南京青少年宫地块改造研究课件.ppt

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1、,西流湾公园及周边地块规划研究,2015.09,城市设计目录,1.项目概况研究 2.现状综合分析 3.规划思路与方案,1.1 项目缘起,1、湖南路地区需要整体提升改造,2、大唐湖南路商业街地下空间的建设,3、青少年宫地块整体改造,湖南路地区需要整体提升改造，而04、05地区为湖南路二次提升改造的重点片区。,原青少年宫所辖青春剧场、小红花艺术团及科技活动中心面积过小，需要整体提升改造。,对湖南路地下空间进行整体规划开发，整合湖南路地下空间。,1.项目概况研究,1.2 项目区位,区位优势明显，属传统湖南路商业中心的核心地段，交通区位、环境区位、经济区位均十分突出。,地块在南京鼓楼老区的位置,地块在

2、区域的位置,鼓楼在南京中心城区的位置,1.项目概况研究,研究范围基本划至为山西路湖南路以北区域，虹桥路以南区域，马台街以东区域，面积约为23公顷。,1.3 研究范围,1.项目概况研究,规划周边商业林立，规划范围内以商业、文化、公园、居住功能为主。,2.1 现状功能,土地利用现状图,2.现状综合分析,2.现状综合分析,现状交通图,2.2 现状交通,周边交通骨架基本形成，但内部支路网络不成体系，缺乏中山北路与马台街之间的联系通道。,中,山,北,路,山,西,路,路,南,湖,马,台,路,虹,桥,龙,仓,巷,西,流,湾,童,家,巷,平,安,里,桥,家,丁,规划范围内的开敞空间主要为西流湾公园，以及一些道

3、路两侧的街边绿化，开敞空间的整体环境较好，西流湾公园面积约44300m2，其中水面面积约10500m2，青春剧场、小红花艺术团及青少年宫科技活动中心占地共计13400m2（其土地地籍面积约7142m2）。,2.3 开敞空间,开敞空间图,2.现状综合分析,2.现状综合分析,2.4 保留树木,规划范围内主要开敞空间西流湾公园内部现有大量的树木，通过调研，对胸径在25cm及其以上的树木进行保留，保留树种有梧桐、香樟、金钱松、女贞、柳树等。,2.5 建筑高度,0-12米,评价：将地块内现状建筑高度以12米以下、24米以下、35米以下、60米以下、100米以下来划分，形成建筑高度现状分布图。由图可知：建

4、筑高度以多层、低层为主，城市整体开发强度不高。,24-35米,12-24米,建筑高度现状图,2.现状综合分析,2.6 建筑质量,评价：将地块内现状建筑质量按照质量好、质量中上、质量中、质量差四类划分，形成建筑质量现状图。由图可知：建筑质量现状主要为质量中及中上。也有较多历史建筑、文保单位及三普建筑。,质量好,建筑质量现状图,质量差,质量中,质量中上,2.现状综合分析,2.7 地籍属性,现状地籍通图,2.现状综合分析,青春剧场、小红花艺术团及青少年宫科技活动中心土地地籍面积约7142m2。,2.8 现状总平面,现状总平面图,2.现状综合分析,规划范围内主要有历史文化资源点7处，其中：省级文保单位

5、1处，为首都饭店旧址；市级文保单位1处，为西流湾8号民国建筑；三普新发现、历史建筑5处，为中央地质调查研究所旧址、中山北路178号丙楼民国建筑、土耳其驻中华民国大使馆旧址、蓝文蔚旧居、西流湾6-1号徐恩曾旧居。问题：现状文保单位现状建筑状况相对良好，三普新发现建筑尚待修缮。历史文化资源特色未充分发挥，功能未能有效利用，周边环境亟待与其协调整合。,6,2.9 历史建筑,2.现状综合分析,2.10 现状空间形态,2.现状综合分析,主要以多层为主，主要开敞空间位于地块西南角，面向中山北路。,2.11 相关案卷审批情况,2.现状综合分析,04、05地块相关规划（在批地块）,规划要求：规划要求：限高15

6、0米，建筑密度60%；沿湖南路允许设置一个进入基地的入口；应充分重视该建筑群的公共性，加强地下、地面和空中三个层面步行系统的整合，增加地面层开敞空间总量。,大唐湖南路地下空间规划（已批在建地块）,大唐湖南路地下空间范围图,规划要求：项目全长1030米，东端衔接地铁为1号线，西端衔接地铁为5号线，周围环绕24条公交线路，是湖南路商圈的黄金通道，是城市品质提升、城市功能完善，集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。,2.11 相关案卷审批情况,2.现状综合分析,2.12 用地潜力,用地潜力图,建筑质量现状图,建筑高度现状图,地籍图,已批在建用地,对规划范围进行用地潜力分析可知，待

7、改造用地面积约4.9公顷，占23.9%，待更新用地面积约6.4公顷，占 31.2%。,2.现状综合分析,1、根据南京市总体规划，湖南路中心是重要的市级商业副中心之一。2、根据南京市鼓楼区总体规划，湖南路中心是南京市重要的地区公共活动中心之一。,2.13 上位规划要求南京市总体规划、南京鼓楼区总体规划（2013-2030）,2.现状综合分析,本规划范围是湖南路中心的核心区域，以商业、文化、公园等功能为主。本规划在现状基础上进行了初步整合。公园面积进一步扩大，由现状44300m2扩大至53000m2，主要扩大范围为西流湾8号民国建筑所属军事用地，及0405地块西南侧用地。交通上打通龙仓巷、拓宽西流

8、湾路。,2.13 上位规划要求南京老城控制性详细规划（鼓楼下关片区）,2.现状综合分析,存在不足：1、交通上，地块内部的道路网密度任然较低，缺乏东西方向联系的交通。2、历史保护与利用上，中山北路是南京著名的民国历史轴线，但本地块内对于历史建筑保护与利用尚需具体的改造方案。3、功能上，现状的青少年文化宫的规模不能满足现在的需求。,2.14 总结,2.现状综合分析,S,W,O,T,1、基地位于南京市主城区中心位置，区位条件优越；2、基地东临中山北路，南接湖南路，对外交通优势明显；3、现状的公园、明国建筑、文化建筑为基地发展提供了丰富的自然以及历史文化资源支撑。,1、目前湖南路的建设都是以单个地块为

9、出发点，缺乏整体规划，与总规中商业副中心的定位不符；2、基地内部缺乏城市道路，东西向联系弱，交通压力大；3、文化特色没有彰显，民国建筑内部化，当代商业时尚文化不突出，绿色开敞空间水平低、内部化。,1、04、05地块的开发建设，带动了整个片区功能与资源的整合开发利用；2、湖南路地下商业街的建设，为整个片区的地下空间的开发提供了良好的契机；3、地铁五号线及其附近站点的建设，提升了基地的交通可达性。,1、本规划范围现状建设状况较好，未来进步一步大规模改造潜力不大，且敏感度较高；2、04、05地块及青少年宫的改造将带来大量人流车流，现状支路网络难以支撑，需进一步优化；3、对现状众多历史文化建筑的保护与

10、利用还需要深入研究。,3.1 规划定位,南京市重要的地区公共活动中心,3.规划思路与方案,主导功能 突出商业、文化、公园等主要功能。,商 业,文 化,公 园,3.2 规划目标,3.规划思路与方案,南京高品质城市空间,鼓楼代表性区域之一,24小时活力中心,3.3 规划调整原则与重点,1、功能的有机延续 继续湖南路历史上的商业、公园、青少年宫的整体功能。2、文化的继续发扬 建设南京老城内与南京地位匹配的一座青少年活动基地。3、交通的有效梳理 进一步梳理交通，增加支路密度，增加绿地广场北侧的交通出入口。4、经济性的综合考虑 前期西流湾公园已经整治改造，本次规划方案需进一步考虑经济可行。5、地下空间的

11、一体化利用 通过地下空间的有效利用开发，提高土地利用效率，降低交通出行困难，增加可开发空间体量。,3.规划思路与方案,4、开敞空间能够尽可能最大化的面向城市，丰富街道界面形象，形成特色城市公共空间。5、各新建建筑单体之间的互相呼应与衬托，构成整体统一的城市形态。6、保护各类文保单位，并加以妥善利用。整合文保单位周边建筑与用地，优化功能、发挥历史建筑的活力，形成具有一定历史特色并充满活力的城市区域。,1、梳理地块交通体系，优化地块交通微循环系统。2、明确青少年宫选址，在确保西流湾公园总面积的基础上整合内各功能布局，形成布局清晰、合理的用地结构。3、加强用地开发控制，保证整体城市空间形态的统一。,

12、总体规划层面,详细设计层面,3.规划思路与方案,3.3 规划调整原则与重点,3.4 用地整合,方案一：交通组织 加密支路网，在确保公园面积最大化利用的前提下，沿公园用地边界规划一条支路，并增加其与马台街的出口，提高规划区域内部交通微循环能力。,3.规划思路与方案,青少年宫 保证城市空间的最大化开敞，将公园外置，青少年宫东西向置于内侧。为保证公园面积，建议其占地及基底面积均不大于现状，即13400m2及7100m2。,3.4 用地整合,方案一：功能整合 进一步强化本区域的地区公共活动中心职能。结合历史文化资源点的改造及青少年宫、西流湾公园，形成整体的文化综合休闲片区。东侧04、05地块与规划周边

13、商业区整合，强化传统商业中心职能。,3.规划思路与方案,3.4 用地整合,方案一：与现状对比,3.规划思路与方案,方案优化：1、改善了基地内部路网结构，增加了支路网密度，提高规划区域内部交通微循环能力；2、增加了公园的面积的同时，加强了历史文化资源的开发利用；3、增加了青少年宫面积，满足了需求。,现状用地,方案一用地,3.4 用地整合,方案一：与原控详对比,3.规划思路与方案,方案优化：1、改善了基地内部路网结构，增加了支路网密度，提高规划区域内部交通微循环能力；2、增加了青少年宫面积，满足了需求；3、结合青少年宫，对西流湾公园进行整体规划，沿中山北路形成开敞的的城市界面，丰富街道界面。,方案一用地,原控详用地,3.4 用地整合,方案二：将青少年宫与05地块功能对调，形成方案二。,3.规划思路与方案,方案比较：,3.规划思路与方案,优点：1、青少年宫单独地块、辨识度高、地面交通组织方便不足：1、商业用地可开发面积减少2、文化公共空间割裂，功能整合度稍弱3、公园的城市界面公共性不足，市民接受度降低4、青少年宫远离地铁出入口，且未来交通对湖南路形成较大压力。,方案一：,方案二：,优点：1、整体的文化综合片区，功能整合度高2、与现状布局相连贯，接受度好3、公园周边界面协调，整体空间氛围较好不足：1、青少年宫区位稍内，形象辨识度稍弱,