项目的规划设计流程与表格工具.doc

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1、规划设计流程与表格工具1.总体规划设计管理流程12.规划方案设计文件招标办件流程33.建筑规划方案设计流程44.产品设计工作流程55.初步设计管理流程66.材料部品选型定样流程87.景观设计简明流程98.户型设计简明流程119.施工图设计管理流程1210.总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程1311.设计变更管理流程1412.建筑工程规划设计方案申请表151.总体规划设计管理流程设计顾问市场部建设管理部采购合约部综合部（财务）支持文件和记录优化方案提交总规最终成果概念设计商业业态的初步分析和组合确定国外/国内设计顾问确定机电、交通、园林专业顾问Y参与提供功能组合建议总规报建董事会审批工程

2、施工风险评估拟定初步工期计划 完成项目发展建议书获取建设用地规划许可证组织总规汇报审核总规方案邀请设计顾问进行总规设计提出总体规划设计任务书及设计进度要求参与参与提出项目融资方案财务测算及审核建设用地规划许可证项目发展建议书总规设计最终成果评审记录总体规划设计方案总体规划设计任务书2.规划方案设计文件招标办件流程项 目 基 本 情 况设 计 依 据设计内容及设计深度设计具体要求功能与格局户型及比例园林绿化室内外装修物业、附属设施市政、交通、结构、配套、容、标书编制要求招标方式、招标内及补偿、附件附表评标办法、设计费编 制 招 标 公 告资格资质要求及应携带的文件开标会议及检验现场踏勘及答疑申报

3、要件：1、项目立项批准文件或年度投资计划；2、工程建设项目报建登记表；3、设计任务书；4、详细规划或规划管理部门批准的规划平面；5、建设用地规划许可证；6、营业执照及资质证书；7、法定代表人XX书及法人委托书。编制项目设计任务书否决到市行政许可中心招投标窗口办理招标手续项 目 招 标 公 示发放招标文件及设计任务书，投标单位资格审查现场踏勘及答疑项 目 开 标 会 议领取中标通知书编制招标文件3.建筑规划方案设计流程4.产品设计工作流程5.初步设计管理流程相关部门 分（子）公司总师办 相关领导开 始分析已批准的设计方案初步选定设计单位编写初步设计任务书分公司分管领导审查初步设计任务书内部初审集

4、团造价审计部、总师办复审集团总工审定地质勘察委托，相关资料收集设计合同报集团总师办、造价审计部、备案委托XX进行初步设计分公司分管领导审查初步设计内部初审集团造价审计部、总师办复审集团总工审定设计调整，出正式扩初文件分公司工程部办理申报手续正式扩初文件报集团总师办备案结束6.材料部品选型定样流程7.景观设计简明流程项目报批报建总体计划项目工程总体计划规划设计方案景观设计指导书项目营销总体计划项目总体成本测算书总体景观概念设计市场营销部、成本管理部、设计工程部确认规划设计方案调整完成方案报建文本工程初勘报告物管模式报告景观方案设计市场营销部、成本管理部、设计工程部确认规划设计实施方案结水暖电等专

5、业要求规划设计实施方案物管安防要求景观方案扩初设计工程详勘报告施工图交底施工图审查景观结构水电设计规划设计实施方案景观施工图设计市场营销部、成本管理部、工程设计部确认景观方案图纸景观材料样板详细成本测算书景观设计材料选择施工现场指导8.户型设计简明流程进行市场调查掌握户型需求确定户型大小进行功能分区进行空间布局确定户型构成进行细部处理9.施工图设计管理流程相关部门 分（子）公司总师办 相关领导开始分析已批准的扩初设计文件初步选定设计单位编写施工图设计任务书分公司分管领导审查施工图设计任务书内部初审集团造价审计部、总师办复审集团总工审定地质勘察委托及相关资料收集设计合同集团总师办、造价审计部备案

6、委托XX进行施工图设计施工图设计内部初审分公司分管领导审查集团造价审计部、总师办复审集团总工审定设计调整，出正式施工图分公司工程部办理申报手续正式施工图集团总师办、造价审计部、市场发展部备案结束10.总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程相关部门 分（子）公司总师办 相关领导开始集团造价审计部、总师办审定确定配套项目集团总工审定收集相关资料委托施工图设计单位进行综合布线方案设计委托相关配套设计单位分系统进行方案设计设计合同集团总师办、造价审计部备案分公司分管领导审查对各方案进行内部初审集团总师办复审集团总工审定综合管线、配套工程施工图设计分公司分管领导审查综合管线及分系统进行初审集团造价审

7、计部、总师办复审集团总工审定分公司工程部办理申报手续设计调整，出正式施工图正式图纸集团总师办、造价审计部、市场发展部备案结束11.设计变更管理流程相关部门 分（子）公司总师办 相关领导开始监理单位提出设计变更建设单位提出设计变更设计单位提出设计变更施工单位提出设计变更监理单位审查客户提出设计变更分公司销售部接办、初审分公司工程部、造价审计部审查分公司总师办审查分公司分管领导审核集团总师办、造价审计部审查一般变更重大变更集团总工审定重大变更的联系单及修改图纸上报集团总师办、造价审计部备案设计单位审查、签署设计变更意见。（XX出图）下发设计变更结束12.建筑工程规划设计方案申请表送审工程基本情况表

8、（工程勘察）建设单位建设单位名称法人代表建设单位地址邮编报审日期年 月 日工程名称工程地点市 县报审单位联系人联系、手机、传真勘察单位勘察单位名称资质证号资质等级勘察合同编号合同签订时间勘察收费勘察工程编号出版时间年 月 日联系法人代表项目负责人注册岩土工程师执业证号审查机构审查机构名称资质证号地址联系工程概况项目名称项目性质岩土工程勘察等级安全等级场地等级地基等级抗震设防烈度建筑（或市政）工程等级（或规模）岩土工程类别钻孔数量总进尺建议基础型式送审项目基本情况表（建筑工程）建设单位建设单位名称法人代表建设单位地址邮编报审日期年 月 日工程名称工程地点市 县报审单位联系人联系、手机、传真设计单

9、位设计单位名称资质证号资质等级设计合同编号合同签订时间设计收费法人代表项目负责人联系建筑负责人注册执业章号等级结构负责人注册执业章号等级电气负责人给排水负责人暖通负责人设计工程编号出版时间年月日方案批准机关方案批准文号方案批准日期初设批准机关初设批准文号初设批准日期审查机构审查机构名称资质证号地址联系工程概况项目名称项目性质建筑面积（m2）容积率高度m层数跨度m防火等级抗震等级人防等级安全等级结构体系基础型式工程造价（万元）备注送审项目基本情况表（市政工程）建设单位建设单位名称法人代表建设单位地址邮编报审日期年 月 日工程名称工程地点市 县报审单位联系人联系、手机、传真设计单位设计单位名称资质

10、证号资质等级设计合同编号合同签订时间设计收费设计工程编号出版时间年 月 日法人代表项目（工艺）负责人联系专业负责人注册执业章号等级专业负责人注册执业章号等级专业负责人专业负责人专业负责人初设批准机关初设批准文号初设批准日期审查机构审查机构名称资质证号地址联系工程概况*项目名称项目性质工程类别*工程规模*工程等级*工程造价（万元）主要使用功能其它送审项目基本情况表（装饰工程）建设单位建设单位名称法人代表建设单位地址邮编报审日期年 月 日工程名称工程地点市 县报审单位联系人联系、手机、传真设计单位设计单位名称资质证号资质等级设计合同编号合同签订时间设计收费设计工程编号出版时间年 月 日法人代表项目

11、负责人联系建筑专业负责人注册执业章号等级结构专业负责人注册执业章号等级电气专业负责人给排水专业负责人暖通专业负责人方案批准机关方案批准文号方案批准日期审查机构审查机构名称资质证号地址联系工程概况项目名称项目性质装修面积（m2）装修层数建筑工程等级工程造价（万元）主要使用功能报审资料送收件清单（工程勘察）审查项目编号： 审查合同编号：报 审 资 料送审时间数量审查意见1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”2*.项目立项批复文件（复印件）3*.规划许可证明（包括经审查批准的规划总平面图*等）4*.勘察单位资质证书（加盖单位公章和出图章）5*.勘察单位工商营业执照（加

12、盖单位公章）6*.勘察合同副本及支付勘察费凭证（复印件）7*.工程勘察成果报告书（一式三份）8*.勘察纲要、工程勘察有关数据、图表和原始资料（或复印件）等9*.对于工程勘察分级标准大型以上工程的各工作环节质量控制纪录送审单位经办人：年 月 日送审单位联系：审查机构经办人： 年 月 日报审资料送收件清单（建筑工程）审查项目编号： 审查合同编号：报 审 资 料报审日期数量审查意见1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”2*.立项批复或初步（方案）设计批复文件（复印件）3*.规划许可证明（包括经审查批准的规划总平面图*等）4.规划红线图、用地X围图5.主要初步设计文件（

13、施工图编制依据）6.*设计单位资质证书（应加盖单位公章和出图章）7.*设计单位工商营业执照（应加盖单位公章）8.*设计合同副本及支付设计费凭证（复印件）9.*工程勘察报告书和工程勘察报告的审查批准书10*.各专业计算书和电算资料结构*给排水暖通电气11*.全套施工图（三套）总图建筑结构给排水暖通电气12.有关主管部门审查意见或初步设计批复：消防、人防、环保、卫生、环卫、超限高层抗震、其它送审单位经办人：年 月 日送审单位联系：审查机构经办人： 年 月 日报审资料送收件清单（市政工程）审查项目编号：审查合同编号：报 审 资 料报审日期数量审查意见1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工

14、图审查机构“确定函”2*.立项批复或初步（方案）设计批复文件（复印件）3*.规划许可证明（包括经审查批准的规划总平面图*等）4.规划红线图、用地X围图5.主要初步设计文件（施工图编制依据）6.*设计单位资质证书（应加盖单位公章和出图章）7.*设计单位工商营业执照（应加盖单位公章）8.*设计合同副本及支付设计费凭证（复印件）9.*工程勘察报告书和工程勘察报告的审查批准书10*、各专业计算书和电算资料11*、全套施工图（三套）12.有关主管部门审查意见或初步设计批复：消防、人防、环保、卫生、环卫、其它送审单位经办人：年 月 日送审单位联系：审查机构经办人： 年 月 日报审资料送收件清单（装饰工程）

15、审查项目编号：审查合同编号：送 审 资 料送审日期数量审查意见1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”2.功能更改及外观改变的，附规划部门批准文件3.*被装饰工程的原主体工程施工图设计文件（全套一份）4.*装饰工程主体工程原设计单位技术复核意见书5.*设计单位资质证书（应加盖单位公章和出图章）6.*设计单位工商营业执照（应加盖单位公章）7.*设计合同副本及支付设计费凭证（复印件）8.*消防施工图审核批复文件；10*.各专业计算书和电算资料结构*给排水暖通电气11*.装饰工程施工图（三套）总图/建筑结构给排水暖通电气12.有关主管部门审查意见或初步设计批复：消防、人防、抗震、环保、绿化、交通、卫生、环卫、其它送审单位经办人：年 月 日送审单位联系：审查机构经办人： 年 月 日