第9章建筑面积计算课件.ppt

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1、建 筑 工 程 预 算,第九章 建筑面积计算 第一节 建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。一、使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房，卫生间、厨房等。二、辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。三、结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积之和。,第二节 建筑面积的作用一、重要管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设

2、项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作的重要指标。二、重要技术指标 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。三、重要经济指标 建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量指标、机械台班消耗量指标、工程量消耗指标的重要经济指标。,四、重要计算依据 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。,第三节 建筑面积计算规则 由于建筑面积是计

3、算各种技术经济指标的重要依据，这些指标叉起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-2005)，规定了建筑面积的计算方法。建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容：(1)计算全部建筑面积的范围和规定；(2)计算部分建筑面积的范围和规定；(3)不计算建筑面积的范围和规定。,这些规定主要基于以下几个方面的考虑。尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/2计算建筑面积有围护结构的走廊（增加了围护结构的工料消耗）则计算全部建筑面积。又

4、如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算建筑面积；净高在1.20m至2.10m之间的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m时不应计算面积。通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，建筑物的附墙柱、垛等不计算建筑面积。,第四节 应计算建筑面积的范围一、单层建筑物 1.计算规定单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1)单层建筑物高度在2.20m及其以上应计算全面积；高度不足2.20者应计算1/2面积图6-1 建筑面积计算示意图（2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；

5、净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,图6-1 建筑面积计算示意图,利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图6-2。,图6-2利用坡屋顶空间应计算建筑面积示意图,单层建筑物应按不同的高度确定面积 其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构上表面间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,二、单层建筑屋内设有局部楼层（1）计算规定 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及其以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2

6、.20m及其以上者应计算全面积层高不足2.20m者应该计算1/2面积。,图6-3建筑面积计算示意图,【例】根据图6-3计算该建筑物的建筑面积（墙后均为240）。解：,三、多层建筑物1.计算规定（1)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积层高不足2.20m者应1/2面积。（2)多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,图6-4看台下空间（场馆看台剖面图）

7、计算建筑面积示意图,四、地下室 1.计算规定 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层1.计算规定 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应该计算1/2面积；设计加以利用的无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层

8、不应计算面积。,图6-6 坡地建筑物吊脚架空层示意,六、建筑物内门厅、大厅1.计算规定建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,七、架空走廊 1.计算规定 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盏无围护结构的应按其结构底板水平面积l/2计算。,架空走廊,八、立体书库、立体仓库、立体车库1.计算规定 立体书库，立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应

9、按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积分别计算。,九、舞台灯光控制室1.计算规定 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2 20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.计算规定解读 如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。,十、落地橱窗、门斗、挑廓、走廊、檐廓 1.计算规定 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2

10、.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2.计算规定解读（1）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。（2）门斗是指在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构，见图6-10。（3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，见图6-11;走廊指建筑物底层的水平交通空间，见图9-12;檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间，见图6-12。,图6-10 有围护结构门斗示意图,围6-11 挑廊、无柱走廊示意图,图6-12 走廊、檐廊示意图,十一、场馆看台1.计算规定 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盏水平

11、投影面积的1/2计算。2.计算规定解读 这里所称的“场馆”实际上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,十二、建筑物顶部楼梯闻、水箱间、电梯机房 1.计算规定 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.计算规定解读（1）如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应接坡屋顶的相关规定计算面积。（2）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。（3）建筑物屋顶水箱间、电梯机房见示意图6-13。,图6-13 屋面水箱间

12、、电梯机房示意图,十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物1.计算规定 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应接其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.计算规定解读 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体（见图6-14）。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的有关规定计算面积。,图6-14 不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物,十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等 1.计算规定 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱

13、应按建筑物的自然层计算面积。2.计算规定解读（1）室内楼梯阃的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，见图6-15。（2）电梯井是指安装电梯用的垂直通道，见图6-16。,图6-15 户室错层剖面示意图,解：,【例】某建筑物共12层，电梯井尺寸（含壁厚）如图9-16，求电梯井面积。,图6-16 电梯井示意图,（3）提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。（4）垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。（5）管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水

14、、采暧、消防、电线管道用的垂直通道。,十五、雨篷1.计算规定 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算面积。2.计算规定解读（1）雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。超过者按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。（2）有柱的雨篷、无柱的雨篷、独立柱的雨篷见图6-17、图6-18。,图6-17有柱雨篷示意图(a)计算1/2面积(b)不计算面积,图6-18 无柱雨篷示意图图（计算1/2面积）,十六、室外楼梯1.计算规定 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑自然层的水平投影面

15、积1/2计算。2.计算规定解读 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积；上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积，见图6-19。,图6-19室外楼梯示意图,十七、阳台 1.计算规定 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。2.计算规定解读（1）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。（2）挑阳台、凹阳台示意图见图6-20、图6-21。,图6-20 挑阳台示意圉 图6-21 凹阳台示意图,十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站1.计算规定 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站

16、、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。2.计算规定解读（1）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒形等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算面积。（2）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。（3）站台示意图见图6-22。,图6-22 单排柱站台示意囤,其面积为：,十九、高低联跨建筑物1.计算规定 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积；其高低跨内部联通时，其变

17、形缝应计算在低跨面积内。2.计算规定解读（1）高低联跨建筑物示意图见图6-23。（2）建筑面积计算示例。,图6-23 高低跨单层建筑物建筑面积计算示意图,例：当建筑物长为L时，其建筑面积分别为：解：,二十、以幕墙作为围护结构的建筑物1.计算规定 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。2.计算规定解读 围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。,二十一、建筑物外墙外侧有保温隔热层 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层的外边线计算建筑面积。二十二、建筑物内的变形缝1.计算规定 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。2.计算规定解读（1）本条规定所指建筑物内

18、的变形缝是与建筑物相联通的变形缝，即暴露在建筑物内，可以看得见的变形缝。（2）室内看得见的变形缝如示意图66-24所示。,图6-24 室内看得见的变形缝示意图,第五节 不计算建筑面积的范围一、建筑物通道1.计算规定 建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层），不应计算建筑面积。2.计算规定解读（1）骑楼是指搂层部分跨在人行道上的临街楼房，见图6-25（2）过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。见图6-26。,图6-26 过街楼示意图,图6-25 骑楼示意图,二、设备管道夹层1.计算规定 建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积2.计算规定解读 高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑物高度的州司部分设置管道及

19、设备层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。这一设备管道层不应计算建筑面积，如图6-27所示。,图6-27 设备管道层示意图,三、建筑物内单层房间、舞台及天桥等 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的大桥、挑台等不应计算建筑面积。四、屋顶花架、露天游泳池等 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应计算建筑面积。,五、操作、上料平台等1.汁算规定 建筑物内的操作平台、卜料平行、安装箱和罐体的平台不应计算建筑面积。,图6-28 操作平台示意图,六、勒脚、附墙柱、垛等1.计算规定 勒脚，附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、

20、构件、配件、宽度在2.10m以内的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台、挑廊等不应计算建筑面积。2.计算规定解读（1）上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。（2）附墙柱、垛示意图见图6-29。（3）飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。如图6-30所示。（4）装饰性阳台、挑廊是指人不能再其中间活动的空间。,图6-29 附墙柱、垛示意图,七、无顶盖架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯不应计算建筑面积 1.计算规定 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯不应计算建筑面积。2.计算规定解读 室外检修钢爬梯见图6-31。,八、自动扶梯 1.计算规定 自由扶梯自动人行道不应计算建筑面积。2.计算规则解读 自由扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁上面之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不应计算建筑面积。自动人行道（水平步道滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。,