京津冀重点区域房地产市场分析课件.ppt

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1、,5国坤资本GUOKUN CAPITALragon专业地产投资机构,国坤资本京津翼重点区域房地产市场分析京津冀房地产市场研究分析,PART京津翼一体化政策解读与分析C录PART2京津冀市场现状与研NTENTSPART3投资建议C)(G国期资恋(,战略目标建设以首都为核心的世界级城市群,三个阶段六大维度一体化进程2019年4月30日,中政治局会议审议通过了京津协同发展规划纲三期目标规划(20192030)要路线图和时间表明砷,京津冀体化开始进全面实胞的新阶段。整体建设以首都为核心的世界级城市群、区域体协同发属改革引领时限2019年区、全国创新驱经济长新引牛态修复环境改苦示范区苜都核心功能谘解到2

2、019年要取得明显进展,协同发的顶层设计和工作机制要基本立,鉅玲中位位全中海预要t交注中位舒中中期目标产转岛区京翼生环就支据图产业布体化市灌人睡力净没2056出与生态布局体化得缀解区交通网络基本形成,生态环境质要有效改苦,产业联动发展和公共共建共享更是要有大进镇布局体化展,协同发展机制有效运转,区域内发展差距明显缩小社会政策一体化组始删,市场体系一体化城就运区、京津区过体化格局基本形成,京津成为具有国际竞争力和彩响力的垂要区域,甚至能够引领、支全王G国细济社会发展,空间布局核双城三轴四区多节点为骨架涵盖3地13城6年投入42万亿确定叻功能互补区域联动、轴向集聚、节点支撑的京津冀协同发展空间布局

3、布局思珞,明确了以-核、双城、三轴、四区、多节摇北京,把有序旅裤北京点”为骨架,推动有序硫解北京非首都功能,构建以重非同发限的首要任务指东速、京保石要城市为支点,以战略性功能区平台为载体,以交通干线生态廊道为纽带的网络型空间格丿秦皇岛轴,是支撑京据财改部測算,2019-2020年将投入42万亿元用于京津翼一体化发居的主要引擎投向“七通一平”供畈供煤气或天然气土吧手整石家庄确篚空间范围和发展車点功能解区域疏通问柜细功,培育天津、石家多节点”山区性枢组机:盘照百都随室运压力性中心市石家庄唐山保定郸等控人口世市人口提程:严控星、解存量、堵结合潮撞张家口承德功秦皇鸟沧料2020华常任人口最野不豐过23

4、00万回发浮保。交道、产业升级活移包凉京市、天軍市以及河北背山、石家庄、秦皇岛、鹛历、保定、沧、张家囗再能,涉及到凉京和北8个设区市80多个县市场一体化了中笑衬企业、高先行市,国土直约为12万平方公里,人口总数约为90)人,是全国主要高新技术和重工业基G国细,首要任务硫解四类非首都功能,八大产业转移北京产业外迁大的方向是挪产业、基础设施和教育医疗资源,从而实现人口的疏导疏解四类非首都功能转移八大产业350家中心城区商品交易市场调高消耗产业北京累计出1341家警屏高耗能、高耗水的一区域性物流基地、区性专业市场等部天津、河北第三产业信装商教健金文体2019年北京企业在津投为1842亿元。备贸育康融

5、化同201年相比嵩长25倍非生产型事业单位,比如高校、医院养老机构等造流训老台意闲B99亿1148亿区域性总部企业非核心行政事业单位等一证来全球和技2,布而宀屁北京建设科技创新中心的新骨G,重点突破-2020年京津翼三地客运实现1小时交通圈020年实现公路网络体化、交通运输枢纽体化交通运输管理体化、交通运输胺务一体化、物流发体化。枸建1环京津地区各城市与北京、天津货运形成12小时通达圈.环之间小时通达,主要相邻城津地区货流实现12小时送小时交通圈、半小时通圈,实现区域公交一卡通、客运服达各市县级书点,京与环京津市间1小时通达地区货流实现6小时送达市县务票式、货运服务单制,共同打造国际航空枢纽津

6、翼公路网实现全面对接建设京津离机场群京津地区已有环六射“京冀大通道。區山场七路末来开通个以京张商钱.G,公众服务优化资源配置享北京市、区两级与津签署教育台作协议21实施合作项目30北京50多家医院与津150余家医疗机构开展台作办医教育/天1所业蒙校与河北785职业院校合作办学组建京津翼地区4个高等敩育联盟京津蠶三地102家医疗杌构试点互认1项医学影像检查9999服务2019年,与润北省达一步签订异龙鱿医直接算经办合作协议提前完成公交“一卡通任务,643条公交线路、定天津医科大学总医等38家12万余部公交车实现一卡通行。定点医疗机构为首批异北就区直接结算试点.G,国总结:京津冀发展目标与规划布局核心疏解北京非首都功能与城市压力,并带动周边区域发展提速实现一举多得多重战略目标!1.京津冀产业转移与交通通体化建设,将促使区域人口及城市增容升級,并直接带动区域房地产市场投资与长空间;自2019年颂布实以来許分区虓房价城125增长,环境区房屋供不应求现象更为常见。2.2020年将是京津龚产业联动发屐和公共服务共建共享更是要有重大进展C)(G国期资恋(,PART1京津冀一体化政策解读与分析C录PART2京津冀市场现状与研判NTENTSPART3投资建议C)(G国期资恋(,