关于万达商业地产模式的分析毕业论文开题报告.doc

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1、毕业设计（论文）开题报告1.设计（论文）目的及意义设计（论文）的目的是：中国经济的崛起使得商业地产在中国进入了飞速发展的时代，很多有实力的地产开发商都把目光聚在了商业地产这块新大陆上，而各地的商业地产项目更是如雨后春笋般迅速开发出来。但由于我国商业地产领域起步晚，使得如今国内并没有十分成功的经验，缺乏对商业地产企业运营的商业模式选择的系统研究与引导。商业模式一词最早出现于1994年，美国著名管理学家彼得F.德鲁克称之为组织的或公司的经营理论。而保罗提姆斯则于1998年从三个方面定义了商业模式:(1)产品、服务和信息流的体系结构，包括各种商业行为人和它们的角色的描述;(2)各种商业角色的潜在利益

2、的描述;(3)收入来源的描述。进入新千年后，关于商业模式的理论也得到了迅速的发展，其中罗素托马斯的定义受到了大部分人的认可，他认为商业模式是开办一项有利可图的业务所涉及流程、客户、供应商、渠道、资源和能力的总体构造。也就是说，商业模式必须是由各种不同的要素构成的有机整体，而不是只有一个单独的因素;商业模式的各组成部分之间必须要有内在的联系，这种内在联系把各部分结合一个整体，使各部分互相支持、共同作用。商业地产有别于一般的房地产项目，一个成功的商业地产项目要求开发商同时具备高水准的地产开发能力、商业运营能力和资本运作能力。但是我国目前的大部分商业地产市场的开发商都是从住宅开发转型过来，缺乏足够的

3、商业地产开发运营经验。这也导致了我国商业地产领域处于一个盲目摸索的阶段。同时，由于商业地产的特性，使得商业地产项目的资金投入大，投资回报长。而我国的金融融资并没有外国发达，单一的融资渠道使得除了极个别如中粮大悦城的国企以外，大多数商业地产商都不得不面对资金链的巨大压力，很多地产商必须出售一部分物业以获得资金的平衡，阻碍了开发商获得商业地产应有的长期价值。而人才短缺的问题更是不容忽视。由于行业发展时间短，人才积累少，商业地产方面的复合型人才更是少之又少。而行业内部的人才也还处于成长阶段，并不能满足爆发式增长的人才需求。鉴于上述情况，探究万达商业地产模式成功的原因，使其他地产商获得必要的经验与指引

4、，是本论文的目的所在。设计（论文）的意义是： 自从改革开放以来，中国的经济环境发生了天翻地覆的改变，经济高度提速的三十年来，国内生产总值的年平均增长率为9. 7%。随之而来的城乡建设与消费结构的升级与改变都促进了房地产产业的高速发展。但是面对高速上涨的房价，政府不得不频繁的出台调控政策。2010年国务院的“新国十条”等一系列调控的政策的产生，使得房地产业的未来多出许多不确定性。同时，国家大力扩大内需，意图提高国民的消费能力。可以说，扩大内需是保证我国经济快速增长的“立足点”。因此，国民的消费水平与消费需求定然会快速的提高，传统的消费环境已然不能完全满足国人的需求，由此契机，一部分先知先觉的地产

5、开发商已经开始发现房地产业未来新的增长契机，商业地产的兴起几乎是必然之选。 但是反观如今国内的商业地产领域，虽然“商业地产”的旗号已在各大开发商中树立，但是不得不承认除了少数如万达地产等地产商在商业地产的领域中具有较为成熟的模式之外，大部分的地产商还只是处于起步阶段。由于国内的商业地产起步较晚，没有完全成熟的案例供大家参考与学习，大多数开发商还只能处于借鉴外国成熟模式的阶段。而我国的特殊国情使得这种“念外来经”的方法并不见得具有十分的意义。而我国商业地产模式的发展脚步也显得踉踉跄跄，步履维艰。 鉴于这种情况，本文选取了国内商业地产领域当之无愧的龙头老大万达商业地产，深层次探究万达商业地产模式，

6、试图通过对万达商业地产深层次的探究，借以抛砖引玉，对我国商业地产模式的探索与总结有所裨益。2.设计（论文）任务、重点研究内容、技术方案及进度安排设计（论文）的任务是：论文题目，即拟关于万达商业地产模式的分析，考虑分为六章：第一章是绪论，引出本文研究的目的、意义与我国商业地产的发展与现状，重点阐述商业地产快速发展的原因与我国商业地产发展的特性。第二章为基本理论概述，阐述商业地产的定义、分类、商业地产开发模式的类型，介绍三代商业地产开发模式，并详细分析第三代开发模式，也就是所谓“城市综合体”的基本理论并进行深入的研究，通过研究城市综合体的典型特征、分类、作用与价值，为后面章节万达商业地产的案例提供

7、理论支持。第三章详细介绍本论文的研究对象大连万达集团，介绍万达集团的发展历史以及公司现状，运用SWOT分析法，分析万达集团的优势劣势，并了解万达集团所面临的机会与威胁。第四章则重点分析万达集团的商业地产模式，研究万达商业地产的经营模式，介绍万达商业地产发展的三个阶段，并探究万达地产的分布情况与其选址布局等等。第五章则运用案例分析法，选择一个比较典型的例子沈阳铁西万达广场，通过对本省最成功的铁西万达广场的深入研究，来进一步了解万达商业地产成功的原因。第六章通过我们之前对铁西万达广场的分析，得出万达商业地产模式成功的具体原因以及成功经验，并给我国商业地产开发商给予一定的经验与启示。设计（论文）需要重点解决的问题是：本论文需要重点解决的问题，是如何通过对万达商业地产的深入探究，给我国的商业地产开发领域的探索以经验与启发。