互联网加文旅地产培训报告课件.ppt

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1、“互联网+”时代下的文旅地产项目运营创新2016年7月,报告目录,第一章,目前文旅地产发展基本概况,第二章,互联网+对文旅地产的影响及重要性,对我们项目的思考,第一章,文旅地产基本概况,从旅游度假火爆数据说起,旅游度假消费行为特征,如何运作文旅地产,旅游度假火爆现象（2016年端午节当天）,节假日旅游火爆现象,以部分省市2015年数据为例，春节、五一、国庆三大假期17天吸引全年15%人次和10%的旅游收入，火爆的节庆旅游现象成为又一新常态。,旅游业已成为中国支柱产业,2015年全中国旅游业接待内外人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元,2015年旅游业对全国GDP综合贡献为7.34万亿

2、，占GDP总量的10.8%，超过教育、银行、汽车产业,旅游直接就业2798万人，间接就业5113万人，合计7911万人，占全国总就业人数10.2%,10.8%,10.2%,全国几乎所有的省区市都将旅游业列入战略性支柱产业85以上的城市、80以上的区县将旅游业定位为支柱产业,旅游与人们的生活息息相关,2015年我国国内旅游人数突破40亿人次，人均出游率达2.98次（发达国家为78次）从国民年人均出游率看，旅游已成为我国百姓常态化的生活选项游客从过去关注景点，逐渐转向慢游体验城乡生活，与城乡居民共享常态化生活空间,出行观光资源导向单一目的,休闲娱乐、民俗节庆、美食、信仰、人文、购物、蜜月、求学、医

3、疗等多元方式,2015年中国旅游数据统计,2015中国旅游统计,国内旅游,入境游,出境游,40亿人次旅游收入突破4万亿,1.33亿人次收入1136.5亿美元,1.28亿人次消费1045亿美元,中国已成世界级旅游大国,中国自2012年开始成为世界第一大出境旅游消费国不久的将来，中国也将成为世界上排名第一的旅游目的地国家自2012年起，中国对全球旅游收入的贡献年均超过13%。2015年中国公民出境旅游人数达到1.2亿人次，旅游花费1045亿美元，出境旅游人数、境外旅游消费继续位列世界第一。中国目前已是世界第四大旅游入境接待国，2015年入境旅游1.33亿人次，旅游外汇收入1136.5亿美元，据预测

4、，不久的将来，中国将取代法国、西班牙和美国，成为世界上排名第一的旅游目的地国家。,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数据说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,如何运作文旅地产,旅游的本质是“诗意地栖居”，是诗与远方而度假是旅游的高端形态作为一种更高层次的休闲导向生活方式是对日常生活的短暂“逸出”就是大家脱离日常生活，享受新的更高层面的生活这是旅游的本质,文化旅游地产特征,国外旅游地产发展历程,产生,发展,第一阶段产生上世纪60年代,第二阶段发生上世纪70年代,第三阶段崛起上世纪90年代,上世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游房地

5、产市场的开始。,上世纪70年代1977年美国市场95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域,上世纪90年代大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游地产开发，并取得了客观的收益。从此，旅游地产掀起了世界投资的热潮。,从城市化的角度来看随着城市的交通网络化、公交化、投资区域界线逐渐消失，服务区域的地域突破，地区保护主义走向消亡，旅游地产面对的是更大的市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大的价值。旅游房地产的发源于法国地中海沿岸中世纪世袭贵族的度假城堡，本世纪开始形成一定的市场规模。上

6、世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政府要员，贵族、富商蜂拥而至，一时间成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。,中国旅游地产发展历程,文化旅游地产营运特征,文化旅游地产开发特点,特点一：文化旅游地产占地及建筑规模大，前期投入大，投资周期长，在选址上逐渐远离城市，文化和自然资源是发展的重要驱动因素，运营模式多样化，延伸开发是其重要的盈利模式，未来发展主要向综合、复合型项目发展。,特点二：文化旅游地产开发，以景观资源为依托，注重文化价值的挖掘，景点为基础与主要卖点，产品以别墅、洋房、酒店为主，公共配套设施齐全，类型多。政策性强，政府对项目的影响大。,特点三：开发模式主要是先由政府或开发商针对旅游景

7、区的直接开发，一定的时机，依托旅游景点，以此为品牌卖点，多功能复合开发。,旅游度假地的基本类型,高山雪原型度假地,以滑雪场为基础，并供给登山、攀岩、跳伞、徒步、日光浴、森林浴、冰川科考等旅游产品。依托的主要度假旅游资源是气候气象、山地的地形和生态环境。,海滨海岛型度假地,以海滨浴场为基础，并供给海水浴、沙浴、阳光浴、冲浪、潜水、海洋科考等旅游产品。依托的是“3S”旅游资源，度假地的生态环境、餐饮和服务也是有吸引力的度假旅游资源。,温泉疗养型度假地,以温矿泉浴疗场为基础，主要分布在山地。依托的主要度假旅游资源是温矿泉水、良好的生态环境、有特色的餐饮与服务及接待设施。,以水上活动、山地旅游为主，提

8、供游泳、跳水、滑艇、登山、骑马、徒步等旅游产品。依托的主要度假旅游资源是山川湖泊。,内陆湖泊山水型度假地,乡村田园型度假地,以乡村田园风光为依托，开展民间节庆、乡间骑马、网球、高尔夫球、农家体验等度假活动。依托的主要度假旅游资源是乡村田园风光、良好的生态环境和乡村特色餐饮。,流动的度假地,以游船、游轮和豪华的旅游列车等现代交通工具为依托进行的度假活动。,小结：以上是度假旅游地的6大类型从这6类度假旅游地依托的度假旅游资源来看度假旅游资源主要由观赏游憩资源、生态环境资源、服务设施服务水平、餐饮及其环境、娱乐项目几个方面组成。,文旅产业的行业特点,景点建设、酒店、餐饮服务、实景演出每一个都投资巨大

9、,建设期和运营期比较长,靠门票、衍生品或配套服务回收，细水长流，回收期漫长,文旅项目的无形资产和软件投资比例较大，资产沉没风险较大。,1,2,3,4,总结：文旅产业看起来高大上，投资却犹如生病，“病来如山倒，病去如抽丝”。商业模式的合理设计和投融资有效搭配，是支持文旅产业发展的必要条件。,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数据说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,如何运作文旅地产,旅游度假的主体是中产阶层中产阶层度假时代的到来是度假成熟的标志,中国社会科学院研究成果认为，到2020年全国中产阶层的比重可达38%左右。2014年，全球知名咨询公司麦肯锡的报告认为，到2022年，中国

10、中产阶级的数量将达到6.3亿。瑞士信贷银行发布的全球财富报告2015，中国中产阶级人数达到1.09亿人，超越美国的9200万人、日本的6200万人，成为全球中产阶级人数最多的国家。中国中产阶级的崛起是度假时代来临的基础。,在消费水平上度假消费有着中高端的消费特征,表现在度假者对度假地的设施水平和食、住、娱乐等接待服务要求较高，在目的地长时间停留，拉升了度假的整体消费水平。Agde（法国“裸镇”阿德格角）为法国著名的海滨度假区，来此度假的游客一般自己拥有游艇和度假港口别墅。度假者除了购置度假物业与游艇之外，平时还需要出钱给技师，对游艇进行日常的维护和保养，另外停靠的码头也需要高额的租赁费用。,行

11、为方式上度假有着“点对点、以度假目的地为大本营的轮轴式”模式,度假者行为目标明确，直接从居住地出发到达度假目的地开展度假活动，呈现出“点对点”的直线特征，在居住地与度假目的地之间甚少停留。到达度假目的地后，度假者的行为特征往往呈现出以住宿地为中心向四周进行辐射状空间位移的特点。,度假市场以家庭为主现在不存在所谓的“商务度假”市场了,度假的主要组织方式为家庭、朋友式散客，家庭是度假最主要的目标市场。“商务”不是度假的目标市场，真正的度假应当是完全抛却工作的，而“商务”是以商业洽谈、商业往来为目的的社会交往，不脱离工作，“商务度假”是工作的一部分，与度假的动机、目的根本相悖。,在活动内容方面度假的

12、康乐活动往往多为丰富的自助活动项目,康乐活动与纯粹的娱乐消遣有别；名副其实的康乐活动是增进健康快乐的；因此，度假生活往往与健身、养生、户外运动这些活动密不可分。,在服务水平上度假地服务和度假活动有着较高的专业化特征,从狭义的意义上来理解，度假本是一种在异地短暂的专业化的生活方式。度假者离开常住地，为了获得新的生活体验，会选择异于其日常生活的度假地，且与日常生活要求相比有较高的专业化活动和专业化服务水平。度假地服务的专业化表现：度假产品的专业化与度假服务的专业化两方面。而度假生活的深度体验往往也与专业化的装备相联系。,对度假产品的要求度假产品建设水平直接决定了度假生活的质量,对环境、气候条件要求

13、高。气候宜人，环境优美，空气质量水质量好，森林覆盖率大，是度假者的基本要求。游乐、娱乐、康乐产品类型多样。宜老、宜少各类产品，适宜不同家庭、不同年龄度假者的选择。专业化的度假生活和深度的体验。如提供高尔夫、游艇、帆船的技术培训和装备等度假地场景和氛围的营造十分重要。舒适、精致、人性化和时尚感。舒适的环境、精致的设施、人性化服务、时尚化的感受，是度假产品富有生命力和持续吸引力的关键。,中产阶层度假时代以家庭为主要度假单位，这对度假酒店设计提出了革命性的要求。度假酒店的设计应当破除以“标间”设计为主的定势思维，向度假公寓的设计方向发展。度假公寓的客房单元设计应当照顾到家庭度假的特点及需要，重视家庭

14、生活的功能需求，从而迎合度假者换一个地方生活的度假理念和行为方式。度假地的发展会带来度假地产的发展，但是度假地产是果不是因，只有度假产业发展起来了，度假地产才能良性发展。而度假地产的发展又以度假公寓为主要形态，度假公寓大量需求的存在又是以中产阶层度假时代的到来为前提的，离开了这些条件，度假地产就会成为泡沫。,旅游度假促进旅游地发展,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数据说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,文旅地产的运营,以人文本,精准定位你的项目为哪些人服务？需求导向他们有什么需求？实事求是如何满足他们的需求？,从“六要素”到“十二要素”创造让客户尖叫的产品,全球一体化旅游的地

15、域性属性和全球性选择 零边际成本移动互联时代，信息获取成本趋近于零 去伪存“真”原真的美，道德就是竞争力,文化旅游产业是集成式立体多维产业链乐视的例子：”无破界不创新”，打破藩篱的创新，带来鲜活的内容体验“旅游+”衍生多样性创新业态旅游要放在“+新型城镇化+城乡一体化+全域景区化+体育运动”的大视野中形成共生,跨界融合,团队,所有成功的项目都是运营的成功运营思维必须贯穿在“前期谋划建设实施 开业运营”全过程，通过运营，不断纠错优化运营成功的关键是人你和你的团队,文旅项目运营“1+8”要素,运营团队,质量控制,企业文化,财务管理,培训激励,商业模式,计划执行,资金资产,营销推广,回归生活我们不只

16、做旅游，那只是我们生活的一部分,第一章,文旅地产基本概况,先从旅游度假火爆数据说起,文旅地产是什么,旅游度假消费行为特征,机遇第三次消费革命浪潮,第三次消费革命将持续至少10年以上，为旅游、健康、文化娱乐产业带来巨大机遇。,中国旅游业发展的宏观趋势,1,旅游将成为人们一种新的生活方式,2,旅游业在国民经济中的地位和作用将不断提高,3,旅游业经营将实现集团化、网络化和国际化，旅游 业竞争将进一步加,4,旅游服务将走向个性化,5,旅游的方式将由团体转向散客,6,传统的观光旅游将让位于度假旅游,7,无主题旅游向主题旅游转化,8,旅游业可持续发展将成为未来旅游业发展所追求的永恒主题,9,生态旅游将成为

17、一种新的旅游潮流,10,中国将成为世界第一旅游大国,2015年以来文旅产业的发展趋势,互联网+创客时代,运营,NO.1,资本化运作，未来重视服务、持续运营、长线投入的真旅游、真地产，以实现资产长期价值的资本化运营将成为主流。通过导入经营与管理资源，实现项目资产的持续使用，并通过运营在不断变化市场中获得即时价值，从而使得再次交易成为可能。,生活化革新，在当前内容主导、模式主导和服务主导时代，房地产企业应转变思维，从原来的“卖房机器”向“生活方式的综合服务商”转变，地产开发上应更多地关注消费者综合价值的实现，结合生活方式变革进行的跨界融合、链条延伸、战略布局才是最有持续性和生命力的。,企业,NO.

18、3,多元化升级，定制化。随着需求个性化的崛起，定制化旅游地产项目将成为潮流。除户型的定制外，文化产品、休闲设施、公共空间等也可以成为定制选择。,产品,影视、海洋、动漫、汽车等综合游憩类主题公园将进一步发展，都市文化类旅游综合体品质将进一步提升，旅游小镇、城郊旅游综合体将全面崛起，文化性、生态性、生活性、体验性特色更加突出。,多元化,文旅地产的复合性将进一步凸显，其与商业地产、养老地产、园区地产、环保地产、物流地产、教育地产、医疗地产等将进一步结合。,复合化,数字化智能社区、数字化监控、科技化革新、智慧化营销等将进一步深化.,智慧化,文化旅游地产的发展前景,2011年以来，中国进入了爆发式增长阶

19、段，文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显。旅游地产向文化旅游产业转型是必然趋势预计中国的旅游高速发展期为未来的1015年保守估计，中国旅游地产的市场总量为15002500亿美元。,第二章,互联网+对旅游地产的影响及重要性,什么是互联网,互联网+对文旅地产的重要推动作用,什么是互联网+,资源不再是核心资产去中心化渠道不再为王去传统化信息愈发对称去虚伪化过去颠覆行业的在行业内部，现在颠覆行业的是别的行业,什么是互联网？,第二章,互联网+对旅游地产的影响及重要性,什么是互联网,互联网+对文旅地产的重要推动作用,什么是互联网+,

20、什么是互联网+？,“互联网+”是创新2.0下的互联网发展新形态、新业态，是知识社会创新2.0推动下的互联网形态演进。新一代信息技术发展催生了创新2.0，而创新2.0又反过来作用与新一代信息技术形态的形成与发展，重塑了物联网、云计算、社会计算、大数据等新一代信息技术的新形态，并进一步推动知识社会以用户创新、开放创新、大众创新、协同创新为特点的创新2.0，改变了我们的生产、工作、生活方式，也引领了创新驱动发展的“新常态”。,互联网+，加的是什么？,“互联网+”的“+”后面是什么，有足够的想象空间。互联网的核心是“突破时间和空间的连接”，互联网对于生活方式和生产方式的影响就像电力对世界的影响一样，是

21、极为深刻而且全方位的。它极大地提高了效率和降低了成本。互联网的价值远不止于此，更大的变革和深远影响来自思维方式的改变和变革，是一种全新的思维模式，其核心是以“全连接和零距离”来重构我们的思维模式，人和人之间、企业和客户之间、商业伙伴之间，都是全连接和零距离的。当互联网随处可得时，互联网化就成为了最根本的商业思维。,第二章,互联网+对旅游地产的影响及重要性,什么是互联网,互联网+对文旅地产的重要推动作用,什么是互联网+,互联网+可以帮助文旅地产做什么？,新技术改变社会经济、文化生态和人类生存方式,高度重视数字技术的核心推动力：以数字技术在原创领域开创新思路新通道；以数字技术推动内容产业的大发展，

22、推出各种微文化产品；以数字技术开创了传播方式的新革命、新手段；以数字技术展开了文化消费与接受方式的新变革；以数字技术打开了中国文化走出去的新通道。,旅游与互联网+大数据结合最密切的领域,对新媒体依存度高；2015年，新媒体影响力全面超越传统媒体，成为第一优势媒体；7成的智能手机用户是在线旅游用户；用户产生大数据每年20亿人次的用户从搜索、预订、到点评、分析，构成了天量的旅游大数据。,旅游大数据的构成,大数据应用1开展旅游市场分析,过去，做景区和旅游项目，只需要关注周边几百公里。随着高铁和自驾游普及，潜在市场已扩大到1000公里以外。这就需要大数据的支持。,大数据应用2对旅游项目的竞争力进行评价

23、,在定制化、个性化旅游成为主流的今天，旅游大数据资源以及新媒体运用能力及口碑形象构成旅游项目的核心价值与竞争力。基于大数据的指标体系是衡量这些无形资产的最重要手段,A.口碑与形象,B.新媒体传播能力,C.大数据资源,大数据应用3服务于旅游舆情管理,在移动互联网时代，人人拥有麦克风和摄像头，微小问题可以酿成重大事件。近两年，天价虾、天价鱼、北京和颐酒店事件等旅游舆情事件出不穷。这些事件对各旅游目的地、景区的形象都造成了巨大伤害。利用舆情大数据系统，强化舆情管理，是每个旅游投资项目在立项之初就要考虑的问题。,互联网+手机信息传播占比最大,我们必须时刻关注及运营,比如说移动，当下我们世界的信息传输，

24、在中国来讲以前电视第一，80%以上的信息通过电视传输每天大家在电视机之前，现在这个方式发生了极大的变化。据美国的研究全世界当前发展中，移动网已经居于第一位，比方说几张屏中，首先第一张屏是我们的手机这张屏，第二张屏是 PC 屏，也就是 PC 机我们还要坐在工作台前工作，第三张屏是 Ipad，第四张屏才是我们今天大家关注的电视。这 4 张屏合起来，电视已经在整个过程中已经降落到第四位，同时，这 4 张屏合起来又占了全球传输中间的 90%以上。,剩下的是这样几个部分：广播电视台，还有就是报纸、报刊和杂志以及出版社，报刊杂志现在在 2005 年之后中国的报刊跳水式衰落，中国的出版业遇到了前所未有的困难

25、，我们可以这么说，这样一种出版物的出版现在越来越具有全球性的下滑趋势。,互联网+自媒体影响力最大,与此相关，自媒体成为最重要的传输的方式，传输的信息源。大家知道，由博客到微博到微信，互联网+是创新 2.0 下的互联网发展的新形态、新业态，是知识社会创新 2.0 推动下的互联网形态的跨越式的演进的结果，是一种科技发展基础上产生的新的方式。,也就是说随着我们科技的进一步发展，互联网将和各种各样的产业形态融合起来，+这个意义非常重大，恰恰是由中国的民营企业家首先提出了互联网思维，在互联网思维的基础上，我们直接的变成了新的一种实践运行的方式。,创新营销方式拥抱互联网+新媒体，强化宣传力,未来属于互联网

26、+文旅地产！,互联网是我们未来，因为它是未来的，如果说旅游的昨天是资源为王的时代，那么文旅的今天一定是拥抱内容的时代，文旅的未来一定是共享经济的时代，是依托与互联网、大数据、云计算等智慧旅游时代。,这个时代能够实现旅游地闲置性、碎片化，提高资源的利用率和资源效率，在大数据下我们分析文旅项目的投资，在分析新媒体的传播走出去与走进来，不管是资本还是其他资源的引入走进来还是项目的推广，不光是项目的推广还有文化的推广，特色产品的推广，这些依靠新媒体的传播走出去，这些都可以基于大数据的平台精准完成。,第三章,对我们项目的思考,以文旅地产为指导方向，从7个角度分析东门町和涵园项目，从开发、定位、运营、内涵

27、、推广宣传、营销策划、地产销售等方面提出建议，助力项目运作,文旅地产开发,旅游地产由于其固有特点，往往要经历8-10年甚至更长的开发周期。开发周期的拉长，导致投资回收期的滞后，拉低企业的资产周转率。因此，从房企项目整体配置来看，旅游地产应属于中长期布局的一类项目，需做好持久战准备。目前我们的项目这些问题都不存在了。,从文旅地产的开发而言,文旅地产定位,涵园项目：岛屿+山水湖泊+文化+乡村综合型旅游度假文旅地产项目东门町：特色建筑文化+街区+城市生活方式型文旅商业地产项目西递桃源人家：乡村+古镇+大山名川文化旅游度假项目,从文旅地产的定位而言,文旅地产运营,旅游地产的主体产品包含三个层面，第一层

28、是可见的物业，第二层是可感受的体验，第三层是可升值的资产。任何一个层面的运营水平都会关系到旅游地产的成败。旅游地产项目前期经营状况的优劣，对后期投资消费者的信心也会发生关键性的影响。对于客户而言，信心往往比折扣更重要。让客户看到资产升值的空间，不管是项目品牌还是企业品牌。资产升值是旅游地产的原点，运营的关键是树立客户对项目的信心。因此，需要将长期运营视为文旅地产项目产品的有机组成部分，做好街区环境、街区商家、酒店、游艇俱乐部等业态的运营。,文旅地产内涵的丰富要有内容,从文旅地产的内涵丰富而言，需要不断丰富项目的历史文化、旅游度假、特色项目。,文旅地产推广宣传,文旅地产营销策划,从文旅地产的营销

29、策划而言，要把【文旅地产】概念引入各个项目的营销策划环节中去。要有抓手：包括销售说辞、广告宣传、客户接洽等环节中，体现策划、销售人员的专业性，增强项目价值，获取客户认可。广泛整合上下游各类资源，特别是互联网资源。,文旅地产致胜根本内容和服务,内容是从文旅地产的核心。服务是文旅地产的根本。,唯有大格局、大眼界大开发、大投入大运营、大整合同时利用互联网+全网思维发动大数据、自媒体、手机移动互联网等资源才能全力打造好东门町及涵园两个文旅地产项目为集团特色化文旅地产开发之路奠定强大坚实基础为未来的长远发展注入时代雄心！,感谢聆听，共创未来,1、用爱心来做事，用感恩的心做人。2、人永远在追求快乐，永远在

30、逃避痛苦。3、有多大的思想，才有多大的能量。4、人的能量=思想+行动速度的平方。5、励志是给人快乐，激励是给人痛苦。6、成功者绝不给自己软弱的借口。7、你只有一定要，才一定会得到。8、决心是成功的开始。9、当你没有借口的那一刻，就是你成功的开始。10、命运是可以改变的。11、成功者绝不放弃。12、成功永远属于马上行动的人。13、下定决心一定要，才是成功的关键。14、成功等于目标，其他都是这句话的注解。15、成功是一个过程，并不是一个结果。16、成功者学习别人的经验，一般人学习自己的经验。17、只有第一名可以教你如何成为第一名。18、学习需要有计划。19、完全照成功者的方法来执行。20、九十九次

31、的理论不如一次的行动来得实际。21、一个胜利者不会放弃，而一个放弃者永远不会胜利。22、信心、毅力、勇气三者具备，则天下没有做不成的事。23、如果你想得到，你就会得到，你所需要付出的只是行动。24、一个缺口的杯子，如果换一个角度看它，它仍然是圆的。25、对于每一个不利条件，都会存在与之相对应的有利条件。26、一个人的快乐，不是因为他拥有的多，而是他计较的少。27、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限美好。28记住：你是你生命的船长；走自己的路，何必在乎其它。29、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。30、如果你相信自己，你可以做任何事。31、天空黑暗到一定程度，星辰就会熠熠生辉。3

32、2、时间顺流而下，生活逆水行舟。33、生活充满了选择，而生活的态度就是一切。34、人各有志，自己的路自己走。35、别人的话只能作为一种参考，是不能左右自己的。36、成功来自使我们成功的信念。37、相互了解是朋友，相互理解是知己。38、没有所谓失败，除非你不再尝试。39、有时可能别人不在乎你，但你不能不在乎自己。40、你必须成功，因为你不能失败。41、羡慕别人得到的，不如珍惜自己拥有的。42、喜欢一个人，就该让他（她）快乐。43、别把生活当作游戏，谁游戏人生，生活就惩罚谁，这不是劝诫，而是-规则！44、你要求的次数愈多，你就越容易得到你要的东西，而且连带地也会得到更多乐趣。45、把气愤的心境转化

33、为柔和，把柔和的心境转化为爱，如此，这个世间将更加完美。46、一份耕耘，一份收获，付出就有回报永不遭遇过失败，因我所碰到的都是暂时的挫折。47、心如镜，虽外景不断变化，镜面却不会转动，这就是一颗平常心，能够景转而心不转。48、每件事情都必须有一个期限，否则，大多数人都会有多少时间就花掉多少时间。49、人，其实不需要太多的东西，只要健康地活着，真诚地爱着，也不失为一种富有。50、生命之长短殊不重要，只要你活得快乐，在有生之年做些有意义的事，便已足够。51、活在忙与闲的两种境界里，才能俯仰自得，享受生活的乐趣，成就人生的意义。52、一个从来没有失败过的人，必然是一个从未尝试过什么的人。53、待人退一步，爱人宽一寸，人生自然活得很快乐。54、经验不是发生在一个人身上的事件，而是一个人如何看待发生在他身上的事。55、加倍努力，证明你想要的不是空中楼阁。胜利是在多次失败之后才姗姗而来。,