安顺市房地产市场调研报告资料.doc

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1、安顺市房地产市场调研报告一、 安顺概况1、 自然地理环境东临黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接贵阳市及毕节地区，东西宽133公里，南北长142公里，总面积9264平方公里。2、 历史文化环境安顺自古即为黔西物资集散地，素有“黔之腹，滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。3、 城市规划区范围包括市区的东街办事处、南街办事处、西街办事处、北街办事处、东关办事处、华西办事处和近郊的宋旗镇政府所在地干苑、对门寨、平寨、破木山、大云、宋旗屯等行政村，以及幺铺镇的板凳山、上头铺、杨家桥、大屯、关脚、尚兴、付旗等行政村的范围，总面积137平方公里。4、 城市规模人口规模：近期（2010

2、年）40万人。用地规模：人均用地93平方米，城市建设用地总计为37.2平方公里。5、 城市布局在调整、充实、完善市区集团式布局的同时，以对外交通干线为发展轴，东面连接头铺，西面重点发展宋旗，使之东西逐渐连成一片，形成“以城两翼”式的规划布局。6、 城市发展战略及发展目标（1） 贵州西部旅游城市（2） 全国重要的航空工业基地（3） 全国重要的喀斯特研究中心（4） 贵州电力和黔中铝、磷基地中的重点开发城市（5） 西南部分省区中的重要旅游经济区之一（6） 川、滇、黔、桂四省（区）的交通要冲（7） 南贵昆经济区中的二级中心城市（8） 株六复线产业带、黔中产业带上的重要城市（9） 贵州省城市经济区划中二

3、级城市经济区的中心城市之一（10） 西部重要的能源基地二、 项目周边区域情况项目处于贵州省安顺市西面经济开发区迎宾路经济开发区管委会旁边，项目北面是自然山体，南邻迎宾路，西靠蓬赛斯花园，东面为住宅区。项目周边交通路网比较发达，有连接老城区与经济开发区的西航路与迎宾路，并且迎宾路直接与黄果树大街相连，黄果树大街为贯穿贵州首府贵阳与黔西的主动脉。项目周边依托安顺市经济开发区，拟建多个工厂企业。安顺经济技术开发区是一九九二年八月八日经贵州省委、省政府批准，在时任贵州省委书记胡锦涛同志于1988年亲自指导创建的“安顺多种经济成份共生繁荣改革试验区”的基础上，依托011军工企业成立的省级经济技术开发区。

4、开发区地处安顺老城区西部，与老城区紧紧相连，是中心城区规模的延伸和拓展，是安顺市正在建设的现代化新城区。区内积聚了丰厚的人才资源，150厂、162厂、130厂、144厂和011第一设计所等多家军工企业拥有大量高科技尖端技术人才，其中，第一设计所还设有博士后工作站。区内还有安顺师专和双阳职大两所大专院校。可为开发区高科技工业园区的打造提供人才支撑。具近期相关人士了解，政府拟投资300亿在安顺经济开发区建航空城，安顺市人口将从现有的30万剧增到50万，成为黔西主要的轻工业生产基地。 航空城、北部新城、双阳片区、西秀片区和宁谷组团，未来的安顺主城区将被划分为这六大不同特色的城市风貌区，从而构筑有序的

5、城市开敞空间，形成安顺市的区域景观体系。未来安顺市的发展方向，主要为向北和向西发展，适当向东发展，远期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。实施“南限、北拓、东优、西扩”的城市发展战略和城市格局。城市总体结构：采用“两片、三轴、五心”的空间布局模式。“两片”：指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城北组团、西秀工业园北组团、北部新城组团构成的北部片区。“三轴”：指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴。“五心”：为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。三、 项目周边区域细分 项目周边分迎宾

6、路片区与西航路片区。迎宾路东接黄果树大街，西接西航路，迎宾路沿路多为临时住宅商铺及工厂，有贵州超高压运桥公司安顺工区，贵州兴高能源科技有限公司，贵大科技等等。项目斜对面约500米处设有一个火葬场，经向规划部门了解，在近两年将要搬迁。项目西面紧邻兴伟石博园、兴伟家具城、兴伟奇石市场、兴伟旅游商品批发城。兴伟石博园入口处一规划用地拟建安顺国际商贸会展中心。西航路片区现阶段相对繁荣，从学院路段到兴伟花园北部沿街人气较足，分布有大小商铺与住宅小区，沿路医院、小学、中学、电信公司、银行、超市、餐饮娱乐中心、农贸市场等等生活配套相对较成熟。而且有多路公交车通过，附近兴伟花园一期在09年7月已交房入住，派力

7、花园一期已为成熟社区，都将带动周边的居住氛围。 本项目地处政府重点发展的经济开发区的必经之地，周边区域规划已经成形，将有大批人流物流经过此地，依托项目背后良好的山体自然环境，在日益发展的安顺经济开发区，将是附近工矿企业干部职工首选的居住生活区。经过对安顺市房地产在售项目的参观考察，在区位不突出的条件下，本项目具备了较为平坦的建设用地，有利于人造景观的打造，再加上安顺市目前处于商品房的初步发展阶段，对景观高尚住宅的强大需求量，项目在保证品质及景观园林规划突出的情况下，将打破安顺市房地产市场缺乏绿化景观的同质性现状，成为安顺市园林住宅的典范。在目前竞争激烈的安顺市房地产中机遇与挑战并存。四、安顺市

8、在售房地产项目调研项目名称家运天城09蒙自县生态河项目地址蒙自县生态河以东，育才路以西开发商售楼处地址安顺市新大十字售楼电话3399999规划用途一期、二期电梯（6+1）花园洋房，三期商业街工程进度一期土建施工交房日期2010年年底施工单位项目总规划占地面积310亩建筑面积37万平米绿化率36.8%户数住宅一期630户、二期1500户，三期主要为商铺数量未定容积率1.8户型一期103m2-182m2,二期80m2-100m2，一期主力户型为103m2车位数未定幢数18栋项目层次（6+1）式电梯花园洋房结构框架项目销售卖卡日期没卖卡，实行内部认购开盘日期一期分三次开盘剩余房源2010。1.31日

9、开盘，二期计划7月开盘价格一期均价2500元、付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率79.4%物业管理未定配套设施周边配套周边拟建公安局、税务局、最大的医院、学校，属于政府规划行政区小区配套三个山体公园，多个景观广场，山上拟建网球场、羽毛球场营销策略广告报纸、广播、户外、楼书、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他总评一期分三次开盘630套已销售500套，剩余房源计划2010年1月30日内部认购家运天城 项目介绍： 项目位于安顺市东二环路中段（中华东路与黄果树大道之间），处于西秀区东部，该区域山林植被茂盛，自然环境优越。据了解，项目周边区域将会有众多政府，企事业单位，教育、医疗机构都将

10、按规划搬迁至该片区。 项目周边青山环绕，有三个山体公园和多个景观广场，分组团绿化，有主题水景、点状水景、带状水景，构成一个立体化的景观系统。规划设计有一条旅游风情街、一个温泉酒店、菜场、储蓄所、公交车站台等生活配套。 从项目到市中心区域仅需分钟左右车程，现有12路、14路公交车直达项目周边区域，待体育路延长线建成通车后，会有多路公交直达项目。 项目共分为A、B、C三个组团，主要物业形态A组团和B组团为花园洋房（6+1）为主，C组团为旅游风情街及温泉酒店。一期开发的是A组团，总户数630户，2009年10月开盘，现已经销售近500套。二期B组团预计在2010年7月开盘，总户数1700套，均价未定

11、。 据了解一期开盘当天邀请了贵州电视台知名主持人到现场主持，并有各种歌舞表演及抽奖活动，销售场面火爆异常。 项目整体包装到位，宣传力度较大，沙盘上小区周边群山环绕，小区内景观美丽，在一定程度上能够提高客户的购买欲望。 该项目是目前安顺市在售楼盘环境很好的项目之一。项目所依托的绿化大部分来自于三座大山的自然环境，小区内部绿化不是很多，从沙盘及宣传来看很漂亮，但据去过现场的客户所说，高山在小区四周也同时会给人莫明的压抑，不开阔，由其是在下雨天，而且山上的土坟也会给部份住户带来不好的感觉。项目名称长安大厦09蒙自县生态河项目地址安顺市塔山东路新大十字旁开发商安顺市强盛房地产开发有限公司售楼处地址安顺

12、市塔山东路新大十字旁售楼电话规划用途商住楼（共29层，1-4层为商业，5层以上为商住）工程进度已封顶交房日期2010年年底施工单位项目总规划占地面积3036m2建筑面积23620 m2绿化率11.16%户数150户容积率7.68户型94m2161m2车位数约100个幢数1栋项目层次地下2层，1层为车位，1层为物管设备用房，地上29层结构框架项目销售卖卡日期没卖卡开盘日期2009.8.8价格均价3500元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率接近100%，还剩2套住宅物业管理未定配套设施周边配套周边属于老城区中心地带，生活配套相当成熟小区配套地下停车场，1-4层的商业营销策略广告报纸、广播、户

13、外、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他长安大厦项目介绍： 项目位于安顺市塔山东路新大十字旁，处于市中心位置。 项目共一幢有29层，1-4层为大型商场，5-29层为住宅，2009年8月开盘，据说现只剩2套了（水份大） 该项目地处安顺市中心位置，周边配套成熟。据说，大厦商业已经和苏宁电器签订了入驻协议，这对于该楼盘销售有一定推动作用。项目名称紫鑫名苑09蒙自县生态河项目地址安顺市体育路10号开发商安顺市山城房地产开发有限公司售楼处地址体育路10号售楼电话3348888，3523333规划用途住宅工程进度做内部装修交房日期一栋于2010年2月施工单位湖南四建项目总规划占地面积9000多平米建筑

14、面积41400万平米绿化率36.8%户数总户数预计760户，一栋132户容积率4.6户型80m2、104m2、118m2（主力户型）、131m、173m2车位数月1：0.7幢数6栋项目层次均为高层建筑住宅，一期24层，层高3米结构框架项目销售卖卡日期没卖卡，实行内部认购开盘日期一期2009。12.13日开盘，二期计划5月开盘，现已内部认购多半价格一期均价3180，二期预计均价3400付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率100%物业管理未定(7层一下1元，7层以上1.5元)配套设施周边配套农贸市场，商业街，实验小学，中学，医院，银行，超市等小区配套地下停车场、小区内景观、休闲花园营销策略

15、广告报纸、广播、户外、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他紫鑫名苑项目介绍： 物管费 开盘优惠活动 1、2栋有多少户？ 项目位于安顺市西秀区体育路10号，处于西秀区中部。项目周边生活配套成熟，有医院、菜市场、超市、小学、中学。 项目共有6幢，均为高层建筑，每幢开一次盘。1栋24层12月13日开盘，开盘起价2930元/，开盘均价3180元/现已销售完毕，2幢预计2010年5月开盘，预计均价3400元/，现已在内部认购，所剩不多，整个项目预计5年开发。 项目1、2两层均为大型商场，小区配套较少，主要依靠周边成熟的配套优势。项目利用自身的地理位置优势及配备了三菱电梯及双层中空玻璃，打造高品质社区

16、进行宣传，另外据了解，该片区的实验小学和安顺中学两所学校是安顺市最好的学校，而招生范围仅限该片区，所以尽管房价较高，销售依然较好。项目名称葡华欧洲城09蒙自县生态河项目地址安顺市黄果树大街与市府路交汇处南面开发商安顺市顺盛置业售楼处地址安顺市市府路售楼电话3326666规划用途住宅工程进度一期即将交房交房日期2010年初施工单位中建四局第五建筑工程有限公司项目总规划占地面积22万平米建筑面积一期未定绿化率30%户数总共预计100户，一期400户容积率未定户型一期89m2-155m2车位数2：1幢数一期8栋项目层次（6+1）式花园洋房，11层小高层结构框架项目销售卖卡日期位置开盘日期一期08年1

17、1月开盘价格一期多层均价2650元/平米、小高层2950元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率80%左右物业管理未定配套设施周边配套周边拟建公安局、税务局、最大的医院、学校，属于政府规划行政区小区配套三个山体公园，多个景观广场，山上拟建网球场、羽毛球场营销策略广告报纸、广播、户外、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他葡华欧洲城项目介绍： 项目位于安顺市西秀区黄果树大街，处于安顺市区内，西抵龙宫大道，南靠贵昆铁路，北邻贵黄公路。 该项目为西秀区政府招商引资重要项目，开发商“顺盛置业”是温州合资公司，政府着力将该片区建设成为功能完善、交通便捷、配套齐全、生态环境优美、地方特色鲜明

18、的城市新区核心。 项目为欧式建筑风格，分为花园洋房，小高层共26幢，一期共8幢共400户，其中有三幢为占地回迁房，有花园洋房及小高层，2008年11月开盘，销控板显示已销售90%以上，多层均价2650元/，小高层均价2950元/。 沿黄果树大道有一栋32层与26层联体高层商住楼，项目东面为四星级葡华国际大酒店，集购物、餐饮、娱乐服务一体。中餐厅、风味餐厅及宴会厅等一应俱全，大大提升了该区域的生活品质。该项目虽然是政府重点项目，但由于宣传力度不大及项目周边目前生活配套不完善，而且小区紧靠贵昆铁路，噪音大，影响日常生活，所以对该项目销售有所影响。项目名称翰林锦都09蒙自县生态河项目地址安顺市学院路

19、安顺学院旁开发商安顺市固山房地产开发有限公司售楼处地址安顺市学院路售楼电话2213333，2215333规划用途住宅工程进度一期正在施工交房日期2010年年底施工单位项目总规划占地面积2000多平米建筑面积未定绿化率30%户数一期1栋96户容积率未定户型一期1栋33m2、36m2、119m2、120m2、121m2、129m2车位数一期100多个幢数一期2栋项目层次（18+1）式高层结构框架项目销售卖卡日期未知开盘日期一期1栋2010年1月13日开盘价格一期1栋住宅2700元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率80%左右物业管理未定配套设施周边配套安顺二中、安顺学院，娄家湖（将被

20、做旅游开发）小区配套地下停车场、商业营销策略广告报纸、广播、户外、DM单页优惠活动购房优惠5%，一次性付款再优惠2%其他翰林景都项目介绍： 项目位于开发区学院路安顺学院斜对面。 项目周边沿西航路生活配套成熟，有各种业态分布。 项目共分两期开发，一期两幢分两次开盘，一幢96套2010年1月13日开盘，现销售率达80%。 一期项目主要依托旁边的二中及安顺学院的景观绿化及周边的自然山体绿化，可看到不远处待旅游开发的娄家湖。 项目主要依托旁边的二中及安顺学院的校园经济为一大卖点。 项目在南马广场设有看房车，随时可接待到售楼中心参观（项目所在地）项目名称欣城国际09蒙自县生态河项目地址安顺市老大十字与新

21、大十字之间开发商安顺市恒伟地产售楼处地址安顺市老大十字售楼电话3331111规划用途住宅、商铺工程进度一期正在施工交房日期2012年年初施工单位项目总规划占地面积128亩建筑面积40万平米绿化率37%户数总户数2000多容积率3.92户型一期70m2-120m2车位数未定幢数一期4栋项目层次28层，层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期一期2010年1月31日内部认购，现已认购90%价格一期住宅3100元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期预计销售率90%左右物业管理未定配套设施周边配套属于安顺市老城区的中心地段，周边生活商业配套较丰富小区配套地下停车场、商业街、医院、幼儿园、

22、社区活动室、派出所营销策略广告报纸、户外、基本未作大力宣传优惠活动一次性付款再优惠1%其他月来访量没统计，但成交率高达90%欣城国际项目介绍 物业类型为城市商业综合体。 项目位于安顺市中华南路老大十字与新大十字这间，东临小十字顾府路，南靠南街购物街区，处于城市成熟商圈正中心，分三期开发。 项目属于安顺市塔山新城旧城危改项目。总共13幢，28层。1-4层为商业（招商定位为高档知名品牌），共组成多条商业步行街。 项目未开盘，处于蓄水阶段，1 期开盘有4栋，计划于2010年1月31日内部认购，预计5、6月份签合同，一次性付款优惠1%。 该项目建成后，能够提高城市的整体形象，改善购物环境，提高市民的生

23、活品质。目前还未做大力的宣传。但由于所处位置优越，所以关注度也比较高。 项目售楼部位置不在街面上，有点偏，售楼部装修一般，目前宣传很少，但后期估计会大力炒作。项目名称翠麓锦城09蒙自县生态河项目地址安顺市塔山西路与中华西路交汇处开发商安顺市翠麓地产售楼处地址安顺市塔山西路与中华西路交汇处售楼电话3350666规划用途住宅、商铺工程进度正在施工，即将封顶交房日期2010年12月施工单位项目总规划占地面积近3万平米建筑面积10万平米绿化率30%户数总户数300多容积率5.12户型 90m2-120m2车位数地下停车位180个幢数1栋项目层次30层，层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期20

24、09年7月28日开盘价格住宅3000元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率预计销售率66%左右物业管理未定配套设施周边配套属于安顺市老城区的中心地段旁边，周边生活商业配套较丰富小区配套地下停车场、商业街营销策略广告报纸、户外、广播、DM单页优惠活动一次性付款再优惠1%其他月来访量约150个，成交20套翠麓锦城项目介绍： 位于安顺市开发区塔山西路与中华西路交汇处，欣城国际三期斜对面。 项目共一幢有30层，1-3层为大型商场，4-30层为住宅，2009年7月28日开盘，看销控表目前销售率达到65%左右。 项目处于市区内，周边配套成熟，交通便利，但缺少大型商场 ，而该项目弥补了这一空缺。 项目售

25、楼部装修简单，沙盘粗糙，据说等塔山西路边项目一楼建好就会搬往那里。项目名称泰翔望城09蒙自县生态河项目地址安顺市西航路与北航路交汇处开发商安顺市泰翔地产售楼处地址安顺市西航路与北航路交汇处售楼电话3416888，3410999规划用途住宅、商铺工程进度正在施工，即将封顶交房日期2010年12月施工单位项目总规划占地面积近3000平米建筑面积15000平米绿化率30%户数总户数200户容积率4.7户型 110m2-170m2车位数地下停车位180个，地下2层幢数1栋项目层次29层，层高3.1米结构框架项目销售卖卡日期只卖60张VIP卡开盘日期预计春节后开盘价格住宅3000元/平米付款方式一次性付

26、款，银行按揭销售率预计销售率66%左右物业管理未定配套设施周边配套属于安顺市老城区的中心地段旁边，周边生活商业配套较丰富小区配套地下停车场、商业街营销策略广告报纸、户外、广播、DM单页优惠活动根据VIP卡面值不同优惠2万、1万其他月来访量约200个泰翔望城项目介绍： 项目位于安顺市开发区西航路与北航路交汇处。 项目共一幢有29层，配有大型商场，还未开盘，限量60张VIP卡已售完，跟据面值优惠两万、一万、一千，预计春节后开盘。 项目所处地里位置交通便利，连接主城与开发区，公交路线较多，周边生活配套成熟。 由于项目用地面积有限，所以采用9个立体式空中花园。 项目售楼部就在项目一楼，装修一般，空间不

27、大，宣传力度一般。项目名称锦绣黔城09蒙自县生态河项目地址安顺市开发区西航路车城后侧开发商安顺市翠麓地产售楼处地址开发区西航路车城后侧售楼电话3238888规划用途住宅、商铺工程进度正在施工，即将封顶交房日期2010年8月31日施工单位项目总规划占地面积未知建筑面积19000多平米绿化率40%户数总户数400户容积率2.75户型70m2-150m2主力户型70-90 m2车位数地下停车场，数量未定幢数未知项目层次23层（2梯5户）、7层（6+1）结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期2009年10月31日价格住宅2630元/平米起，均价2720元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率预计销售

28、率50%左右物业管理0.7-0.8元配套设施周边配套幼儿园、菜市场、医院、超市小区配套地下停车场、商业街、休闲景观营销策略广告报纸、户外、广播、DM单页优惠活动未定其他月来访量约250个锦绣黔城项目介绍 项目位于安顺市开发区西航路车城后侧 项目周边配套成熟，有幼儿园、菜市场、医院等。 2009年10月31日开盘，从销控表上可以看出销售率大约50% 售楼部及项目处于微循环道路，不利于广告推广及客户来访量。项目名称畔山龙庭09蒙自县生态河项目地址安顺市北航路中段开发商安顺市天翔地产售楼处地址开发区北航路中段售楼电话3238888规划用途住宅、别墅、商铺工程进度正在施工，即将封顶交房日期2010年年

29、底施工单位省八建项目总规划占地面积40600平米建筑面积121394平米绿化率47.8%户数总户数1833户，一期933户，二期900户容积率2.99户型80m2-127m2与131m2-460m2主力户型100m2左右车位数地下停车场，623个幢数未定项目层次6层花园洋房、32层高层住宅，层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期2009年9月26日价格电梯住宅均价2980元/平米，花园洋房均价3680元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率80%左右，二期预定物业管理1.2元配套设施周边配套幼儿园、菜市场、医院、超市小区配套地下停车场、商业街、休闲景观、室内游泳池、会所、南

30、马广场营销策略广告报纸、户外、广播、优惠活动未定其他月来访量300多个畔山龙庭项目介绍： 项目位于开发区北航路中段（紧临南马广场） 项目依山而建，山上建有花园洋房和连排别墅，山下为高层住宅，设有室内游泳池及会所，从山下到山上设有升降式观光电梯。 项目周边依托南马广场生活配套设施较为丰富，离市中心较近，交通便利。 本项目依山而建有别墅，洋房，高层住宅，商业，业态较为丰富，居住品质较高 项目绿化率较高，配套设施较为完善，加上市内依山而建的优势，所有售价较高。项目名称建博国际广场09蒙自县生态河项目地址安顺市黄果树大街中段开发商安顺市鼎城房地产开发有限公司售楼处地址黄果树大街中段售楼电话324766

31、6规划用途住宅、商铺工程进度正在施工，做基础交房日期2011年年底施工单位湖南五建项目总规划占地面积未知建筑面积21万平米绿化率35%以上户数总户数1026户容积率未知户型90m2-230m2车位数立体停车场，1500个幢数未定项目层次28层，层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期未开盘价格住宅预计3000元/平米左右付款方式一次性付款，银行按揭销售率未开始销售物业管理未定配套设施周边配套幼儿园、菜市场、医院、小区配套停车场、商业街、家居商业广场、超市、餐饮娱乐营销策略广告报纸、户外、广播、优惠活动未定其他未统计建博国际广场（特区八栋） 项目介绍: 项目类型为城市综合体 项目位于安顺市

32、东面，黄果树大道与龙宫大道交界处（原黄果树大市场），与市政府、市公安局等行政机构毗邻，左靠市政府广场。 该项目和葡华欧洲城一样，同属于政府招商引资重点项目。 建博国际广场将以家居建材为主，辅以家具、家电、药材、农资、机电等于一体的大型批发城，而特区八栋是建筑在该商城之上的八栋精致建筑。 项目目前还未开盘，广告宣传不多，处在蓄客阶段。 接待中心设在黄果树大道路边上，售楼部建在项目工地大门里面，建设装修豪华，大气。 项目片区周边空地很多，有多个在建工程。项目名称顺城壹号09蒙自县生态河项目地址安顺市中华东路东段开发商安顺市鑫顺房地产开发有限公司售楼处地址客车西站对面售楼电话2221111规划用途住

33、宅、商铺工程进度正在施工，做基础交房日期2011年年底施工单位贵州六建项目总规划占地面积47000平米建筑面积210万平米绿化率30%以上户数总户数650户容积率2.1户型90m2-200m2，主力户型120 m2车位数600个幢数11项目层次2栋高层（16层2梯4户），9栋花园洋房（6+1）层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期未开盘，预计2010年4月（根据工程进度定开盘量）价格未定付款方式一次性付款，银行按揭销售率未开始销售物业管理未定配套设施周边配套小学、五中、卫生院、法院、菜市场、电信营业厅、小区配套地下停车场、休闲广场、水景营销策略广告户外（未大量宣传）优惠活动未定其他小区

34、地势相对较平坦，交通较便利顺城壹号项目介绍： 项目位于中华东路东段（红机厂旁） 项目和家运天城项目属于同一片区域，周边区域将会有众多政府，企事业单位，教育、医疗机构都将按规划搬迁至该片区，周边配套也会日趋成熟。 项目目前未开盘，仍处于前期销售准备阶段，预计在2010年4月开盘，目前并未做大量宣传。 项目所处地势较平坦，周边自然环境相对较好，空气较好，适合居住。 小区内绿化率不高，配套设施一般，主要依靠周边环境及政府规划。项目名称兴伟花园09蒙自县生态河项目地址安顺市开发区兴伟家具城内开发商安顺市兴伟房地产开发有限公司售楼处地址安顺市开发区兴伟家具城内售楼电话3412788规划用途住宅、商铺工程

35、进度正在施工交房日期二期2010年年底施工单位项目总规划占地面积12万平米建筑面积37.4万平米绿化率38.01%户数总户数2204户容积率3.21户型99.62m2-148.26m2，主力户型120 m2车位数1106个幢数二期12栋，三期30套联排别墅项目层次二期12栋高层（17+1）层2梯4户），层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期一期09年7月已交房销售完毕，二期开盘时间09年年底价格销售均价2300元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率65%左右物业管理未定配套设施周边配套小学、中学、菜市场、移动营业厅、小区配套地下停车场、休闲广场、水景、商业街、幼儿园营销策略广告广播

36、、户外、DM单页优惠活动2009年12月20日至2010年1月3日8.9折优惠其他有8、9、10、14、15路公交车通过兴伟花园项目介绍： 项目位于开发区西航路（兴伟家具城内） 项目共有三期，一期有700多套，前几年开盘，现已销售完毕，去年7月交房。二期为高层及商业街2009年年底开盘，开盘8.9折优惠。三期为别墅及会所，现在还没有消息。 项目建成后设有幼儿园，商业街，及会所，项目景观一般，三期别墅群要好一点。 周边有兴伟家具批发城，兴伟石博园，兴伟奇石市场，旅游商品批发城，旁边兴伟花园主入口处拟建国际商贸会展中心。 项目位置处于安顺市开发区内，目前周边环境配套设施不完善，只有靠西航路有一些住

37、宅区和沿街商铺。蓬赛斯项目介绍（该项目销售人员拒绝提供相关信息，抵触情绪较严重） 项目位于开发区迎宾路 小区内总体规划有社区服务中心、娱乐中心、游泳池、儿童戏水池、幼儿园、网球场等公共设施。 小区绿化面积一般，有标志景观区、中心景观区、步移景观区三大竖向景观。 小区有30栋多层，6栋小高层，74座别墅，共8个组团，分三期开发。现在在销售的是二期，销售期时间比较长了。 一期已在多年前开发完毕，已交房，但入住率不高，据说主要原因还是因为周边配套不全的原因。 据了解小区销售率不高的原因主要是户型设计不规整，利用率较低，围合式设计朝向不佳，而且该区域周边配套不完善，出行不方便只有12路公交车的原因，因

38、此价格较低但多年未能销售完毕。项目名称派力花园09蒙自县生态河项目地址安顺市迎宾路与西航路交汇处开发商安顺市吉运房地产开发有限公司售楼处地址安顺市迎宾路与西航路交汇处售楼电话3416188，3411388规划用途住宅、商铺工程进度正在施工交房日期二期2010年6月施工单位项目总规划占地面积59400平米建筑面积14.8万平米绿化率35%户数二期492套容积率2.5户型99m2-130m2，主力户型120 m2车位数接近1：1幢数二期为高层住宅2栋项目层次二期2栋，层高3米结构框架项目销售卖卡日期未卖卡开盘日期一期为多层，几年前已入住，二期开盘时间08年12月价格销售均价2500元/平米付款方式

39、一次性付款，银行按揭销售率70%左右物业管理安顺阳光物业发展有限公司配套设施周边配套双阳小学、中学、菜市场、移动营业厅、农村信用社小区配套停车场、休闲广场、水景、商业街、营销策略广告广播、户外、DM单页优惠活动暂时没有优惠其他有8、9、14、15路公交车通过，楼盘容积率低，楼间距大派力花园项目介绍： 项目位于开发区西航路与迎宾路交叉口（兴伟花园旁） 项目一期属于老小区，已交房入住多年，二期依托一期成熟的配套设施，分别处于一期的两端，临路而建，有两幢。 项目周边沿西航路有菜市场，医院，小学，餐饮娱乐，紧临兴伟花园的商业区等。 项目08年年底开盘，现在销售率达70%左右，主要买房的客户均为周边老小

40、区长期居住居民及周边工厂企业干部职工。五、安顺房地产市场环境安顺市在全国属于三线城市，受金融危机及全国楼市影响较小，但其发展轨迹自2008年以来却近似与全国同步。前几年，安顺市房地产市场发展缓慢，进入2009年，城市化进程突然加速，主要表现在2009年入市楼盘增多，上半年入市销售项目13个，销售面积达21万多平米，在建项目8个，下半年新增入市销售项目7个，在建项目达10个之多。1、2009年安顺楼盘情况2009年安顺市登记可售楼盘21个，其中一个安置工程45套住宅，三个经济适用房，即东关经济适用房和双阳经济适用房，分别提供住宅417套和352套，东关经济适用房剩余房源15套，双阳经济适用房剩余

41、房源315套，一个低端小区云马小区614套。2、2009年房源供需情况2009年市场供应总房源数量住宅5004套（其中含一个安置工程与三个经济适用房，一个低端小区共计1428套），全年去化3107套（其中含一个安置工程与三个经济适用房，一个低端小区共计436套），存余房源1897套，2008年存量房源约4000套（含经济适用房），进入2009年去化2600余套，继续存余到10年销售的大约为1400套，因此，进入2010年的存量房源即有近3300套。3、2009年房源存余情况上述1898套2009年留存房源中，最低价格为东郊商住房2272元/m2,但仅剩有5套，最高价格为畔山龙庭3063元/m2，剩余房源93套，主要价格区间在25002800之间，主要区域集中在西秀片区，主要楼盘