建筑工程造价指导书课件.ppt
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1、第一节 概述,三、工程量的计算顺序1、分部工程量计算顺序(1)、计算“三线一面”基础数据三线指L外(外墙外边线)、L中(外墙中心线)、L(内墙净长线)、一面指建筑面积/确保每个人,都记录下来正确的数据。(2)、计算基础工程量一般基础工程由挖基槽(坑)、垫层、砌基础和回填土等分项工程组成(3)、计算砼和钢筋砼工程量(4)、计算门窗工程量/确保每个人,都正确的进行计算。(5)、计算墙体工程量(6)、计算装饰工程量(7)、计算屋面工程量(8)、计算金属结构工程量(9)、计算其他项目工程量计算油漆、涂料、裱糊、防腐、保温及隔热等工程量(10)、计算措施项目工程量计算模板、脚手架、垂直运输等措施项目,第
2、一节 概述,2、分项工程量计算顺序(1)、不同分项工程通常按照施工顺序进行计算,防止重算和避免漏算(2)、同一分项工程按照顺时针方向计算按照横竖分割计算按照构件分类和编号顺序计算按照图纸轴线编号计算,第二节 建筑面积的计算,一、建筑面积的概念和作用建筑面积是一项重要的经济指标。在国民经济一定时期内,完成建筑面积的多少标志着一个国家的工农业发展状况,人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。1、建筑面积的概念建筑面积,也称建筑展开面积,是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。(1)、使用面积 指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面
3、积在民用建筑中,也称为居住面积。(2)、辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。(3)、结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道等所占面积的总和。,第二节 建筑面积的计算,2、建筑面积的作用(1)、建筑面积是基本建设投资、建设项目可行性研究、建设项目评估、建设项目勘察设计、建筑工程造价管理过程中一系列工作的重要指标。(2)、建筑面积是确定每平方米造价、人工消耗指标、材料消耗指标等的依据。工程平方米造价=工程造价/建筑面积人工消耗指标=工程工日消耗量/建筑面积材料消耗指标=工程材料消耗量/建筑面积(3)、建筑面积是
4、检验控制工程进度和竣工任务的重要指标。“如已完工面积”、“已竣工面积”和“在建面积”等统计数据都是以建筑面积指标来表示的。(4)、建筑面积是计算有关分项工程量的依据。如平整场地、措施项目费等。(5)、建筑面积是划分工程类别大小的划分标准之一。,第二节 建筑面积的计算,二、建筑面积计算规则(一)、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。(二)、术语1、层高(storyheight)上下两层楼面或
5、楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层(floor)按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层(emptyspace)建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊(corridorgo11ory)建筑物的水平交通空间。5、挑廊(overhangingcorridor)挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊(eavesgo11ory)设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊(cloister)在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,第二节 建筑面积的计算,8、门斗(foyer)在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道(pa
6、ssage)为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊(bridgeway)建筑物与建筑物之何,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚(plinth)建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12、围护结构(envelopenclosure)围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙(enclosingcurtainwall)直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙(decorativefacedcurtainwall)设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗(Frenchwindow)突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台(balcony)
7、供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17、眺望间(viewroom)设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,第二节 建筑面积的计算,18、雨篷(canopy)设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室(basement)房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。20、半地下室(semibasement)房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。21、变形缝(deformationjoint)伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖(permanentcap)经规划批准设计的永久使用
8、的顶盖。23、飘窗(baywindow)为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24、骑楼(overhang)楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼(arcade)有道路穿过建筑空间的楼房。,第二节 建筑面积的计算,(三)、建筑面积的规定1、单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:(l)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。2、单层建筑物内设有局部楼
9、层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积可用下式表示:S=LB+ab式中:S-部分带楼层的单层建筑物面积:L-两端山墙勒脚以上结构外表面之间水平距离:B-两纵墙勒脚以上结构外表面之间水平距离:a、b-楼层部分结构外表面之间水平距离:,第二节 建筑面积的计算,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
10、4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。其建筑面积可用下式表示:S=b1a1+b2a2+b3a3式中:S-地下室建筑面积;b1、b2、b3、a1、a2、a3-地下室及出入口上口外墙外表面间水平距离。,第二节
11、建筑面积的计算,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者
12、应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第二节 建筑面积的计算,11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者
13、应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外
14、边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的17、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,第二节 建筑面积的计算,19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20、高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。21、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑
15、物面积内计算。(四)、不计算面积的范围1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,第二节 建筑面积的计算,5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道、9、独立烟囱、烟道、地
16、沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。(五)、例题例、计算如图5-1、图52所示二层住宅基数及建筑面积。,图5-1 某住宅底层平面图,图5-2 某住宅二层平面图,第二节 建筑面积的计算,解:(1)计算建筑面积之前,首先应熟悉图纸,对图纸各轴线及各局部尺寸进行复合检查。从图中可以看出,该小住宅可分为底层和楼层两部分,内、外墙均为240墙,所标尺寸均为轴线尺寸。因此,按规则应分别计算三线一面及建筑面积。底层属规则图形,所以可以按一大矩形块计算建筑面积,然后再减去凹进来的小矩形块。注意前后台阶均不应计算建筑面积。楼层计算方法同底层。不同之处是无卫生间,推拉门改
17、为240墙,需要分别计算内墙净长线,有一个不封闭阳台,不封闭阳台计算一半建筑面积,雨蓬则不应计算建筑面积。(2)计算如下:底层外墙中心线长L中=(11.1+9.2)2=40.60m外墙外边线长L外=(11.1+0.24+9.2+0.24)2=41.56m内墙净长线L内=11.1-1.8-0.24+4.8-0.24+3.6+2-0.24=18.98m底层建筑面积S底=(11.10+0.24)(9.20+0.24)-(4.401.80)=99.13m2二层内墙净长线L内=11.1-1.8-0.24+9.2-0.242+2=19.78m二层建筑面积S二层=(11.10+0.24)(9.20+0.24
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