毕业论文（设计）构建基于GIS 的房产管理24857.doc

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1、构建基于GIS的房产管理作者： 闫晓光 单位： 石家庄房屋资产权属登记监理中心地址： 河北省石家庄市平安北大街49号 邮编： 050011Email：sjzyxg126摘 要 本文阐述了基于GIS房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准，核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，基础是建立房产地理信息数据库。并提出了建立房产地理信息数据库的方法、设计思路和方式。关键词 房产管理 GIS 数据分类与编码标准 链接 房产地理信息数据库一、引言随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统（G

2、IS）技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机的结合起来，使得房产管理向着科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系，迎来了数字房产的时代。二、基于GIS房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准有关房屋的各种数据是房产地理信息系统的一个重要组成部分，而房屋数据是在不同的部门分步产生和获取的，房屋自然属性和空间地理属性数据的生产是由

3、房产测绘工作完成的，房屋的社会人文属性数据是在房产管理中获取的。建立房产测绘与房产管理之间相互协调的关系，统一的数据分类编码标准和规范的数据流动，在大面积房产测绘和建立房产地理信息系统中尤为重要。众所周知房产测绘是为房产管理服务的，那么房产管理对数据的需求是建立房产地理信息系统数据分类与编码标准的基础，然后针对该需求，结合大型数据库技术及房产测绘的专业特点，建立房产地理信息系统数据分类与编码标准。由于大面积房产测绘和房产管理信息系统在数据生产、获取、利用上的不同步，统一的数据分类与编码标准就成为房产地理信息系统成功与否的关键，只有数据生产单位都严格遵守标准，才能保证大批量数据和数据之间按照事先

4、规定好的标准实现关联，完成以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的第一步（如房产测绘与房产管理系统图所示）。房产测绘与房产管理系统图三、基于GIS房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接数字房产图能生动的再现房产管理的对象房屋的空间地理属性和自然属性，但还不能满足房产管理的需要，因为每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何图形，并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息，假如该房屋为一个产权人问题就比较简单，形成一对一的数据关系，可是实际在管理中这种现象只是少数，尤其是住宅楼和写字楼，一幢房屋中出现了几十个甚至上百个产权人，在数字房产图上根本无法表示，

5、即使图上房屋要素关联的房屋自然属性信息量再大，也无法满足房产管理的需要。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库（即房屋的社会人文属性信息），使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联，再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联（如数字房产图通过房屋分层分户图与房产管理数据库关联示意图所示）。数字房产图通过房屋分层分户图与房产管理数据库关联示意图在进行大面积房产测绘时，只要人力、物力、财力和时间等条件允许，或者是在中小城市进行小面积房产测绘，

6、就完全可以达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大，而且政策性强，在大面积房产测绘时难于同步进行。在分层分户图测绘不能及时完成的情况下，就无法按照上述方法将房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关系。为此，要实现关联，必须基于GIS技术和大型数据库技术，建立唯一的地理编码，在房产管理数据库中，对每一个房屋产权人增加输入该房屋的地理编码，形成一对多的关联，这就可以完全实现从图到档，从档到图的交叉访问。从而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业(见房屋要素与房产管理数据库一对多关联示意图)。房屋要

7、素与房产管理数据库一对多关联示意图四、基于GIS房产管理的基础是房产地理信息数据库的建立当GIS应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技术等等，建立一个基于GIS的房产管理信息系统，实现数字房产。而快速有效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。（一）采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库通过城市数字房产工程的实际工作，充分利用现有房产管理（MIS）的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。因此，采用统一的数据标

8、准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中间数据标准差异的有效方法，并可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成为切合实际的工作方案。房产GIS的空间数据是通过房产测绘采集的空间信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据；而MIS系统的属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数据库已经建立，并

9、在不断的补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有效的缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数据库的建立，使城市数字房产测绘工作顺利开展；而且有利于将来房产图变更测量（项目测绘CAD、基础测绘CAD）与房产管理（MIS）相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产地理信息数据库，实现房产动态管理。（二）建立房产地理信息数据库的设计思路与方式1、建立房产空间信息数据库当房产测绘完成CAD成图和几何要素属性输入后，通过统一数据标准的CAD测图软件对测绘成

10、果数据进行编辑，然后将编辑后的CAD格式文件转换成GIS格式文件，并确定GIS设置的精度值（Precision）、坐标平移值（X、Y shifts）以及空间网格索引（Grid Index）的大小，形成房产地理信息系统（GIS）的空间信息数据库。2、建立GIS空间信息数据库与MIS属性数据库的关联充分利用原有房产管理数据库的属性信息，并按照地理信息数据库的分类特征，对房产管理数据库信息进行重新分类，依据GIS空间信息数据库房屋要素属性中的房屋座落和地理编码内容，在MIS属性数据库中查找到相应的记录，编写统一的地理信息编码，并保持每一编码的唯一性，实现空间信息与房产属性信息一对一和一对多的关联。3

11、、建立房产地理信息数据库的方式一是确立房屋地理信息编码体系。房屋是面状地物，采用地理格网类编码方式便于实现面状地物的地理信息编码。将城市区域按统一的规则与设计好的网格划分标准逐级划分，形成一个不规则的地理格网体系，整个地理格网体系的基本单元是网格，即丘。对每个网格逐级进行统一规则的编号，形成丘号，网格（丘）内的每一幢房屋按一定规则顺序编写幢号，这样网格编号（丘号）与房屋幢号连接形成房屋地理信息编码。二是确立房屋地理信息编码成为链接的关键字。由于房屋地理信息编码是从大（城市区域）到小（丘、幢）逐级编写，确保了每一幢房屋地理信息编码的唯一性，从而成为房屋空间信息数据与属性信息数据的链接关键字，也是

12、采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库的前提条件。五、结束语有了科学统一的数据分类与编码标准、各类信息的链接方式和房产地理信息数据库，就能够开发出科学实用的房产地理信息系统，应用于房产管理中，必将产生现代化、程序化、规范化的效果，完成数字房产的建设。基于GIS的房产管理面向社会，能够提供广泛的信息服务，并为政府在城市建设中的宏观决策提供可靠的基础数据，同时为数字城市建设创造良好的基础。石家庄城市数字房产工程正是在探索和实践中，实现了基于GIS的房产管理。更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ Editors note: Judson Jones is a meteoro

13、logist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) - I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the f

14、aint beeps of the worlds first satellite - Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time.As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shutt

15、le program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars.As a meteorologist, Ive still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, youd hear my foot tapping rapidly under my desk. Im anxious fo

16、r the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert.Its like the set for a George Lucas movie floating to the edge of space.You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space - live.The (lack of) air up there 待添加的

17、隐藏文字内容3Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch

18、.I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith - the feeling of pushing the envelope into uncharted territory.The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will

19、 never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40-acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I k

20、new it was over.How claustrophobia almost grounded supersonic skydiverWith each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and capcom (capsule communications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the dis

21、appointing news: Mission aborted.The supersonic descent could happen as early as Sunday.The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm - winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with c

22、apsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometer

23、s) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence.The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet (22.7 miles/36.53 kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door.Then, I would assum

24、e, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform.Below, the Earth becomes the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, hell be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool.

25、It will be like he is diving into the shallow end.Skydiver preps for the big jumpWhen he jumps, he is expected to reach the speed of sound - 690 mph (1,110 kph) - in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. Bu

26、t this will not be enough to stop him completely.If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes its not needed. Instead, he plans to deploy his 270-square-foot (25-square-meter) main chute at an altitude of around 5

27、,000 feet (1,524 meters).In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds.Even if everything goes as planned, it wont. Baumgartner still will free fall at a sp

28、eed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters).It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 - at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way Id miss this.