武汉市分户验收方案讲解.doc

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1、统 建 锦 绣 中 北分户验收方案统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二零一二年五月二十日目录一、 编写依据.1二、 工程概况.2三、 分户验收组织机构及人员组成.3四、 分户验收计划及检查工具配置.4五、 组织学习，统一认识，统一检查尺度.5六、 检查内容及要求.6七、 操作办法.7八、 验收总结.8统建锦绣中北分户验收方案为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案

2、如下：一、 编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行：类别名称编号或文号规格建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010省市管理文件湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定鄂建【2008】53号湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）鄂建【2011】71号武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）武城建【2012】5号武汉市

3、保障性安居工程质量分户验收实施细则武城建【2012】74号其他设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计二、 工程概况 （一）、基本情况统建锦绣中北位于武昌中北路126号，总建筑面积为131397，人防建筑面积为1.338万，由A-F六栋高层建筑组成，其中：栋号层数建筑面积户数结构类型A栋33+1层19741共198户框剪结构B栋33+1层31430396户框剪结构C栋30+1层18831204户框剪结构D栋30+1层17707180户框剪结构E栋24+1层19850256户框剪结构F栋24+1层24579288户框剪结构合计1522户建设单位：武汉统建城市开发有限责任公司设计单位：武汉时代

4、建筑设计有限公司勘察单位：武汉地质工程勘察院监理单位：武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司 施工单位：湖北中进建设工程有限公司 二、装修标准： 部 位设计主要做法备 注屋面300*300地砖，二层300*400丙纶防水，女儿墙：涂料，避雷针：10镀锌钢筋外墙涂料，两底两面门窗塑钢，双片玻璃5+9+5阳台栏杆8+0.76+8钢化夹胶玻璃室内墙面厨卫初装式墙面，水泥砂浆刮糙，其余部位为乳胶墙面地坪水泥砂浆天鹏乳胶漆厨房洗菜盆安装，毛坯灶台卫生间卫生洁具：大便器、面盆安装 三、分户验收组织机构及人员组成 本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目部主任、监理单位项目总监理工程师及各专业监理

5、工程师、施工单位项目技术负责人及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责人为领导的分户验收小组，共分为实测实量、使用功能及观感质量，水电安装三个检查组，分户验收小组人员组成见下表：分户验收小组成员表（D栋）姓名工作单位单位性质职务组长李平子武汉统建城市开发有限责任公司建设单位工程部部长（项目负责人）副组长陈鸿斌武汉统建城市开发有限责任公司建设单位项目部主任胡又林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位总监代表李国强武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师沈建华武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师方福银武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位水电监理工程师程萍

6、武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师王林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师刘洋湖北中进建设工程有限公司施工单位项目经理张志标湖北中进建设工程有限公司施工单位技术负责人李登峰湖北中进建设工程有限公司施工单位水电安装负责人蔡维贵业主代表刘爱芝业主代表刘红兵业主代表备注：各专业检查小组另配备相关辅助人员：记录员、操作员。四、 分户验收计划及检查工具配置：开始时间：2012年6月21日，结束时间：2012年8月19日，预计分户验收总历时两个月。各栋分户验收具体时间安排如下:栋号开始时间结束时间历时D栋2012年6月21日2012年6月30日10天C栋2012年7月

7、1日2012年7月10日10天A栋2012年7月11日2012年7月20日10天B栋2012年7月21日2012年7月30日10天E栋2012年7月31日2012年8月9日10天F栋2012年8月10日2012年8月19日10天检查设备配置项目设备名称数量备注1红外线水平垂直检测仪2台2红外线测距仪2台3钢卷尺3把4空鼓锤3把5绝缘电阻测量仪1把6接地电阻测量仪1把7多功能靠尺（2mm）2把 备注：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。五、 组织培训，统一认识，统一检查尺度（一） 对分户验收的认识分户验收以检验批验收内容为主，但又与分项工程检验批有着显著区别，分户验收重点为检查工

8、程观感及使用功能质量，具体如下：1、 检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。2、 检查内容不同：分户验收主要检查工程使用功能及观感质量。3、 实测项目数量不同。4、 参加人员不同：分户验收甲方、施工方、监理，物业及业主代表均参加，分项工程仅需施工方和监理参加。5、 使用检查记录表格不同。（二） 组织培训为了使分户验收落到实处，达到应有的效果，建设单位在分户验收前组织建设、监理、施工等单位中参加分户验收的人员提前进行分户验收相关内容的培训，认真学习相关规范、标准及管理文件，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。（三） 资料准备本次分户验收所使用的表格是在武汉市保障性安居工程质量分户验收专

9、用表的基础上，结合本工程特点，制定出相应的补充条款及验收内容进行细化，方便操作，分户验收表格共分为三类：1、 一级表-为分户验收汇总表和结论表，竣工验收时交质监部门检查，并进入档案资料。使用武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则武城建【2012】74号文原表。（见附表1）2、 二级表-为分户验收检查表，在武汉市分户验收表的基础上进行了优化，形成针对锦绣中北项目特点的分户验收表，对每一户分户验收检查结果如实记录，验收完后粘贴于进户门后。（见附表2）3、 三级表-为自编表格，支撑二级表使用是分项工程质量过程检查验收表，是二级表检查验收内容的检查记录。（见附表3-14） 另电气照明全负荷试验（二级

10、表第16项）在房屋投入使用后进行检测，检测完成后及时反馈物业公司。 分户验收前3天，由建设单位通知工程质量监督机构。所有检查表，均须参建单位各方签字以确认。除汇总表须报送质量监督机构，为一式四份外，其余表格均为一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各一份。六、 检查内容及要求（一） 实测实量组：检查二级表中第2、3、4、5、10项，具体内容为：墙面抹灰质量，顶棚抹灰质量，室内空间尺寸，梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量，楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护措施。板厚在结构验收前已测定。（二） 功能及观感质量检查组：检查二级表中第1、6、7、8、9、11、12项，具体内容为：楼地面地坪质量，塑钢门窗安装

11、质量及外窗淋水试验，防盗门、木门安装及油漆观感质量，厨卫间、阳台蓄水试验，屋面蓄水试验，烟道、透气管，安全玻璃使用。（三） 水电安装检查组：检查二级表中第13、14、15、17项，具体内容为：给水管通水试验，排水管立管、水平干管管道通球试验，卫生器具满水试验，线路、插座、开关接地检测。七、 操作办法（一） 实行流水交叉检查验收，按分工小组检查内容分层分户分项逐步进行，检查顺序：使用功能及观感检查组-水电安装检查组-实测实量检查组。（二） 渗漏检查：外墙及窗边淋水试验，厨卫间蓄水验收。（三） 层高检查：所有客厅、房间检测5个点（四个角点，一个中心点）。（四） 墙面空鼓开裂：在空鼓开裂处用红油漆做

12、好标记，便于修复。（五） 对分户验收过程中发现的其它问题，在相应位置做出标记，在整改前，由施工单位拿出书面处理方案，报监理部审核通过后，进行全面整改销号，并重新组织验收。（六） 所检部位，统一用“检”字粘贴在检查的相应部位。（七） 各类检查数量如实填写在分户验收表格内，各参检方签字予以确认，将检查表粘贴在进户门背后，便于业主对所检数据进行复核。八、 验收总结本次分户验收必须按照规定全数检查所有户数，对检查中发现的各类问题全数处理完毕，验收完成后验收组应形成最后验收结论，并及时将相关资料整理归档。统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二0一二年5月二十日武汉市保障性安

13、居工程质量分户验收记录表 汇总表 一级表工程名称结构及层数面积建设单位设计单位总户数监理单位施工单位其他单位开竣工日期 年 月 日- 年 月 日验收时间年 月 日- 年 月 日内容验 收 情 况概况 组织相关单位对 年 月 日对本工程进行了分户验收。 对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。室内共验收 户，验收合格 户，验收不合格 户。经整改，共验收合格 户。公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个 检查单元

14、，楼（电）梯通道 个检查单元，地下室 个检查单元，无障碍设施 个检查单元）。验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元（其中存在渗、漏、裂现象 个检查单元）。经整改，共验收合格 个检查单元。整改完成情况验收结论建设单位：项目负责人: （公章） 年 月 日设计单位：项目负责人: （公章） 年 月 日监理单位：项目负责人: （公章） 年 月 日施工单位：项目负责人: （公章） 年 月 日物业公司：项目负责人: （公章） 年 月 日武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表 二级表工程名称验收部位（户名） 栋 单元 号结构/层数建筑面积（）建设单位设计单位物业公司监理单位施工单位分户验收时间 年 月

15、日板厚允许偏差（mm）房间名称GB50204-2002（2011年版）+8，-5设计板厚 实测板厚室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区，标注房间名称层高允许偏差（mm）设计净高（mm）净高推算值（mm）设计长/宽（mm）长款推算值（mm）实测值（mm）房间名称室内净高最大负荷偏差不大于20mm,级差不大于20mm，净开空间级差不大于20mm。HL1L2H1H2H3H4H5L1-2L1-2L2-1L2-2主卧次卧书房客厅序号分户验收项目规范规定和允许偏差（mm）验收意见序号分户验收项目规范规定和允许偏差（mm）验收意见1楼地面地坪质量10楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护设置2墙面抹灰质量11烟道、抽

16、气道3顶棚质量12安全玻璃的使用4室内空间尺寸13给排水通道水试验5梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量14给水主立管、水平干管管道通球试验6塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验15卫生器具满水试验7防盗门、木门安装及油漆观感质量16电气照明全负荷试验8厨卫间、阳台蓄水试验17线路、插座、开关接地检测9屋面蓄水试验18验收结论建设单位设计单位监理单位施工单位物业公司业主代表验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日分户验收楼地面检查记录表 三级表单位工程名称房 号检查日期参加检查人员姓名施工执行标准名称及编号建筑地面

17、工程施工质量验收规范（GB50209-2010）施工质量验收规范的规定（GB50209-2010）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主卧次卧书房客厅厨房卫生间检查项目1无空鼓和开裂第5.3.6条2无裂纹、脱皮、麻面、起砂第5.3.8条3坡向正确、排水通畅，无泛水和积水现象第5.3.5条第5.3.7条4表面允许偏差表面平整度4mm分户验收墙面、顶棚检查记录表 三级表单位工程名称房 号检查日期参加检查人员姓名施工执行标准名称及编号建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001）施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主卧次卧书

18、房客厅厨房卫生间检查项目1抹灰层无脱层、空鼓第4.2.5条2允许偏差立面垂直度4mm3表面平整度4mm4阴阳角方正4mm5顶棚平顺第4.2.11条分户验收塑钢门窗质量检查记录表 三级表单位工程名称房 号检查日期参加检查人员姓名施工执行标准名称及编号建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001）施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主卧次卧书房客厅厨房卫生间检查项目1开关灵活、密闭严密，推拉门窗有防脱落措施第5.4.5条2门窗安装牢固第5.4.6条3门窗框外密封耐候胶粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂缝第5.4.7条4排水孔通畅第5.

19、4.12条5安全玻璃认证标识阳台门防撞警示标识鄂建【2011】71号附录B.B.0.3(一)2条6允许偏差门窗槽口对角线长度差20003mm7门窗框的正、侧面垂直度3mm分户验收木门质量检查记录表 三级表单位工程名称房 号检查日期参加检查人员姓名施工执行标准名称及编号建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001）施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主卧次卧书房客厅厨房卫生间检查项目1胶合板门上下透气孔第5.2.7条2木门开启方向正确，木门框安装牢固第5.2.8条第5.2.9条3木门扇安装牢固，开关灵活，密闭严密，无倒翘第5.2

20、.10条4门窗配件安装第5.2.11条分户验收厨卫、阳台检查记录表 三级表工程名称试水部位试水日期验收日期试水方法及试水部位简图：检查结果：验收结论检查人员：分户验收屋面蓄水试验检查记录表 三级表工程名称试水部位试水日期验收日期试水方法及试水部位简图：检查结果：验收结论检查人员：分户验收给水管道通水试验检查记录表 三级表工程名称试水部位（房号）验收日期材 质规 格试验系统简述供水方式 正式水源 临时水源通水情况试验结论验收结论检查人员：分户验收排水管道通球试验检查记录表 三级表工程名称试水日期试验部位（房号）材质规 格依据标准及要求过程情况简述 试验记录管径（mm）球径（mm）球材质投球部位排

21、出部位通球试验记录试验结论验收结论检查人员：分户验收卫生器具满水试验检查记录表 三级表工程名称施工单位试验部位（房号）试验时间依据标准及要求过程情况简述 试验记录卫生器具安装数量卫生器具满水试验试验数量满水时间满水高度各连接件接口检查通水试验试验结论验收结论检查人员：分户验收线路、插座、开关接地检测检查记录表 三级表工程名称施工单位系统名称（编号）或层段检查时间序号检查项目型号或编号安装数量检查数量检查情况1配电箱总配电箱配电箱2照明器具开关空调控制开关3插座单相二极单相三极三相四极或三相无极4灯具检查结论验收结论检查人员：分户验收公共部分检查记录表 三级表工程名称开、竣工日期检查部位检查时间序号检查项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯阶及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽度首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3墙面、地面墙面及天鹏渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂、通道净高4栏杆扶手栏杆高度、栏间间距、扶手顺直、接缝综合验收结论验收结论检查人员：分户验收外墙淋水试验检查记录表 三级表工程名称试水部位试水日期验收日期试水方法：检查结果：验收结论检查人员：