某住宅小区设计任务书.doc

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1、目录第一部分 项目概况第二部分总则第三部分建筑及装修部分第四部分 结构部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分 环保部分第九部分电气部分第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它第一部分项目概况1 项目名称：桃源峰景园2 总用地面积约: 161742.6平方米3 总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4 项目宗地号：A1170109、A1170110、A1170111、5 项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路

2、和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。项目地块与周边关系：即为桃源居61地块、62地块、63地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。第二部分总则1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求；2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果；3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型

3、的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题；4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级或增加、使用变化等方面留有余地；5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规范方面的要求；6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求；7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作；8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计；9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施

4、，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求；10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）；11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施；12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求；13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样）14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计；15、图纸设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定及施工要求；16、本项目施工图栋号的编制原则：按阿拉伯序号

5、进行排序第三部分建筑及装修部分总图部分1仔细核实方案中的用地范围控制点的坐标、建筑红线范围、退红线距离、经济技术指标是否符合我司提供的基础条件要求及政府相关批文；2小区道路坡度、宽度应符合规范要求（避免积水），建议4.00米宽及以下道路为单面坡，4.00米以上宽道路为双面坡；3小区道路、小品等设计，除考虑小区组团、园林、人流、车流要求外，还应考虑与供水、供电（箱变）管网和小区智能化网络的协调，按我司智能系统及围合设计要求妥善处理好小区围合方案、室外安防系统的管网、管井的布置。应对小区围墙及出入口、门卫岗亭等的建筑及配套进行设计；4结合各专业的设计，按实际地形、环境设计及环境水景要求合理布置管网

6、，优先考虑小区道路及主管网，最终提交合理的管网综合施工图；5综合考虑消防车道、消防回车场、消防登高面设置及要求，尽量为环境设计提供更大的空间，并注意消防车道及回车场内的所有设备井道、井盖须满足深圳市消防车的载重要求；6所有管线应设计到市政管网接驳点，详见现状调查的水、电、气管网图，即附件（一）；对现状图设计人员应现场踏勘并复核准确性；7施工图应满足市政设施配套要求；8在总图中应表示人防范围、人防口部位置；9车行道只设计到混凝土层，面层铺装由环境完成，但竖向上应预留100高面层厚度；10应满足无障碍设计要求；11总图应表达挡土墙位置、排洪沟位置及走向；建筑施工图建筑专业还需补充相关资料1、提供完

7、整的建筑专业正式施工施工图一套，A3白纸打印并装订成册；2、分别对合拼前、合拼后各栋各单元各户型的户数、建筑面积、套内面积、使用面积、赠送面积分别列表统计，同施工图一并提交；3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，初步设计与施工图设计分别提供计算成果，户型建筑面积计算应严格按照深圳市现行规定执行。建议使用电子表格Excel计算，以便修改与验证；4、各项经济技术指标应符合政府批复的规划控制指标及我司的要求；5、提供一套完整的一对一户型图册(电子件)；6、各栋立面分色图8套7、大户型施工图、别墅施工图白图8套商业部分1.由于商业部分后期要改为别墅，设计时先按别墅设计到位，再将内墙基本拆除，只

8、留卫生间隔墙，改为大空间用于报建；2.应满足自然采光通风； 3.地下室赠送层先按地下室车库设计到位，验收后再改造；防水做法1外墙面：水泥基防水涂膜（仅用于砌体砖墙，混凝土墙面不需涂防水涂膜，但在砌体砖墙与混凝土墙面相接时，需对混凝土墙面涂200MM宽901B聚合物涂膜）上人屋面：（钢筋砼楼板）基层处理911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）细石混凝土找坡层SBS改性沥青卷材防水层（面铺无纺布保护层）聚苯乙烯保温隔热层内配钢筋细石防水混凝土层保护面层。不上人屋面：（钢筋砼楼板）基层处理911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）水泥陶粒找坡层911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）内配钢筋细石防水混

9、凝土层保护面层。4卫生间地面：卫生间做合成高分子涂膜防水，并向四周墙面卷起300高，厨房防水不做。厨房、卫生间四周墙脚浇筑200高C10素混凝土，厚度与墙同。5卫生间墙面：做聚合物水泥基防水涂膜，到顶。6地下室外墙外侧壁：刚性防水（防水混凝土挡土墙）基层处理911防水涂膜聚苯乙烯泡沫板保护层。7地下室底板：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水（防水混凝土底板）。8女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。地下室部分1.地下室入各塔楼电梯厅前室的防火门、消防楼梯间的防火门均按1200X2100单扇防火门设计。设计时必须考虑；相邻门之间不能相互碰撞；防火门的种类有我司提供，图纸上应设计到位2.地下室设

10、计应充分利用地形现状，合理利用自然采光通风，以降低工程造价，达到生态效果；3.合理布置地下室的车位及设备用房，合理布置结构转换，尽量减少无用空间;对地下设备及管线可能被车撞到处设计防护，防护做法有我司提供；4.标明交通流线，有效组织车行方向；5. 地下室采光井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在行人出入口及人流量大的地方；6. 车库坡道面层应设有明确防滑措施，禁止选用锯齿状压纹；7. 设备间砖砌体墙根部浇筑200高C20素混凝土，厚度与墙同。穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。8. 集水井（沟）及其设备不得影响正常停车；井沟盖板为复合材料，样式有我司提供；9. 地下室出入口应设至少两道截水沟；1

11、0. 地下室车库的柱网尺寸要求尽量按每跨停放三台小车设计；通过优化组合尽可能多的布置车位，对于净宽小于2400，但大于2100或高度大于1600但小于2300的部位设小型车位；11.设备管井检修门洞下口现浇不低于200高C20素混凝土门槛，宽同墙厚。12.设备管井、风井的百页应内衬金属网防鼠；内部装修1、住宅户内装修标准见附件（二）；2、住宅大堂及首层电梯厅为二次精装修，二层以上电梯厅装饰按我司提供的样板做法为准并设计到位；外墙饰面1建筑立面采用外墙涂料，局部面砖装饰，须选定色板、样板，转角和不同材料交接处要有详细做法。2立面图应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深及做法。面砖、石材墙面需提供铺贴大

12、样。3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管应尽量设在阴角位置且避免放在正立面，立管应避免遮挡开窗和各种留洞。墙体1.卫生间的四面墙体均要做防水；2.在说明中明确不同材质交接处（主要墙与柱、墙与梁），抹灰找平层应加挂200宽钢丝网（注明规格与固定方法）以控制裂缝产生；3.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位且对外墙预留洞口应注明洞口坡度（需保证外低内高设计5%的坡度）；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；4.厨房、卫生间隔墙下做200高C20素砼反边，厚度同墙体；5、墙体厚度地下部分外墙：均为钢筋混凝土

13、结构墙体；内墙：除钢筋混凝土结构墙外，砌筑隔墙均为200厚MU10水泥实心砖；消防楼梯间的分隔墙为100厚水泥实心砖；地上部分外墙：除钢筋混凝土墙外，为200厚加气混凝土块；内墙：分户墙采用200厚加气混凝土块,其余均为100,200厚MU10加气混凝土块。（分户墙：200厚加气混凝土块，户内隔墙： 100厚加气混凝土块，厨房、卫生间：100厚加气混凝土块）；6.在说明中要求严格控制垂直度与平整度，控制抹灰厚度以保证房间净空；楼地面1公共电梯间、楼梯间：公共电梯间保证其装修完成面标高比户内厅、房装修完成面低20，楼梯间完成面比公共电梯间低20；2卫生间：采用结构降板措施，保证其装修完成面最高点

14、要比厅、房、户内走廊装修完成面低20；3厨房：采用结构降板50措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20；4阳台、入户花园：采用结构降板50措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低30；屋顶平台1.屋顶节能措施采用挤塑板保温材料；2.屋面需做好各种管线穿板防水处理, 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如布置在平面凹槽内，以减少对立面影响;3. 污水通气管道应在隐蔽处加水平管贴墙布置并高出屋面2.2米以上，避免破坏立面及影响屋顶平台的使用，特别在私家花园的污水通气管应处理；4.坡屋面按有组织排水设计；5.屋面防水做法采用倒置式，我司提供做法；电梯1.按我司提供的“OT

15、IS”电梯各类参数设计，详见附件（单独提供）；2根据电梯公司提供的资料参数，设计图纸要准确表达电梯安装的预留洞口和预埋件的尺寸、位置，电梯门口做反坡，防止电梯井进水；3电梯机房的排风、散热应注意电梯机房的通风口和散热口应加防雨罩及考虑防小动物措施；4.出屋面的门洞及电梯机房出屋面的门洞设计1000米宽雨蓬；单元入口1.合理处理与室外地坪的关系，考虑好大门、通道、信箱（信报箱在大堂内时，须考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信。）及其它功能布置的关系，为二次设计提供条件；2. 大堂门窗洞顶高度不能大于3.7米；门窗1.入户门采用木质三防门，门洞尺寸（最小），大户型入户门按子母门设

16、计，尺寸为1200x2100，小户型入户门按单门设计，尺寸为1000x2100； 2.各户内门只留洞口尺寸（卧室门900x2100。厨房门800x2100。卫生间750x2100，生活阳台门宽度800，起居室处阳台推拉门宽度不小于1800），所有卫生间窗采用磨砂玻璃3.户内门垛尺寸统一为50，以满足装修做门套要求；4. 相临入户门及楼梯间门与住户门不得相互干扰；通往阳台的门尽可能设计为推拉门（厨房处为外开门），门窗材料为铝合金。对有噪声干扰的厅、房门窗采用中空隔音玻璃；中空隔音玻璃门窗表单列；5所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计各单体楼栋号的门窗数量。特

17、种门窗的编号需易于识别；6.同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，建议主卧室窗洞口宽宜不小于1800，次卧室窗洞口宜不小于1500，如小于此要求则与我司协商解决，具体按方案要求执行；7. 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。避免分格高度与人视线同高。详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考；8. 门窗材质为铝合金型材，面层工艺为静电喷涂；门窗玻璃为普通透明玻璃（特殊做法需特别注明），门窗框材及玻璃的颜色按我司确认的立面效果图；9窗的防护栏杆在窗框料上拉横杆完成，不再设计单独的金属栏杆，做法我司提供；10门窗开启范围内不应有任何管道、维修阀门和各类箱体；11.应按规定在相应位置设置安全玻璃空调

18、放置1.客厅、房间均预留分体空调洞（洞口大小按3P的空调管径考虑，预留洞口考虑1%排水坡度），空调冷凝水集中组织排放，空调位外装饰结合立面考虑，空调位不应设置在阳台上并仔细核对空调位数量；2.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调位设在凹槽内时距离过近而对吹的两室外机需相互错位;3.外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设格栅或铝合金百叶（百叶间距不应太密）进行装饰，封闭机位设有活动扇以便于安装；4.客厅应能满足住户选择柜机或挂机的两种可能。尽量减少内外墙面暴露较长空调管，平面图中应详细标明留洞定位。空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直对床头；5.空调

19、冷凝水管均须预留：每层留三通接口，数量与高度应与空调冷凝水排放相适应；6.空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图；阳台及阳台栏杆1阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度；2.阳台应考虑地漏，外墙排水。在生活阳台上预留洗衣机位、电源插座和给排水点；3.阳台栏杆应以坚固、耐久、建成后维护成本低的材料制作（我司提供做法样式），并能承受荷载规范规定的水平荷载4.两户间的阳台或房间窗如果紧邻，宜考虑阻挡视线和防攀爬措施；5.阳台栏杆底处的翻边应反内坡（即外高内低，坡向阳台内）6.阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人；厨房1.

20、按大户型平面设置厨房，拆分小户型要增加的厨房改为用电的（不上煤气），设计为开敞式厨房；2.根据结构布置，优先考虑厨房地面标高比相应室内地面低，不能降低者才设门槛；3.保证厨房的自然采光通风，合理安排厨房内的各种功能。设备布置应按烹饪操作顺序合理安排；4.厨房内设置成品烟道，不设地漏；5.在服务阳台设防风型燃气热水器，煤气管道、空调室外机等并应与厨房开窗协调，合理设置，开启方式有利于通风换气；卫生间1.卫生间的燃气要考虑后继改造问题；2.保证卫生间的自然采光通风，卫生间采用燃气热水器供热（热水器位置宜放在生活阳台），根据热水供应方式预留排风扇孔一个，排水立管设于户外墙面。3.卫生间的地漏及排水坡

21、度情况需在详图中表达清楚，卫生间照明开关在门外；4有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置;5.卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系 。注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗;6卫生间内禁止加穿其它强弱电管线；7卫生间采用侧排形式；消火栓2.住宅部分的消火栓采用内嵌式（局部墙体加厚处理），避开厅、卧室墙面，不得正对户门，且不影响门窗开启，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚水泥实心砖砌筑，出水口垂直于墙面。留洞需给排水与建筑专业共同校对、认可；雨篷1.所有直通往室外的出入口处均应设置雨篷，且

22、挑出最少宽度不少于1000；2.雨棚必须有坡度，可使其自然清洁，并可方便冲洗；3.尽量避免采用玻璃雨棚；节能设计1、应进行节能计算并有节能设计说明；2、为满足节能要求，门窗尺寸、位置如对方案有重大改动应与我司协商解决； 3、节能材料的选用应经济合理并提交至少两种节能方案（内保温、外保温）并对两种方案进行计算比较，便于我司确认；4、住宅玻璃除卫生间、厨房、电梯厅、电梯前室外均采用LOWE中空玻璃降噪1.如客餐厅及卧室紧邻电梯井道、通风机房等有噪音的房间，则必须考虑隔音减振措施，减少噪音干扰；2.对其它噪音较大的公共空间应有遮挡等措施；3.朝向各市政道路及临时公交站的各层住宅的厅、房外门窗采用中空

23、玻璃。4.配电房上禁止直接有住宅；人防1.人防面积应符合人防面积计算要求及我司要求；2.人防说明、防护等级、防化等级应满足要求；其它1.尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。2首层大堂防火门采用木质防火门，其余各层按普通防火门设计；与其他专业之间的配合事宜建筑设计统一协调设备专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。各设备的位置及基础的尺寸应考虑后期设备的安装，如我司已提供了设备的技术资料，设备土建部分应设计到位构造柱由结构工程师确定位置，并反映在建筑平面建筑图中。第四部分 结构设计 审查内容备注1结构设计使

24、用年限：建筑物使用年限是整个结构设计的基础，本工程设计使用年限为50年，结构的重要性系数0=1.0。2需提供整个工程的结构计算书,包括但不限于下列内容：荷载分析；天然基础计算；桩基及承台计算；地下室底板、侧壁的强度及裂缝计算；结构整体计算；楼梯计算；楼板配筋计算；水池计算；人防计算；计算书需有校审人员的签字；提供一式五份计算书。3主体结构计算应采用中国建筑科学研究院开发的PKPM系列(以SATWE高层版或PMSAP为主)或TBSA系列软件，若采用其他软件需经过我司同意。4风荷载按50年一遇考虑即0.75kN/，地面粗糙度类别为B类即指城市郊区。对V型、Y型、弧形、井字型平面建筑，风荷载体形系数

25、可取1.4，其余取1.3。风荷载的分项系数为1.4，组合系数为0.6。5抗震设防烈度：根据建筑抗震设计规范深圳市抗震设防烈度为7度，基本地震加速度值为0.10g，地震分组为第一组。所有计算均不得考虑竖向地震作用。6本工程尽量采用剪力墙结构，尽量避免短肢剪力墙结构，不得采用异型柱结构。如确非得已采用短肢剪力墙结构，抗震等级宜比剪力墙结构高一级考虑。裙房地下室部分按三级。按照双套合拼后的大户型方案进行结构布置，按照小户型进行墙体荷载布置，按照大小户型取大值进行楼面荷载布置。取消卫生间、厨房以及客厅卧室等轻质隔墙的墙下小梁，采用板承墙荷体系；板结构厚度控制在150（含150）以内。7有关砌体荷载取值

26、按厂家提供的资料为准。8地震作用计算方法：规则结构采用SRSS+考虑质量偶然偏心；不规则结构采用CQC+考虑质量偶然偏心；质量和刚度明显不对称、不均匀结构采用CQC+考虑双向地震作用扭转效应；9别墅屋面活荷载按1.5m蓄水高度计算。10采用SATWE程序计算时主要参数宜按如下输入：1).梁的刚度增大系数 当按弹性楼板考虑时取1.0； 当按刚性楼板考虑时取1.5；2).梁端弯矩调幅系数取0.9；3).梁跨中弯矩增大系数取1.0；4).连梁刚度折减系数取0.70；5).梁扭距折减系数取0.5；6).墙、柱及传至基础的活荷载按建筑结构荷载规范第4.1.2条要求折减；7)回填土对地下室的约束取3.0；

27、8).考虑模拟施工加载2；9).地震作用振型组合数不少于9个，当考虑扭转耦联时不少于15个；10).考虑梁柱墙的粉刷重量，混凝土容重取28kN/m3；11).活荷载质量折减系数取0.5；12).风荷载信息中的结构基本周期T1宜按实际计算结果填写；13).周期折减系数按下列情况取值： 框架结构取0.60.7；框架剪力墙结构取0.70.8短肢剪力墙取0.85 剪力墙结构取0.91.014)结构的阻尼比取5%；15).考虑P-效应，但满足高规第5.4.1条时不考虑；16)梁箍筋加密区间距按100输入，柱按100输入，墙水平筋按150输入；17)梁柱重叠部分作为刚域计算；18）一般情况下楼板按刚性板计

28、算，仅楼面有大洞口的楼层按弹性板计算；11计算结果应满足下列要求：1） 周期比：结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比不大于0.9；2） 剪重比：应符合高规中表3.3.13的要求；3） 层间位移角：应控制在1/10001/1300之间；4） 墙柱轴压比不超过规范要求；5） 振型有效质量系数不小于90%；12本工程基础应优先采用高强预应力管桩。以强风化岩做持力层，桩型号为500AB型壁厚125。桩长为68米时单桩承载力特征值按1800KN采用，桩长为8米以上时承载力特征值按2200KN采用。图纸中应明确表明桩顶标高，不得要求施工单位根据承台厚度推算。13桩基应严格根据计算

29、结果布置，柱下轴力采用D+L工况，设计值转换成标准值时应除以1.25。14基础构造大样应表达清楚、合理，说明应注明施工要求，若地质条件变化过大，应有具体处理措施，对于桩基，若局部有夹层或成桩困难，应提出处理办法。15基础或桩基承台厚度及配筋严格按计算确定，承台上部钢筋宜将板钢筋贯通而无需另外配置钢筋。桩帽应按构造配筋，所有承台应详细画图，不得套用标准图集。16非人防一层地下室底板、侧壁、水池混凝土强度取C30或C35，抗渗等级按地勘资料合理取值；地下室底板、顶板高差较大时可通过台阶变化调整，并表达清楚高差分界及标高范围，地下室底板排水沟应尽量采用结构降板处理，避免建筑找坡不必要的材料成本增加。

30、17地下室底板和基础梁、地下室顶板配筋应采用通长钢筋+支座附加钢筋的形式，不得将所有钢筋通长，板配筋应尽量采用小直径小间距的布置方式来控制裂缝。18地下室侧壁土压力宜采用静止土压力，按照偏压构件计算；竖向钢筋应根据受力特点和构造要求分段配置，不宜全部通长配筋。19地下室顶板计算时应考虑10kN/的施工荷载,但不得与覆土荷载同时组合，与覆土组合时仅考虑4kN/的使用荷载。室外消防荷载按满布，计算顶板和次梁时消防荷载可按20kN/,计算主梁、柱和基础时应按13kN/考虑。20人防地下室在核爆动荷载作用下，应验算结构承载力。对结构变形、裂缝开展以及地基承载力与地基变形不进行验算。无顶板敞开段通道结构

31、，亦不应验算核爆作用，土中竖井结构无论有无顶板均应验算核爆作用。21地下水位以下带桩基的人防地下室，底板荷载组合中应计入水压力。无桩基和有桩基的地下室底板的等效均布荷载标准值不同，设计时应合理取值。22人防口部应表达详尽，地下室出入口及风井位置及高度应避免对首层住宅和环境产生较大功能性影响。23需临战加固的人防地下室，应考虑被加固的构件在设计中应满足临战加固前、后两种不同受力状态的要求，并在设计图纸中说明加固部位、方法及具体实施要求。24地下室水池应预留不小于700700的检修孔和爬梯，爬梯直径为22，间距400。所有设备集水井、沟均应分别绘制大样及配筋锚固方式，不得采用一个标准图代替。25地

32、下室顶板梁高应满足设备专业要求，设置防火卷帘范围应注意该范围主次梁高度，应能保证防火卷帘安装26地下室顶板框架梁下部第二排钢筋应在距支座600处截断，第三排筋应在1200处截断。建议此处采用新三级钢(HRB400，设计强度为360N/mm2)。27若地下室需设置后浇带则后浇带应设置在地下室和塔楼之间，避免在塔楼部位设置后浇带，后浇带宽8001000，待主体结构封顶后15天即可采用高一级的微膨胀混凝土浇筑。28标准层露梁部位（如走廊）梁底完成面至本层楼板建筑完成面净高严格控制不应少于2400。首层入户大堂露梁部位梁下净空不应少于2900。大堂和商铺门窗高度不得超过3700，否则应设置挂板至门窗洞

33、口顶部。29剪力墙及约束边缘构件、构造边缘构件纵筋采用级钢，其中墙肢截面长度与厚度之比小为48的按短肢剪力墙设计，在重力荷载代表值作用下的墙肢（包括无翼缘或端柱的一字墙）轴压比，抗震等级为一、二、三时分别不应大于0.50、0.6和0.7。底部加强部位墙肢边缘约束构件的纵向钢筋配筋率1.21.3%，其他部位1.01.1%。墙肢截面长度与厚度之比大于8的均按剪力墙计算和配置钢筋，剪力墙竖向和水平分布筋配筋率控制为0.25%0.35%,拉结筋为加强区采用8600，其它标准层采用6600。柱、框支柱采用新三级钢(HRB400，设计强度为360N/mm2)。除计算要求外，框支柱纵筋配筋率控制为一级1.1

34、%1.2%、二级0.9%1.0%，框支柱体积配箍率控制为1.5%1.8%；框架柱纵筋构造配筋率控制上限为高规中表6.4.3-1中给出的值。30合理布置结构，在保证安全的前提下，应充分考虑结构设计的经济性并保证建筑室内外功能的要求；客、餐厅及卧室均不得有横梁穿越，必要时可考虑做暗梁或厚板设计，主卧室及客、餐厅不应露梁、露柱。标准层住宅外围梁高应根据窗洞口高度确定，阳台封口梁高控制为350，梁顶标高应平齐阳台标高以避免200宽梁影响阳台的使用面积。31结构构件均按计算结果或构造要求配筋，不得人为放大。为保证结构经济性标准层梁应分三四层配筋，楼板配筋可按一层考虑。32多跨框架梁的通长筋(通常为角筋)

35、可比中间钢筋直径小，以使各跨配筋与计算结果的偏差不致太大。33主梁上搭次梁处的附加钢筋一般只设置附加箍筋，除非计算需要,不得随意增加吊筋。井字梁或十字梁相交处，两方向梁均应设置附加箍筋。34当非框架梁与柱(或剪力墙)相交时，与柱(或剪力墙)相交处支座纵向钢筋锚固及箍筋加密应按框架梁的构造要求；当框架梁的支座为梁时，在此支座处的纵筋锚固按非框架梁要求，且该端箍筋无需加密。35若楼面梁上搭有较大次梁时应注意箍筋是否足够。36三级框架梁及次梁上部钢筋一般不设置通长筋，当梁跨度4米时可通长两根主筋。三级框架梁、柱除计算及构造要求外，端部箍筋加密区间距150；次梁端箍筋一般不作加密，如图纸中标注加密时(

36、如人防区)，两端加密长度按抗震等级三级框架取值。37连梁配筋应满足计算要求，腰筋直径及间距应与墙体水平筋一致以方便施工。电梯洞口处的连梁高度应结合电梯公司提供的样本确定。楼面梁应避免直接支撑在连梁上。38板支座负筋配筋除下列情况外，均不得贯通：1） 厨房、卫生间、屋面、电梯机房、核心筒、阳台的短边方向、楼梯休息平台。2） 板短跨跨度超过(含)4.5米，板支座负筋可按50%贯通。3） 相邻两跨跨度相差1.5倍时的较小板块。4） 转换层39图纸中应明确注明当梁柱节点内的混凝土强度等级相差仅一个等级(C5)时，可按较低等级施工；当等级差达到两级时，节点内混凝土应按较高等级施工，并画出节点大样。40当

37、填充墙厚度小于梁、柱时应保证一侧平齐，如客厅和卧室之间保证客厅平齐，卧室和厨、卫之间应保证卧室平齐。41厨房、卫生间、阳台、公共前室降板高度按建筑要求表达清楚。42考虑防渗水问题，采取以下措施：1出屋面墙体至少设置300高混凝土槛（从建筑完成面算起）；2女儿墙宜采用100厚现浇钢筋混凝土板。43需向设备专业了解楼板中预留穿线管是否有大量集中地方及相互交叉超过3层情况，如有此情况应采取措施防止砼开裂。44楼梯可采用平面整体表示法，复杂时应绘制单独的结构平面图，比例不小于1：50。45凡室外楼梯、残疾人坡道等有高差部分应明确画出结构剖面图。建筑场地内若需设置挡土墙应优先考虑重力式并选用国标或中南标

38、。建筑场地内回填土应注明需分层夯实，压实系数c0.94。46电气、水、空调专业涉及需在地下室、转换层、楼层混凝土构件中预埋管及预留洞的，均应在结构梁板图中或另外以留洞图形式绘出并定位确定标高标注清晰；转换梁穿洞应加设带肋板的钢套管。47板上集中穿过多根管道的预留大洞口或管道井，应在图中注明：施工时该范围内钢筋不切断，混凝土待管道安装完毕后再浇筑，但周边需设置附加钢筋。洞口范围应用特殊阴影标识。48构造柱位置应按以下原则布置并在建筑施工图中标识。1).入户门和楼梯间进电梯厅消防门两侧。2).墙长大于或等于4米。3).转角凸窗墙长大于2米。49图纸表达方式严格按003G101要求，未详尽部分需补图

39、深化；50图纸目录及图纸本身应注明图纸版次和时间，归档电子文件及文件名应与正式蓝图相一致；51图纸变更通知单应有统一序号，一式十六份加盖出图及注册章发给甲方，同时将相应的电子文件发给甲方；凡图纸出新的版次，图均应在本版次图中交待本版次图的用途和原版次图废止情况。52应绘制通用的结构节点及构造标准图供节点索引，每层平面图中必须绘制节点索引，不同于通用节点的大样应尽量在本层结构平面图中绘出；设计专业负责人应协调图纸的表达方式一致：例如：层数一致、户型一致，且结构布置配筋应一致，不要矛盾。53复杂节点应绘制详图及说明；结构平面图应与建筑协调一致，如有大线条平面结构应单独绘制平面图，线条定位走向应表达

40、清楚。54所有梁板柱墙的实际配筋应与计算书一致，对明显计算结果不合理的地方需进行人工干预和调整，杜绝出现内悬挑结构。 第五部分 给排水部分一、主要控制点备注1外墙排水（雨水、污水、空调冷凝水）立管的位置。2室外给水阀门井、水表井、污水检查井、雨水检查井的位置。3各类给水用水量及排水量计算书。4应根据实际情况进行生活给水系统竖向分区，以节省投资成本和运行成本为原则。二、一般要求1必须按国家现行规范或标准设置消防系统。2使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，各系统单独计量水量。3排水系统采用雨、污分流制。4给排水管的布置尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，并应根据外墙面色彩做相应处理

41、。立管及横干管、支管应避免遮挡开窗和各种留洞。5管道应尽量减短，管道敷设应横平竖直，保证管道布置得合理、美观，管道支架应牢固。6各专业之间的留洞及设备位置必须统一协调，穿梁或剪立墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图上表示准确。7系统图在标高、管径、坡度的变化处必须标注明确。提供管线复杂处的断面布置图，尤其地下车库、设备房、转换层（或商铺）中电、风、水等管道叠加处。三、住宅部分设计要求1充分利用市政给水管水压；不能直接利用市政给水管供水的楼层，按最低用水点静水压力不超过450Kpa为原则进行给水系统分区，并采用生活水池变频调速水泵分区供水或无负压给水设备分区供水。2住户分户水表采用IC卡式式

42、预付费水表,设置在每户户内便于插卡及检修的位置。3住宅每户给水支管宜设一个可曲挠橡胶接头等隔振降噪装置。4给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟机孔及热水器排烟孔等外墙留洞。5严禁雨、污水管穿客厅及卧室。6雨、污水立管优先布置于管道井内及平面凹面内，工作阳台上尽量少布置，尽量不布置在景观阳台上；雨、污水立管不应设置在住宅大堂入口处。7下排式卫生间内污水支管尽量抬高，其内吊顶应保证高于2200mm；沉箱式卫生间须在沉箱底靠外墙立管处加设侧排地漏，做二次排水；假墙法卫生间必须保障侧排地漏位置的合理性。8尽量避免排水通气管穿屋面，可在顶层转到外墙上；外墙上的通气管不应伸出女儿墙，高度设在女儿墙下500m

43、m。9厨房不设地漏。10所有地漏下设置S型或P型存水弯，并设有检查口。11所有阳台应标明地漏，并表示排水坡度。12避免外墙管道挡窗、挡门，门垛窗垛尺寸过小，导致管道无法安装等。13室内冷热水管暗设，水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑地面高度为250和400毫米。图中应说明埋地管在完成面有明显标记。图中应明确标注埋地管道平面尺寸。冷热水管不得敷设于建筑结构板以及于卫生间地面找平层内。14消火栓箱宜暗装，报警按钮设置在消火栓箱旁，报警信号送至消防控制中心。15室内消火栓管道宜敷设在吊顶内、墙角等较隐蔽的地方，避免管道横穿住宅大堂；管道上布置阀门时，应考虑安装

44、与检修空间且不影响交通。16避免消火栓箱位置与门及其它设施有冲突。17屋面设置高位水箱，以储存消防初期的消防水量，水箱高度尽量满足规范要求，当技术上满足不了水箱设置高度时，可在屋面设置稳压设备，稳压设备尽量不设置在住户顶板上，防止低频噪音干扰。18当屋面设置有消火栓管道时，应考虑屋面绿化及私人空间的要求。19空调冷凝水排水管采用DN32的PVC立管，尽量埋墙暗敷。图中应明确标注冷凝水管支管标高、管径。20冷凝水没有条件直排时，必须有组织排水，尤其在假复式层应避免漏排。冷凝管敷设时应与建筑专业协调，尽量抬高冷凝预留孔标高，以防影响房间吊顶标高。21与建筑、电气及燃气专业协调配合，提供下列定位图（反映在建筑户型大样图中）：当热水器放置在生活阳台时，燃气表、电源插座、热水器、洗衣机、排水立管定位图；当热水器放置在厨房时，燃气表、电源插座、热水器、洗菜盆、灶台定位图；根据建筑专业的洁具定位出卫生间各给排水点定位图。22底层平面图应明确标注各出入户管管径、标高，如有上部管道转换，则应分别出图表示。23所有穿剪力墙或梁管道均要明确表示预留套管管径、标高及具体位置。24当顶层为假复式时，污水立管应在该层设三通管，支管接入室内，以便接污水管