费工期拖延引起的设备维护费与闲置费拖延期间所负担的现场监理工程师费用索赔金额重新计算的工程实际总费用投标报价总费用修正的总费用法索赔金额某项工作调整后的实际总费用该项工作报价费用待添加的隐藏文字内容2业主索赔内容： 业主赢利和收入的损失； 扩大的工程管理费开支； 超额筹资的费用； 使用设施机会的丧失。竣工财务决算的报批（一）中央级项目大型和重点项目财务部，其他由相应主管部门（二）地方级项目由省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）确定风险的分类1.按造成的不同后果分类纯风险投机风险2.按风险产生的根源分类政治经济金融管理自然社会风险（一）风险控制措施降低企业预期损失或使损失有可测性

13、消极1 风险回避：中断风险源，使其不发生或遏制其发展；消极2 损失控制：采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。积极3 风险分离：将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连4 风险分散：如工程的联合承包5 风险转移：如分包、转包、技术转让或财产出租等（二）运用财务对策控制风险1风险的财务转移性质：风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险保险的风险转移：通过保险，将风险转移给保险公司非保险的风险转移：通过保证、担保以及合同条款等，将风险转移风险中性化，主要为了保值，而进行期货交易2 风险自留3 自我保险企业内部建立保险机制或保险机构一、工程保险特征（5个）1）风险的特殊性2）

14、保障具有综合性3）被保险人具有广泛性4）保险期限具有不确定性5）保险金额具有变动性二、工程保险的类型1.大类（4类）财产保险、责任保险、保证保险、人身保险2.具体险种（8种）1）建筑工程一切险（建筑工程保险）主险2）安装工程一切险（安装工程保险）主险3）承包商机械设备保险可单独也可附加4）第三者责任险只能是附加险5）职业责任保险对专业工程师的工作错误或失误造成损失保险6）雇主责任保险承保雇主可能遭受的对雇员的经济赔偿责任7）工程质量保险对已竣工交付使用的建筑物保险8）人身意外伤害保险对建筑行业的职工三、保险责任（一）物质损失部分的保险责任（3类）1.在保险期限内，保险单列明的工地范围内的保险财

15、产，除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予负责赔偿。2.其它有关费用包括必要的场地清理费用和专业费用，但不包括被保险人采取施救措施而支出的合理费用3.保险人对每一项目的赔偿责任不得超过赔偿限额（保险金额）四、除外责任（一）物质损失部分的除外责任（10项）1.设计错误引起的损失和费用3.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用未造成事故，由制造商或供货人负责已造成事故，本身损失仍由制造商或供货人负责，保险人仅负责由此造成的其它财产损失6.各种文件、有价证券、图表资料及包装物的损失（二）第三者责任部分的除外责任（6项）2.由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失。这风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保（三）总除外责任（9项）4.被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的损失、费用和责任7.工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任