国信紫云台个案分析_电子电路_工程科技_专业资料课件.ppt
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1、2023/3/30,国信紫云臺 个案分析报告,2023/3/30,二 推盘信息综述,三 分期推售信息,一 项目基础信息,2023/3/30,一 项目基础信息,1 项目背景 2 区位及周边配套 3 项目整体规划4 产品信息 5 SWOT分析6 项目总结,4,项目背景,5,区位,项目四至:福州路以东,伊春路以北,哈尔滨路以南,合肥路以西。宁安路与伊春路交界处,地处青岛几何中心。区位介绍:新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。交通设施:连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道,南边即为福辽立交桥,交通四通八达。,区位,总结:1.四周无价值较高的自然景观资源,前后有夹岭山和双山2.靠近伊春路市场,
2、日常生活很方便3.临近莱钢立交桥,周边噪音及汽车尾气较严重。4.靠近市场和青岛市闲置物资交易市场,环境较嘈杂,7,周边配套,学校:宁安路小学、福州路小学、东胜路小学,(舒曼)丑小鸭幼儿园、市北区实验幼儿园。商业:阳光新业广场、易初莲花,百安居、家乐福、迪卡侬。医院:青岛新永安医院、青岛中医分院、第七人民医院。交通:地铁3号线,有福州路北小区、伊春路、佳木斯路三处公交站点,12、19、23、36、126、208、209、211、212、221、228、308、363、369、603、607、801等多条公交线经过。,2023/3/30,项目整体规划,规划理念:整体呈环状、围合式设计,抬高地平的方
3、式,双景观围墙设计,人车分流。业态分布:住宅、公寓、商业。住宅:五栋28层住宅;公寓:一栋20层公寓。景观打造:局部双景观围墙设计,围合而成超过1万平米的中心园林景观。,1新都心核心地段 2福州路地铁交通3社区商业配套完善 4全明户型通透宜居,既有价值点,2023/3/30,主户型:90多的小套二和小套三热销户型:90多小套三,其次是90多小套二。,产品分析,产品覆盖公寓和住宅,住宅部分面积89-130,户型设计11种,最大化利用空间,设计合理,符合改善型和刚需型客户需求,主户型:90多的小套二和小套三热销户型:90多小套三,其次是90多小套二ART-DECO建筑风格将怀古的浪漫情怀与现代人对
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