高层住宅造价指标分析报告.doc

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1、高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅商品房工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点中外环线间-宝山区建筑物功能及规模商品住宅用房开工日期2013年6月25日竣工日期2015年5月25日建筑面积(平方米) 11183.42 其中:地上 10426.02 地下757.4 建筑和安装工程造价(万元)2430.59 平方米造价(元/平方米)2173.39结构类型剪力墙层数（层） 15 地上_14_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 44.3层高(米) 其中:首层 2.9 标准层_2.9_ 建筑节能水泥基无基外墙保温砂浆，泡沫玻璃屋面保温层抗震设防烈度

2、(度)7基础类型钢筋混凝土预制方桩，筏板基础、地下室埋置深度(米)2.8计价方式清单计价造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），上海市建筑安装工程系列定额（2000）及相关文件价格取定期 2013年6月到2015年5月建筑材料市场价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程平整场地桩与地基基础工程预制钢筋混凝土方桩（400）砌筑工程外墙类型200厚多孔砖内墙类型100/200厚多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）筏板基础 混凝土等级C35厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程聚合物改性沥青防水卷材、细石砼保护层、红

3、色块瓦防腐、隔热、保温工程外墙采用无机保温砂浆，屋面采用泡沫玻璃保温层其他工程-装饰装修工程楼地面工程细石混凝土、水泥踢脚线门窗工程塑钢门窗 防火门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程内墙砂浆打底、白色腻子批光、外墙砂浆找平、弹性涂料饰面天棚工程白色腻子批光、乳胶漆油漆、涂料、裱糊工程内部局部乳胶漆、外墙涂料其他工程信报箱、楼梯栏杆扶手、阳台栏杆安装工程电气工程交联聚乙烯电缆、照明、疏散灯具、配电箱、开关插座给排水、采暖、燃气工程工程镀锌钢管、安装洁具、排水管及雨水管消防工程消火栓、镀锌钢管通风空调工程专业分包 造价另计智能化系统工程电话网络、有线电视、监控、电梯工程专业分包 造价另计其他工程-注

4、:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程1852.271656.2676.211.1建筑工程1169.851046.0648.131.2装饰装修工程506.39452.8120.831.3安装工程176.03157.407.242措施项目397.22355.1916.343其他项目-4规费103.0092.104.245税金78.1069.843.21合计2430.592173.39100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元

5、/m2）占总造价比例（%）1建筑工程1169.851046.0648.131.1土（石）方工程1.811.620.071.2桩与地基基础工程211.89189.478.721.3砌筑工程47.5842.541.961.4混凝土及钢筋混凝土工程759.25678.9131.241.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程29.2426.141.201.8防腐、隔热、保温工程120.09107.384.941.9其他工程-2装饰装修工程506.39452.8120.832.1楼地面工程67.1260.022.762.2门窗工程128.88115.255.302.3

6、墙柱面工程174.10155.677.162.4天棚工程40.6736.361.672.5油漆、涂料、裱糊工程77.5169.313.192.6其他工程18.1116.200.753安装工程176.03157.407.243.1电气工程81.2472.643.343.2给排水、采暖、燃气工程51.5046.052.123.3消防工程26.8023.961.103.4通风空调工程-3.5智能化系统工程16.4914.740.683.6电梯工程-3.7其他工程-合计1852.271656.2676.21注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号

7、项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费42.1637.711.731.1环境保护0.980.880.041.2文明施工9.008.040.371.3临时设施16.3014.580.671.4安全施工15.8814.200.652大型机械进出场及安拆4.223.770.173现浇砼与钢砼构件模板249.09222.7510.254脚手架52.1246.612.145垂直运输机械35.9932.181.486基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水10.829.680.4510其他措施费2.812.510.12合计397.2235

8、5.2216.34注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六 其他项目造价（略）表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润1建筑工程1169.851046.0616.4873.334.533.771.891.1基础工程247.89221.668.9076.409.043.771.881.2地上工程820.78733.9217.6572.094.603.771.891.3地下工程101.1890.4711.1780.832.343.771.892装饰装修工程506.39452.8145.2

9、848.830.233.771.893安装工程176.03157.4063.4992.402.2811.166.693.1电气工程81.2472.6440.7147.411.886.253.753.2给排水工程51.5046.0535.5926.910.403.672.203.3燃气工程-3.4消防工程26.8023.9614.0280.171.322.811.683.5通风空调工程-3.6智能化系统工程16.4914.7450.5233.310.0410.076.063.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目397.22355.19-5其他项目-6规费103.0092.10-7税金78.10

10、69.84-合计2430.592173.39-注：人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日31036.30 277.52装饰工日14358.19 128.39安装工日5330.86 47.67小计工日50725.35 453.582钢 筋千克770326.00 6888.113钢 模 板千克30295.26 270.894其他钢材千克2620.00 23.435木 模 板平方米-6水 泥千克2132.67 19.077黄 砂千克-8石 子千克-9多 孔 砖 千块319.78 2.8610砌 块立

11、方米12.83 0.1111商 品 砼立方米4722.39 42.2312商品砂浆立方米241.37 2.16注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米3353.4429.992桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米1332.5311.92砼管桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米-

12、内墙砌体立方米948.98.484混凝土工程基础（除地下室）立方米679.716.08地下立方米428.29 3.83地上立方米4217.60 37.715钢筋工程吨751.54 6.726模板工程平方米44889.87 401.407门窗工程门平方米523.354.68窗平方米566.585.07其他(单面钢化玻璃）平方米1091.98 9.768楼地面工程块料面层平方米410.883.67整体面层平方米9896.7488.49其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米7566.76隔热保温平方米555.534.9710外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米11481.65102.67块料平方米-外保温

13、平方米9953.2889.00其他（雨蓬）平方米781.476.9911内装饰工程内墙饰面平方米34065.26304.61天棚平方米9890.0288.43内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)-照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具

14、（套）配电箱(台)172.60506.93-11.380.97电缆电力电缆（米）控制电缆（米）3.74-架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-14.55-0.102给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器26.7733.54-0.7584.003燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）3.89-0.430.78电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备

15、（台）-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）67.66-通信网络终端（个）0.75建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）0.75智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）0.407电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；独立地下车库造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称居住区动迁房配套地下车库工程分类 建筑工程民用建筑居住建筑地下车库工程地点中环线内浦东新区建筑物功能及规模独立地下车库开工日期2013年3月28日竣工日期2015年9月28日

16、建筑面积(平方米)16736.86 其中:地上 0 地下_16736.86_ 建筑和安装工程造价(万元)6210.03平方米造价(元/平方米)3710.39 结构类型剪力墙层数（层）地上_-_ 地下_1层_ 建筑高度（檐口）(米) 3.5层高(米)3.8建筑节能地面20厚无机保温砂浆、5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）抗震设防烈度（度）7基础类型钢筋混凝土方桩,满堂基础埋置深度(米)4.63，局部(集水井)5.73计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范等相关文件价格取定期 2013年4月-2015年8月施工期间建筑材料市

17、场价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程土方采用机械大开挖方式（含基坑围护）桩与地基基础工程钢筋混凝土方桩(工程桩)JAZHb230-1213及钢筋混凝土方桩(试桩)JAZHB-111010B砌筑工程外墙类型内墙类型200厚、240厚、300厚砂加气砌块强度等级为A5.0 B07混凝土及钢筋混凝土工程满堂基础 泵送C30砼 厂库房大门、特种门、木结构工程钢质甲级防火门、钢质乙级防火门、钢防火卷帘门、密闭门金属结构工程屋面及防水工程外侧墙：6厚水泥基渗透结晶型防水涂料（3次刮涂）；顶板：水泥基渗透结晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性沥青防水卷材，4厚铜箔胎APP改性沥

18、青防水卷材（耐根穿），塑料排水板，土工布过滤层；底板：水泥基渗透结晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性沥青防水卷材；平屋面（风井）：40厚细石砼屋面、10厚低标号砂浆隔离层、4厚APP防水卷材、1.5厚双面自粘性防水卷材、20厚水泥砂浆找平层防腐、隔热、保温工程20厚无机保温砂浆+5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）基坑围护工程基坑采用放坡+重力坝：主楼区域，采用一级放坡开挖；地下车库区域，局部采用二级放坡开挖；坡面均喷射80mm厚C20细石砼，内挂6.5250钢筋网片；地下车库区域：南、西、北侧在平台上加设止水帷幕及东侧在坡顶上加设止水帷幕，

19、采用两排搅拌桩作为止水帷幕。基坑东侧局部区域没有放坡空间:采用双轴水泥土搅拌桩重力围护，水泥掺量13%，内外排桩内插48*3钢管，其余桩内插钢筋。压顶采用200厚砼。降水：采用轻型井点降水装饰装修工程楼地面工程40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光；60厚1：6水泥焦渣，水泥浆一道（内掺建筑胶）墙柱面工程20厚DP15干粉砂浆粉刷，2厚内墙防霉腻子批嵌，防霉防潮型白色水溶性内墙涂料二度天棚工程顶棚1：素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），3厚底基防裂腻子分遍刮平，2厚面层耐水腻子刮平，防霉、防潮型白色水溶性内墙涂料两道；顶棚2（人防区域、变电站、配电室、弱电间）：2mm厚耐水腻子刮平门窗

20、工程铝合金防雨固定百叶窗油漆、涂料、裱糊工程外墙（风井）：三色劈开砖（二层以下），含缝，缝宽10mm；其他工程-安装工程电气工程单管及双管荧光灯照明，疏散指示照明，干线WDZB（N）-YJY电缆，WDZB（N）-BYJ导线，热浸锌槽架，PC电线管，基础钢筋接地，基础筏板钢筋接地极，人防电气 给排水工程钢塑复合给水管，镀锌钢管加压排水管燃气工程无消防工程消火栓、水喷淋上喷，消防报警通风空调工程镀锌钢板通风、排烟系统，人防通风智能化系统工程弱电机房、数字视频监控、防盗报警电梯工程无表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程5874.93

21、3510.18 94.60%1.1建筑工程3894.13 2326.68 62.71%1.2装饰装修工程1052.79 629.02 16.95%1.3安装工程928.01 554.47 14.94%2措施项目332.74 198.81 5.36%3其他项目2.35 1.40 0.04%合计6210.03 3710.39 100.00%注：规费及税金在相关项目造价指标内。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程3894.13 2326.68 62.71%1.1土（石）方工程（含挖、填、运、处置）103.51 61.85 1.6

22、7%1.2桩与地基基础工程472.68 282.42 7.61%1.3基坑围护482.43 288.25 7.77%1.4砌筑工程23.88 14.27 0.38%1.5混凝土及钢筋混凝土工程2598.29 1552.43 41.84%1.6厂库房大门、特种门、木结构工程97.67 58.36 1.57%1.7金属结构工程-1.8屋面及防水工程（含土工布和防水板）83.95 50.16 1.35%1.9防腐、隔热、保温工程-1.10其他工程（人材机补差）31.72 18.95 0.51%2装饰工程1052.79 629.02 16.95%2.1楼地面工程（含栏杆）802.29 479.36 1

23、2.92%2.2墙柱面工程139.15 83.14 2.24%2.3天棚工程91.42 54.62 1.47%2.4门窗工程（含铝合金门窗）4.18 2.50 0.07%2.5油漆、涂料、裱糊工程（2.2和2.3已含)-2.6外墙面砖工程15.75 9.41 0.25%3安装工程928.01 554.47 14.94%3.1电气工程462.05 276.07 7.44%3.2给排水工程286.45 171.15 4.61%3.3消防工程69.53 41.54 1.12%3.4通风空调工程54.67 32.66 0.88%3.5智能化系统工程55.32 33.05 0.89%合计5874.93

24、3510.18 94.60%表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费84.44 50.45 1.36%1.1环境保护1.2文明施工1.3临时设施1.4安全施工2夜间施工3二次搬运4大型机械进出场及安拆5塔吊基础加固6冬雨季施工7已完工程及设备保护8施工排水9大体积砼测温及保护费10地上、地下设施，建筑物的临时保护设施11打桩场地处理12符合新区档案室要求的竣工资料编制及竣工验收、备案费13建筑垃圾清运14临时活动房、硬地坪及临时围墙的拆除费15向发包人及监理人员提供现场办公室及生活设施16符合规划部门的音像及书面资料1

25、7检测费18向有关部门交纳的管理费19其他措施费20现浇砼与钢砼构件模板145.37 86.86 2.34%21脚手架31.56 18.85 0.51%22垂直运输机械71.38 42.65 1.15%合计332.74 198.81 5.36%注:119项为中标价，闭口包干。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费2.35 1.40 0.04%总承包服务费内容为：铝合金门窗工程、景观绿化工程、进户门、信报箱、标志标线、电梯、弱电、消防报警等。合计2.35 1.40 0.04%表七、工程造价费用

26、分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润1建筑工程3894.13 2326.68 10.01%85.41%1.67%1.94%0.97%1.1基础工程667.07 398.57 10.17%81.26%5.65%1.95%0.97%1.2地上工程7.15 4.27 10.94%85.99%0.16%1.94%0.97%1.3地下工程2705.76 1616.65 9.96%86.43%0.70%1.94%0.97%1.4基坑围护工程482.43 288.25 36.00%36.50%24.59%1.94%0.97%1.5其他工程3

27、1.72 18.95 16.99%78.26%1.84%1.94%0.97%2装饰装修工程1052.79 629.02 23.67%73.18%0.24%1.94%0.97%3安装工程928.01 554.47 21.58%70.67%1.86%3.39%2.50%3.1电气工程462.05 276.07 17.72%75.81%0.80%3.54%2.13%3.2给排水工程286.45 171.15 15.1%79.8%0.30%3.02%1.8%3.3消防工程69.53 41.54 28.38%63.20%1.14%3.64%3.64%3.4通风空调工程54.67 32.66 23.10%

28、62.91%6.60%4.62%2.77%3.5智能化系统工程55.32 33.05 23.59%71.67%0.47%2.14%2.14%4措施项目332.74 198.81 -5其他项目2.35 1.40 -合计6210.03 3710.39 -注：人、材、机、管理费、利润费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要建安消耗量序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日53858.00 321.79 装饰工日26669.18 159.34 安装工日553.62 3.31 小计工日81080.80 484.44 2钢 筋千克3203891.00 19142.72 4钢 模 板千克-

29、6木 模 板平方米46028.34 275.01 9水 泥千克3397721.53 20300.83 10黄 砂千克2760.97 16.50 11石 子千克-12砌 块立方米475.86 2.84 13商 品 砼立方米27289.66 163.05 16预拌砂浆立方米750.88 4.49 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米79069.25472.43 2桩基工程短桩立方米-

30、钢管桩立方米-砼方桩立方米2442.10214.59 PHC管桩立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米-内墙砌体立方米475.862.84 4混凝土工程基础（除地下室）立方米2302.5513.76 地下立方米20729.012123.85 地上立方米118.450.71 5钢筋工程吨3172.1518.95 6模板工程平方米46028.431275.01 7门窗工程铝合金门平方米-铝合金窗平方米89.120.53 8楼地面工程块料面层（不含踢脚）平方米164.1030.98 整体面层（不含踢脚）平方米16852.224100.69 9屋面工程屋面防水平方米32.530.19 隔热保温

31、平方米-10外装饰工程涂料平方米1440.86 面砖平方米748.054.47 11内装饰工程内墙饰面平方米16469.7598.40 天棚平方米16618.6299.29 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-0.13动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)3.313.216.06 -0.29 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母

32、线槽（米）灯具（套）配电箱(台)63.39190.18-5.07 0.06电缆电力电缆（米）控制电缆（米）71.1941.79架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-0.6-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器6.16 5.26 0.56-3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）50.030.060.0360.3310.83电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）84.9784.977.76-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）16.65 0.17 -空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）473.23803531.1-通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）21.51有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）6.577电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。