龙湖地产集团标准工序及工期已看.doc

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1、项目进度计划标准工序（仅供编制参考）一、土地拓展阶段标准工序及工期1、投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门阶段投资决策45d11土地前期调研30d开发部21.1目标地块重要事项调研15d开发部31.1.1地块现状调查5d开发部41.1.2规划情况调查5d3开发部51.1.3国土权属调查5d4开发部61.2地块周边重要信息调研15d1开发部71.2.1周边污染调查5d开发部81.2.2重要设施建筑调查5d7开发部91.2.3周边规划情况调查5d8开发部102编制项目技术经济分析报告5d6开发部113投资委员会审批10d10总经办123.1提交审批

2、资料1d总经办133.2组织董事会投资审核会2d12总经办143.3获得投资委员会审核决议文件5d13总经办153.4确定投标价格及策略2d14开发部2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段土地购买11土地公示（招拍挂）45d开发部21.1土地公示30d开发部31.2土地竞拍10d2开发部41.3取得中标通知书5d3开发部52签定土地出让合同30d4开发部63办理国土使用权证30d5开发部关键74签定联合开发合同115d6开发部如有84.1确定还建房方案40d开发部94.2签定联合开发合同30d8开发部104.3办理变更手续45d9开发

3、部3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段交地11地块内施工障碍物拆除105 d开发部如有21.1确定障碍物拆除计划15 d开发部31.2完成拆除90 d2开发部42拆迁210 d开发部如有52.1签定拆迁合同45 d开发部62.2办理拆迁许可证15 d5开发部72.3完成拆迁150 d6开发部83交地30 d1、4开发部关键93.1向项目部交施工用水电的接口30 d项目部103.2交地0 d9开发部114地块外配套条件协调30 d8开发部124.1道路协调30 d开发部134.2水、电协调30 d开发部4、取得设计条件本阶段以获得土

4、地中标通知书为工作编制的起始点。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段取得设计条件11取得设计条件20 d开发部21.1取得地形现状图10 d开发部31.2领取建设工程选址意见通知书10 d2开发部42控规调整35 d1开发部如需52.1提出控规调整需求3 d开发部62.2确定控规调整方式2 d5开发部72.3取得控规调整结果30 d6开发部二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。编号W

5、BS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段方案报建50d11报建前准备工作7 d开发部21.1对外进行预先沟通7 d开发部31.2对内提交资料清单7 d2FF开发部41.3督促项目负责人审查图纸7 d3FF开发部52获得合格的可报送文本0 d1设计部门设计提供63报建资料准备3 d5开发部73.1准备报建资料2 d开发部83.2审核报建资料完整度1 d7开发部94方案报建前阶段工作14 d6开发部104.1文本报送政府1 d开发部114.2园林市政局审查7 d10开发部124.3消防审查7 d10开发部134.4规划局审查并确定上会时间7 d10开发部144.5报信息中心审核面积5 d10开发部

6、154.6组织方案上会3 d11,12,13开发部164.7园林局在批复前组织现场踏勘1 d15FS+2d开发部174.8规划局做出会议纪要3 d14,15开发部185取得会议纪要0 d17开发部196方案报建后阶段工作19 d18开发部206.1修改图纸并提交审查14 d开发部216.2规划局审查批复5 d20开发部227获得审查批复0 d21开发部238缴费办证7 d22开发部248.1规划综合费缴纳2 d开发部258.2规划局内部审批建设用地规划许可证5 d24开发部269获得建设用地规划许可证0 d23开发部关键2710综合管网资料收集及审查20 d18开发部2810.1管网资料收集1

7、4 d开发部2910.2报规划局审查1 d28开发部3010.3获得综合管网审查意见5 d29开发部2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段初步设计报建81d11报建前准备工作8 d开发部21.1落实报建资料清单7 d开发部31.2对内提交资料清单1 d2开发部42取得合格可报送文本0 d设计部门53报建资料准备并报送3 d4开发部63.1报建资料准备1 d开发部73.2报建资料审查1 d6开发部83.3资料报送各专业部门

8、1 d7开发部94人防专业报建前阶段6 d开发部104.1报经规划审查通过的方案文本给市人防办1 d开发部114.2项目防空地下室设置意见审批5 d10开发部125获得防空地下室设置意见通知书0 d9开发部136人防专业报建后阶段49 d12开发部146.1缴纳人防易地建设费3 d开发部156.2进行人防方案设计15 d11开发部166.3取得方案审查意见通知书7 d15开发部176.4进行人防初步设计20 d16开发部186.5取得人防初步设计审查意见通知书7 d17开发部197专项审查7 d5开发部207.1消防审查并取得审查意见7 d开发部217.2防雷审查并取得审查意见5 d开发部22

9、7.3绿化报建并取得审查意见7 d开发部238环保设计及报建70 d5开发部248.1建设项目环保申报1 d开发部取得规划审查批复258.2取得预审意见（环评要求通知书）5 d24开发部268.3委托环评公司5 d25开发部278.4编制环境影响报告20 d26开发部288.5报送环保局（报审版）1 d27开发部298.6上专家评审会讨论并通过5 d28开发部308.7向环保局提交报批文本（报批版）1 d29开发部318.8环保局出批复5 d30开发部328.9三同时设计20 d31开发部338.10三同时审查备案2 d32开发部348.11获得建设项目环保设计审查意见5 d33开发部359报

10、建委审查29 d19开发部369.1各项资料报建委窗口1 d开发部379.2经办人读图3 d36开发部389.3安排现场查勘1 d37开发部399.4确定上会时间5 d38开发部409.5建委上会1 d39开发部419.6建委出纪要3 d40开发部429.7取得上会纪要（建筑组接口）0 d41开发部439.8取得建委批复15 d42开发部3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段施工图报建81d开发部11报建前准备工作8 d开发部21.1落实报建资

11、料清单7 d开发部31.2对内提出资料清单1 d2开发部42取得合格的可报送文本0 d设计部门53报建资料准备并报送3 d4开发部63.1报建资料准备1 d开发部73.2报建资料审查1 d6开发部83.3资料报送各专业部门1 d7开发部94专业审查7 d5开发部104.1消防专业审查7 d开发部114.2园林绿化审查7 d开发部124.3防雷专业审查 5 d开发部135报人防施工图专业审查27 d1开发部145.1人防施工图设计20 d开发部155.2人防施工图报建1 d14开发部165.3人防施工图审查6 d15开发部176取得人防施工图审查意见书0 d16开发部187报市规划局信息中心复核

12、面积 7 d5开发部198报规划局审查32 d9,18开发部208.1资料及已取得文件报送规划局1 d开发部218.2申请放线、总图报规划审核间距5 d20开发部228.3间距审核通过发规划放线通知1 d21开发部238.4联系现场放线3 d22开发部248.5出放线成果3 d23开发部258.6现场验线并取得放线回单5 d24开发部268.7办理公示牌14 d25开发部278.7.1签公示牌制作委托协议2 d开发部288.7.2缴费2 d27开发部298.7.3公示牌制作并安装10 d28开发部308.8缴纳配套费、综合费2 d25开发部318.9规划局内部网上审批3 d30开发部329领取

13、建设工程规划许可证0 d31开发部3310进行对外工程招标21 d32招标采购3411获得建设工程施工招标投标情况确认书0 d33开发部3512建委确认配套费11 d34开发部3612.1报市建委配套办1 d开发部3712.2审查出具配套费缴纳情况确认书10 d36开发部3812.3获得配套费缴纳确认书0 d37开发部三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段开发预案30d开发部11召开项目启动会3d研发部21.1【项目启动会】1 d研发部31.2发展部移交项目资料2 d2研发部42完成项目开发预案27 d1研发部52.1项目地块及指标分析7

14、d研发部62.2【项目预案研讨会】（多次）20 d5研发部72.3编制项目技术经济分析报告10 d6FF研发部2、概念设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段概念设计40d研发部11设计前期准备31d研发部21.1选择概念设计单位24d研发部31.1.1选择概念设计竞标单位10d研发部41.1.2公司确定竞标单位3d3研发部51.1.3与参与竞标的单位谈判11d4研发部61.2编制概念设计任务书24d研发部71.2.1【设计任务书部门内部研讨会】9d研发部81.2.2编制概念设计任务书6d7研发部91.2.3【建筑概念设计任务书公司研讨会】3d8研发部101.2.4任务书OA会签【工

15、作联系单】4d9研发部111.2.5任务书公司OA审批【项目成果】2d10研发部121.3签订概念设计合同31d研发部131.3.1编制设计合同3d研发部141.3.2合同条款谈判15d13研发部151.3.3OA审批【合同审批】3d14研发部161.3.4合同盖章并发送设计单位10d15研发部172概念设计完成25d研发部182.1完成概念设计25d研发部192.1.1【设计任务书交底会】2d研发部202.1.2设计单位进行概念设计23d19研发部212.1.2.1设计中间成果提交12 d研发部222.1.2.2【项目概念阶段设计研讨会】2d21研发部232.1.2.3反馈调整意见1d22研

16、发部242.1.2.4概念设计调整6d23研发部252.1.2.5概念设计成果提交2d24研发部263 概念设计内审15d18研发部273.1【项目概念阶段设计研讨会】5d研发部283.2【建筑概念设计成果汇报会】1d27研发部293.3编制项目技术经济分析报告(概念版)6d28FF研发部303.4【项目概念设计成果公司评审会】5d29研发部313.5确定中标方案及方案设计单位1d30研发部323.6技术经济分析报告OA审批【项目成果】3d31研发部3、方案设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段方案设计165d研发部11设计前期准备35 d研发部21.1签定方案设计合同35 d研发

17、部31.1.1编制方案设计合同2 d研发部41.1.2合同条款谈判15 d3研发部51.1.3OA审批【合同审批】3 d4研发部61.1.4合同盖章并发送设计单位15 d5研发部71.2编制方案设计任务书35 d研发部81.2.1【设计任务书部门内部研讨会】18 d研发部91.2.2编制方案设计任务书9 d8研发部101.2.3【建筑方案设计任务书公司研讨会】3 d9研发部111.2.4任务书OA会签【工作联系单】1 d10研发部121.2.5任务书公司OA审批【项目成果】4 d11研发部132方案设计完成78 d1研发部142.1【设计任务书交底会】2 d研发部152.2设计中间成果提交30

18、 d14研发部162.3设计中间成果部门一审7 d15研发部172.3.1草图送交相关部门沟通0 d研发部182.3.2相关部门读图3 d17SS研发部192.3.3相关部门书面反馈1 d18研发部202.3.4与公司内各部门沟通3 d19研发部212.3.5政府意见征集7 d17SS研发部222.3.6【项目方案阶段设计研讨会】7 d17SS研发部232.3.7反馈设计调整意见0 d20,21,22研发部242.4设计修改及深化15 d16研发部252.5设计中间成果部门二审7 d24研发部262.5.1草图送交相关部门沟通0 d研发部272.5.2相关部门读图3 d26SS研发部282.5

19、.3相关部门书面反馈1 d27研发部292.5.4与公司内各部门沟通3 d28研发部302.5.5政府意见征集7 d26SS研发部312.5.6【项目方案阶段设计研讨会】7 d26SS研发部322.5.7反馈设计调整意见0 d29,30,31研发部332.6设计修改及深化15 d25研发部342.7设计成果准备2 d33研发部352.8设计成果提交0 d34研发部363方案设计审查52 d13研发部373.1编制项目技术经济分析报告(方案版)11 d研发部383.1.1取得销售价格5 d研发部393.1.2取得成本数据5 d38FF研发部403.1.3编制技术经济分析报告6 d39研发部413

20、.2公司内审20 d研发部423.2.1设计图纸审查1 d研发部433.2.2提交图纸到各部门1 d42研发部443.2.3收集各部门书面反馈意见4 d43研发部453.2.4【项目方案阶段设计研讨会】4 d44研发部463.2.5【建筑方案设计成果汇报会】1 d45研发部473.2.6公司评审会前准备2 d46研发部483.2.7【项目方案设计成果公司评审会】3 d37,38研发部493.2.8技术经济分析报告OA审批【项目成果】4 d48研发部503.3政府外审52 d13研发部513.3.1方案成果审查1 d研发部523.3.2提交报建资料至报建组(输出)0 d51报建组533.3.3(

21、报建组)工作20 d52报建组543.3.4取得上会纪要(输入)0 d53报建组553.3.5景观设计接口(输出)0 d54FF景观组563.3.6初步设计接口(输出)0 d55FF研发部573.3.7方案上会后调整14 d54研发部583.3.8(报建组)领取方案上会批复7 d57报建组593.3.9(报建组)办理建设用地规划许可证10 d58报建组604方案交底46 d13研发部614.1方案交底前准备10 d研发部624.1.1【产品配置标准研讨会】7 d研发部634.1.2OA会签【会议纪要】3 d62研发部644.1.3项目分期、分组团编号7 d研发部654.1.4OA会签【工作联系

22、单】3 d64研发部664.1.5户型面积等指标的统计7 d研发部674.1.6OA会签【项目成果】3 d66研发部684.1.7私家花园确定7 d研发部694.1.8OA会签【工作联系单】3 d68研发部704.23.4.2 交底资料发放1 d58,68研发部714.33.4.3 【建筑方案交底会】3 d70研发部4、地勘编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段地勘50d研发部11地质初勘37 d研发部21.1选定初勘单位15 d研发部31.2签定初勘合同5 d2研发部41.3提交方案总图2 d3研发部51.4勘察工作完成15 d4研发部62地质详勘50 d研发部72.1签定初勘合同5

23、 d研发部82.2提交方案总图(外审完成后总图)2 d7研发部92.3勘察工作完成43 d8研发部5、初步设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段初步设计100d研发部11初设前期准备49 d研发部21.1确定初设单位20 d研发部31.2签定初设合同29 d3研发部41.2.1编制初设合同3 d研发部51.2.2合同条款谈判8 d5研发部61.2.3OA审批【合同审批】3 d6研发部71.2.4合同盖章并发送设计单位15 d7研发部81.3编制初设任务书26 d3研发部91.3.1【设计任务书部门内部研讨会】9 d研发部101.3.2编制设计任务书7 d10研发部111.3.3【建

24、筑初步设计任务书公司研讨会】3 d11研发部121.3.4任务书OA会签【工作联系单】4 d12研发部131.3.5任务书公司OA审批【项目成果】3 d13研发部141.4确定限额设计指标15 d3研发部152初步设计完成58 d研发部162.1完成平场图15 d研发部172.2完成初设58 d研发部182.2.1【设计任务书交底会】2 d研发部192.2.2设计中间成果提交20 d19研发部202.2.3设计中间成果部门一审7 d20研发部212.2.3.1草图送交相关部门沟通0 d研发部222.2.3.2相关部门读图3 d22SS研发部232.2.3.3相关部门书面反馈1 d23研发部24

25、2.2.3.4与公司内各部门沟通3 d24研发部252.2.3.5政府意见征集7 d22SS研发部262.2.3.6【项目初设阶段设计研讨会】7 d22SS研发部272.2.3.7反馈设计调整意见0 d25,26,27研发部282.2.4设计修改及深化10 d21研发部292.2.5设计中间成果部门二审7 d29研发部302.2.5.1草图送交相关部门沟通0 d研发部312.2.5.2相关部门读图3 d31SS研发部322.2.5.3相关部门书面反馈1 d32研发部332.2.5.4与公司内各部门沟通3 d33研发部342.2.5.5政府意见征集7 d31SS研发部352.2.5.6【项目初设

26、阶段设计研讨会】7 d31SS研发部362.2.5.7反馈设计调整意见0 d34,35,36研发部372.2.6设计修改及深化10 d30研发部382.2.7提交设计成果2 d38研发部392.2.8初步成果完成0 d39研发部403初步设计审查42 d16研发部413.1编制项目技术经济分析报告(初设版)11 d计财部423.1.1取得销售价格5 d研发部433.1.2取得成本数据5 d43FF研发部443.1.3编制技术经济分析报告6 d44研发部453.2公司内审20 d研发部463.2.1设计图纸审查1 d研发部473.2.2提交图纸到各部门1 d47研发部483.2.3收集各部门书面

27、反馈意见4 d48研发部493.2.4【项目初设阶段设计研讨会】4 d49研发部503.2.5公司评审会前准备2 d42研发部513.2.6【项目初步设计成果公司评审会】3 d51研发部523.2.7技术经济分析报告OA审批【项目成果】4 d52研发部533.3政府外审42 d研发部543.3.1初设成果审查1 d研发部553.3.2提交报建资料至报建组(输出)0 d55研发部563.3.3报建前阶段工作26 d56报建组573.3.4取得上会纪要(输入)0 d57报建组583.3.5施工图设计接口(输出)0 d58FF研发部593.3.6领取初设上会批复15 d59报建组603.4商业审查接

28、口(公司专项审查)20 d商营部613.4.1反馈商场投资方意见7 d商营部623.4.2反馈投资方设计条件10 d62商营部633.4.3商运部提出设计条件3 d63商营部6、施工图设计编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注阶段施工图设计121d研发部11施设前期准备38 d研发部21.1 收集并明确设计条件0 d研发部31.1.1取得公司内审意见0 d研发部41.1.2取得商业投资方意见0 d研发部51.1.3取得相关技术要求0 d研发部61.1.4取得政府要求0 d研发部71.2编制施工图设计任务书31 d研发部81.2.1【设计任务书部门内部研讨会】3 d研发部91.2.2编制设计

29、任务书18 d8研发部101.2.3【建筑施设任务书公司研讨会】3 d9研发部111.2.4任务书OA会签【工作联系单】4 d10研发部121.2.5任务书公司OA审批【项目成果】3 d11研发部131.3项目目标成本分解38 d研发部141.3.1提交初设数据至计财部1 d研发部151.3.2计财部下达目标成本7 d14计财部161.3.3造采部目标成本分解30 d15造价部172施工图设计（不含单项）74 d研发部182.1【设计任务书交底会】2 d研发部192.2设计中间成果提交12 d18研发部202.3设计中间成果部门一审7 d19研发部212.3.1草图送交相关部门沟通0 d研发部

30、222.3.2相关部门读图3 d21SS研发部232.3.3相关部门书面反馈1 d22研发部242.3.4与公司内各部门沟通3 d23研发部252.3.5政府意见征集7 d21SS研发部262.3.6【项目初设阶段设计研讨会】7 d21SS研发部272.3.7反馈设计调整意见0 d24,25,26研发部282.4设计修改及深化10 d20研发部292.5设计中间成果部门二审7 d13,28研发部302.5.1草图送交相关部门沟通0 d研发部312.5.2相关部门读图3 d30SS研发部322.5.3相关部门书面反馈1 d31研发部332.5.4与公司内各部门沟通3 d32研发部342.5.5政府意见征集7 d30SS研发部352.5.6【项目初设阶段设计研讨会】7 d30SS研发部362.5.7反馈设计调整意见0 d33,34,35研发部372.6设计修改及深化10 d29研发部382.7设计中间成果部门三审7 d37研发部392.7.1草图送交相关部门沟通0 d研发部402.7.2相关部门读图3 d9SS研发部412.7.3相关部门书面反馈1 d40研发部422.7.4与公司内各部门沟通3 d41研发部432.7.5政府意见征集7 d39SS研发部442.7.6【项目初设阶段设