某商业综合体分析报告课件.ppt

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1、,成都商业综合体重点区域板块个绍汇报部门:营销部零一二年四月一日,成都综合体分析之发展阶段从2000年沿街为市到2019商业综合体基本目前成都综合体发展阶段为二至三阶段酒店、写字楼、购物中心三大主力功能是城市综合体最基本的业态组合形式发展阶段阶段特发展代多位于市区传统CBD极佳地段成第一阶段商圈经城市综合体开发探索阶段,初具管形,失败案例多(保守阶段)新城市广场第二阶段类综合多以“新区”开发为主顷主力公寓走量、同时(探新阶段)商业发展异常成功,但公寓、写字楼的办公居住第三阶段综合体时代(多元阶段)城市中心及副中心及核心地段全面发展据个为起好板,开始国际高(a,成都综合体分析之板块分布图目前成都

2、综合体分布已经形成四大板块,分布区域广泛,全面开花,繁荣全城呢巴闻区性兴销德源锏西华大龙王乡大丰线植物团单非典型板块东大街沿线全面开花大型社区,金融后台,高端住宅的金映有大量在速项目,将会成为镇佥牛万达、绿地新世纪、龙北城天街应户物代表项目:喜年广场、铁狮门新冯基贸易广场义和镇围区清泉镇黄士告发华学阁双桥子立交桥西平镇市中心CBD起势升华中心、签总公园沃天朝公回掉吉回师范大学、大炙热区域、黄金主5代表项日总部、金融后台康务量大型企业总部迁入,加之地区域将虚为都经济中心,是最有发展为的人南沿线板块1溶中同家子2/17,成都综合体分析之板块分布表四大板块为:1.市中心板块、2.东大街板块、3.非典

3、型板块、4.人南路及天府新城板块市中心板块一占据核心商圈黄金地段位置,高档集中商业为主。已聚集足够的东大街板块一西部金融街,基本以写字楼为核心物业,板块人气和商务人气和商业氛围,走高端路线气氛正快速成熟中,将成为城市高端的商务综合体集群富力天汇MALL仁恒置地华置广场新鸿基环球贸易广场东大街铁狮门项目种类商业、酒店、写字棱、在公离、商业、业湛店、写种类向业,写字楼,在它商业、酒店、写字楼期30万m,商业25万m120万m,13万m176万m中高时尚百货商场高编商业和酒虐高端高档桔品商定位中高端时尚育货商场富力天汇MAL、富力辉密图国际公寓、仁195米的高档电梯单元高档润店式服务公寓及甲级写字棱

4、单元史丹尼国际公寓、超甲写恒写字楼租货管理公若了楼和大型高档购物广场、酒店式公寓非典型板城西城北散量分布价值注地,旧城改造区域为主,以商业人南路及天府新城板块一供应巨大,品质高端,受区域成熟度所限价格金牛万达广场绿地世纪城龙潮北城天街凯德来福士广保利中心花样年美年广场种类业、住宅商业、洒店、写字楼,住商业、住宅业、酒店、写商业、酒店、写字楼、商业、酒店、写字种类字楼、住宅规期40)m,商74万0万m,商业40规25万m,商,4100万m业态居住、办公、购物居住、办公、购居住、办公、购物居住、办公、物居住、办公、购物、娱乐物、体娱业态居住,办公、购物、体闲娱乐体闲娛乐体闲娱乐定位中高端时尚百货商

5、场中高端时尚百货商场中高端时尚百货定位高指时尚百货商高端时百货商场中高端时尚百货商单元3这同太均单元”些鬣3/17,成都综合体分析之项日分布图2019年成都大型商业综合体项目分布图垂中大日性1龙北城天街10金牛万达广场11士广场准园业广地3鼎云国际12=保剩中心力天汇九峰国际广场一5华置广场中粮大悦城7雄飞领柚城16莱置地广场8成都国际商城12言大角世纪广场9仁恒置地华丰购物中心6/17,成都综合体分析之项目统计图项日开发高度体量开发商高度体量唐人衙高尚居住、商务办公,体闲购物体闲购物、行政办公,级酒店,城市龙湖北城天街0070宅,交通换蒹、餐饮乐,创意产业会展旅游集团国际会议中心、高档商业、

6、甲级写际会展中心180176海乐园、胸物中心,务、星拨消店新世纪环球中成浑世纪城新国星级酒店,甲级写字楼、百货成都水游城上海朋欣集团购物中心、精品百货,星级消店群,高竣龙之萝上海长峰集团3写字楼、影院、室内外主题公园等商业增安中华汇城北天璃安中华江集居住、办公、购物、餐饮和体闲成都中奥华实业金融中心,商务中心,大型物中江宇天府城随公司五星泪店,甲级写字楼,超大购物中心、国际金融中心香湛九龙仓集团284甲级写字楼、超五星级消店、高档活店式华置广场爱美高房地产成都甲级写字环球贸易广场否港九仓集团、20务公寓和大型高档购物广场,高尚住宅高档百货、大型超市、品牌旗舰店金牛万达广场成存金方达厂150大型

7、商业、高住宅、装0H0、甲级华润万象华润置地成发晨20632甲级写字楼、电影院、真泳场,各传化国际新城尔住宅、商业、酒店、写字楼来福士广场成都来福上实业级写字楼,大型商场、五星级泪成都大魔方中国司“有105滴艺中心,摩天酒店,每甲级写字楼,豪力天汇成都富力地产153种装超甲级商务速、世宅白金五星级酒店、购物中心、时尚美年广场四川西美投120190住宅,甲级写字楼,酒店,商业,艺术馆天来国际广场成都天来绿地国际花都上地集的成国际化影城,甲级写字楼,主力大卖场时尚体闲銜、高端公寓棱太古项目太古地产与远洋地25021场,精品酒店,务式住宅及写学地世纪被海年地集团成主人会务改业中心都装能投管理商业、写

8、字楼、公寓成浑金怕源房地160大型购物中心、高相白货、甲级写子楼产开发保利中心保利地产39商业、写字楼、住宅成范中铁蓉丰置铁狮门美国铁门地产公星级酒店、顶级写字楼,购物中态办公楼宇、Lot青年中粮大悦中地产(集团)10025商业,高端住宅、店、公寓、写字楼珠江国际新城成都润房地产大型购物中心、高蔺住宅、写字楼、商销复城国际成都复地集团180写字楼,酒店公寓,搬务式公寓、商业中心、特色商业街集中商业仁恒广场仁但置(康配717,成都综合体分析之CBD板块仁恒置地仁恒广场(业态:商务办公、公寓租篮、购物乐,餐饮休闲)(特色;自带超五星缓公寓,国际奢侈品牌主打)设计单位:中国建筑西南设计研究院合作设计

9、:美国NB开发单位:仁恒置地(成都)有限公司物业公司:仁恒物业9180平方米总建筑面积:190980平方米酒店式公离:53351平方米品规划:具有商务办公、商住、购物、餐饮休闲服务等复合功营销方式;写字棱只租不售项目介绍该项目座落城市主要交通快线的交会处,地铁一号线旁,建筑包括甲写字楼、服务式公寓及品牌购物中具有商务办公、商住、购物、餐饮休闲服务等复合功能,建筑风格与南京国际广场相似,有南北两塔楼加底部裙楼三部分组成主力店及入住商家1.仁恒辉盛阁国际公寓(租金单室日、套间1200元/日2,仁恒置地广场物业写字楼租赁公商家:PADA专卖店、dr、劳产品业态丰富,较小规模,内部配套完善,地处蜀市中

10、心CBD地块,区域位置优,地铁旁,干线地段界奢侈品牌,对自身数立了较好价值形象的租赁且为只租不售的形式,酒店与写字楼、配套商业实行区域商业互补,形成差异化优势前期成本较高,项目挑战较大,商业竟争力较大,项目入驻商家多为国片认可度、参与度有限。目前板块隶属旧城改造,老城区配套出新度有限且受政策影响比重较多,具典型的“利大险大”的特点,BD板块力富力天汇业:物、餐饮、乐、休闲、度假、商务)(特色:配套真冰场、首创办公箱装交付标准物业公司:广州天力物业成都分公司装修状况创写字楼精占地面积080平方米建筑面积天000方米购物中心面积:14万平方米容积率绿化产品规划:集住宅、办公、消店、商业广场于一体营

11、销形式:字楼可租可售采用中空走席步行街设计,全长355米,分为上中下三层,总建筑面积2800平方米,以室内商业步行街为主轴线,各大主力店自然相连、有序组合,商业客户资源共享,集住宅办公、酒店、商业主力店及入住商家广百百货、橙天嘉禾成都富力天汇影城、冠军真冰场、美居中心、汽车体验馆项目特点CB卓越的地理位置,填补了市中心多元化购物广场的空白。真冰场应用是成都先例直接把成都人民广播电台直播间引进综合品牌效应的升华。广州百货的加盟主营广东康饰牌),商业部分具备较多外来品牌商家的特色,可吸收不同类型消費群体。中央CB区城首创甲级写字楼的精装交楼标准交通不杨问题严重,受早晚高峰时段路堵影响较大。虽引进多

12、元化配套项目,如貞冰场等,但消费口碑反应多有“一阵风”效应,难以做到商业恒久远,对于项目的长远影响力较小目周边类似同级的商铺写字楼密布,面临竞争压力较大9/17,成都综合体分析之非费型饭块万达万达城市广场(业态:购物、休闲、住它)(特色:大众品牌聚集,限量精装公万达广场商业管理有限公司00平方米00平方米办公及公离:4000平方米集住宅、办公、酒店、商业广场于一体营销形式:写字楼可租可售念南断、3民续字使落等需团下产品系列,包括超大型高购物、休困餐饮主力店及入住商家B1:精品超市、屈臣氏、快乐老家餐服饰、桔品百货、神采飞扬电玩、大F:小吃、甜品站、万达影院、精晶店4F:日用百货、家居用品、服务

13、中心项目特点完善五块石商圈的综合性商业,同时对整个区域的将带动其片区的整消费。项目自身酒盖住宅以及完善的商业配套势明显。目所处位交通方便,出行便捷。各业态分布均匀,吸收消自由物业形式,口年较好,管理方便项目周边流动人口较为湿杂,获悉治安状况不佳,对于办公氛围存在负面影响。边建筑年代久远,外親普片陈旧,整体环境不。目自身定位为中端,缺乏高端品牌效应,难以引入高端办公商务以及世界级商家,成都综合体分析之非费型板块绿地世纪嫁绿地世纪城(业态:写字楼、10、大卖场、时尚体闲衍)(特色:成都地区率先引入红星美凯龙项目)天津绿地世纪城投资有限公司成都嘉诚新悦物业管理有限公司138000平方米建筑面积:B3

14、0000平方米公寓面积:138000平方米住宅面积:46800平方米装修状况:毛坯容积率:4绿化率产品规划:高端写字棱、LCFT、大卖场、时尚休闲街、住宅为一体营销形式:写字楼可租可卖,商铺发售项目介绍项目引入红星关凯龙西南旗店,为城北带来1400多个家居品胛,其中30%首次登陆成都而住宅部分,绿地世纪城项目涵盖了50-120平米的多种房源,绿地集团将7年来在成都准的数十种户型中最杨销的中小户型明星产品收纳其中且包含目前三环内同类产品中极为罕见主力店及入住商家:项目特点发商的品牌效应进作用。住宅户地处三环线,交通目前不便利,嗣边配处于发屐初期,整体曙显荒凉之感,对项目整体价值定位产生负面影响态分布不够成本较高。侧重住宅拉升商业,商业部分缺乏自主品牌,难以在短时间内形成商圈聚集效11/17,