最新棚户区改造工程项目可行性研究报告.doc

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1、9. 如果一个表达式中包含算术运算、关系运算、逻辑运算和函数时，则运算的优先次序是_。*调用自定义函数求圆环面积程序5.prg计算机网络试题及答案A. LIST ALL B. LIST C. DISPLAY D. DISPLAY ALLcase t=0 and t=9delele?此字符串中含有的字母数为：, numaENDDOC. 返回不大于数值表达式值的最大整数22. 在SQL命令中，LIKE 是字符串匹配运算符，其中通配符_可表示0个或多个字符。松桃县棚户区改造工程项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目背景、项目名称：松桃县乾洲坝棚户区改造工程项目、建设性质：新建、建设内容：棚户区改造

2、工程项目、总投资：12958.94万元其中：1、申请银行贷款8300万元（约占总投资64%）2、企业自筹4658.94万元（约占总投资36%）、建设规模：1.棚户改造区用地面积：18.2公顷2.棚户区安置用地面积：5.34公顷3.招拍挂用地面积：9.8公顷4.棚户改造区户数：553户 5.棚户改造区人口：1935人6.棚户改造区拆迁建筑面积：10.67万平方米7.新建安置建筑面积：10.67万平方米、承办单位：松桃苗族自治县国有资产投资经营有限公司、项目负责人：李明刚、承办单位概况松桃苗族自治县国有资产投资经营有限公司公司成立于2004年3月，公司性质为国资企业，注册资本为2亿元人民币，其中：

3、实物资产折资1.95亿元；货币资金0.05亿元，公司设在县财政局(县财政局办公楼一楼)。公司法人代表系县常务副县长李明刚，公司现有员工13人。1、主要经营范围：信用担保或委托贷款。经营国有经营性资产。投资城市基础设施建设及农村基础设施建设等。2、公司经营目标：充分利用松桃苗族自治县国有资产存量，通过资本重组盘活国有资产，培育新的经济增长点，最大限度地发挥国有资产在市场经济中承载功能和先导作用，确保国有资产的安全和有效运行，以服务县域经济发展、实现经济效益和社会效益为目标，以县重点项目建设为融资主线，为县域经济重点产业发展发挥示范带动作用，确保国有资产的保值增值。、编制依据1、国务院办公厅关于促

4、进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）2、城市房屋拆迁管理条例3、松桃县地区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要4、松桃县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发号）6、松桃苗族自治县县城总体规划（2005-2020）7、城市居住区规划设计（GB50180-93）8、国家有关环境保护、消防、法律、法规标准9、国家有关工程建设专项技术规范、标准10、项目可行性研究报告编制合同、编制原则1、以科学发展观为指导，以建设和谐城市为目的，全面提高弱势群体的居住水平，把棚户区改造工程建设成德政工程、阳光工程

5、和民心工程，促进松桃县的经济振兴和经济社会协调发展。2、坚持科学规划、配套建设的原则。按照城市总体规划，认真组织，科学合理，不降低标准；实行连片改造，不留死角。3、坚持社会效益、经济效益、环境效益相统一的原则，合理配置人力资源，优化用地结构，根据国家国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见的精神，覆盖人口及服务功能，合理确定项目的建设规模，做到规模适宜，功能适用，经济合理、适度超前。（十一）、棚户区改造原则1、坚持全县统一领导、统一组织、加强协调的原则。2、坚持市场化运作为主与政府组织相结合的原则。各地政府在城市棚户区改造的同时，要积极推进住房保障制度的建立。棚户区改造的开发项目要实行

6、市场化运作。3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在城市棚户区拆迁补偿安置过程中，要严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。4、坚持全面规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各地实施棚户区改造要符合城市总体规划，并特别注意历史文化街区和重点文物的保护。（十二）、编制规模1、城市棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。2、松桃县目前急需待改造城市棚户区为乾洲坝片区，总用地面积18.2公顷，拆除房屋553户，拆迁建筑面积10.67万平方米。（十三）、项

7、目提出的理由与过程从2000年开始，县政府投入125万元，对县城总体规划、小城镇详细规划进行了系统的修编和编制。2003年，完成了县城近期建设规划，县城局部改造详细规划，东城新区详细规划的编制和报批；2005年完成了教场坝、南门风景苑等片区的详细规划和13个规划设计方案的审查批复；2006年3月底，县城总体规划第三次修编顺利通过了省城规委组织的专业技术评审，县城详规覆盖率由2001年的12%发展到2006年初的75%，完成规划面积20.26平方公里，规划人口10万人，规划城镇化水平达25%以上。1985年底，县城建房面积468259平方米，进入二十世纪90年代后，房屋建设逐渐向高层方面发展。建

8、筑布局已由过去的单家独院民政合用逐渐分离发展为行政办公、商业服务、医疗卫生、邮政通讯、精油加工、餐饮服务等功能突出的单体建筑或小区。1980年，征用乾州坝砖瓦厂15亩土地规划建设了一个居民新村。1990年完成县体育馆田径场。1995年开发河滨街，建民、商住房面积15378平方米。到2003年底，县城共建各类房屋面积15757万平方米，人均占有住房面积17平方米。2005年，完成片区开发面积253508平方米，新增城市建设面积1.5平方公里，新增城市人口1.7万人，旧城改造开发面积228760平方米，新区开发建设24748平方米，完成直接投资23120.5万元，其中旧城改造17730万元，新区开

9、发建设5390.5万元。松桃县自实施城镇化建设战略以来，县城棚户区改造及住房建设、住房保障等工作得到了长足发展，目前已进入全面提质提速、东扩南移的建设战略阶段，但是目前城区内棚户区范围分布广，拆迁量大，居民多等情况，如果依靠政府财政补贴来实施改造，会对县财政造成重大的负担，如果依靠当地房开企业进行改造，一是房开企业的资金投入有限，只能改造小范围的棚户区，不能对整个县城棚户区进行整体统一、有序的改造。二是房开企业作为盈利企业，对民生工程、公益事业不会放在第一位，这会导致改造后的棚户区地理位置偏僻，基础设施配套跟不上，医疗卫生和居住环境得不到良好的保障，会出现新一轮的高密度的棚户区出现。根据国务院

10、办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）和国家开发银行中低收入家庭住房贷款项目评审指导意见（国家开发银行办公厅文件开行办2007106号）文件精神，结合松桃县城市棚户区的改造的需要，故提出向国家开发银行贷款和政府财政补贴的形式进行棚户区改造，为此特提出该建设项目的可行性研究报告。二、项目概况、项目拟建地点本项目拟建为乾洲坝片区，规划用地面积为：松桃县棚户区改造规划用地面积指标序号安置点规划用地面积(单位：公顷)安置房用地面积(单位：公顷)招牌挂用地面积(单位：公顷)1乾洲坝片区18.265.3412.86、建设规模松桃县棚户区改造建设规模序号安置点安置房建筑面积(万

11、平方米)招牌挂商品房建筑面积(万平方米)总建筑面积(万平方米)1乾洲坝片区10.6725.8536.52、投资估算及资金筹措1、项目总投资项目估算总投资12958.94万元，其中：工程费用为9199万元，工程建设其它费用为2203.9万元，基本预备费570万元，银行利息986.04万元。2、资金筹措本项目总投资为12958.94万元，其中：（1）、申请银行贷款8300万元（约占总投资64%）（2）、企业自筹4658.94万元（约占总投资36%）四、结论与建议、结论本项目建设是通过对松桃县棚户区改造，解决松桃县棚户区居民居住环境恶劣、城市配套实施不完善的现状，实现“人有所居”的居住要求，同时通过

12、棚户区的改造，完善城市功能，按照总体规划的要求进行规划设计，提高城市化率，促进经济社会协调发展起到重要的推动作用。该项目建设是十分必要的。项目建设用地落实，社会环境条件好，供水供电等市政配套条件完备，项目建成后将产生良好经济效益和社会效益。按照需要与可能，经济适用的原则，确定总投资1.29亿元。 建议1、项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施前的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。2、按基本建设程序精心组织项目建设管理，加强项目质量控制、进度控制，严格控制项目投资，按相关规定管好建设资金，保障资金安全运转。3、项目建设必须进一步做好地质勘察，由有资质的单位承办，为工程的

13、实施提供基础技术支持。4、充分利用棚户区改造的优惠政策，结合安置用房和廉租房的政策，最大程度的通过改造项目解决棚户区居民居住问题，同时做好拆迁和拆迁过渡安置工作。第二章 项目建设的背景及必要性一、松桃县概况松桃苗族自治县成立于1956年，是国务院批准成立最早的苗族自治县之一。位于武陵山脉主峰梵净山东麓，东经1083542至1092330北纬274940至283020，属中亚热带季风气候，地处黔、湘、渝两省一市结合部，与湖南的花垣、凤凰相连接，同重庆的酉阳、秀山接壤，区位适中，交通便利，素有“黔东门户”之称。全县辖28个乡镇，416个行政村，国土面积3400平方公里，人口68.76万人，是松桃县

14、地区面积最大、人口最多的农业大县。（一）、全县县域经济发展状况国民经济发展及产业结构的改善情况2006年未全县实现生产总值19.78亿元，按可比价格计算比上年增长8.6.5%，其中：第一产业增加值8.69亿元，增长6.1%；第二产业增加值4.71亿元，增长1.1%；第三产业增加值6.38亿元，增长14.3%。全县人均GDP达到3018元，农民人均纯收入1692元。2008年未全县实现生产总值316513万元，按可比价格计算比上年增长11.5%，其中：第一产业增加值128536万元，增长9.3%；第二产业增加值97322万元，增长6.7%；第三产业增加值90655万元，增长19.1%。全县人均G

15、DP达到5069元，农民人均纯收入2264元。2007年未全县实现生产总值25.2亿元，按可比价格计算比上年增长15.1%，其中：第一产业增加值10.16亿元，增长6.6%；第二产业增加值7.6亿元，增长34.7%；第三产业增加值7.52亿元，增长14.3%。全县人均GDP达到5069元，农民人均纯收入1958元。（二）农业农村的经济发展情况松桃县是一个以农业经济为主的县，全县2008年实现农林牧副渔总产值19.4亿元，按90价格计算比上年增长4.3%，其中：农业产值9.6亿元，增长4.6%；林业产值0.3亿元，增长5.3%；牧业产值7.64亿元，增长14.6%；渔业产值0.22亿元，增长5.

16、4%。现有耕地面积39.66万亩，人均0.58亩，但耕地质量低劣，25度以上的陡坡耕地差不多占现有旱作耕地的三分之一。（三）工业生产情况 我县地下矿产资源丰富，主要矿产资源有锰、铅、锌、磷、钒等，特别是锰矿，全县保有储量5586万吨。近年来为开发矿产资源，一哄而起办了很多锰矿厂、铅锌厂，全县2008年实现工业增加值7.24亿元，按可比价计算比上年增长0.9%，其中：规模以上工业实现增加值6.4亿元，增长-0.6%。规模以上工业主要产品产量：发电量3454万瓦时，水泥2万吨。（四）、固定资产投资固定资产投资保持较快增长。全县完成全社会固定资产投资140446万元,比上年增长42.5%，其中:基本

17、建设完成投资65224万元,增长31.53%;更新改造完成投资4901万元,下降437.67%;房地产开发完成投资34553 万元,下降10.39 %;城镇固定完成投资130475万元，增长45.4 %;农村私人建房完成投资9971万元,下降26.1 %。（五）、国内贸易消费品市场销售旺盛。全县实现社会消费品零售总额683574万元,比上年增长28.24%,分县域看：县消费品零售额39952万元,增长28.98%；县以下消费零售额28406万元，增长27.21%，城乡市场同趋活跃。分行业看:批发零售贸易业消费品零售额49868万元,增长19.3%;住宿餐饮业消费品零售额15002万元,增长60

18、.05%;其他行业消费品零售额3488万元,增长11.09%。 （六）、交通运输和邮电通信业全县完成各类运输周转量9340万吨公里，比上年增长9.6%，客运输周转量36123万人公里，比上年增长1.67%。全县完成邮电通业务收入6464万元，比上年增长16.6%，其中：电信业务收入5338万元，比上年增长15.1%；邮政业务收入1126万元，比上年增长24%;年末移动电话用户62043万户，互联网宽带2500户，比上年增长4%。（七）、财政税收和金融保险财政收入大幅增长。全县财政税总收入29370万元,比上年增长25.5%,其中:一般预算收入11869万元,增长22%。财政总支出98188万元

19、,比上年增长60.2%。金融方面呈现可喜发展.全县金融系统进一步开展全方位优质服务,收效明显.金融存贷款同步增长。年末全县金融机构人民币各项存款余额达到286037万元,比年初增加56597万元,比上年增长24.7%,其中:城乡居民储蓄存款余额169456万元,比年初增加33640万元,增长24.8%。金融机构人民币各项贷款余额达104636万元,比年初增长20.58%。 （ 八）、教育、文化、卫生教育环境进一步改善。教育事业进一步发展。年末，全县现有普通中学41所，在校学生46662人，有专任教师2435人，学校占地面积124万平方米；有小学390所，专任教师3191人，学校占地面积110万

20、平方米；幼儿园15所，在园幼儿1万人,校园占地面积15403平方米,适龄儿童入学率98.8%。文化事业健康发展。全县广播电视综合覆盖率95%。卫生事业稳步发展。全县有卫生机构31个,其中：医院、卫生院2个，妇幼保健院（所、站）1个，疾病预防控制中心（防疫站）1个。卫生机构床位数625张，其中医院285张。卫生机构工作人员856人。 （ 九）、人民生活城乡人民生活继续改善。全县在岗职工平均工资为18954元，比上年增长14.75%，全县农民人均纯收入为2264元，比上年增长15.6%，农村居民人均生活消费支出1732.18元，比上年增长214元，增长12.35%。其中食品消费支出1051元,恩格

21、尔系数为60%,比上年增长2.5%点（十）、人口年末全县总人口为68.76万人，全年出生率为10，死亡率为4.6，自然增长率为5.4二、项目建设的背景大力提高人民群众的居住水平，是全面建设小康社会和实现现代化的重要方面与重要内容之一。低收入家庭、城镇生活困难家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约全面建设小康社会和基本实现现代化的重要因素之一。党和政府十分重视低收入家庭和城镇生活困难家庭的居住条件改善问题。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见明确提出，要加快集中成片的棚户区的改造，解决困难住户的住房问题，提高其住房质量，美化其居住环境。松桃县是以农业、矿产

22、为主的县级市，由于历史的原因和地域的限制，松桃县广大农村生产力落后，经济不发达，贫困人口和贫困地域所占的比例较大，要想建设小康社会，必须牢固树立科学发展观，坚持以人为本的发展理念。为解决松桃县低收入家庭和贫困家庭的住房，实现使人民群众“住有所居”的要求。据松桃县县政府对棚户区的改造计划，拟对乾洲坝片区、教场坝片区、公园路片区、平块片区、南门湾片区和黄土坡片区的棚户区住房进行改造，目前只针对乾洲坝片区进行改造，以加快城市现代化建设步伐。这将给本项目的建设带来千载难逢的大好机遇。三、项目建设的必要性1、本项目建设是满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之一，也是当前城乡居民最为关心的问题之一。

23、随着社会经济的发展、人们生活水平的提高、消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量上和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有一个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这一愿望的必由之路。近几年，松桃县房价提升较快，价格偏高，目前市中心房价已达2100元/平方米。松桃县城区范围内的低收入家庭，多是原国营和集体企业的下岗职工及低保家庭，没有足够的经济实力去购买价格昂贵的商品住房。为彻底解决低收入家庭的住房等基本生活条件，维护社会稳定，构建和谐松桃县，帮助低收入家庭改善住户条件就成了县政府的重要工作任务。松桃县棚户区建设工程，

24、有助于和谐社会的构建，改善提高松桃县居民人居环境，加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的拆迁安置房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求及购买力，创造出价格、地理位置、建筑质量、环境等优势，获得当地老百姓的认可，必将成为消费者购房的首选。2、此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要松桃县棚户区房屋均属50-60年代修建的木结构房屋，结构简易，年久失修，低矮破旧，基础设施条件差，道路狭窄，消防隐患大。本项目的实施将让老百姓住上好房子，有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划要求，是加快松桃县城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。3、本

25、项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要本项目乾洲坝片区总建设占用土地18.2公顷，容积率2.0，建筑密度35以下，住宅建筑层数为多层和高层，绿地率为30，符合国家集约节约土地资源的政策要求。成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。价格合理，主要销售对象为松桃县现有住房难、收入低的人群。建设本项目符合中央关于建设和谐社会的要求，符合当前国家围绕城镇化建设主题的发展要求，符合当前省政府关于加快棚户区改造建设的要求，既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。不管是在国家经济发展还是在政府政策导向方面，中低价房的建设在未来很长时期

26、内，有着存在和发展的必要性。因此，实施本项目是可行而且是很必要的。4、棚户区的居住情况分析（1）.各棚户区房屋现状构成 从上面对乾洲坝棚户区的调查结果可以看出，棚户区的建筑主要集中在低层建筑，占地面积大，浪费土地资源。修建时间多为20年前建筑，建筑破损较为严重。建筑面积多为70平方米以上，故此比例进行安置房户型设计。现有建筑的结构框架结构所占比例非常小，建筑结构稳定性较差，建筑安全存在一定隐患。从消防部门统计的资料反映，乾洲坝棚户区存在以下问题：1、该片区无消防规划，建筑物分布杂乱无章。建筑物依山而建，道路不通畅。 2、无消防车通道。3、无基本消防设施。4、无消防水源。5、无城市消防给水系统。

27、由此可见棚户区的现状是随时都有发生重大火灾的危险，由其他部门统计来看，该片区现基本通水，但只能供应饮用。无行车道路通至棚户区，无法满足消防等其它要求。无公厕、垃圾转运站等基础设施。棚户区电网线路陈旧，需要改造。棚户区无规范的通讯设施。由于棚户区建筑密度高，居住人口多，房屋间距小的特点，造成棚户区犯罪率居高不下，成为犯罪分子滋生的温床。 综上所述，松桃县乾洲坝棚户区改造迫在眉睫，通过项目的实施，彻底的解决棚户区居民的基本居住要求，对避免火灾的发生、降低犯罪率、提高居民的卫生条件起到积极的推动作用。第三章 场地址选择及建设条件一、建设场址根据松桃县总体规划、松桃苗族自治县国民经济和社会发展第十一个

28、五年发展规划纲要以及建设用地许可证，建设地址为乾洲坝片区。1、场址现状(1)地点与地理位置本项目选址于松桃县城区内，交通便利，地理位置优越，周围资源条件齐全。（2）场址土地权属类别及占地面积根据松桃县国土资源局开发区分局初步审核，该地块土地利用现状为规划居住用地。建设单位已取得土地使用权证。土地用途为居住用地，土地使用年限70年。总用地面积18.2公顷。（3）现有场址利用情况该项目所在地有部分旧式棚户区，所有住户基本上已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。2、建设规模和主要建设内容（1）建筑规模：棚户区总户数（户）总人口（人）用地面积（公顷）安置房用地面积（公顷）招牌挂土地面积（公顷）拆迁建筑面

29、积（万平方米）安置建筑面积（万平方米）招牌挂商品房建筑面积（万平方米）乾洲坝片区553193518.25.349.810.6710.6719.62、主要建设内容安置房以90平方米以下的户型为主，为多层建筑，占总安置建筑面积的75；90平方米以上的户型占安置建筑面积的25，为小高层建筑。二、建设条件（一）、规划条件松桃县规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。（二）、土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。场地原为建设用地，基本平整，无较大高差，地形地貌

30、简单，不良地质作用不发育，无不良地质灾害。（三）、基础设施情况交通方面，建设地点均有公路经过,交通便利。通信方面，项目区处于通住程控范围之内。供水方面，自来水水厂承诺完全能满足该项目的施工用水和建成后的工作生活用水。用电方面，已与国家电网并网运行，场地附近均有高压电缆，电力供应有保障。各项基础设施完善，适合于房屋建设。（四）、周边环境分析周围农贸市场、学校、超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。（五）、建筑材料供应钢材、砖、水泥、砂石等均可就地采购。（六）、资源节约措施项目所需主材均可在松桃县采购，运输方便。所有材料承建单位均与供应商签定合同，保障供应，进场前需要进行复试，合格后方可

31、使用。水和电由松桃县供水公司、供电部门申请报批，满足项目建设使用要求，所有材料按比质比价的原则进行择优采购。三、拆迁方案为了加快城市建设步伐，大力提高城镇化建设水平，切实改善人居环境，促进地方经济发展，按照统一规划、统一设计、统一管理、统一建设的原则进行拆迁安置补偿，根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例、中华人民共和国物权法贵州省城市房屋拆迁管理办法结合我县的棚户区改造实际，特制定本房屋拆迁安置补偿方案。1、拆迁范围平块片区、乾洲坝片区、教场坝片区、公园路片区、南门湾片区、黄土坡片区内所有建（构）筑物。2、拆迁期限2010年-2013年完成。3、补

32、偿方式采取货币补偿和产权调换两种方式。4、补偿标准及范围（1）房屋按“产权证”载明的性质，面积按房产证或评估测量面积，实行“拆一还一”结构成新互不补差，并结合建设规划，实行统一规划、统一设计、统一管理、统一建设的方式进行安置。选择货币补偿的按照重置法评估价格进行补偿。（2）经批准未超期限的临时建筑，原有约定或承诺的按约定或承诺兑现。原无约定或承诺的，按原修建时的建筑成本价适当补偿。超期的临时建筑自行拆除，不予补偿。（3）未取得“一书两证”（选址意见书、建设用地规划许可证、建设规划许可证）的改、扩、建（含加层）违法违章建（构）筑物，按松党办发（2006）1号文件及相关法律法规的规定执行。（4）取

33、得合法手续的住房改为非住房的房屋，根据建设部200588号文件，结合我县实际，除按原住房性质补偿外，按建筑成本价补偿改造资金。（5）本次棚户区改造各片区皆就近设安置小区，实行统一规划、统一设计、统一管理、统一建设的方式给予被拆迁户回迁（建设地点及规划设计图予以公示）。回迁房设计一梯两户六楼一底，第一层（及地下停车房）修建成框混结构。实行谁先签订拆迁合同谁优先选择回迁安置房的原则。（6）回迁安置房设置为90以下的占75%，90以上的占25%两类户型；供回迁户选择。返还房屋面积不足被拆迁户面积部分，由拆迁人按重置评估价格补偿给被拆迁人。超面积部分30以内的按现行建筑成本价补偿给拆迁人，超面积30以

34、外的按市场价补差。（7）回迁户原有经营用房的，还房在安置小区主街道临街面。返还面积不足被拆迁面积部分，由拆迁人按重置评估价补偿给被拆迁人。超面积5以内按市场价优惠10%补差，5以外的超面积根据市场价补差。（8）选择产权调换的，建筑占地部分的土地作产权调换，不另作价补偿。建筑占地之外的宅基地为建设空地，按当地国土部门征地价格予以补偿。（9）回迁安置房的水、电、闭路、电信线路由拆迁人负责安装入户。选择产权调换的互不补差，选择货币补偿的，拆迁人按重置评估价格补偿给被拆迁户。5、建筑附属物补偿按重置评估价进行补偿。6、室内装饰装修补偿按重置评估价格进行补偿7、搬家费、临时安置补助费（过渡费）及停业损失

35、补助费。（1）搬家费：住房补助5元/，经营房补助8元/，门面补助10元/。实行一次性补助。（2）过渡费：住房5元/每月，经营房8元/每月，门面10-20元/每月。（3）停业损失费凭工商营业执照、税务登记证等证照一次付给使用人停业补助费每间650元。（4）因拆迁人的责任，使自行安排房屋临时过渡的被拆迁人延长过渡期的从18个月以后增加临时过渡补助费，增加标准按贵州省城市房屋拆迁管理办法第三十三条规定执行。8、被拆迁的商业门面和生产经营房认定，须具备下列条件。（1）有国土、建设、房产部门的相关证件载明房屋的性质。（2）有工商、税务等证照（特种行业有其主管部门核发的生产经营许可证照。（3）有生产经营现

36、状9、其它事项（1）拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同，并在合同约定的时间内移交房屋后，被拆迁人方可领取补偿费。（2）国家机关、事业单位、国有企业办公楼及厂房的拆迁安置补偿按相关政策由拆迁人与被拆迁单位签订房屋拆迁安置补偿协议（3）本方案由县房产事业局负责解释。第四章 建设方案一、概况本项目建设场地位于乾洲坝片区。拆除原有片区上的棚户建筑后，采用就地集中安置的原则。二、设计原则1、安置住宅建设应符合城市规划要求，经济、合理、有效地使用土地和空间，保障居民的基本生活条件和环境，宜楼则楼，宜平则平。2、安置住宅必须做节能设计，并应根据松桃县的气候条件，充分利用可再生能源。3、安置住宅外部环境

37、设计应综合考虑采光、通风、消防、管线埋设、视觉卫生、公共服务设施、道路交通、公共绿地等标准要求。4、住宅套型设计应符合松桃县自然、民俗及资源条件以及当地的居民收入水平、住房实际情况和财政状况。套内空间应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间和封闭式阳台等基本空间，回迁安置住宅应当满足回迁居民入住使用功能要求。5、卧室、起居室(厅)应有直接采光、自然通风，室内净高不应低于2.40m。厨房应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于4 m2，应设置洗涤池、案台、炉灶等设施。卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施，使用面积不应小于3m2。三、设计的依据

38、和要求1、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）2、城市房屋拆迁管理条例3、松桃县地区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要4、松桃县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发号）6、现行国家设计规范、规程和技术条件。7、本工程设计范围包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、工程造价。四、建筑设计、主要设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、贵州省居住建筑节能设计标准（DBJ52-49-2008）；3、高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-2005）；4、建

39、筑设计防火规范（GB50016-2006）5、城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）；6、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；7、民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；8、建筑设计资料集（第二版）；9、城市居住区规划设计（GB50180-93）10、住宅建筑规范（GB50368-2005）11、住宅设计规范（GB50096-1999）12、其他相关设计标准和规范。、建筑设计方案1、总平面设计本项目各片区严格按照总体规划要求组织实施，满足采光、通风要求。区内除布置满足交通、消防的道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物的建筑特征与结构设计：本项

40、目在规划设计中，充分利用地形、地势和项目所处的环境，处理好建筑、绿地、停车、交通以及同周围建筑的关系，使各复杂的功能分区的各个进出口巧妙分开、互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。根据现在的整体布置、建筑内的功能组合以及配套设施、道路、绿化、活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供一个舒适的活动空间。严格按国家规范及有关标准，设置防腐、防爆、防火、隔音、隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。2、建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市的风格，同时要求功能实用、配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城市建

41、筑风范，在考虑上述一切的同时考虑到消费者的购买能力，在建设安置用房的基础上尽可能将所有设施建设齐全。本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁的体形和单纯的材料表现建筑的现代感。建筑造型设计首先注重整体形态的塑造。建筑单体的设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条的处理，以强调建筑的挺拔感、建筑感和体量感。3、建筑单体设计与功能（1）对于安置用房来说，以二室二厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。各功能用房面积满足规范要求。同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。（2）户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适

42、当保持独立，既保证了各空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。（3）建筑单体的设计要相对简约。（4）整体拼接灵活、体型丰富、对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。（5）局部设计，要更能体现人性化的特点。（6）建筑立面造型以现代、简洁风格为出发点、利用墙面、玻璃、线角共同构筑感观效果，更能体现整体感。（7）外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节能材料。（8）统一设计空调机位和空调冷凝水下水管。（9）住宅的设计满足安置用房相关要求。并充分考虑功能、质量方面的适度超前，考虑今后数10年内人们生活方式与需求的变化。（10）住宅设计充分体现“以人为本”的原

43、则，想住户之所想，每一细节的处理都体现出对人的关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。特别是对老年人和儿童居室，更多地予以周到细致考虑。（11）住宅外观设计采用目前流行的现代简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台、天沟、局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统一中有变化。（12）在建筑材料方面，尽可能的采用新型建筑材料。4、建筑物与城市的协调小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。5、平面布置和功能要求（1）住宅平面设计和功能要求以两室一厅的小户型为主，另建有部分三室两厅以满足多人口家庭居住需要；小户型面积为90平方米，大户型为125平方米。（2）总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收

44、现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和地域特点，并利用地形变化，自然环境、气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统一和谐的建筑群体与环境。6、主要技术指标、总用地面积： 18.2公顷其中：安置房用地面积： 5.34公顷招牌挂土地面积： 9.8公顷、新建建筑面积： 30.27万平方米其中：新建安置房建筑面积： 10.67万平方米 招牌挂商品房开发建筑面积： 19.6万平方米、建筑总占地面积 5.19万平方米、容积率 2.0、建筑密度 28.5%、绿地率 35%五、结构设计、设计依据1、主要采用设计规范及标准、建筑结构可靠度设计统一标准（GB5006

45、8-2001）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）、砌体结构设计规范（GB50003-2001）、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）、贵州建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004）、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）、建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）、建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2004）、其它现行有关结构设计的规程及规范、采用标准图集：国标02SG614， 国标03G101-1，国标03G322-1（过梁）、结构设计说明设计依据：国家现行有关设计规范，规程 基本风载：风载0.3kn/m2抗震设防烈度：非抗震区建筑结构安全等级：二级结构特征及选型：砖混、框架拟采用主要基础类型：独立基础或桩基础主要结构材料：混凝土C30，钢材HRB-I级HPRII级、本工程结构计算采用中国建筑科研院PKPM系列中的“SATWE”程序（二零零五年四月版本）。、本工程使用活荷载标准值：卧室、客厅：2.0KN/m2阳台：2.5KN/m2走道、楼梯：2.5 KN/m2（消防楼梯3.