专题篇_小户型别墅专题研究_图文.doc
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1、 小户型别墅专题研究 专题篇:小户型别墅专题研究来源:CRIC 内部 2011 CRIC 小户型别墅专题研究报告最终 标签:专题研究 /小户型 /别墅目录1. 小户型别墅背景研究2. 居住类小户型别墅3. 度假类小户型别墅 关键词居住类小户型别墅、度假类小户型别墅简介对小户型别墅的定义及当前发展现状阐述,再结合上海、海南、成都的小户型别墅项目,从整体规划、功能构 成、园林景观、产品设计等方面进行了深入研究,总结出小户型别墅产品的核心价值体系,对做小户型别墅项 目具有一定的借鉴意义。案例河谷 3号、蔷薇九里、布鲁斯小镇、海派青城、公园壹品、公园 1860(居住类小别墅海南福湾、丽江古城高尔夫、青
2、城山房、龙湖小院青城、清水湾阿罗哈、亚龙湾石溪墅(度假类小户型别墅目录 定义分类及特征I. 小户型别墅背景研究小户型别墅背景研究 /定义产品界定 所谓小户型别墅,是相对建筑面积较大,总价较高的别墅产品而言的一种旨在通过控 制建筑面积而控制总价的别墅产品。目的是为了扩大低密度产品的置业客群。产生背景 “ 90/70”政策 房价高企 旅游地产的开发技术指标 地上面积:150平米以下(度假类可适当放宽 200平米以下 容积率:0.7 形态:独栋、联排(具备别墅产品基本特征:“独门独户”,“有天有地” 小户型别墅定义:单套面积控制在 150m 2以下的(度假类 200以创新别墅产品为导向,以 高性价比
3、 作为 核心卖点的产品。产品形态可以有小独栋、 联排。小户型别墅技术要点:1单体的层数通常在 2-3层,面宽范围: 6-8米居多,最小可至 4.8米,产品品质、 环境、形态朝传统意义的别墅靠拢,但具 有 比传统别墅 总价低、密度集中、私家花 园小等特点。2 区别于经济型别墅, 比其功能性更强, 对于面积控制要求更为严格,尽力在满足 150m 2以内同时也满足客户对于别墅形态 产品的追求。6中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有 7中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有 小户型别墅背景研究 / 分类及特征 8中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术
4、有限公司版权所有 发展现状 市场预判 客群研究 案例研究II. 居住类小户型别墅9中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有居住类小户型别墅 /发展现状目前 ,国内居住类小户型别墅市场主要集中在城市近郊,以一线城市近郊为主。它是“ 90/70”政策下的产物,由于 目前 该政策的效应已不明显,因此市场上 小户型别墅产品少有出现 。相应的,由于“限购令”使得客户购房更趋向一步到位, 近期看,户型产品有越来越大的趋势。为了说明居住类小户型别墅产品 当时市场反应 ,我们选取了同区域内小户型别墅产品与联排、普通公寓对比见下表。 基本可以判断, 居住类小户型别墅在当时,市场反应较好,其单
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