阳江市 社会区域 140129 阳江恒隆房地产开发有限公司恒隆御景山庄建设项目.doc
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1、恒隆御景山庄建设项目环境影响报告书(简本)建设单位:阳江恒隆房产开发有限公司评价单位:广州环发环保工程有限公司编制时间:2013年11月目 录第一章 项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.2 主要建设内容31.3 项目产业政策与选址合理性分析11第二章 建设项目周围环境现状182.1 建设项目所在地的环境现状182.2 建设项目环境影响评价范围192.3 建设项目评价范围内的环境保护目标22第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果243.1 建设项目工程分析243.2 环境保护措施及可行性分析383.3 环境影响预测与评价503.4 环境风险523.5 环境经济损益分析6
2、33.6 环境管理与监控计划65第四章 公众参与704.1 公众参与信息公示704.2 公众参与问卷调查744.3 公众参与及意见采纳情况764.4 公众参与小结77第五章 环境影响评价结论78第六章 联系方式79第一章 项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景阳江恒隆房产开发有限公司拟投资204600万元,其中环保投资2150万元,于阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东建设“恒隆御景山庄”项目(地理位置见图1.1-1)。本项目由四个地块组成,均已取得阳江市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证(地字第441700201300194号,地字第441700201300195号,地字第
3、441700201300196号,地字第441700201300197号);整个地块获得阳江市人民政府核发的国有土地使用证(阳府国用(2011)第10308号)。项目规划设计方案已获得阳江市住房和城乡规划建设局批复同意(阳住规建规划批2012018号)。本项目总用地面积为235299.39平方米,总建筑面积801969.10平方米(其中住宅建筑面积512870.81平方米,商业中心建筑面积66540.44平方米,沿街商铺建筑面积21359.56平方米,配套设施建筑面积9678.09平方米,架空层建筑面积13100.00平方米,地下室面积178420.20平方米),总建筑基底面积48820.20
4、平方米,绿化用地面积为105884.73平方米(含3万平方米的山体公园),容积率2.59,建筑密度20.75%,绿地率45.00%,规划总户数3928户,规划总人口13748(每户按3.5人计算),停车位5108辆(地上停车位440辆,地下停车位4668辆)。本项目由四个地块组成,规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢7层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区,建设74幢(自编1#74#)住宅楼,其中1#13#为32层住宅楼,14#23#为29层住宅楼,24#30#为26层住宅楼,31#36#为37层住宅楼,37#74#为3层联排多层住宅楼;配套建设沿街商铺A区、B区、
5、C区,均为2层;1幢3层会所;1幢3层幼儿园;一个山体公园。一期、二期设2层地下室,三期、四期设1层地下室。本项目以居住为主的商住小区,配套设有门诊所、会所、居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、垃圾收集站、警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。建设项目平面布置图见图1.1-2。79项目所在地项目所在地2km图例:图1.1-1 建设项目地理位置图1.2 主要建设内容1.2.1 项目技术经济指标本项目总用地面积为235299.39平方米,总建筑面积801969.10平方米(其中住宅建筑面积512870.81平方米,商业中心建筑面积66540.44平方米,沿街商铺建筑面积2
6、1359.56平方米,配套设施建筑面积9678.09平方米,架空层建筑面积13100.00平方米,地下室面积178420.20平方米),总建筑基底面积48820.20平方米,绿化用地面积为105884.73平方米(含3万平方米的山体公园),容积率2.59,建筑密度20.75%,绿地率45.00%,规划总户数3928户,规划总人口13748(每户按3.5人计算),停车位5108辆(地上停车位440辆,地下停车位4668辆)。本项目主要经济技术指标详见表1.2-1。一期、二期、三期、四期经济技术指标分别见表1.2-2、表1.2-3、表1.2-4、表1.2-5。分期开发示意图见图1.2-1。表1.2
7、-1 建设项目主要经济技术指标编号项目数值备注1规划总用地235299.39 m22总建筑面积801969.10 m2其中计算容积率建筑面积610448.90 m2其中住宅建筑面积512870.81 m2商业建筑面积87900.00 m2其中沿街商铺21359.56 m2商业中心66540.44 m2配套设施建筑面积9678.09 m2 架空层建筑面积13100.00 m2 地下室面积178420.20 m23总建筑基底面积48820.20 m24绿化用地面积105884.73 m2含3万平方米山体公园5容积率2.596建筑密度20.75%7绿地率45.00%8规划总户数3928 户其中709
8、0 m2户型43690120 m2户型1462120160 m2户型1870160 m2以上户型1609规划总人口13748每户按3.5人计算10停车位5108辆其中地上停车位440 辆地下停车位4668辆表1.2-2 一期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地53351.07 2总建筑面积191109.85 其中计算容积率建筑面积142784.65 其中住宅建筑面积130465.97 会所3410.20 幼儿园3389.48 沿街商铺建筑面积5116.31 物业管理用房216.41 门卫室60.00 2个凉亭126.28 4个垃圾收集站50 m2 架空层建筑面积3125.50 地下室
9、面积45199.70 3总建筑基底面积10110.86 4绿化用地面积15260.00 5容积率2.68 6建筑密度18.95%7绿地率28.60%8规划总户数1077 户其中7090 m2户型118户90120 m2户型406户120160 m2户型517户160 m2以上户型36户9规划总人口3770每户按3.5人计算10停车位1245 辆其中地上停车位74 辆地下停车位1171 辆表1.2-3 二期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地73326.15 2总建筑面积190138.60 其中计算容积率建筑面积132602.60 其中住宅建筑面积132502.60 垃圾转运站132.
10、00 1个 架空层建筑面积3500.00 地下室面积54036.00 3总建筑基底面积7816.52 4容积率1.81 5建筑密度10.66%6规划总户数878 户其中7090 m2户型0户90120 m2户型408户120160 m2户型408户160 m2以上户型62户7规划总人口3073每户按3.5人计算8停车位1368辆其中地上停车位0 辆地下停车位1368 辆表1.2-4 三期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地77247.73 2总建筑面积333476.71 其中计算容积率建筑面积268521.21 其中住宅建筑面积249857.96 沿街商铺建筑面积16243.25 门
11、诊所2000.00 警务室200.00 社区管理用房160.00 门卫室60.00 2个 架空层建筑面积6474.50 地下室面积58481.00 3总建筑基底面积18632.98 4容积率3.48 5建筑密度24.12%6规划总户数1973 户其中7090 m2户型318户90120 m2户型648户120160 m2户型945户160 m2以上户型62户7规划总人口6905每户按3.5人计算8停车位1771 辆其中地上停车位146 辆地下停车位1625 辆表1.2-5 四期主要经济技术指标表编号项目数值备注1规划总用地31374.44 2总建筑面积87243.94 其中计算容积率建筑面积6
12、6540.44 其中商业中心66540.44 地下室面积20703.50 3总建筑基底面积10816.00 4容积率2.12 5建筑密度34.47%6规划总户数0 户7规划总人口0每户按3.5人计算8停车位724 辆其中地上停车位220 辆地下停车位504 辆图1.2-1 分期开发示意图1.2.2 项目建设内容及功能布局本项目由四个地块组成,规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢7层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区,建设74幢(自编1#74#)住宅楼,其中1#13#为32层住宅楼,14#23#为29层住宅楼,24#30#为26层住宅楼,31#36#为37层住宅楼,
13、37#74#为3层联排多层住宅楼;配套建设沿街商铺A区、B区、C区,均为2层;1幢3层会所;1幢3层幼儿园;一个山体公园。一期、二期设2层地下室,三期、四期设1层地下室。本项目以居住为主的商住小区,配套设有门诊所、会所、居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、垃圾收集站、警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。建设项目总平面布局详见图1.2-1,各建筑楼层功能布局见表1.2-6,公共服务设施见表1.2-7,工程特性表见表1.2-8。表1.2-6 建设项目各建筑楼层功能设置一览表期数建筑物自编号层数楼层楼层功能建筑面积备注一期高层住宅楼1#9#32F首层架空、电梯间、用户大堂
14、133591.47m2/232层住宅配套设施会所3F首层西餐厅、会议室、办公室等3410.20 m2/23层棋牌室、健身房、KTV室、厨房等幼儿园3F13层食堂、教室等3389.48 m2/沿街商铺A区2F12层商铺5116.31 m2 连接3#6#住宅楼物业管理用房1F1层物业管理用房216.41 m25#住宅楼与6#住宅楼之间门卫室门卫室60.00 m2/凉亭凉亭126.28 m2A区商铺屋面上垃圾收集站1F1层垃圾收集站50 m2/地下室-2F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房45199.70 m2/-2层机动车库二期高层住宅楼31#36#37F首层架空、电梯间、用户大堂13600
15、2.6 m2/237层住宅底层住宅楼37#74#3F13层住宅配套设施垃圾转运站1F1F垃圾转运站132 m2/地下室-2F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房54036.00 m2/-2层机动车库三期高层住宅楼10#13#32F首层架空、电梯间、用户大堂256332.46 m210#13#住宅楼由商铺B区连接232层住宅14#23#29F首层架空、电梯间、用户大堂229层住宅24#30#26F首层架空、电梯间、用户大堂226层住宅配套设施沿街商铺B区2F12层商铺16243.25 商铺B区连接10#13#住宅楼沿街商铺C区2F12层商铺门诊所2F12层门诊部2000.00 /警务室2F1
16、2层办公室160.00 商铺C区与门诊部之间居委会2F12层办公室200.00 门卫室门卫室60.00 /地下室-1F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房58481.00 /四期商业中心商业中心7F17层商铺66540.44 部分5层配套设施地下室-1F-1层机动车库、配电房、发电机房、水泵房20703.50 /表1.2-7 公共服务设施配套一览表名称用地面积(m2)建筑面积(m2)设施数量非独立占地设施所在建筑物及具体位置备注物业管理用房216.41216.4115,6号楼之间垃圾转运站132.001321二期内垃圾收集点16小区内垃圾收集站50501小区内一期内门卫120.00120.
17、004管道燃气供应设施1地下负一层不计容一期配电房250.002一期地下负一层不计容二期配电房300.002二期地下负一层不计容三期配电房500.002三期地下负一层不计容四期配电房300.001四期地下负一层不计容水泵房4各期地下负一层会所1868.403410.201幼儿园24003389.481警务室104.372001三期内门诊所1097.612000.001三期内社区管理用房86.7160.001三期内居民建身设施12处小区内含游泳池,网球场公共绿地公园30000.00配套设施总计容面积9678.09 m2表1.2-8 工程特性表项目名称恒隆御景山庄建设单位阳江恒隆房产开发有限公司法
18、人代表苏枝恒联系人谢春年通讯地址阳江市江城区正坑东路1号之一联系电话0756-8616328-283传真/邮政编码/建设地点阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积(平方米)235299.39建筑面积(平方米)801969.10总投资(万元)204600其中:环保投资(万元)2400环保投资占总投资比例1.17预期投产日期2020年12月 1.3 项目产业政策与选址合理性分析1.3.1 与产业政策相符性分析参照产业结构调整指导目录(2011年本)(修正),本住宅小区以高层住
19、宅楼和低层住宅楼为主,配套一定的商铺、商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标,因此不属于产业结构调整指导目录(2011年本)中限制类和淘汰类项目。项目坚持以建设生态小区为目标,因此项目与其鼓励类第十三条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此,本项目的建设是与产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)相符合的。参照广东省产业结构调整指导目录(2007年本),本住宅小区以高层住宅楼和低层住宅楼为主,配套商铺和商业中心等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标,因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此,项目
20、的建设是与广东省产业结构调整指导目录(2007年本)相符合的。1.3.2与土地利用及城市规划相符性分析建设项目属于房地产开发,不属于工业污染型项目,运营过程中的污染因素主要为日常生活带来的生活污水、厨房油烟废气、备用发电机尾气、噪声等,排污量小,经相应的环保治理措施后,带来的环境影响程度较轻;项目位于城市中心区,周围用地的发展规划定位以商、住为主。项目位于位于阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东,属于阳江市中心城区。项目不涉及基本农田保护,场址附近无通信干扰、污染源、文物、矿产等,没有易燃易爆物品厂房、军事设施。场址靠近阳江市中心区,交通便捷,节约用地,建设条件较好。(1)防洪要求根据阳
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