莆田旅游房地产开发总体规划研究毕业论文.doc
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1、目录1 旅游房地产的国内外发展状况21.1国外发展状况21.2国内发展状况22 旅游房地产的含义研究32.1旅游房地产的定义32.2旅游房地产的开发模式33旅游房地产开发总体规划的理论体系43.1旅游房地产开发的总体规划理论44旅游房地产开发总体规划研究的方法和路线54.1研究的方式54.2研究的路线65研究区资源条件现状66 莆田旅游房地产业的发展现状77 莆田旅游房地产开发的SWOT分析87.1发展优势87.2发展劣势97.3发展机遇97.4面临威胁108旅游房地产总体规划内容108.1总体规划的目标及年限108.2规划的原则108.3发展的定位118.4开发模式118.5开发118.6空
2、间布局规划128.7支撑系统139结论14致谢14参考文献15莆田市旅游房地产开发总体规划研究摘要:本研究是基于实际考察和收集的资料进行综合分析。依据国内外发展的经验,再根据莆田的实际情况,旨在利用莆田的旅游优势发展旅游房地产,实现综合利益的最大化。本文在研究了旅游房地产的具体定义后,进一步理解旅游房地产的理论体系。根据莆田的发展现状,利用SWOT的方法来分析莆田发展旅游地产的发展动态,确定其未来发展战略是以湄洲岛为中心带动旅游房地产的发展。综合研究和调查,提出莆田旅游房地产开发的总体规划空间布局,并提出一系列支撑系统。关键词:旅游房地产;旅游房地产总体规划理论;SWOT分析The resea
3、rch of Putian tourism real estate development planningAbstract:It is based on a comprehensive analysis of the actual research and data collection. In accordance with the experience at home and abroad, according to the actual situation of Putian. In order to exploit the advantages of tourism to devel
4、op the tourism real estate, it will maximize the benefits. After the study of the specific definition of tourism real estate, Deep understanding the theoretical system of tourism real estate. According to the status of development of Putian, using the method of SWOT to analyze the Dynamics of Putian
5、 tourism real estate development, its future development strategy is centered on the Island of Meizhou to lead the development of tourism real estate. Comprehensive study and investigation, it is come up with the development master plan layout space of Putian tourism real estate , and proposing a se
6、ries of support systems.Keywords:Tourism Real Estate; overall planning theory of Tourism Real Estate;The analysis of SWOT近些年来,随着中国经济水平的快速发展,居民的人均收入水平不断增加,旅游逐渐成为了人们日常生活中重要的组成部分。人们旅游的观念正在发生转变,从以往的观光式走向休闲式旅游的阶段,从而引起一个在中国新兴的边缘型产业-旅游房地产的兴起,它将会对旅游产业和房地产业发展起到良好的作用。而且,旅游房地产业已经渐渐往前沿方向发展。每个城市都不应失去这个良好的发展机遇。但是
7、如今旅游房地产的发展呈现不平衡的状态,发展的模式也太过于单一,缺少旅游房地产的总体规划。本文则对莆田的旅游房地产开发总体规划进行研究。而且,莆田的旅游业正值大发展时期,以妈祖文化为代表的旅游业正蒸蒸日上,在这个房地产行业开始出现下滑的时候,旅游房地产的发展可以带动房地产业的发展,是一种创新性的产业。但是没有一定总体规划研究,会出现无规划乱发展现象。希望本课题的研究成果可以为莆田市旅游房地产开发过程提供一定的帮助。1旅游房地产的国内外发展状况1.1 国外发展状况欧洲旅游房地产起源于中世纪贵族的度假城堡,20世纪初占有一定的市场,在开发了许多的海滨别墅之后,欧洲和北美的贵族及商人纷至沓来,一时成为
8、欧洲的度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先创新了以分时销售的方式来吸引客户,象征着旅游房地产市场的开始。如今,全球最大的分时度假公司是国家分时度假交换公司。其在全世界90个国家拥有3500个分时度假村。RCI的创办发展使以分时度假为主的旅游房地产开发,成为了今天西方国家房地产开发的主要方式1。1.2国内发展状况在我国的90年代初,改革开放比较早的省市由于不合理开发,房地产项目的建设供过于求,出现了大量的空置房。国外的旅游房地产逐渐引起了人们的关注。现在,在全国许多旅游资源较为丰富的地区,如海南、浙江、云南等地,旅游房地产市场行情被看好,售价远远超出普通商品房。国内目前开发旅游房
9、地产的公司超过百家,包括海航、中旅等大型企业,也包括万科集团、万通集团等一大批旅游房地产投资商、开发商,均看重未来中国的旅游房地产市场1。2旅游房地产的含义研究2.1旅游房地产的定义如今旅游房地产的含义众说纷纭,国内外都有不同的观点。比如说吴老二赋予旅游房地产以广义和狭义理解,“从广义上讲,所有同旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产;从狭义上讲,特指引入分时度假模式的与传统相区别的旅游房地产”2。徐翠蓉提出:旅游房地产是以旅游物业为开发对象,以为旅游服务为主要功能,在设计上突出体闲、审美和愉悦的需要,拥有灵活多样的销售方式的房地产项目3。宋丁认为,旅游房地产的概念应该是:“直接服务于旅游业或在空
10、间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产”4。结合这些定义,本文认为旅游房地产的定义是基于一定的旅游资源的基础之上,通过充分整合旅游资源,建设成具有旅游观光、休闲度假、第二居所等功能的房地产开发,是集投资和消费为一体的创新性产业。2.2旅游房地产的开发模式旅游房地产的开发模式的内容也各不相同,国内不同学者提出了不同的看法:陈卫东依据其组织方式的不同,将区域旅游房地产分为:随意型、规划型和混合型三种基本模式5。 巨鹏等根据房产景观“卖点”不同,将景观房产类型划分为景观设计房产与旅游景观房产两个群体6。 刘艳将旅游房地产分为四大类:旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地
11、产7。张雪晶把旅游房地产按照和旅游资源的关系分类,为:自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模范模式、行业嫁接模式、文化主题模式,五种开发模式8。本文的开发模式以刘艳的理论为主加以一定优化,增加以自营式酒店、产权酒店、分时度假酒店等开发模式。3旅游房地产开发总体规划的理论体系旅游房地产开发总体规划是对旅游区的房地产开发和发展进行规划,它是承前启后的,既要遵循区域旅游规划和城市规划的要求,又要对次一级的旅游规划进行引导。旅游房地产开发总体规划制定是否科学合理,直接决定着这两个产业的发展和区域旅游资源合理利用。旅游房地产开发总体规划要真正发挥规划的引导作用,就必须从规划理念上创新,规划内容上突破,实
12、现规划执行的调整和更新。3.1旅游房地产开发的总体规划理论3.1.1旅游业相关的理论(1)旅游空间结构理论我国的旅游房地产业开发还处于初级发展的阶段,中国在时空分布上不均衡,东部沿海区域和南部区域旅游房地产开发处于领先水平。莆田的旅游房地产业开发状况也不例外,莆田的旅游房地产开发还重点在于以湄洲岛妈祖文化为中心的,带动外来人口进行其他旅游消费的发展。但是,现在没有充分的利用莆田的旅游优势,更多的是在核心区域发展,边缘的地区甚至存在着空白的状况。通过借鉴旅游空间结构理论,能够合理的协调旅游房地产开发空间结构和分布,促进莆田的旅游房地产协调发展有着重要的意义。(2)旅游区位论 无论是杜能的农业区位
13、论还是韦伯的工业区位论,都充分说明了区位对于经济的发展的重要性,旅游房地产开发也应看重区位的选择,虽然不能够照抄西方的区位论,但是可以借鉴在旅游房地产开发当中。旅游地产的开发应充分考虑区位的因素,区位的因素不单单包括地理位置,还应包括当地的地理环境、投资环境和交通环境,旅游区位论对旅游房地产开发的总体布局有着重要的意义。(3)旅游业的系统性论 旅游业是由若干个子系统组合而成的复杂系统。旅游业的发展应该遵循系统发展的原则,不能将旅游业发展单纯子系统的功能,那样不能达到资源的有效利用。旅游业和房地产要交叉互动,相互促进,旅游业为周边地区的环境带来的变化,促进当地的经济和房地产的增长,周边房地产业的
14、发展为旅游增置合理的基础设施和完善旅游业的子系统,所以旅游房地产开发应该重点考虑旅游业的系统性。3.1.2房地产业相关的理论 (1)城市地租理论城市的地租水平是由城市的极差地租的放映,也是城市地价的放映,地价的水平是影响旅游房地产空间布局的重要因素,区位地租的高低水平决定了旅游房地产的空间结构,开发者需要充分考虑地租水平,而再决定旅游房地产开发的项目。 (2)外部性理论外部性理论这里是指不为旅游房地产开发的具体影响到的影响,主要是指对社会和当地环境的影响,在莆田的旅游房地产开发过程中,应该要对周边的环境和社会文化、基础设施方面产生良好的影响。 (3)经营城市理论 经营城市,就是以城市的发展、人
15、民物质文化生活水平的提高为目的,政府运用各种手段,以实现城市资源配置、利用和效益的最大化、最优化。经营城市是城市发展的目的所在,旅游房地产的开发说到底是为了城市的经营做准备,提高城市的竞争力,要充分考虑和运用经营城市理论。旅游业的理论和房地产业的理论,虽然可能还不够完善,而且是单独指导这两个行业的发展。但是旅游房地产的开发和发展需要两者理论的相互结合,相互借鉴,形成旅游房地产的理论体系,作为旅游房地产开发的理论指导。旅游房地产的发展要根据它的区位优势,形成空间上的联系,完善空间的布局,需要考虑环境的变化带来的综合效益。所以综合而言,一个地方的旅游房地产开发离不开合理的指导,旅游房地产开发的理论
16、体系能指导旅游房地产业朝着可持续健康的方向发展。4旅游房地产开发总体规划研究的方法和路线4.1研究的方式(1)资料搜集与研读 搜集、研读国内外专家学者关于旅游房地产开发方面的学术论文和专著,了解关于旅游房地产开发总体规划的基础理论与实践经验,结合目前莆田当地的旅游房地产发展的现状,制定旅游房地产的发展方向。(2)实地调研法 结合选题,运用实地观察法收集、掌握莆田当地的旅游资源,找寻到旅游房地产发展的契机,因地制宜的发展旅游房地产。(3)理论与实践相结合本文先从理论上阐明了旅游房地产的理论和方法,根据对莆田的旅游房地产现状的实地调查,把理论和实践相互结合在一起,实事求是的做规划。4.2研究的路线
17、图1 总体规划研究路线图5研究区资源条件现状本课题研究以莆田市全市为规划范围。莆田属于福建省地级市,福建省“历史文化名城”。莆田市是一个新兴港口城市、世界妈祖文化的中心,历来有“文献名邦、海滨邹鲁”的美誉。有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾,陆域总面积4119平方公里,海域面积1.1万平方公里。行政区有涵江区、荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区。以下为莆田市地图:图2 莆田市地图6莆田旅游房地产业的发展现状自古以来有莆田享有“东方麦加”美誉,是海内外尊崇妈祖的朝奉圣地。但是相比于湄洲岛来说,莆田的其他景区显得有点势单力薄,除了九鲤湖和九龙谷等值得游玩的地方,貌似就没有其他的特别
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