西安高新大都荟项目环境影响评价报告书简本.doc

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1、陕西智逸实业有限公司大都荟建设项目环 境 影 响 报 告 书（简 本）环评单位：核工业二三研究所二零一三年十月一 建设项目概况项目名称：高新大都荟建设项目；建设性质：新建；行业类别：K70房地产业；建设单位：陕西智逸实业有限公司；建设周期：2013年2015年；总投资： 19.6亿元。1.1项目地理位置位于西安雁塔区，南邻科技路、东临高新四路、西接新西蓝小区、北至西北大学桃园校区，交通便利。1.2 建设规模项目规划用地6.374ha，总建筑面积546772m2。地上总建筑面积441872m2，其中34F住宅建筑面积296321m2，31F 住宅建筑面积51308m2，高层下部商业建筑面积375

2、76m2，独立商业建筑面积12000m2，北区酒店建筑面积26555m2，精品酒店及办公面积63120m2，地上一层车库建筑面积6300m2；地下总建筑面积104900m2。规划建设6栋住宅楼，1栋21F的酒店、1栋29F的精品酒店及办公楼、1条L性商业街区、地上车库及地下停车库与设备用房。本项目设置停车位3347辆，其中地面一层车库292辆，地面室外立体停车位210辆，地下停车位2845辆。本项目总投资19.6亿元，项目建成后可入住4490户。容积率为6.93，建筑密度为55%，绿地率为35%。项目建设内容见表1，经济技术指标见表2。表1 拟建项目组成表项目组成主要建设内容备 注主体工程住宅

3、楼新建6栋住宅楼，其中1栋31F；5栋34F，34F住宅建筑面积296321m2，31F 住宅建筑面积51308m2其中2#楼和3#楼（34F）为村民安置住宅，住宅楼下配套建设2F商业酒店1栋21F，建筑面积26555m2属于二期工程，现状为4F商业大厦，酒店床位数为310个精品酒店及办公楼1栋29F，建筑面积63120m2其中酒店床位数为220个L性商业街区为2F4F商铺，建筑面积12000m2位于地块中部辅助工程配建地下设备用房水泵、风机、调压站、换热站、锅炉房等高噪声设备置于建筑物地下层，建筑面积3369m2地下地上车库1F，设停车位292辆地上1F地上立体车库敞开式立体车库，3F，占地

4、面积3600m2，层高2.8m，设停车位210辆地上3F地下停车库地下车库建筑面积101531m2，设停车位2845辆，地下车库层高3.5m地下3F公用工程给 水市政供水管网，小区加压水泵-排 水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网-供 电由市政电网接入，小区另设置两台480KW柴油发电机组作为备用电源-供 气由市政天然气供气管网统一供给-供 暖市政集中供暖-热 水1台2t/h燃气锅炉供应酒店热水，锅炉房位于7号楼地下一层-制 冷酒店每间房采用分体式空调-环保工程锅炉燃烧废气锅炉房位于7号楼地下一层，设置1台2t/h热水锅炉，燃用天然气，燃气锅炉废气经1根独立排烟通道从7号楼楼顶排放1套

5、停车库废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒排放54套地下车库设置CO等自动监测和报警装置，并与风机联动1套居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶油烟净化器统一处理后排放7套酒店餐厅油烟设油烟净化装置，从酒店油烟专用烟道引至楼顶排放2套备用发电机废气经专用烟道引至地面排放-商业、住宅污水，酒店餐厅废水酒店餐厅废水经油水分离器处理后进入小区新型化粪池处理达标后排入北石桥污水处理厂；其他生活污水进入小区普通化粪池处理达标后部分进入小区污水处理站，部分排入北石桥污水处理厂1座新型化粪池，2坐普通化粪池，均位于7#楼北侧；污水处理站位于7#楼地下室噪声水泵、风机、调压站、换热站、

6、锅炉房等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪措施-固体废物生活垃圾收集后交由环卫部门处置，酒店餐厅与油烟净化器废油脂交有资质单位处理-绿化绿化面积为22300m2绿化率35%表2 项目总的经济技术指标项目单位数量规划总用地m263740总建筑面积m2546772地上建筑面积m2441872地下建筑面积m2104900容积率/6.93总建筑密度%55居住户数户4490预计入住人数3.5人/户15715绿化面积m222300绿化率%35停车位个3347其中地面一层车库个292地面室外立体停车位个210地下车库个28451.4相关规划符合性本项目用地属于居住用地。项目建成后与周围的

7、住宅区、商业区等连成一片，与区域规划相协调，同时，工程用地符合项目所在区域的整体规划，可合理有效的利用土地资源，并可充分利用其周边交通要道和区内各项相关配套市政设施等辅助工程。二 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状（1）环境空气根据西安市环境保护局雁塔分局环境监测站2013.9.212013.9.27 的环境空气质量监测数据，评价区域环境空气中SO2、NO2、PM10均能达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。（2）声环境根据西安市环境保护局雁塔分局环境监测站现状监测资料，项目拟建地场界声环境质量现状均能满足GB3096-2008声环境质量标准2类区标准，

8、拟建场地声环境质量较好。（3）周边关系该项目北侧北侧50m为西北大学宿舍楼，西侧6.5m为新西蓝I期住宅小区，南侧40m为新西蓝II期住宅小区，东侧8m为城市皇冠住宅楼。2.2建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见表2-1。表2-1 项目评价范围一览表序号评价项目评价范围1环境空气评价范围为项目拟建地及周围200m内区域。2地表水确定为自本项目排污口到排入市政污水管网。3噪声项目边界外200m的范围内。4生态项目占地范围内。三 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）施工期废气施工期大气污

9、染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物；施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性，要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆

10、，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。（2）施工期废水施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS)，可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。 施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。（3）声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB(A)。具有声级大、声源

11、强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。 钢制模板

12、在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。 对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和

13、工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）大气环境评价 停车库尾气环境影响本项目规划设置停车位3347辆，其中地面一层车库292辆，地面室外立体停车位210辆，地下停车位2845辆。地面室外立体停车库为敞开式，汽车停靠与车库入口，熄火后用电自控进入车位，因此地面室外立体停车库没有汽车尾气产生。地面一层车库为封闭式，总建筑面积6300m2，车库层高2.8m。地下车库总建筑面积101531m2，地下车库层高3.5

14、m，共3层。汽车怠速状态会产生汽车尾气，主要污染物为CO、NOx和非甲烷总烃等。本项目地上停车库设置3个排气口，地下停车库设置51个排气口，高度不低于2.5m，停车库空气调节采用机械通风换气，保证车库的换气次数不少于6次/小时，可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度限值。排气口个数应同时满足防火排烟的要求，且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方，对周围环境影响较小。 锅炉废气环境影响根据规划设计，本项目酒店热水采用一台2t/h的燃气锅炉提供，天然气热水锅炉按最大运行时间(即全年每天24h运行)

15、计算，初步估算燃气锅炉天然气使用量约为14.0105Nm3/a。根据计算，锅炉废气产生量为18.2106Nm3/a，污染物产生浓度和产生量分别为烟尘30mg/ m3、0.4t/a， SO2 40mg/ m3、0.56t/a，NOX184mg/ m3、2.58 t/a。锅炉房设置于地下设备间，燃气锅炉废气经1根独立排烟通道从7号楼楼顶排放（独立排烟通道高度约90m，距离西侧的新西蓝小区为25m），满足锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）时段标准，对周围空气环境质量影响较小。餐饮油烟环境影响居民餐饮油烟经油烟净化器净化后通过公共排烟管道排放；本项目酒店餐厅产生的油烟由油烟抽排系统收集

16、，引入专用烟井排放。油烟在未经治理情况下，其排放浓度为5.0mg/m3。按照饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的规定，排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行。油烟无组织排放视同超标。因此，酒店餐厅须安装油烟净化设施（净化效率85%），产生的油烟从酒店油烟专用烟道引至楼顶排放，采取以上措施后，食堂油烟排放浓度为0.75mg/m3，满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）大型规模要求，对周围环境影响不大。垃圾集中点环境影响本项目垃圾臭气主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，环评要求项目当天产生的垃圾及时清运，防止瓜果蔬菜的的废弃物腐烂产

17、生异味，转运垃圾的车采用密闭式，垃圾不外露，产生的少部分恶臭污染物经空气扩散、稀释，不会对周边环境造成影响。根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾臭气感觉极弱，同时，环评要求定期对垃圾收集点进行清洗和消毒，防止产生恶臭、异味等影响周围环境。备用柴油机废气本项目设置备用柴油发电机组，燃料采用轻质柴油。备用柴油机发电机只有在应急情况及每年进行4次例行检修时（每次运行20分钟）时使用，烟气通过专用排气筒，达到(GB162971996)大气污染物综合排放标准要求，达标排放。（2）水污染物项目产生的废水主要为居民生活污水和酒店餐厅的餐饮废水等，餐饮废水采用油水分离器处理后与生活污水共同进化粪池

18、处理后达标排入北石桥污水处理厂处理。根据市环发20135号文要求，环评要求小区内自建中水回用设施，并铺设再生水回用管道，经过处理后的中水主要用于小区绿化、景观、道路、车库地面喷洒、车辆冲洗等。（3）噪声源项目主要噪声来自于各种泵类、风机、备用发电机、锅炉房等配套设备噪声，主要噪声源设备尽量采用低噪声设备，并采取必要的隔声、消音、减振措施可达标排放。（4）固体废物处理小区设分类设置垃圾箱桶，定期由环卫部门运往西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场填埋处理。酒店餐厅油烟净化装置及油水分离器收集的废油脂应交由专门回收部门回收处理。3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据现场调查，项目评价区20

19、0m范围内无自然保护区、风景名胜区、文物古迹等敏感目标分布，因此项目的主要环保目标为周边200m的环境空气质量和声环境质量。项目评价范围内环境保护目标分布见表3-1。表3-1 主要环境保护目标四 公众参与根据国家环境影响评价公众参与暂行办法要求，本次评价公众参与调查的方法为两次网站公告和公开发放公众参与调查表，了解当地公众对该项目的意见和建议，然后汇总整理，形成公众参与调查意见。工程在环境影响报告书被环境保护行政主管部门受理前，进行了两次公众公告和一次公众参与调查工作。（1）第一次网站公示本项目在西安市环境保护局网站上进行了第一次公示，公示时间为2013年9月30日2013年10月18日，共1

20、0个工作日。（2）第二次网站公示环境影响评价公众参与暂行办法中规定，拟建工程在环境影响报告书编制过程中，应当在环境保护行政主管部门审批前进行第二次公示，本项目于2013年10月21日在西安市环境保护局网站进行了第二次公示及简本公示，公示时间为10个工作日。公示期间，评价单位和建设单位未收到公众反对等意见。第二次公示后，于2013年10月22日进行了公众参与环境调查。4.1调查方式和调查内容4.1.1调查方式公众参与调查采用走访、随机发放问卷以及网上公示形式进行。4.1.2调查内容具体调查内容详见表4.1-1；部分公众参与意见调查表实录见附件。表4.1-1 公众参与调查样表陕西智逸实业有限公司大

21、都荟建设项目公众参与调查问卷 填表日期： 年 月 日姓名性别 年龄联系方式家庭住址文化程度小学 初中 高中 中专 大学 硕士及以上 职业农民 工人 职员 干部 教师 学生 其他项目概况陕西智逸实业有限公司大都荟建设项目南邻科技路，东临高新四路，西接新西蓝小区，北至西北大学桃园校区。项目规划总占地6.374ha，总建筑面积为546772m2，地上建筑面积441872m2，包括住宅、酒店、商业用房等；地下建筑面积104900m2。设停车位2658个，地面停车位608辆，地下停车位2050辆。项目建成后可入住4490户。容积率为6.93，建筑密度为55%，绿化率为35%。项目建设造成的污染主要为施工

22、噪声、施工扬尘及运营期的车库汽车尾气、污水、固体废物及噪声等，施工期施工单位严格按照施工要求进行施工，并采取相应的环保措施；运营期建设单位拟采取机械通风、污水处理、固废收集、隔声等处理措施，尽量降低项目建设造成的不利环境影响。您是否了解该项目？了解 不了解 略知一点2.您认为项目所在地当前的环境状况如何？很好 较好 一般 较差3.您认为项目区主要的环境现状问题是？空气污染 水污染 固废污染 噪声污染 生态污染4.您认为该项目对当地经济发展的影响如何？有利 不利 无影响5.您认为该项目建设带来的主要环境问题是？空气污染 水污染 固废污染 噪声污染 生态污染6.您认为该项目建设对环境的污染有多大？

23、很大 较大 较小 没有影响7您认为该项目建设对您生活的影响如何？有好的影响 无影响 有坏的影响8您对该项目的建设持何种态度？支持 不支持 无所谓 9.您对该项目环境保护方面的其它意见或建议（如版面不够，可另附页）4.2调查范围和对象4.2.1调查范围与对象调查范围为拟建小区周边受项目直接影响的公众以及项目所在地附近的其它住户，大部分公众生活、居住或工作在评价区内。同时，建设单位也走访了西安市环境保护局、西安市环保局雁塔分局等相关政府监督、管理部门，充分听取了上述单位公众代表对本项目的所持态度与意见。4.2.2公众参与人员构成本次公众参与共计发放意见征询表100份，实收100份，回收率100%；

24、公众参与调查人员见附件，统计结果见表4.2-1。表4.2-1 公众参与调查人员组成表类别人数年龄结构（岁）职业50农民工人职员干部教师学生其他人数26571731426751035比例（%）26%57%17%3%14%26%7%5%10%35%类别人数性别文化程度男女小学初中高中中专大学硕士及以上人数68323101917474比例（%）68%32%3%10%19%17%47%4%4.3调查统计结果公众参与调查统计结果汇总见表4.3-1。表4.3-1 调查内容统计结果表序号内容数量比例1您对该项目的了解程度了解4343%不了解33%略知一点5454%2您认为项目所在地当前的环境状况如何很好44

25、%较好2525%一般6262%较差99%3如果对环境质量现状不满意，您认为目前项目区的主要环境现状问题是什么空气污染3434%水污染99%固废污染1717%噪声污染2929%生态污染1111%4您认为该项目对当地经济发展的影响如何有利8787%不利00无影响1313%5你认为该项目建设带来的主要环境问题是什么空气污染44%水污染22%固废污染3434%噪声污染5757%生态污染33%6你认为该项目建设对环境的污染如何很大00较大22%较小6767%没有影响3131%7你认为该项目建设对您生活的影响如何有好的影响7777%无影响2323%有坏的影响008您对本项目建设持何态度赞成9494%反对0

26、0无所谓66%9意见和建议栏无由上表汇总结果可以看出，公众反馈意见、要求与建议主要集中在以下方面：在被调查的100人中有43 %的人知道本项目要建设的情况， 3%的人不了解；54 %的人对本项目的建设略知一点。对环境质量现状不满意的情况，主要是对空气现状不满意，占34%，对噪声环境、固废环境不满意的被调查者占29%、17%。对项目建成带来的环境问题，57%认为是噪声污染，其次为固废污染，占34%。98%的被调查者认为本项目建成后对周围环境没有影响或者影响较小，仅有2%的被调查者认为影响很大。群众关心的环境问题比较集中，这也反映了本项目的环境污染特点，但本项目是一个房地产项目，采取了相应的措施后

27、，对周围的环境影响不大。根据公众意见调查，77%的被调查者认为本项目的建设对自身生活有好的影响，23%的人认为无影响。从调查统计来看，94%的被访者对本项目的建设持赞成态度，6%的被访者对本项目的建设持无所谓态度，没有人反对。4.4小结公众意见征询结果表明，94%的被访者对本项目的建设持赞成态度，6%的被访者对本项目的建设持无所谓态度，没有人反对。公众认为项目有利于改善居民住房条件，提高生活水平，对当地社会经济发展有积极促进作用。五 环境影响评价结论 陕西智逸实业有限公司大都荟建设项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实污染控制方案、实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。该项目从环境保护角度分析是可行的。六 联系方式 1、建设项目的建设单位联系方式建设单位：陕西智逸实业有限公司通讯地址：高新四路赵家坡村201号邮 编：710075电 话：13519100076联 系 人：刘萱2、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式评价机构：核工业二三研究所通讯地址：咸阳市渭阳西路48号邮 编：712000电 话：33572058联 系 人： 李工