居住区规划原理—编制精讲课件.ppt

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1、诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2 城市规划的编制,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2 城市规划的编制,2-1 城镇体系规划2-2 城市总体规划 2-2-1 总体规划 2-2-2 分区规划2-3 城市详细规划 2-3-1 控制性详细规划 2-3-2 修建性详细规划,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-1 城镇体系规划,（一）城镇体系规划 城镇体系规划是对城镇发展战略的研究，是在一个特定范围内合理进行城镇布局，优化区域环境，配置区

2、域基础设施，并明确不同层次的城镇地位、性质和作用，综合协调相互的关系，以实现区域经济、社会、空间的可持续发展。城镇体系规划设计全国、省域、市（县）域以及跨行政区域等不同范围和层次。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-1 城镇体系规划,（二）城镇体系规划的主要内容 根据中华人民共和国城市规划法和城镇体系规划编制审批办法1）综合评价区域与城市的发展和建设条件2）预测区域人口增长，确定城市化目标3）确定本区域的城市发展战略，划分城市经济区4）提出城镇体系的职能结构和职能分工5）确定城镇体系的等级和规模结构规划6）确定城镇体系的空间布局7）统筹

3、安排区域基础设施和社会设施8）确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施9）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议10）提出实施规划的政策和措施,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,上海市城镇体系规划中心城是上海政治、经济、文化中心，以外环线以内地区作为中心城范围。新城是以区(县)政府所在地城镇、或依托重大产业及城市重要基础设施发展而成的中等规模城市。规划有宝山、嘉定、松江、金山、闵行、青浦、南桥、惠南、城桥及空港和海港新城等11个新城，新城人口规模一般为2030万人。,城桥新城,宝山新城,空港新城,惠南新

4、城,海港新城,闵行新城,松江新城,南侨新城,金山新城,嘉定新城,青浦新城,中心城区,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-1 城镇体系规划,南京Nanjing,上海Shanghai,杭州Hangzhou,苏州Suzhou,宁波Ningbo,常州Changzhou,无锡Wuxi,嘉兴Jiaxing,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-1 城镇体系规划,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,2-2-1 总体规划（一）总

5、体规划 综合研究和确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市建设和合理发展。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,（二）总体规划的主要内容 1）设市城市应当编制市域城镇体系规划，县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划2）提出城市性质和发展方向，划定城市规划区范围3）提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机

6、场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量5）综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,6）确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线7）确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局8）确定城市环境保护目标，提出防治污染措施9）根据城市防灾要求，提出人防、消防、防洪、抗震防灾规划总体布局10）确定需要保护的风景名胜、文物古迹、历史文化保护区、划定保护

7、和控制范围，提出保护措施，历史文化名城要编制专门的保护规划11）确定旧区改建、用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施12）综合协调市区与近郊区村庄、集镇的各项建设，统筹安排近郊区村庄、集镇的居住用地、公共服务设施、乡镇企业、基础设施和菜地、园地、牧草地、副食品基地，划定需要保留和控制的绿色空间13）进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议14）编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,（三）总体规划的期限 总体规划的期限一般为20

8、年，同时应当对城市远景发展做出轮廓性规划安排。近期建设规划是总体规划的组成部分，应当对城市近期的发展布局和重要建设项目做出安排。期限一般为5年。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,中心城是上海的政治、经济、文化中心。以外环线以内地区作为中心城规划范围，总用地约667平方公里。规划人口约800万人，城市建设用地约600平方公里。中心城为“多心、开敞”式布局结构。今后发展重点是完善现代城市功能，建设好中央商务区和市级公共活动中心。中央商务区由浦东小陆家嘴和浦西外滩组成，规划面积约3平方公里。市级公共活动中心包括市级中心和市级副中心。市级中心以人

9、民广场为中心，以南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路4条商业街和豫园商城、上海站“不夜城”为依托，具有行政、办公、购物、观光、文化娱乐和旅游等多种公共活动功能。副中心共有4个，分别是徐家汇、花木、江湾五角场和真如。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,根据中心城住宅需求预测，至2020年人均住房居住面积为15平方米以上，基本实现住宅成套化居住目标，住宅总需求达232亿平方米，中心城现有住宅约146亿 平方米，将拆除旧住宅约024亿平方米，规划需新建住宅约1。1亿平方米。中心城现有居住用地14566平方公里，人均居住用地为193平方米，规划至2

10、020年，居住用地将达到230平方公里左右，新增居住用地约85平方公里，人均居住用地达到289平方米。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,中心城基本形成以“环、楔、廊、园”为基本框架的绿地系统，重点建设外环线内布局均匀，服务半径合理的市、区、街道及小区级公共绿地，使每个区至少有一块4公顷以上的公共绿地，每个街道(镇)至少有一块1公顷以上的公共绿地，基 本建成外环绿带、楔形绿地等结构绿地。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,中心城轨道交通系统规划有两个层次：(1)市域快速地铁线。(2)市区

11、地铁、轻轨线。在中心城内的市域快速地铁线是中心城轨道交通线网的主要骨架，市区地铁线路是中心城轨道交通线网的主要框架。中心城轨道交通系统由4条市域快速地铁、8条市区地铁线和5条市区轻轨线组成，总长度约488公里。中心城内规划远期轨道线网的网密度：073公里平方公里。内环线内的网密度：167公里平方公里，其中浦西地区网密度为188公里平方公里；浦东地区网密度为132公里平方公里。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,中心城近期建设的主要目标是：用地与人口规模得到有效控制，功能布局更趋合理；基本建成集中反映中心城繁荣繁华的东西向城市轴线和主要公共活

12、动中心；基本建成城市综合交通网络、立体交通框架和绿地系统；市民生活环境质量和出行方便程度显著提高。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,2-2-2 分区规划（一）分区规划 在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划。分区规划的任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置作出进一步的安排，为详细规划和规划管理提供依据。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,（二）分区规划编制的主要内容1）原则确定分区内土地使

13、用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制。2）确定市、区级公共设施的分布及其用地规模。3）确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。4）确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊。对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-2 城市总体规划,长春市南部分区规划,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R

14、)的“演示技巧”。,2-3 城市详细规划,2-3-1 控制性详细规划（一）控制性详细规划 以总体规划或分区规划为依据，细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-3 城市详细规划,（二）控制性详细规划的内容1）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积和用地界线2）确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线5）制定

15、相应的土地使用及建筑管理规定,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-3 城市详细规划,（三）控制性详细规划指标体系1）用地性质 2）用地面积 3）建筑密度4）建筑限高 5）容积率 6）绿地率7）公建配套项目 8）建筑后退红线9）建筑后退边界 10）社会停车场11）配建停车场 12）地块出入口方位13）建筑形体、艺术风格、色调、标志物等城市设计内容,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,诀窍详细内容请参阅

16、Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-3 城市详细规划,2-3-2 修建性详细规划（一）修建性详细规划 修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的进行的规划设计，包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,2-3 城市详细规划,（二）修建性详细规划的内容1）建设条件分析和综合技术经济论证2）建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面3）道路系统规划设计4）绿地系统规划设计5）工程管线规划设计6）竖向规划设计7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R)的“演示技巧”。,